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Bando di aste pubbliche - Vendite immobiliari Si rende noto che l'Azienda Ospedaliera Ospedali Riuniti di Bergamo, Largo Barozzi, 1 - 24128 Bergamo - IT - telefono 035-269080, fax 035-266831, in esecuzione del provvedimento n. 1597 del 24/11/2011 procedera' all'alienazione di terreni e di fabbricati siti nei comuni di Levate, Dalmine, Credaro, Bergamo, Clusone, Bagnatica, Calcinate suddivisi in 9 lotti (6a, 6b, 10a, A, B, C, D, E, F), come sotto meglio precisati e come meglio descritti nella Documentazione tecnica di cui al punto 16. Il prezzo posto a base d'asta per ciascun lotto - individuato catastalmente come sotto riportato -, al netto di tutte le annesse spese ed imposte, e' il seguente: In Comune di LEVATE: - Lotto n. 6 A Individuazione Catasto Terreni: mappali n. 2999, 3004, 3007, 3008, 3009, 3014, 3024, 3027, 3054, 3020, 3021, 3056 e 3017 (Terreno edificabile con piano attuativo gia' approvato) prezzo a base d'asta: Euro 4.165.000,00 (quattromilionicentosessantacinquemila/00) - Lotto n. 6 B Individuazione Catasto Terreni: mappali n. 3012, 3001, 1716 prezzo a base d'asta: Euro 579.000,00 (cinquecentosettantanovemila/00) In Comune di DALMINE: - Lotto n. 10 A Individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano Censuario di Sabbio fg 7 particella n. 2200 sub 1, fg 7 particella 2200 sub 2 e fg 7 particella 2200 sub 3, fg 7 particella 1776 sub 1 e fg 7 particella 1776 sub 2, prezzo a base d'asta: Euro 663.400,00 (seicentosessantatremila quattrocento/00) In Comune di CREDARO - Lotto A Individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano Comune Censuario di Credaro Foglio 5, Particella n. 1261 Cat. A/3 Classe U Consistenza Vani 5,5 Rendita Catastale 258,49 prezzo a base d'asta: Euro 289.000,00 (duecentonttantanovemila/00) L'immobile sito in via Cesare Battisti, 25 e' concesso in locazione con scadenza del contratto in data 02.02.2012. In Comune di BERGAMO: - Lotto B Individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano Comune di Bergamo Sezione Censuaria di Boccaleone: Foglio BO/26, Particella n. 2522 sub 38 Cat. A/2 Classe 5a consistenza Vani 4,0 Rendita catastale 454,48 prezzo a base d'asta: Euro 161.000,00 (centosessantunmila/00); L'immobile sito in via Bonomelli, 13 - Scala C - Piano Quarto non e' occupato. - Lotto C Individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano Comune di Bergamo Sezione Censuaria di Boccaleone: Foglio BO/27, Particella n. 308 sub 73 Cat. A/2 Classe 8a consistenza Vani 5,5 Rendita catastale 1.008,38 prezzo a base d'asta: Euro 301.500,00 (trecentounmilacinquecento/00); L'immobile sito in Galleria Fanzago, 3, Piano Terzo non e' occupato. In Comune di CLUSONE: - Lotto D Individuazione Catasto Terreni Comune di Clusone: foglio n. 9 mappale n. 1701 prezzo a base d'asta: Euro 4.666,67 (quattromilaseicentosessantasei/67) La quota all'asta e' pari ad 1/3 dell'intero mappale sito in via Beato Alberto. In Comune di BAGNATICA: - Lotto E Individuazione Catasto Terreni Comune di Bagnatica: foglio n. 9 mappale n. 897 prezzo a base d'asta: Euro 6.600,00 (seimilaseicento/00) Il terreno e' sito in localita' Pozzuolo. In Comune di CALCINATE: - Lotto F Individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano Comune Censuario di Calcinate Foglio 13, Particella n. 1351 sub 701 Cat. A/3 Classe 2 Consistenza Vani 10,5 Rendita Catastale 531,43 prezzo a base d'asta: Euro 237.000,00 (duecentotrentasettemila/00) L'immobile e' sito in via Mons. Mologni 5 e non occupato. 1. L'alienazione, distinta per ciascun lotto, avverra' a mezzo di asta pubblica, ai sensi dell'art. 2 - punto 1 - L.R. 19.5.1997 n. 14 e s.m.i., con aggiudicazione secondo il metodo di cui all'art. 73, lett. c) del R.D. 23 maggio 1924, n. 827 (al migliore offerente). Si precisa che per ogni lotto si terra' una distinta asta pubblica e che, pertanto, i concorrenti devono presentare, entro i termini e con le modalita' di cui al successivo punto 12, per ciascuna asta pubblica cui intendono partecipare, distinta offerta completa di quanto prescritto ai successivi punti 8, 9, 10 e 11. 2. Gli immobili sono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, come meglio precisato nella Documentazione tecnica di cui al punto 16. I terreni agricoli saranno lasciati liberi dagli attuali affittuari, dove presenti, al termine dell'annata agraria 2011-2012 (10.11.2012) ed immediatamente nei casi in cui non sono stati concessi in locazione. 3. L'aggiudicazione, per ciascun lotto, avverra' ad unico incanto, con la precisazione che si procedera' alla aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida. In relazione ai disposti della L. 26.5.1965 n. 590 e della L. 14.8.1971 n. 817 si precisa che l'aggiudicazione definitiva per i terreni agricoli e' subordinata all'eventuale esercizio del diritto di prelazione da parte degli aventi titolo. L'Azienda Ospedaliera provvedera' ad inviare le necessarie notifiche agli eventuali aventi titolo entro sei mesi dalla data della delibera di aggiudicazione provvisoria dell'asta. Tale diritto, se effettivamente esistente, dovra' essere esercitato nei tempi e modi di legge. 4. Il lotto 6A riguarda un'area "fabbricabile" soggetta a piano attuativo, approvato dal Consiglio Comunale di Levate con deliberazione n. 50 in data 20.12.2006 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia n 2 in data 10.01.2007, di cui alla Convenzione tra il Comune di Levate e l'Azienda Ospedaliera stipulata in data 7 giugno 2007 con Atto Notarile n. Repertorio 48707 n. raccolta 8448 del Notaio Dr.ssa Nicoletta Morelli e registrato presso le Agenzie delle Entrate di Treviglio in data 12 giugno 2007 al numero 2965 serie 1T. L'aggiudicatario subentrera' all'Azienda Ospedaliera come soggetto attuatore del Piano in tutti gli oneri e obblighi assunti nei confronti del Comune di Levate con la sopra citata Convenzione come previsto dall'art. 2.10. Copia della convenzione e delle N.T.A dovra' essere consegnata ad ogni singolo acquirente degli alloggi compresi all'interno del perimetro del piano attuativo: di tale circostanza dovra' essere fatta menzione negli atti notarili. In caso diverso, e nel caso di trasferimento parziale degli impegni previsti in convenzione, l'aggiudicatario resta solidalmente responsabile verso il comune per tutti gli obblighi non trasferiti sollevando l'Azienda Ospedaliera da qualsiasi responsabilita'. Al momento del trasferimento notarile dovra' essere esibita una fideiussione bancaria/assicurativa per un importo di Euro. 585.186,47 rilasciata a favore del Comune di Levate. Detto importo deve garantire la realizzazione delle opere di urbanizzazione di cui all'art.2.6 della Convenzione. Qualora gli importi per la realizzazione diretta delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria risultassero inferiori a quelli fissati dalle deliberazioni della Giunta comunale n. 37/2000 e n. 38/2003, l'aggiudicatario, dovra' versare all'Amministrazione comunale apposito conguaglio. L'importo previsto per l'esecuzione di tali opere e' da ritenersi sommario, poiche' una piu' precisa valutazione verra' effettuata in sede di progettazione definitiva/esecutiva gia' eseguita a cura ed onere dell'Azienda Ospedaliera, indi nell'ipotesi di incremento dell'importo stimato la garanzia fideiussoria sopra citata di cui all'art. 2.7 della Convenzione verra' integrata per l'intero importo incrementato sempre a cura e onere dell'aggiudicatario. 5. Nel lotto 10A rientra una porzione di terreno di circa 100 m2 facente parte del mappale n. 2200 sub 1, in riferimento alla quale una persona terza ha promosso una causa contro gli Ospedali Riuniti di Bergamo con la quale ha chiesto l'accertamento dell'intervenuto acquisto della proprieta' per usucapione della predetta area. Gli Ospedali Riuniti hanno contrastato tale richiesta, ma preme evidenziare che nel caso di vittorioso esito della domanda giudiziale, la proprieta' della menzionata porzione di terreno verra' allo stesso riconosciuta e quindi stralciata dai restanti mappali. Trattandosi di una porzione estremamente esigua rispetto al valore complessivo del bene bandito si sottolinea che, in tal caso, nulla verra' riconosciuto all'aggiudicatario il quale, partecipando alla presente gara accetta il rischio di un eventuale esito negativo della causa, quindi, di perdere il terreno in menzione. All'uopo prima della sottoscrizione del rogito l'Azienda Ospedaliera, se nel caso, provvedera' a frazionare la porzione oggetto di contenzioso condizionando risolutivamente il trasferimento di proprieta' in caso di soccombenza dell'Azienda Ospedaliera nella causa promossa da persona terza. 6. Sono ammesse soltanto offerte in aumento. 7. L'apertura delle offerte avverra' in seduta pubblica presso la Sala Consiliare posta al primo piano della sede dell'Azienda Ospedaliera, sita in Largo Barozzi 1, a Bergamo, alle ore 9,00 del 22.12.2011 a partire dal Lotto 6A ed a seguire gli altri lotti e precisamente nell'ordine 6B, 10A, A, B, C, D, E, F. 8. Il pagamento del prezzo, quale risultera' dall'aggiudicazione definitiva, dovra' essere in unica rata senza interessi, da corrispondere alla sottoscrizione del contratto di compravendita, da perfezionarsi entro il termine massimo di 90 giorni dalla data del provvedimento di aggiudicazione definitiva. Qualora venga esercitato il diritto di prelazione di cui al punto 3., il versamento del prezzo di acquisto deve essere effettuato entro il termine di tre mesi, decorrenti dal trentesimo giorno dall'avvenuta notifica da parte dell'Azienda Ospedaliera, contestualmente alla stipulazione del contratto di compravendita. 9. Gli interessati a partecipare a ciascuna delle aste relative ai vari lotti debbono presentare, distintamente per ogni asta, offerta su carta bollata, con firma per esteso e leggibile (nel caso di societa', con firma del legale rappresentante), accompagnata da copia di un documento d'identita' valido del firmatario. Non sono ammesse offerte per persona da nominare. L'offerta dovra' essere espressa sia in cifre che in lettere, in caso di discordanza tra la percentuale indicata in lettere e quello indicato in cifre sara' ritenuta valida l'indicazione piu' vantaggiosa per l'amministrazione. Saranno escluse le offerte cumulative con indicazione di piu' lotti e con un'unica cifra come totale. Qualora l'offerta si riferisca a piu' lotti con l'indicazione della somma offerta per ognuno di essi, sara' trattata solo quella riferita al lotto per cui si sta procedendo mentre verranno escluse le restanti. 10. Ciascuna offerta dovra' contenere le seguenti dichiarazioni: a) di aver preso visione del Bando d'asta e della Documentazione tecnica in esso richiamata e di conoscerne e accettarne tutte le caratteristiche e condizioni; b) di aver effettuato adeguato sopralluogo in ordine ai beni immobili oggetto dell'alienazione e di avere accertato le loro caratteristiche e condizioni, riscontrandole tali da ritenere congrua l'offerta presentata; c) di provvedere al pagamento dell'importo di aggiudicazione entro i termini stabiliti dal bando di gara; d) di essere a conoscenza che l'aggiudicazione definitiva dei lotti costituiti da terreni agricoli in Bagnatica e' subordinata all'eventuale esercizio del diritto di prelazione da parte degli eventuali aventi diritto, secondo le vigenti disposizioni di legge; e) di autorizzare il trattamento dei dati personali ai sensi del D.Lgs. 30.6.2003 n.196. Inoltre, l'offerta dovra' indicare, a pena di esclusione, le seguenti, ulteriori dichiarazioni: A. che il concorrente non si trova in stato di fallimento, di liquidazione, di sospensione dell'attivita' commerciale, di amministrazione controllata, di concordato preventivo o in qualsiasi altra situazione equivalente, e che a carico del medesimo non e' in corso alcun procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni. B. che nei confronti del ricorrente non e' stata pronunciata alcuna condanna, con sentenza passata in giudicato, per i reati relativi alla condotta professionale riferibili, nel caso di persona giuridica, al suo legale rappresentante. C. che non sussistono, a carico del concorrente, misure di prevenzione relative alla disciplina antimafia. Un modello di offerta e' disponibile, come precisato al punto 16. 11. Inoltre a garanzia di ciascuna offerta e a pena di esclusione, dovra' essere prestato deposito cauzionale pari al 5% (cinquepercento) dell'importo posto a base d'asta per il lotto cui si riferisce l'offerta, da costituirsi con una delle modalita' previste dalla L. n.348/1982. Ove il concorrente opti per uno dei modi previsti dalle lettere b. (fidejussione bancaria) e c. (polizza assicurativa) dell'art. 1 della citata legge n.348/1982, l'Istituto garante dovra' espressamente dichiarare. - di obbligarsi a versare alla venditrice, a semplice richiesta, senza eccezioni o ritardi, la somma garantita o la minor somma richiesta dall'Azienda Ospedaliera; - di considerare valida la fidejussione per 360 giorni e, comunque, fino al perfezionamento dell'atto di compravendita. Qualora tale cauzione venga effettuata a mezzo assegno circolare non trasferibile, questa dovra' essere depositata presso la Tesoreria Ospedaliera sita in Largo Barozzi n.1, Bergamo e la relativa ricevuta dovra' essere allegata all'offerta. Analogamente dovra' essere allegata la fideiussione bancaria o la polizza assicurativa. La mancata allegazione all'offerta del documento attestante l'avvenuta costituzione del deposito cauzionale comporta l'esclusione. Il deposito cauzionale verra' restituito ai concorrenti non aggiudicatari con la modalita' di pagamento richiesta dallo stesso partecipante all'asta con la compilazione del relativo modulo da allegare all'offerta. 12. Le offerte, redatte interamente in lingua italiana, dovranno pervenire al seguente indirizzo: Azienda Ospedaliera Ospedali Riuniti di Bergamo - Ufficio Protocollo - Largo Barozzi n. 1 - 24128 Bergamo, a cura e rischio del mittente, perentoriamente entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 21.12.2011.(termine ridotto in applicazione dell'art. 64 R.D. 827/1924) Resta inteso che il recapito del piego rimane ad esclusivo rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo e qualsivoglia causa, lo stesso piego non giungesse al citato Ufficio Protocollo entro il predetto termine. Dopo tale termine non sara' ritenuta valida alcuna altra offerta, anche sostitutiva o aggiuntiva di offerta precedente. Non saranno ammesse offerte per telegramma, ne' offerte condizionate o espresse in modo indeterminato. Eventuali condizioni aleatorie, apposte in offerta non verranno accettate e renderanno nulla l'offerta stessa. Ogni offerta dovra' essere inserita in plico chiuso e sigillato, nonche' siglato sui lembi di chiusura, recante la denominazione dell'offerente e la seguente dicitura: "Offerta per l'asta pubblica indetta dall'A.O. Ospedali Riuniti di Bergamo per alienazione di beni immobili nei comuni di Levate, Dalmine, Credaro, Bergamo, Clusone, Bagnatica, Calcinate. Lotto ..............". Tale dicitura, a pena di esclusione, deve essere completata inserendo, al posto dei puntini, la denominazione del lotto cui si riferisce l'offerta. E' vietato utilizzare lo stesso plico per recapitare offerte per due o piu' lotti. Detto plico dovra' pure contenere la documentazione relativa al deposito cauzionale (vedasi punto 11). 13. In caso di offerte uguali, si procedera' ai sensi dell'art. 77 del R.D. 827/1924. 14. Tutte le spese e le imposte conseguenti all'asta di cui trattasi, ivi compreso il compenso del notaio, saranno a carico dell'aggiudicatario, ad esclusione di quelle espressamente previste dalla legge a carico del venditore. Gli atti di compravendita saranno rogati dal Notaio individuato dall'Azienda venditrice. 15. L'aggiudicatario rimane vincolato sin dal momento della presentazione dell'offerta e comunque sino alla stipula del contratto di compravendita nel rispetto dei punti 8 e 3. Sull'Amministrazione non gravera' alcun obbligo sino a quando non sara' stato adottato il provvedimento di aggiudicazione definitiva dell'esito della presente gara. 16. I concorrenti interessati a partecipare alla gara in oggetto, possono ritirare il presente Bando, il Modello di offerta ed il Modello per la restituzione della cauzione, nonche' visionare l'inerente Documentazione tecnica e richiedere informazioni presso l'Area Tecnica e Tecnologica -Dipartimento Tecnico e dei Servizi Alberghieri (tel. 035-269080 - fax 035-266831), tutti i giorni feriali, sabato escluso, dalle ore 9.30 alle ore 12.00. Il Bando e il modello di offerta potranno essere scaricati anche dal sito Web dell'Azienda Ospedaliera (http://www.ospedaliriuniti.bergamo.it), nella sezione gare, bandi, appalti. Copia della documentazione tecnica o anche parte di essa puo' essere acquistata durante gli orari di apertura presso la ditta Tecnedil, via Zelasco 16 int. 1, 24122 Bergamo (tel. 035-238663). Si precisa che l'Azienda Ospedaliera non si assume alcuna responsabilita' in merito all'effettivo contenuto della copia acquistabile come sopra detto: l'unica documentazione tecnica ufficiale d'asta e' quella disponibile per la visione presso "l'Area Tecnica e Tecnologica -Dipartimento Tecnico e dei Servizi Alberghieri ", con le modalita' sopra riportate. Gli immobili di Dalmine potranno inoltre essere visionati alla presenza di un dipendente dell'Azienda Ospedaliera (dr. Marco Capelli) con ritrovo a Sabbio di Dalmine presso il cortile di Via Maggiore (lotto 10A) alle ore 9.00 del giorno 13 dicembre 2011. L'immobile a Credaro (lotto A) potra' invece essere visionato con ritrovo a Credaro in via Cesare Battisti 25 alle ore 9.30 del giorno 14 dicembre 2011. Gli immobili in Bergamo (lotto B e lotto C) potranno essere visionati con ritrovo a Bergamo presso l'Area Tecnica e Tecnologica della sede ospedaliera di Largo Barozzi 1, padiglione n. 28 1° piano alle ore 10.00 del giorno 12 dicembre 2011. L'immobile a Calcinate (lotto F) potra' invece essere visionato con ritrovo a Calcinate in via Mons. Mologni 5 alle ore 11.00 del giorno 13.11.2011. Per i lotti 6A, 6B, D e E il sopralluogo dovra' essere svolto a totale cura degli interessati. Titolare del trattamento dei dati personali e' l'Azienda Ospedaliera Ospedali Riuniti di Bergamo. Responsabile del procedimento nonche' responsabile del trattamento dei dati personali: dott. ing. Alberico Casati. Ai sensi dell'art.13, comma 1, del D.Lgs. 30.6.2003 n.196 si precisa che: - le finalita' cui sono destinati i dati raccolti, anche personali, ineriscono all'espletamento delle aste e ai conseguenti atti; - il conferimento dei dati ha natura facoltativa; tuttavia, in mancanza all'Azienda Ospedaliera sara' preclusa ogni possibilita' di valutare l'offerta ricevuta; - i soggetti ai quali possono essere comunicati i dati sono: - gli Amministratori, i Funzionari e i Dirigenti dell'Azienda Ospedaliera interessati dal procedimento, nonche' il Notaio rogante ed i suoi dipendenti; i partecipanti alla seduta pubblica d'asta; ogni altro soggetto che abbia interesse ai sensi della L. 241/1990. Il presente Bando e il Modello di offerta sono pure pubblicati sul sito Web di questa Azienda Ospedaliera (http://www.ospedaliriuniti.bergamo.it). Bergamo, 29.11.2011 Il direttore generale dott. Carlo Nicora T11BIA24841