Avviso d'asta 
 

  Il Comune di Campione d'Italia in esecuzione della deliberazione di
C.C. n. 5 del 21.03.2012, ha disposto  di  procedere  all'alienazione
dell'area di dimensione  complessiva  pari  a  circa  28.000  mq.  ed
identificata catastalmente al Foglio 7 mappali 66 parte, 67, 68,  69,
70 parte, 71 parte, 72 parte, 73 e 88. f 
  L'Area viene venduta a corpo e non a misura,  allo  stesso  titolo,
con i medesimi oneri e nello stato e forma con  la  quale  l'Area  e'
posseduta e goduta dal Comune di Campione  d'Italia,  con  tutti  gli
inerenti  diritti,  ragioni,  azioni,  servitu'  attive  e   passive,
pertinenze  e  accessioni  manifeste  e  non  manifeste,  cosi'  come
spettano al Comune in forza dei titoli e del  possesso,  apparenti  e
non apparenti, esistenti e/o imposti dalle vigenti Leggi. 
  La trasformazione della suddetta Area corrisponde a previsione  del
Pgt vigente. 
  Con la partecipazione alla Procedura,  ciascun  concorrente  assume
l'obbligo di acquistare l'Area  al  prezzo  di  aggiudicazione  e  di
realizzare il progetto  di  trasformazione  della  medesima  Area  in
conformita'  all'offerta  tecnica  presentata  Il  suddetto  progetto
dovra' essere redatto e sviluppato sulla base del  presente  bando  e
delle Linee Guida. 
  CARATTERISTICHE  DELL'INTERVENTO   DI   TRASFORMAZIONE   DELL'AREA:
Capacita'  edificatoria::9.000  mq  di  Slp  Rapporto  di   copertura
massimo: 30% della SF utilizzata. Incentivo edificatorio  da  Pgt:max
15% della Slp ammessa (possibilita' di raggiungere sino ad un massimo
complessivo  di  10.350  mq  di  Slp.   Vedi   paragrafi   "capacita'
edificabile"   e   "disciplina   di   incentivazione"   nelle   Linee
Guida).Reperimento minimo  di  aree  per  attrezzature  pubbliche:40%
della superficie dell'Area di Trasformazione, esclusa la  viabilita',
corrispondente ad un'area di circa  11.200  mq  (vedi  paragrafo  "Le
attrezzature pubbliche di nuova dotazione" nelle Linee Guida) 
  Il  progetto  di  trasformazione  dovra'  prevedere   le   seguenti
funzioni. 
  - ricettivo/alberghiero ed attrezzature  ad  esso  collegate  (Spa,
centro benessere, fitness, ecc); 
  - residenziale fino  ad  un  massimo  del  30%  della  Slp  massima
ammissibile; 
  - residenza per anziani pubblico e/o privata; 
  - attrezzature pubbliche, verde e parcheggi di nuova dotazione. 
  La proposta progettuale dovra'  obbligatoriamente  prevedere,  pena
l'esclusione, i seguenti elementi essenziali: 
  - la  realizzazione  di  una  struttura  alberghiera  con  standard
qualitativo non inferiore a 4 stelle e con una capienza non inferiore
a 80 stanze; 
  - la realizzazione di un centro  benessere  /  spa  /  beauty  farm
aperto al pubblico oltreche' alla clientela alberghiera; 
  - la realizzazione della quota residenziale in misura non superiore
al 30% come stabilita dal Documento di piano (Ddp); 
  - la realizzazione  di  una  residenza  per  anziani  pubblico  e/o
privata di almeno 45 posti letto di cui  almeno  10  dovranno  essere
riservati al Comune di Campione d'Italia che li assegnera' secondo  i
criteri previsti dalle norme di settore. 
  Il Concorrente deve individuare e  progettare  il  complesso  delle
opere di urbanizzazione funzionali ai nuovi insediamenti previsti. 
  Gli obiettivi, le caratteristiche e, in generale, le  regole  della
trasformazione sono meglio definite  nelle  Linee  Guida  alle  quali
specificatamente si rimanda. 
  FASI DELLA  PROCEDURA  E  CRITERIO  DI  AGGIUDICAZIONE  La  vendita
dell'Area avverra' mediante una procedura aperta da aggiudicare sulla
base dei criteri e delle  modalita'  definiti  nell'avviso  integrale
d'asta         reperibile         nel          sito          internet
www.comune.campione-d-italia.co.it 
  a) si procedera' alla valutazione dell' "OFFERTA TECNICA" secondo i
criteri  e  le  modalita'  contenute  nel  bando  integrale  ed  alla
redazione della short list delle migliori offerte tecniche 
  b) verra' valutata l"OFFERTA ECONOMICA" dei  concorrenti  confluiti
nella short list 
  PREZZO Il corrispettivo  minimo  a  base  di  gara  per  l'acquisto
dell'Area e' pari a Euro 10.000.000 (Euro Diecimilioni  ),  al  netto
delle imposte e delle spese accessorie, a norma di legge. 
  MODALITA' DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE Le offerte dovranno essere
indirizzate  a:  Comune  di   Campione   d'Italia,   Piazza   Maestri
Campionesi, 22060 Campione d'Italia  (CO).  Il  plico  contenente  le
offerte e i  documenti  dovra'  essere  consegnato  improrogabilmente
entro e non oltre  le  ore  12.00  del  giorno  30  ottobre  2012  al
protocollo del Comune di Campione d'Italia. 
  MODALITA'   DI   SVOLGIMENTO   DELLA   PROCEDURA   La   Commissione
giudicatrice, in seduta  pubblica,  presso  la  sede  del  Comune  di
Campione d'Italia, il giorno 6 novembre 2012 alle ore  10  procedera'
all'apertura dei plichi al fine  di  verificare  la  conformita'  del
contenuto degli stessi secondo le prescrizioni del bando. 
  INFORMAZIONI ULTERIORI sono disponibile  presso  l'Ufficio  Tecnico
Comunale di Campione d'Italia  Telefono  +4191  6419141.  Fax:  +4191
6497148 Posta elettronica: utc@comunecampione.ch. Indirizzo internet:
www.comune.campione-d-italia.co.it 

                    Responsabile del procedimento 
                        ing. Aldo Bernasconi 

 
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