Asta pubblica per la locazione complesso edilizio Ca' di Dio 
 

  Si  rende  noto  che  L'I.R.E.  -  Istituzioni  di  Ricovero  e  di
Educazione, con sede in Venezia S. Marco n.  4301  Palazzo  Contarini
del Bovolo, per quanto disposto dalla deliberazione IRE n° 14 V.  del
29/11/2016, il giorno 14/02/2017 dalle ore 9,00 (ore  nove  e  minuti
zero) presso gli uffici di Venezia San Marco 4301  Palazzo  Contarini
del  Bovolo,  alla  presenza  di  notaio,  terra'   l'asta   pubblica
(procedura aperta) per la locazione del complesso immobiliare "Ca' di
Dio" sito in Venezia Castello 2182, 2189 (riva della Ca'  di  Dio)  e
2220 calle dei Forni, con a carico dell'assegnatario la progettazione
e la realizzazione dei lavori di ristrutturazione  con  cambio  della
destinazione d'uso da  struttura  adibita  a  Residenza  per  Anziani
autosufficienti (categ. B/1) a struttura ricettiva  alberghiera-Hotel
con i requisiti per una  classificazione  di  almeno  quattro  stelle
(cat. D/2 - artt. 24-31-32 L.R.V. 11/2013). 
  Di seguito si riportano le  caratteristiche  dell'intero  complesso
immobiliare. 
  Identificazione catastale: 
  unita' sita in Castello: 
  - civico 2182,89, 2220 destinata a residenza per anziani  (Ospizio)
piani T-1-2-3-4- fg. 16 mappale 2728  sub.  5  categoria  B/1  cl.  5
consistenza mc 18.580 mq 5.185 rendita € 34.544,68; 
  (a migliore precisazione  si  veda  denuncia  DOCFA  allegata  alla
scheda 4); 
  Descrizione architettonica: 
  Il    complesso    edilizio,    di    5    piani    fuori     terra
(T-primo-secondo-terzo-sottotetto),  sviluppa  una  superficie  lorda
complessiva interna di mq 5.260 ed una superficie scoperta  esclusiva
di mq 780; insiste su di un'area di circa 2405 mq di cui 1625  mq  di
superficie coperta e 780 mq di superficie scoperta. 
  L'intero complesso immobiliare e' di interesse culturale  ai  sensi
del Dlgs. 42/04 "Codice per i Beni Culturali ed il Paesaggio". 
  Per ulteriori  approfondimenti  si  rimanda  alle  schede  tecniche
descrittive  n.1  (inquadramento  storico  architettonico)  e  n.   2
(dotazione impiantistica); 
  Descrizione urbanistica/edilizia: 
  Il complesso edilizio, nel suo stato attuale,  e'  autorizzato  sia
sotto il profilo urbanistico che edilizio. 
  Lo strumento Urbanistico vigente (Piano di assetto  del  Territorio
come derivato dalla V.P.R.G. per la citta' antica) destina  la  parte
prevalente del complesso in "Unita' edilizia speciale preottocentesca
a struttura modulare (tipo SM)" e una modesta  porzione  sul  lato  a
nord in "Unita' edilizia di base residenziale preottocentesca oggetto
di fusioni od addizioni (tipo fa)". Le norme tecniche  di  attuazione
previste per la classificazione di tipo  "SM"  (scheda  22),  tra  le
varie  previste,  consentono  la  destinazione  d'uso   "attrezzature
ricettive", mentre per la classificazione di tipo "fa"  (  scheda  9)
vengono  consentite  anche  le  "strutture  ricettive  alberghiere  o
extralberghiere". Per piu' precisi approfondimenti  si  rimanda  alle
schede tecniche descrittive n.3 (inquadramento urbanistico)  e  n.  4
(stato autorizzativo); 
  Trasformabilita' del complesso: 
  La delibera di Consiglio Comunale n.  42  del  29  luglio  2016  ha
rimosso il precedente vincolo ad "attrezzature  di  interesse  comune
Standard n. 96"  dall'intero  complesso  affinche'  lo  stesso  possa
essere trasformato e destinato agli usi consentiti sopra esposti. 
  Al solo  scopo  di  rendere  conto  della  potenzialita'  circa  la
possibile  trasformazione  del  complesso  in   struttura   ricettiva
alberghiera, gli uffici dell'IRE hanno ipotizzato uno  dei  possibili
interventi di ristrutturazione ad Hotel  con  standard  elevati.  Per
approfondimenti si veda scheda tecnica n. 5 (Trasformabilita'). 
  Procedura di gara 
  L'asta si terra' mediante asta pubblica in due fasi: la prima fase,
aperta, ad offerte segrete in aumento rispetto al canone di locazione
annuo a base d'asta (art. 73 comma 1 lettera c del R.D. n.  827/1924)
di € 945.000,00 (novecentoquarantacinquemila); la seconda fase, tra i
soli offerenti ammessi, con asta competitiva ai  sensi  dell'art.  73
comma 1 lettera a) del R.D. n. 827/1924. Per le modalita' di  gara  e
presentazione delle offerte si rimanda al disciplinare. 
  Termini di presentazione delle offerte per la prima fase di gara 
  Le offerte  dovranno  pervenire  all'ufficio  protocollo  dell'Ente
(aperto da lunedi' a venerdi'), dalle ore 9.00  alle  ore  12.30  del
giorno 13/02/2017, secondo modalita' previste nel disciplinare. 
  Obblighi dell'assegnatario 
  Il   complesso    edilizio    in    oggetto    verra'    consegnato
all'aggiudicatario, nello stato di conservazione e di manutenzione in
cui si trova. Tutti gli arredi le  attrezzature  e  gli  impianti  di
qualsiasi  genere  presenti  nella  struttura   verranno   consegnati
all'assegnatario  il  quale  provvedera',  a  sua   cura   e   spese,
all'eventuale   uso/recupero/smaltimento,    previa    autorizzazione
dell'IRE. 
  L'aggiudicatario, a propria cura e spese,  dovra'  farsi  carico  e
provvedere: 
  - alla presa  in  consegna  dell'immobile  entro  15  giorni  dalla
comunicazione di aggiudicazione definitiva; 
  -  alla  progettazione  per  la  ristrutturazione  con  cambio   di
destinazione d'uso da  struttura  adibita  a  Residenza  per  Anziani
autosufficienti (cat. B/1) a  struttura  ricettiva  alberghiera-Hotel
con i requisiti per una  classificazione  di  almeno  quattro  stelle
(cat. D/2 - artt. 24-31-32 L.R.V.  11/2013)  compresa  l'approvazione
del progetto da parte dell'IRE  e  di  tutti  gli  Enti  preposti  al
rilascio delle autorizzazioni, incluso il  pagamento  delle  relative
spese; 
  - alla esecuzione di tutti i  lavori  di  ristrutturazione  per  il
cambio d'uso con oneri e spese a proprio totale  carico  compreso  il
pagamento di tutti gli oneri amministrativi, tecnici ed urbanistici; 
  -  alla  rinuncia  di  ogni  diritto  sui   lavori   eseguiti   per
miglioramento o addizioni, in deroga a quanto previsto agli  articoli
1592 co. 1 e 1592 co, 1 del codice civile; 
  -  all'ottenimento  dell'agibilita'  per  la   struttura   ad   uso
Alberghiero; 
  -  alla  stipula  del  contratto  di  locazione  entro  15   giorni
dall'ottenimento dell'agibilita'. 
  La fase prodromica la stipula del  contratto  di  locazione  (dalla
consegna dell'immobile  al  rilascio  dell'agibilita'  per  la  nuova
struttura  ad  uso  Alberghiero)  verra'  disciplinata  da   apposita
convenzione le  cui  caratteristiche  sono  puntualmente  individuate
nello schema tipo  di  cui  ai  documenti  di  gara.  Dalla  consegna
dell'immobile l'aggiudicatario dovra' corrispondere una indennita' di
occupazione mensile cosi' articolata: 
  - per i primi dodici mesi, una indennita'  di  occupazione  mensile
pari a un dodicesimo  dell'importo  del  canone  annuo  di  locazione
offerto; 
  - per i ventiquattro mesi successivi, una indennita' di occupazione
mensile pari a un ventiquattresimo dell'importo del canone  annuo  di
locazione offerto; 
  - per gli ulteriori mesi successivi ai trentasei dalla  consegna  e
fino alla stipula del  contratto  di  locazione,  una  indennita'  di
occupazione mensile pari a  un  dodicesimo  dell'importo  del  canone
annuo di locazione offerto. 
  I termini sopra indicati saranno  interrotti  con  la  stipula  del
contratto. 
  Cauzioni e assicurazioni 
  Per la partecipazione alla gara l'offerente  dovra'  costituire  un
deposito cauzionale di  €  100.000,00  (centomila)  a  mezzo  assegno
circolare non trasferibile intestato a "Tesoriere IRE Venezia". 
  L'assegnatario   contestualmente    alla    sottoscrizione    della
convenzione per la consegna dell'immobile e l'esecuzione  dei  lavori
dovra': 
  -  stipulare  una   polizza   assicurativa   di   €   20.000.000,00
(ventimilioni), tramite primario  istituto  assicurativo,  che  tenga
indenne IRE da tutti  i  rischi  di  esecuzione  da  qualsiasi  causa
determinati compresi quelli derivanti da errori di progettazione  che
preveda anche una garanzia di  responsabilita'  civile  per  danni  a
terzi nell'esecuzione dei lavori; 
  -  costituire  una  garanzia   fideiussoria   di   €   2.000.000,00
(duemilioni) a copertura degli  oneri  per  il  mancato  od  inesatto
adempimento degli obblighi della convenzione che  cessera'  di  avere
effetto alla data  di  emissione  del  certificato  di  agibilita'  e
conseguente stipula del contratto di locazione. 
  La garanzia, nella forma di fideiussione  bancaria  deve  prevedere
espressamente la rinuncia al beneficio  della  preventiva  escussione
del debitore principale, la rinuncia all'eccezione  di  cui  all'art.
1957, comma 2, del codice civile e l'operativita' entro 15  giorni  a
semplice richiesta scritta della proprieta'. 
  Contratto di locazione 
  Il contratto di locazione verra' stipulato alla fine dei lavori  di
trasformazione  e   comunque   entro   15   giorni   dall'ottenimento
dell'agibilita'. Il contratto avra' durata  di  anni  18+9  ai  sensi
della  legge  392/78.  L'importo  del  canone  di   locazione   sara'
aggiornato in misura del 75% della  variazione  positiva  ISTAT,  dei
prezzi  al  consumo  per  le  famiglie  di   operai   ed   impiegati,
verificatesi nell'anno precedente ai  sensi  dell'articolo  32  della
legge 392/78. Per i contenuti del contratto si richiama il  contratto
tipo di cui ai documenti di gara. 
  Il conduttore si impegna stipulare, qualora non ne  fosse  gia'  in
possesso, una polizza assicurativa "All Risks" di  importo  massimale
di € 25.000.000,00 (venticinquemilioni) che copra: 
  a) tutti  i  danni  dell'immobile  e  delle  insegne  eventualmente
affisse, connessi e propedeutici all'uso dello stesse  da  parte  del
conduttore; 
  b) la responsabilita' civile verso terzi, incluso  il  locatore,  i
suoi dipendenti e/o consulenti ed  i  clienti  ed  il  personale  del
conduttore. 
  La polizza assicurativa dovra' essere stipulata tra  il  conduttore
ed una primaria compagnia assicurativa. Copia di detta polizza dovra'
essere  consegnata  al  locatore  entro  60  giorni  dalla  data   di
sottoscrizione del contratto di locazione. 
  Requisiti di partecipazione 
  Per  l'offerente   non   e'   prevista   alcuna   forma   giuridica
obbligatoria, tuttavia deve essere in grado  di  contrattare  con  la
pubblica amministrazione ai sensi dell'art. 120 L.689/1981  e  art.32
quater del codice penale e successive modificazioni ed  integrazioni;
nel caso di societa', al momento della presentazione  della  offerta,
le stesse non dovranno aver  in  corso  procedimenti  di  fallimento,
liquidazione, amministrazione controllata, concordato  preventivo  od
altri di tali stati. 
  L'offerente  dovra'  dimostrare  di  disporre  di  adeguati   mezzi
finanziari per assumere ed adempiere  agli  impegni  derivanti  dalla
assegnazione,   dimostrata   dalla    presentazione    di    apposite
dichiarazioni  rilasciate  da   Istituti   bancari   o   intermediari
autorizzati,   attestanti   la   correttezza   e    la    puntualita'
nell'adempimento   degli   impegni   assunti   con    l'istituto    o
intermediario, l'assenza di situazioni passive con lo  stesso  o  con
altri soggetti, la disponibilita' di mezzi finanziari congrui per gli
adempimenti previsti dalla gara. 
  Informazioni complementari 
  Il  Disciplinare  di  gara,  parte  integrante  e  sostanziale  del
presente  bando,  contiene  le  norme  relative  alle  modalita'   di
partecipazione   all'asta,   alle   modalita'   di   compilazione   e
presentazione dell'offerta, ai  documenti  da  presentare  a  corredo
della stessa e alle procedure di aggiudicazione. 
  Il presente Bando, il relativo Disciplinare di gara,  gli  allegati
tecnici, lo schema di convenzione ed il  contratto  sono  disponibili
sul                          sito                           internet:
http://www.irevenezia.it/Albo_Pubblicazioni/Affitti/5-Commerciale_Gar
e.php 
  I dati personali raccolti saranno trattati, con o  senza  l'ausilio
di  strumenti  elettronici,  per   l'espletamento   delle   attivita'
istituzionali relative al  presente  procedimento  e  agli  eventuali
procedimenti  amministrativi  e  giurisdizionali   (compresi   quelli
previsti  dalla  Legge  241/90)   sul   diritto   di   accesso   alla
documentazione amministrativa ) in modo da garantire la  sicurezza  e
la riservatezza e comunque nel rispetto della  normativa  vigente.  I
dati giudiziari,  raccolti  ai  sensi  del  D.P.R  445/2000  e  D.P.R
412/2000 saranno trattati in conformita' con il  D.Lgs  196/2003.  In
relazione ai suddetti dati l'interessato puo'  esercitare  i  diritti
previsti dall'art. 7 del citato D.Lgs 196/2003. 
  Titolare  del  trattamento  dei  dati:  Amministrazione  I.R.E.  di
Venezia. 
  Responsabile dei dati personali: Ing.  Giovanni  Stigher  Dirigente
Area Patrimoniale IRE 
  E' possibile formulare all'Amministrazione IRE, solo per  iscritto,
tramite PEC all'indirizzo mail@pec.irevenezia.it  quesiti  in  merito
all'asta fino a 10 (dieci) giorni  prima  della  data  stabilita  nel
presente bando per  la  ricezione  delle  offerte.  I  quesiti  e  le
risposte aventi carattere generale saranno  resi  pubblici  sul  sito
internet: www.irevenezia.it entro 5 (cinque) giorni,  antecedenti  lo
stesso termine. 
  Si  rende  noto  che  sul  sito   internet   www.irevenezia.it   e'
disponibile il codice di comportamento dei  dipendenti.  Partecipando
all'asta l'offerente  si  impegna,  in  caso  di  aggiudicazione,  ad
osservare e a far osservare ai propri dipendenti e  collaboratori  il
suddetto codice, pena la risoluzione del contratto. 
  Il Responsabile del procedimento e'  ing.  Giovanni  Stigher,  Area
Patrimoniale  IRE  VENEZIA,  Venezia  S.Marco  4301,  telefono:   +39
0415217452,        e-mail:        gstigher@irevenezia.it,        pec:
mail@pec.irevenezia.it 
  Procedure di ricorso: 
  L'Organo competente per  le  procedure  di  ricorso  e'  il  T.A.R.
Veneto,  Cannaregio  2277/2278,  30121  Venezia,  Italia,   telefono:
0412403911,      fax:      0412403940/41      posta      elettronica:
seggen.ve@giustizia-amministrativa.it,
www.giustizia-amministrativa.it. Ai sensi dell'art. 3, comma 4, della
L.241/1990 e s.m.ei., il ricorso va  proposto  innanzi  il  Tribunale
Amministrativo Regionale per il  Veneto  entro  il  termine  previsto
dagli articoli 21 e 23 bis della L.1034/1971. 
  Disposizioni Finali 
  L'Amministrazione IRE, a suo insindacabile giudizio si  riserva  la
facolta' di  sospendere/annullare/revocare  la  presente  asta  senza
obbligo alcuno di procedere alla aggiudicazione  e  provvedendo  alla
semplice restituzione degli assegni costituiti a titolo  di  deposito
cauzionale.  L'IRE  si  riserva  altresi'  il  diritto  di  procedere
all'aggiudicazione o meno anche  in  presenza  di  una  sola  offerta
valida nella prima fase di gara, senza dar luogo alla seconda fase. 
  Venezia 7 dicembre 2016 

                   Il dirigente area patrimoniale 
                        ing. Giovanni Stigher 

 
TX16BIA17726