Bando di gara 
 

Sezione I: Amministrazione aggiudicatrice. 
  I.1) Denominazione, indirizzi e punti di contatto. 
  Difesa Servizi S.p.A., indirizzo postale: via  Flaminia  n.  335  -
00196 Roma; telefono: +39 06469168203/4  -  fax  +39  006469168240  -
posta   elettronica:   progettovenezia@difesaservizi.it    -    posta
elettronica   certificata   difesaservizispa@legalmail.it   Indirizzi
internet:  indirizzo  generale  dell'amministrazione  aggiudicatrice:
http://www.difesaservizi.it; indirizzo del  profilo  di  committente:
http://www.difesaservizi.it/gare. 
  I.2) Tipo di amministrazione aggiudicatrice: societa' in house  del
Ministero della difesa - partita IVA e codice fiscale 11345641002. 
  I.3)  Principali  settori  di  attivita':  la  societa',  ai  sensi
dell'art.  535   del   decreto   legislativo   n.   66/2010   (Codice
dell'ordinamento  militare),  ha  lo  scopo  di  svolgere   attivita'
negoziale diretta all'acquisizione di beni mobili, servizi e connesse
prestazioni  strettamente  correlate  allo  svolgimento  dei  compiti
istituzionali dell'Amministrazione  della  difesa,  non  direttamente
correlate all'attivita' operativa  delle  Forze  armate  e,  piu'  in
generale, ha il fine di valorizzare beni ed attivita'  del  Ministero
della difesa e di ogni sua articolazione. 
Sezione II: Oggetto dell'appalto. 
  II.1) Descrizione: concessione di valorizzazione. 
  II.1.1) Denominazione  conferita  all'appalto  dall'amministrazione
aggiudicatrice: raccolta di manifestazioni di  interesse  finalizzata
alla creazione di un elenco di operatori (Fase I) da invitare ad  una
successiva fase  competitivi  (Fase  II)  per  l'affidamento  di  una
concessione di valorizzazione - ex art. 307, comma 11-bis del decreto
legislativo n. 66 del 15 marzo 2010  -  del  comprensorio  denominato
«Caserma  Miraglia»,  sito  in  Venezia,  in  localita'  Isola  delle
Vignole. 
  II.1.2) Tipo di appalto  e  luogo  di  consegna  o  di  esecuzione:
concessione di immobili - territorio nazionale. 
  II.1.3) Informazioni sugli appalti pubblici, l'accordo quadro o  il
Sistema  dinamico  di  acquisizione  (SDA):  l'avviso  riguarda   una
concessione di valorizzazione di immobili ubicati in sedime militare. 
  II.1.5)  Breve   descrizione   dell'appalto   o   degli   acquisti:
concessione di valorizzazione del  comprensorio  denominato  «Caserma
Miraglia», sito in Venezia, in localita'  Isola  delle  Vignole,  con
progettazione definitiva ed esecutiva nonche' preliminare  esecuzione
di lavori diretti  alla  rilocazione  in  Mira  (Venezia),  localita'
Malcontenta, di reparto  dell'Esercito  che  attualmente  occupa  una
parte del comprensorio «Miraglia». 
  II.1.8) Lotti: questo appalto e' suddiviso in lotti: no. 
  II.1.9) Informazioni sulle varianti:  ammissibilita'  di  varianti:
no. 
  II.2) Quantitativo o entita' dell'appalto: 
  II.2.1)  Quantitativo  o  entita'   totale:   la   concessione   di
valorizzazione non prevede un importo a base di gara, l'offerta sara'
libera e riferita ad  un  canone  annuo  da  corrispondere  a  Difesa
Servizi S.p.A., per l'intera durata della concessione, a fronte della
valorizzazione ed utilizzo del complesso denominato Caserma  Miraglia
in Venezia - Isola delle Vignole. 
  La  durata  stabilita  per  la  concessione  di  valorizzazione  in
premessa e' un periodo non superiore a 50 anni. 
  II.3.1) L'appalto e' oggetto di proroga: no. 
Sezione III: Condizioni, requisiti e garanzie. 
  III.1) Condizioni relative all'appalto: vedi avviso pubblico per la
manifestazione di interesse. 
  III.1.1) Cauzioni e garanzie richieste: per la fase  relativa  alla
presentazione di manifestazione di interesse non e' prevista cauzione
provvisoria. 
  III.1.2) Forma giuridica che dovra' assumere il  raggruppamento  di
operatori economici aggiudicatario dell'appalto: vedi avviso pubblico
per la manifestazione di interesse. 
  III.1 .4) Altre condizioni particolari: //. 
  III.2) Condizioni di partecipazione: 
  III.2.1) Situazione personale degli operatori economici, inclusi  i
requisiti  relativi  all'iscrizione  nell'albo  professionale  o  nel
registro  commerciale:  informazioni  e  formalita'  necessarie   per
valutare la conformita' ai requisiti: 
    1) soggetti destinatari: 
  Possono presentare  domanda  di  partecipazione  alla  fase  I  gli
operatori economici di cui all'art. 45  del  decreto  legislativo  n.
50/2016 che rientrino, almeno, in una delle seguenti categorie: 
  sviluppatori/investitori immobiliari; 
  gestori di strutture  turistico-alberghiere  con  elevati  standard
qualitativi; gestori di marine e/o porti turistici; 
  2) capacita' richieste ai soggetti destinatari: 
  Ognuno dei soggetti su indicati dovra' possedere, in forma  singola
(solo se in possesso per intero di  tutte  le  capacita'  di  seguito
indicate)  o  mediante  raggruppamento  di  imprese,   costituito   o
costituendo, consorzio ordinario o altra forma associativa consentita
dalla legge, un'adeguata capacita' tecnico-gestionale  e  finanziaria
documentata allegando alla manifestazione di interesse uno  specifico
«track record» aziendale dal quale, dovra' risultare che: 
  I) abbia realizzato o abbia in  corso  di  realizzazione  strutture
turistico-ricettive con elevati standard  qualitativi,  in  Italia  o
all'estero, il cui investimento per la  realizzazione  della  singola
struttura non sia inferiore a 50 milioni di euro; 
  II) gestisca o sia proprietario di strutture  turistiche  ricettive
di elevato standard qualitativo,  in  Italia  o  all'estero,  nonche'
gestisca o sia proprietario di marine e/o porti turistici, in  Italia
o all'estero, il cui volume  di  affari  complessivo  annuo  non  sia
inferiore a 50 milioni di euro. 
  I citati requisiti di idoneita' professionale: ognuno dei  soggetti
su indicati dovra' possedere, in forma singola (solo se  in  possesso
per intero di tutte le capacita'  di  seguito  indicate)  o  mediante
raggruppamento  di  imprese,  costituito  o  costituendo,   consorzio
ordinario  o  altra  forma  associativa  consentita  dalla  legge,  i
requisiti di capacita' tecnico-gestionale e finanziaria prescritti. 
  Dimostrazione  della  capacita'   economico-finanziaria   mediante:
bilanci    degli    ultimi    tre    esercizi    o     documentazione
economico-finanziaria equipollente. 
  E' ammessa la partecipazione in forma singola o  in  raggruppamento
di impresa, costituito o costituendo,  consorzio  ordinario  o  altra
forma associativa consentita dalla legge. 
Sezione IV: Procedura. 
  IV.1) Tipo di procedura: ristretta. 
  IV.2) Criteri  di  aggiudicazione:  in  fase  II  sara'  proclamata
l'aggiudicazione provvisoria a favore  dell'operatore  economico,  in
forma singola o associata, che avra'  formulato  la  miglior  offerta
valutata  secondo  il  criterio  dell'offerta   economicamente   piu'
vantaggiosa. 
  IV.3) Informazioni di carattere amministrativo: 
  IV.3.1) Invio domanda di partecipazione: Difesa Servizi S.p.A., via
Flaminia n. 335 - 00196 Roma (modalita' contenute nel disciplinare di
gara). 
  IV.3.2) Pubblicazioni precedenti relative allo stesso appalto: no. 
  IV.3.3) Termine per il ricevimento delle offerte o delle domande di
partecipazione: 18 gennaio 2018, ore 16,00. 
  IV.3.4) E' richiesto sopralluogo obbligatorio:  modalita'  indicate
nell'avviso pubblico per la manifestazione di interesse. 
  IV.3.5) Lingue utilizzabili per la presentazione  delle  offerte  o
delle domande di partecipazione: lingua: IT. 
  IV.3.6) Periodo minimo durante il quale  l'offerente  e'  vincolato
alla propria offerta in giorni: nella  fase  I  sono  richieste  solo
domande di partecipazione. 
  IV.3.7) Modalita' di apertura delle  manifestazioni  di  interesse:
verra' dato avviso sul sito istituzionale di Difesa Servizi S.p.A. 
  Persone ammesse ad assistere all'apertura delle  manifestazioni  di
interesse: no. 
Sezione VI: Altre informazioni. 
  VIA) Informazioni  complementari:  per  quanto  non  riportato  nel
presente bando si fa riferimento all'avviso pubblico per la  raccolta
di manifestazioni di interesse e ai relativi allegati. Le risposte  a
richieste di chiarimenti e/o eventuali  informazioni  sostanziali  in
merito alla procedura verranno  pubblicate  esclusivamente  sul  sito
www.difesaservizi.it,  sezione  «gare»,  che   l'interessato   dovra'
visionare. Responsabile del procedimento: avvocato Fausto Recchia. 
  La documentazione di gara pubblicata sul sito  istituzionale  della
societa' www.difesaservizi.it e' la seguente: 
  bando di gara; 
  allegato 1) avviso pubblico per la raccolta  di  manifestazioni  di
interesse; 
  allegato 2) quadro esigenziale «Caserma Bafile»; 
  allegato 3) domanda di partecipazione; 
  allegato 4)  dichiarazione  relativa  all'assenza  delle  cause  di
esclusione dalla manifestazione di interesse; 
  allegato 5) attestato di avvenuto sopralluogo. 
  Si  procedera'  alla  fase  II  anche  in  presenza  di  una   sola
manifestazione di interesse. 
  VI.4) Procedure di ricorso: 
  VI.4.1) Organismo responsabile delle procedure di ricorso: 
  denominazione ufficiale: TAR Lazio; 
  indirizzo postale: via Flaminia n. 189; 
  citta': Roma - codice postale: 00196 - paese: Italia (IT). 

                      L'amministratore delegato 
                         avv. Fausto Recchia 

 
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