Bando di gara - Procedura aperta ex art. 60, del D.Lgs. 50/2016,  per
l'affidamento in gestione economica, mediante  finanza  di  progetto,
della  progettazione,   riqualificazione   e   successiva   gestione,
dell'asset  immobiliare  di  proprieta'  dell'Amministrazione   della
Difesa denominato "Caserma Ferrucci", sita in Firenze,  piazza  Santo
Spirito 9, in cui realizzare una struttura residenziale per la  terza
                     eta' (c.d. senior housing) 
 

  SEZIONE  I)  AMMINISTRAZIONE  AGGIUDICATRICE:  I.1)  Denominazione,
indirizzi e punti di contatto: DIFESA SERVIZI S.P.A.,  Via  Flaminia,
335 - 00196 Roma - Codice Fiscale 11345641002  -  Responsabile  Unico
del     Procedimento:     Dott.     Luca     Andreoli     -      PEC:
difesaservizispa@legalmail.it  -.  I.2)   Tipo   di   amministrazione
aggiudicatrice: Organismo di diritto pubblico. I.3) Appalto  anche  a
nome di altre amministrazioni aggiudicatrici: Difesa  Servizi  S.p.A.
e' incaricata  per  la  valorizzazione  e  gestione  economica  della
"Caserma Ferrucci sita in Firenze - Piazza Santo Spirito 9" in virtu'
della Convenzione tra lo Stato Maggiore Esercito,  la  Direzione  dei
Lavori e del Demanio e la medesima  Societa'  Difesa  Servizi  S.p.a.
stipulata in data 30/11/2018. 
  SEZIONE II) OGGETTO DELL'APPALTO: II.1.1)  Denominazione  conferita
all'appalto dall'amministrazione aggiudicatrice: Procedura aperta  ex
art. 60, del D.Lgs. 50/2016, per l'affidamento ai sensi  degli  artt.
164 e 183 e seguenti del D.Lgs. 50/2016 (d'ora in avanti "Codice  dei
Contratti") in attuazione della citata convenzione, e della determina
a contrarre n. 24 del 22.02.2021, per l'affidamento di  un  contratto
di concessione, mediante  finanza  di  progetto,  avente  ad  oggetto
l'affidamento in concessione, mediante  finanza  di  progetto,  della
progettazione, riqualificazione  e  successiva  gestione,  dell'asset
immobiliare   di   proprieta'   dell'Amministrazione   della   Difesa
denominato "Caserma Ferrucci", sita in Firenze -Piazza Santo  Spirito
9, in cui realizzare una struttura residenziale  per  la  terza  eta'
(c.d. senior housing). II.1.2) Tipo di procedura: Affidamento  di  un
contratto  di  concessione  mediante  finanza  di   progetto.   Luogo
principale di esecuzione: tutto il territorio  nazionale  italiano  -
Codice NUTS dell'amministrazione aggiudicatrice: ITI43.  Codice  NUTS
del luogo di esecuzione dell'appalto: 0. II.1.3)  L'avviso  riguarda:
Concessione di servizi/Finanza di Progetto. II.1.4) Breve descrizione
dell'appalto: La  concessione  ha  per  oggetto  l'affidamento  della
"gestione   economica,   mediante   finanza   di   progetto,    della
progettazione, riqualificazione  e  successiva  gestione,  dell'asset
immobiliare   di   proprieta'   dell'Amministrazione   della   Difesa
denominato "Caserma Ferrucci", sita in Firenze - Piazza Santo Spirito
9, in cui realizzare una struttura residenziale  per  la  terza  eta'
(c.d. senior housing). CIG 88237504D9".  II.1.5)  La  concessione  di
servizi e' disciplinata dal Codice dei Contratti: si. II.1.6)  Lotti:
L'appalto non e' suddiviso in  lotti,  in  quanto  per  la  tipologia
dell'affidamento non e' scomponibile in lotti. II.2)  Quantitativo  o
entita' totale della  concessione:  II.2.1)  Quantitativo  o  entita'
totale:  Il  valore  economico  della  concessione  di   servizi   e'
considerato pari a € 3.850.000,00 dato dalla differenza tra il canone
medio annuo di concessione per gli anni di concessione meno il valore
stimato dell'investimento e  5.000.000,00,  in  cui  non  sono  stati
computati oneri per la sicurezza oltre I.V.A. ed oneri  di  legge  se
dovuti. II.2.2) Opzioni: no. II.3) Durata della concessione: 32  anni
(di cui due di lavori e 30 di gestione  operativa  della  struttura),
decorrenti dalla stipula del contratto salvo  le  previsioni  di  cui
all'art. 168 del Codice dei Contratti e matrice dei rischi annessa al
contratto.  II.4)  Termine  per   la   realizzazione   dell'attivita'
concessa: non  e'  previsto  un  periodo  di  avvio  delle  attivita'
concesse. 
  SEZIONE III) INFORMAZIONI DI CARATTERE GIURIDICO, ECONOMICO, 
  FINANZIARIO E TECNICO: III.1.1)  Garanzie  e  polizze  assicurative
richieste: Si rinvia al disciplinare. III.1.2)  Forma  giuridica  che
dovra'   assumere   il   raggruppamento   di   operatori    economici
aggiudicatario dell'appalto: Si rinvia all'art. 48 del D.Lgs. 50/2016
e al disciplinare. III. 1.3) Altre  condizioni  particolari:  nessuna
III.2.1) Tariffe massime da applicare agli  iscritti:  Si  rinvia  al
disciplinare. III. 2.2) Capacita' economica e finanziaria: Si  rinvia
al disciplinare.  III.2.3)  Capacita'  tecnica  e  professionale:  Si
rinvia al disciplinare. III.2.4) Subappalto: il subappalto e' ammesso
nei limiti indicati dal disciplinare. 
  SEZIONE IV) PROCEDURA: IV.1.1) Tipo di procedura: Aperta  ai  sensi
dell'art.  60  del  D.L.gs.  n.  50  del  2016.  IV.2.1)  Criteri  di
aggiudicazione: offerta economicamente piu'  vantaggiosa  individuata
sulla base del miglior rapporto qualita'/prezzo, ai  sensi  dell'art.
95 del D.Lgs. n. 50/2016, secondo quanto previsto  nel  Disciplinare.
IV.2.2) Ricorso ad un'asta elettronica: no. IV.3.1)  Termine  per  il
ricevimento delle offerte: alle ore 12 dell'08.10.2021 tramite  Busta
cartacea contenenti i supporti informatici non  riscrivibili  secondo
quanto  specificato  nel  disciplinare  di  gara.  IV.  3.2)   Lingue
utilizzabili  per  la  presentazione  delle  offerte  o  domande   di
partecipazione: Italiano. IV. 3.3) Periodo minimo  durante  il  quale
l'offerente e' vincolato alla propria offerta: 180  gg.  dal  termine
per il ricevimento delle offerte. IV.3.4) Modalita' di apertura delle
offerte: Data. Ora e sede: verranno comunicati  con  avviso  su  sito
istituzionale di Difesa Servizi S.p.A.  www.difesaservizi.it  sezione
gare. 
  SEZIONE VI) ALTRE INFORMAZIONI: V.1) Informazioni complementari: Il
codice  CIG  e':  88237504D9.  Gli   operatori   economici   potranno
richiedere chiarimenti  entro  10  giorni  prima  la  scadenza  delle
offerte      esclusivamente       mediante       indirizzo       pec:
difesaservizispa@legalmail.it. I chiarimenti saranno  pubblicati  sul
sito  all'indirizzo  http://www.difesaservizi.it/gare  nella  sezione
dedicata alla presente procedura entro il termine di cui all'art. 74,
co. 4 del D.Lgs. n. 50/2016. Sopralluoghi: sono previsti sopralluoghi
secondo  le  modalita'  descritte  nel  disciplinare  di  gara.  V.2)
Procedure di ricorso: ai sensi  dell'art.  120  Codice  del  processo
amministrativo entro 30 giorni V.3.1)  Organismo  responsabile  della
procedura di ricorso: Tribunale Amministrativo  Regionale  competente
per        territorio;        indirizzo        internet        (URL):
www.giustizia-amministrativa.it. V.3.2) Presentazione di ricorsi:  il
presente bando puo' essere impugnato entro il termine di cui all'art.
120, co. 5, del D.Lgs. 104/2010. V.4) Data di invio  del  bando  alla
GUUE: 07.07.2021.  VI)  DOCUMENTAZIONE:  e'  possibile  scaricare  il
presente bando, il disciplinare, che ne costituisce parte integrante,
e la documentazione completa di tutti gli allegati dal sito: https://
http://www.difesaservizi.it/gare 

                      L'amministratore delegato 
                         avv. Fausto Recchia 

 
TX21BFM16788