Confronto pubblico concorrenziale per la realizzazione di un     
                  Programma Integrato di Intervento                   
                                                                      
      Il sindaco, visto l'art. 16 della legge 17 febbraio 1992, n.
 179, che prevede la possibilita' da parte del Comune di promuovere
 interventi di riqualificazione del tessuto urbanistico, edilizio ed
 ambientale, mediante l'utilizzo dei Programmi Integrati;
      Vista la delibera del Consiglio Regionale n. 894 del 18 ottobre
 1994, concernente la programmazione degli interventi di edilizia
 residenziale pubblica per il quadriennio 1992/1995;
      Vista la Deliberazione del Consiglio Comunale di Taviano n. 21
 del 3 giugno 1996, con la quale:
       a) sono state individuate e perimetrate le aree sulle quali
 effettuare interventi nel settore abitativo e riqualificare il
 tessuto urbanistico, edilizio ed ambientale del Comune;
       b) e' stata approvata una analisi di fattibilita' di Programma
 Integrato di Intervento che include l'area P.E.E.P., stimando in lire
 30.833,329 milioni l'investimento previsto per la sua realizzazione,
 prevedendo come base di partenza minima, il concorso di risorse
 pubbliche per un importo di lire 11.132,7 milioni, pari al 36,1%
 dell'intero investimento, e private per un importo di lire 19.700,6
 milioni, pari al 63,9% dell'intero investimento;
     c) e' stato approvato lo schema di avviso pubblico.
 
      E' indetto un confronto pubblico concorrenziale per la
 realizzazione di un programma integrato;
      Il soggetto maggiormente idoneo alla realizzazione del Programma
 Integrato sara' individuato da questa Amministrazione, secondo le
 modalita' appresso specificate:
       A) Oggetto dell'intervento e soggetti proponenti: Comune di
 Taviano promuove la realizzazione di un programma integrato da parte
 degli IACP, imprese di costruzione, cooperative di produzione e
 lavoro, cooperative di abitazioni; anche riuniti tra loro nelle forme
 consentite dalla legge.
 
      Tale programma sara' caratterizzato da una pluralita' di
 funzioni e destinazioni d'uso, dalla integrazione di interventi di
 edilizia privata e di edilizia pubblica e di realizzazione di opere
 di urbanizzazione, per una dimensione tale da incidere sulla
 riorganizzazione urbana.
      L'incarico per la realizzazione del programma integrato e'
 affidato mediante convenzione da stipularsi tra il Comune ed il
 soggetto prescelto.
       B) Termini e modalita' per la presentazione delle proposte di
 intervento: I soggetti interessati presentano le rispettive proposte
 di intervento riferito all'area, con allegata scheda riepilogativa,
 unitamente agli altri documenti ed elaborati richiesti nel presente
 bando ed a tutto quanto altro atto a definire e qualificare
 l'intervento proposto.
 
      La scheda e gli altri elaborati dovranno essere posti in un
 unico plico che dovra' essere consegnato a mano, improrogabilmente,
 pena l'irricevibilita', entro le ore 13 del 4 luglio 1996 e dovra'
 recare la dicitura 'Programma Integrato ai sensi della legge n.
 179/1992 art. 16 - proposta di intervento'.
    Dell'avvenuta consegna sara' rilasciata apposita ricevuta.
       C) Documentazione relativa ai requisiti dei proponenti: La
 documentazione da trasmettere unitamente alla scheda riepilogativa ed
 alla proposta di intervento e' la seguente:
         a) per le imprese di costruzione e loro consorzi e le
 cooperative di produzione e lavoro e loro consorzi:
       Iscrizione alla Camera di Commercio, Industria ed Artigianato;
       Certificazione antimafia;
         Dichiarazione con la quale il proponente attesti sotto la
 propria responsabilita' di non trovarsi in nessuna delle cause di
 esclusione di cui all'art 13 della legge 646/82 e successive
 modifiche ed integrazioni;
         Capacita' finanziaria ed economica del soggetto proponente da
 dimostrarsi attraverso la produzione di referenze bancarie,
 rilasciate in busta sigillata da istituti di credito di primaria
 importanza indicati dall'impresa, dalla quale risulti espressamente
 che l'impresa ha sempre fatto fronte ai suoi impegni con regolarita'
 e puntualita' e che l'istituto, visto il programma, economico e
 finanziario allegato alla presente proposta, e' disponibile ad
 assicurare un eventuale finanziamento all'impresa proponente;
         Capacita' tecnica comprovata dall'aver realizzato negli
 ultimi anni almeno n. 121 alloggi.
       per le cooperative di abitazione e loro consorzi:
       Iscrizione alla Camera di Commercio, Industria ed Artigianato;
       Iscrizione all'albo nazionale delle cooperative di abitazione;
       Iscrizione al registro prefettizio;
         Estratto del libro dei soci con indicati i soci residenti nel
 comune in cui svolgono stabilmente attivita' lavorativa;
       Certificazione antimafia;
         Dichiarazione con la quale il proponente attesti sotto la
 propria responsabilita' di non trovarsi in nessuna delle cause di
 esclusione di cui all'art 13 della legge 646/82 e successive
 modifiche ed integrazioni;
         Capacita' finanziaria ed economica del soggetto proponente da
 dimostrarsi attraverso la produzione di referenze bancarie,
 rilasciate in busta sigillata da istituti di credito di primaria
 importanza indicati dall'impresa, dalla quale risulti espressamente
 che la cooperativa ha sempre fatto fronte ai suoi impegni con
 regolarita' e puntualita' e che l'istituto, visto il programma
 economico e finanziario allegato alla presente proposta, e'
 disponibile ad assicurare un eventuale finanziamento all'impresa
 proponente;
         Capacita' tecnica comprovata dall'aver realizzato negli
 ultimi anni almeno n. 121 alloggi.
 
      D) Caratteristiche degli interventi: Il programma deve
 comprendere la realizzazione di alloggi non inferiori a 121 e non
 superiori a 150, oltre a strutture di carattere commerciale e
 terziario, alla luce di quanto previsto nell'analisi di fattibilita'
 di cui alla Delibera di Consiglio Comunale n. 21 del 3 giugno 1996,
 coerentemente con gli strumenti urbanistici approvati dal Consiglio
 Comunale della citta' di Taviano.
      Il dimensionamento degli interventi dovra' essere effettuato
 considerando un appartamento pari ad una media di 380 metri cubi.
      Il numero totale degli alloggi potra' variare in relazione al
 loro dimensionamento, in (apporto alle richieste del mercato, fermo
 restando il rispetto della cubatura massima assentita per l'intero
 comparto edificatorio, calcolato sulla base del numero degli alloggi
 previsti nel programma, moltiplicato per la media della cubatura
 fissata per ciascun alloggio e maggiorate delle cubature previste per
 la realizzazione di strutture del tipo commerciale e terziario.
      Al fine di effettuare una completa valutazione, la proposta di
 programma integrato dovra' contenere quanto di seguito indicato:
       1) un piano di fattibilita' economica, redatto utilizzando la
 procedura dell'analisi costi-efficacia, ovvero input-output, ove
 l'input sono le risorse da impiegare nella realizzazione del progetto
 e (output sono i ricavi conseguenti alla realizzazione, secondo le
 logiche adottate nella teoria degli investimenti. I risultati della
 valutazione devono essere quantificati attraverso la proiezione e la
 attualizzazione temporale dei flussi monetari;
       2) un piano di fattibilita' finanziaria, in cui vengano
 definite le modalita', le fonti e i costi della copertura finanziaria
 ed in cui si verifichi l'equilibrio di bilancio ed il flusso di
 cassa;
       3) un piano di fattibilita' amministrativa, contenente
 l'indicazione delle fasi che richiederanno decisioni esterne al
 soggetto attuatore ed in particolare, decisioni spettanti alla
 pubblica amministrazione;
       4) elaborati progettuali che indichino le connessioni
 urbanistiche delle zone oggetto del programma alle zone adiacenti, le
 trame edilizie esistenti nelle adiacenze, quali la viabilita', le
 destinazioni d'uso ed i servizi collettivi (scala 1:5.000);
       5) elaborato su mappa catastale riportante la perimetrazione
 dell'area oggetto del programma, le destinazioni del Piano Regolatore
 Generale e gli eventuali altri vincoli (scala 1:2.000);
       6) planimetria con indicazione delle quote di livello, dei
 corpi di fabbrica, delle reti stradali, dei servizi collettivi, dei
 confini di proprieta' e delle servitu' (scala 1:1.000);
       7) elaborati di progetto indicanti i profili altimetrici, i
 tipi architettonici degli edifici, le sezioni stradali, le
 sistemazioni a verde, ecc. Per ogni edificio da realizzare deve
 essere precisata l'altezza, il numero dei piani, la cubatura e la
 destinazione d'uso;
       8) planovolumetrico e schizzi prospettici, relazione tecnica,
 studio di impatto ambientale, se necessario, norme tecniche di
 attuazione;
       9) tipi edilizi per i fabbricati destinati alla realizzazione
 di alloggi;
       10) relazione tecnica norme tecniche di attuazione,
 prescrizioni speciali e tempi di realizzazione;
       11) progettazione di massima delle opere di urbanizzazione da
 realizzare all'interno dell'area del programma e relativo computo
 metrico di massima;
       12) progettazione di massima delle opere necessarie a
 connettere l'area; interessata alla viabilita' esistente ed agli
 impianti tecnologici esistenti;
     13) perizia geologica dell'area;
       14) progettazione di massima degli interventi tesi alla
 riqualificazione urbanistica, edilizia ed ambientale del Comune e
 relativi computi di massima.
       E) Selezione delle proposte: Le proposte pervenute nei termini
 e con le modalita' di cui sopra sono sottoposte a selezione ed i
 punteggi saranno attribuiti sulla base dei seguenti criteri:
         a) Realizzazione di interventi di riqualificazione urbana, di
 recupero del patrimonio edilizio esistente e di opere pubbliche da
 cedere gratuitamente al Comune, sia internamente che esternamente
 all'area, fino a venti punti.
         b) Incremento degli standards urbanistici minimi previsti
 dalla legge, fino a venti punti.
         Valore delle opere pubbliche e dei servizi, interni all'area,
 realizzati a carico del proponente, fino a venti punti.
         Qualita' prestazionale degli alloggi in relazione al
 risparmio energetico, alla manutenzione, alla durabilita', alla
 sistemazione degli impianti, all'isolamento acustico, ecc. fino a
 dieci punti.
         Incidenza % sul totale della cubatura realizzata tramite
 alloggi unifamiliari, fino a dieci punti.
         f) Gestione e manutenzione degli spazi verdi, fino a dieci
 punti.
         g) Tasso di interesse della provvista finanziaria, Fino a
 dieci punti.
 
      Esaminati gli elaborati e le relazioni della proposta di
 intervento, sara' attribuita a ciascuna proposta un punteggio e
 stilata di conseguenza apposita graduatoria.
      La graduatoria sara' sottoposta all'approvazione della Giunta
 comunale e la proposta di intervento che avra' ottenuto il maggior
 punteggio sara' trasmessa alla Regione con la richiesta di ammissione
 a finanziamento.
                                         Il sindaco: avv. Lorenzo Ria.
C-16388 (A pagamento).