Bando d'asta per la vendita del seguente complesso immobiliare
di proprieta' dell'Azienda U.S.L. citta' di Bologna, unico lotto e
precisamente:
complesso immobiliare sito in comune di Bologna inventariato
come 'complesso S. Francesco n. 13', comprendente due stabili:
stabile via del Pratello n. 6;
stabile piazza S. Francesco n. 13;
con accessi intercomunicanti da piazza S. Francesco n. 13 e via
del Pratello n. 6.
Si rende noto che, in osservanza all'art. 27, legge regionale n.
50 del 20dicembre1994 e in esecuzione della delibera n.631 del
19giugno 2001 del direttore generale, esecutiva ai sensi di legge, il
giorno 27 luglio 2001 alle ore 15, presso la sede dell'Azienda U.S.L.
citta' di Bologna, via Castiglione n. 29, Bologna, avanti ad apposita
commissione, costituita con la delibera sopra richiamata n. 631 del
19giugno2001, avra' luogo un esperimento di asta pubblica per mezzo
di offerta segreta, ai sensi dell'art. 73, letterac) del regio
decreto 23 maggio 1924, n. 827, per la vendita del seguente lotto:
complesso immobiliare sito nel comune di Bologna con accesso da
piazza S. Francesco n.13 e via Del Pratello n. 6, inventariato come
'Complesso piazza S.Francesco n.13' comprendente due stabili e
precisamente:
stabile via Del Pratello n. 6;
stabile piazza S. Francesco n. 13; con accessi intercomunicanti
da piazza S. Francesco n. 13 e via Del Pratello n. 6.
Il tutto cosi' identificato al N.C.E.U. del Comune di Bologna:
attuale situazione catastale nel N.C.E.U del Comune di Bologna:
partita catastale 1131788 intestata all'Azienda U.S.L. citta'
di Bologna, foglio 186, mapp 277 con i subalterni:
sub 1, via del Pratello n.6, P.T., Z.C 1, cat. C/1, classe 6,
mq 23, r.c.L. 1.550.200;
sub 2, via del Pratello n. 6/BC, P.T., Z.C 1, cat. C/1,
classe 5, mq 40, r.c.L. 2.316.000;
sub 3, piazza S.Francesco n.13/A, PT, Z.C 1, cat. C/1, classe
6, mq 27, r.c.L. 1.819.800;
sub 4, piazza S.Francesco n.13/b, P.T., Z.C 1, cat. C/1,
classe 6, mq 30, r.c.L. 2.022.000;
sub 5, piazza S.Francesco n.13/c, P.T., Z.C 1, cat. C/1,
classe 6, mq 34, r.c.L. 2.291.600;
sub 6, piazza S.Francesco n.13/d, P.T., Z.C 1, cat. C/1,
classe 6, mq 38, r.c.L. 2.561.200;
sub 7, piazza S.Francesco n.13, P.T. S1, Z.C 1, cat. A/4,
classe 2, vani 3, r.c.L. 450.000;
sub 8, piazza S.Francesco n.13, P.T. S1, Z.C 1, cat. A/4,
classe 3, vani 2,5, r.c.L. 450.000;
sub 9, piazza S.Francesco n.13, P.13, Z.C 1, cat. A/2, classe
3, vani 10, r.c.L. 4.700.000;
sub 10, piazza S.Francesco n.13, P.1S1, Z.C 1, cat. A/2,
classe 1, vani 9,5, r.c.L. 3.230.000;
sub 11, piazza S.Francesco n.13, P.23, Z.C 1, cat. A/2,
classe 2, vani 12, r.c.L. 4.800.000;
sub 12, piazza S.Francesco n.13, P.23, Z.C 1, cat. A/2,
classe 1, vani 16,5, r.c.L. 5.610.000;
sub 13, piazza S.Francesco n.13, P.3S1, Z.C 1, cat. A/4,
classe 3, vani 5,5, r.c.L. 990.000.
Per i subalterni 9, 10, 11, 12 e 13 attualmente non piu'
conformi alle planimetrie catastali per intervenuti frazionamenti e
variazioni interne si procedera', prima della stipulazione del
rogito, a presentare regolari denunce di variazione al N.C.E.U. di
Bologna.
Attuale situazione urbanistica ed edilizia: nel vigente P.R.G.
del Comune di Bologna il complesso immobiliare di piazza S. Francesco
n. 13 e' compreso nel centro storico zona 'A' sottozona R1
(residenziale di completamento) e classificato nella categoria 1b.
Durante la visita che i concorrenti effettueranno nell'immobile,
saranno fornite dal personale di questa azienda le informazioni di
dettaglio relative all'immobile, con riferimento alla normativa
urbanistica e alla situazione catastale e di cui i concorrenti stessi
prenderanno contemporaneamente visione ed atto.
Prezzo base d'asta: L.6.200.000.000 pari a Euro 3.202.032,77 (al
netto dell'I.V.A. che verra' applicata all'atto del rogito in base
alle normativa vigente).
Deposito cauzionale: L. 620.000.000 pari a Euro 320.203,278.
Il prezzo base d'asta e' stato determinato tenendo conto che la
liberazione di alcune unita' immobiliari ancora occupate nonche' gli
aggiornamenti catastali di cui sopra, verranno attuati prima del
rogito, ad eccezione della presumibile liberazione di un'ulteriore
unita' immobiliare ad uso abitativo che avverra' entro il 31 dicembre
2001.
Condizioni generali di vendita.
1. Il complesso immobiliare viene alienato nello stato di fatto
e di diritto in cui si trova attualmente e secondo le caratteristiche
descritte nell'allegato estratto della perizia tecnica, agli atti del
Servizio legale e patrimonio.
L'Azienda U.S.L., quale parte venditrice, ne garantisce la
legittima proprieta' e la liberta' da oneri reali.
2. La vendita di detto complesso immobiliare avverra' mediante
indizione di asta pubblica, con il metodo delle offerte segrete da
confrontarsi con il prezzo base, ai sensi dell'art. 73, lett.c),
regio decreto 23 maggio 1924, n. 827, precisando che l'asta sara' ad
unico e definitivo incanto e si procedera' anche in caso di una sola
offerta utile e valida.
3. Il complesso immobiliare viene alienato nello stato di fatto
in cui si trova di cui peraltro i soggetti interessati potranno
prendere diretta visione alle condizioni di seguito specificate;
pertanto la vendita viene fatta a corpo e non a misura, cosicche'
nessuna contestazione o riserva potra' essere avanzata dai
partecipanti all'asta su eventuali differenze tra l'effettiva
consistenza dei cespiti rispetto a quella ricavabile dalla
documentazione catastale o da altra documentazione tecnica, e cio'
ancorche' non si sia esercitata l'opzione di accesso preventivo.
5. Il complesso immobiliare alla data del 19 giugno 2001 risulta
in parte occupato ed in parte libero e piu' precisamente:
a) stabile di via del Pratello:
una unita' ad uso commerciale libera da persone e cose ed una
unita' commerciale in corso di liberazione;
b) stabile piazza S. Francesco:
quattro unita' immobiliari ad uso abitativo ed una unita' ad
uso commerciale gia' liberi da cose e persone e due unita' ad uso
abitativo in corso di liberazione. Si precisa che e' probabile la
liberazione di una terza unita' ad uso abitativo entro il 31 dicembre
2001.
Le restanti unita' risultano occupate.
Modalita' di ammissione, cauzione. Per l'ammissione all'asta i
concorrenti dovranno effettuare preventivamente un deposito
cauzionale infruttifero del 10% rispetto al valore a base d'asta, con
versamento effettuato presso il tesoriere dell'Azienda U.S.L. citta'
di Bologna (Rolo Banca1473, via Indipendenza n.11, Bologna, conto di
tesoreria n.2000, CAB 02450, ABI 3556), con la seguente causale:
'Deposito cauzionale per il complesso di piazza S. Francesco n. 13'.
Tale deposito non puo' essere costituito mediante fideiussione
bancaria, ne' mediante polizza fideiussoria assicurativa.
A coloro che non risulteranno aggiudicatari le cauzioni
infruttifere verranno tempestivamente restituite.
Mentre per l'aggiudicatario queste verranno trattenute a titolo
di caparra e saranno incamerate qualora il medesimo non addivenga,
nei tempi e con le modalita' stabilite, alla stipulazione degli atti
di trasferimento delle proprieta'.
Presentazione offerte. Le offerte devono essere inviate
esclusivamente per mezzo del fornitore del servizio universale Poste
italianeS.p.a. o agenzia di recapito autorizzata, in plico sigillato
e con ricevuta di ritorno in modo che pervengano all'Azienda U.S.L.
citta' di Bologna, Servizio legale e patrimonio, piazza San Domenico
n. 9, 40124 Bologna, entro e non oltre le ore 12 del giorno 27 luglio
2001.
Il termine e' da intendersi perentorio ed inderogabile, pena
l'esclusione dalla gara.
Il plico, oltre all'indicazione del mittente, dovra' riportare
all'esterno, in forma chiara e intelligibile, la dicitura: 'Offerta
per l'asta pubblica, unico lotto, alienazione complesso immobiliare
'piazza S. Francesco n. 13'. Le offerte che pervenissero in forma
diversa da quella prescritta e quelle che per qualsiasi motivo, sia
pure di forza maggiore, giungessero in ritardo, non saranno ritenute
valide anche se sostitutive o aggiuntive di offerte precedenti
pervenute regolarmente e nei termini.
Le offerte, redatte su carta con bollo da L. 20.000, non
dovranno essere in alcun modo sottoposte a condizione e/o espresse in
modo indeterminato e dovranno contenere:
1) oggetto della gara;
2) le complete generalita' dell'offerente, oltre al codice
fiscale, partita I.V.A., e l'esatto recapito al quale devono essere
indirizzate le eventuali comunicazioni;
3) il prezzo offerto sia in cifre che in lettere (in caso di
discordanza sara' ritenuto valido il valore piu' vantaggioso per
l'azienda);
4) la firma autenticata e per esteso dell'offerente o,
trattandosi di societa' o ente cooperativo, del suo legale
rappresentante.
In caso di societa' l'offerente dovra' allegare il certificato
della Camera di commercio da cui risulti l'identita' del legale
rappresentante oppure, autodichiarazione dello stesso rilasciata, ai
sensi dell'art. 2, legge n. 15/68.
Saranno ammesse offerte per procura speciale, ma non offerte per
persona da nominare: la procura in forma di atto pubblico, dovra'
essere allegata all'offerta in originale o in copia conforme.
All'offerta dovra' essere allegata anche ricevuta in originale
del deposito cauzionale.
Qualora le dichiarazioni relative alle complete generalita'
dell'offerente, al codice fiscale, alla partita I.V.A. ed alla
qualita' di legale rappresentante, in caso di societa' o ente
cooperativo, siano redatte sotto forma di dichiarazione sostitutiva
di certificazione, ai sensi dell'art.2, legge n. 15/68, l'offerta
puo' essere presentata senza bollo e la firma dell'offerente non deve
essere autenticata, ai sensi dell'art. 3, undicesimocomma, decreto
legislativo n. 127/97 cosi' come modificato dal decreto legislativo
n. 191/98, purche' si alleghi all'offerta copia fotostatica del
documento di identita' del sottoscrittore.
Presso il Servizio legale e patrimonio, piazza San Domenico n.
9, Bologna, e' a disposizione per gli interessati un modulo facsimile
della domanda di partecipazione.
Modalita' di gara. L'aggiudicazione e' definitiva ad unico
incanto e sara' fatta al concorrente che abbia offerto, con offerta
non comprensiva di I.V.A., il maggior prezzo che dovra' comunque non
essere inferiore al prezzo minimo d'asta pari a L. 6.200.000.000 pari
a Euro 3.202.032,77 (al netto dell'I.V.A. che verra' applicata
all'atto del rogito in base alle normativa vigente).
Si procedera' all'aggiudicazione anche in caso di una sola
offerta utile e valida purche' sempre superiore o uguale al prezzo
base indicato.
L'amministrazione si riserva, valutate le offerte, di procedere
o meno all'aggiudicazione, senza che i partecipanti abbiano nulla a
pretendere a qualsiasi titolo, salvo la restituzione della cauzione.
Verbale d'asta. Dell'esito della gara verra' redatto, seduta
stante, regolare verbale di aggiudicazione, sottoscritto dalle parti,
che sara' per queste vincolante a tutti gli effetti.
Rogito. L'aggiudicatario dovra' presentarsi per la stipulazione
del rogito alla data stabilita dall'amministrazione presumibilmente
entro il 60. giorno dalla data di aggiudicazione, sotto pena di
decadenza e con diritto per l'Azienda U.S.L. di incameramento del
deposito cauzionale provvisorio, salvo azione di maggior danno da far
valere in sede competente.
Il rogito dovra' contenere la trascrizione della dichiarazione
della rilevanza storicoartistica;
La trascrizione del rogito nei registri immobiliari avverra'
solo dopo l'avveramento della condizione della rinuncia espressa o
tacita all'esercizio del diritto di prelazione da parte dello Stato.
Dalla data del rogito decorreranno gli effetti attivi e passivi
della compravendita, intendendosi fin d'ora che da tale data le
imposte, tasse e oneri di qualsiasi genere, riferiti direttamente o
indirettamente all'immobile alienato, saranno a carico
dell'acquirente.
Resta inteso che l'amministrazione aggiudicataria si riserva la
piena facolta' di individuare direttamente il notaio che redigera' il
rogito nonche' tutti gli atti conseguenti con oneri a carico
dell'acquirente.
Prezzo d'acquisto: il pagamento del prezzo d'acquisto dovra'
essere effettuato in unica soluzione all'atto del rogito.
In tale sede l'acquirente consegnera' un mandato irrevocabile
all'incasso, con le seguenti caratteristiche:
dovra' essere emesso, da una banca di fiducia dell'acquirente,
a favore dell'Azienda U.S.L. per l'importo aggiudicato, al netto
della cauzione e comprensivo di I.V.A., in unica soluzione;
dovra' prevedere il versamento della somma pattuita presso la
tesoreria dell'Azienda 'Rolo Banca1473S.p.a.', codice di tesoreria n.
2000, CAB 02450, ABI 3556;
dovra' prevedere ulteriormente il riconoscimento della valuta
in favore dell'azienda a partire dalla data di avveramento della
condizione della rinuncia, espressa o tacita, all'esercizio della
prelazione da parte dello Stato, ai sensi decreto legislativo n.
490/99.
Dopo l'avveramento della condizione ed il conseguente saldo del
prezzo, le parti sottoscriveranno apposito atto notarile portante
l'avveramento di condizione e quietanza a saldo di prezzo con il
quale si fara' risultare il perfezionamento del contratto di
compravendita.
Consegna immobile. La consegna del complesso immobiliare avra'
luogo all'atto dell'avveramento della condizione della rinuncia
espressa o tacita all'esercizio della prelazione da parte dello
Stato, ai sensi decreto legislativo n. 490/99. Contestualmente
l'Azienda U.S.L. procedera' alla comunicazione di cessione di
fabbricato, ai sensi della legge n. 191/78, all'autorita' locale di
P.S.
Accesso alla documentazione. La documentazione tecnica relativa
al complesso immobiliare oggetto del presente bando, e' visibile
presso:
Servizio legale e patrimonio, piazza San Domenico n. 9,
Bologna, (tel. 051/6584601602608) dalle ore 11 alle ore 12 di tutti i
giorni feriali eccetto il sabato. Gli interessati potranno ottenere
copia della documentazione dietro pagamento degli oneri di
riproduzione.
Visita al complesso immobiliare. La visita al complesso
immobiliare, oggetto di alienazione, avverra' a partire dalle ore 9
alle 12 e dalle 14 alle 16 esclusivamente nei giorni seguenti:
martedi' 10luglio2001, giovedi' 19luglio2001, lunedi' 23 luglio
2001. La visita al complesso immobiliare, oggetto di alienazione
dovra' essere concordata, previo appuntamento telefonico
(telefono051/658460146024608).
Per quanto riguarda le unita' immobiliari occupate si dovranno
concordare specifici appuntamenti con l'Azienda U.S.L. che, a sua
volta, dovra' concordarli con i conduttori.
Durante la visita saranno fornite tutte le informazioni di
dettaglio relative all'immobile con riferimento alla normativa
urbanistica ed alla situazione catastale, di cui i concorrenti
prenderanno visione ed atto.
Il presente bando sara' disponibile presso il sito web
dell'Azienda U.S.L. citta' di Bologna: www.ausl.bologna.it
Qualora, nel corso del procedimento si pervenisse ad una
modifica del soggetto esercitante le funzioni di tesoriere
dell'azienda sara' cura della stessa comunicarlo all'aggiudicatario.
Per quant'altro non previsto nel presente avviso, varranno le
disposizioni sull'amministrazione del patrimonio e sulla contabilita'
dello Stato, di cui ai regi decreti 18 novembre 1923, n. 2440 e 23
maggio 1924, n. 827 e successive modifiche ed integrazioni, nonche'
alle disposizioni vigenti in materia di antimafia.
L'Azienda U.S.L. citta' di Bologna si riserva la facolta'
insindacabile, senza che i partecipanti possano sollevare obiezioni o
vantare diritti di sorta, di prorogare la chiusura del bando ovvero
di disporne la proroga.
Bologna, 19 giugno 2001
Il direttore generale: dott. Maurizio Guizzardi.
C-18798 (A pagamento).
