Notificazione per pubblici proclami
Si rende noto a tutti i proprietari di aree o immobili ricadenti
nell'ambito della Lottizzazione di Porto Quadro-Cala d'Oro -
stipulata mediante Convenzione di Lottizzazione in data 14/09/1974
tra il Comune di Santa Teresa di Gallura e le societa' lottizzanti
Cala d'Oro Sas e SIFI Spa, autenticata nelle firme dal Notaio Campus,
Rep. 27.362, registrata a Tempio il 24/09/1974 al n. 3319 e
trascritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Tempio Pausania Vol.
101, a seguito di delibera del Consiglio Comunale n. 39 del
21.05.1973, oggetto di Decreto Regionale n. 4 del 22.01.1974, ed
inizialmente interessante i mappali distinti in Catasto al F. 4
Mappali 15, 5, 7A, 42, 43, 126, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187,
188, 190, 193, 194, 195, 197, 198, 202, 203, 204, 205, 209, 210, 211
e i Mappali n. 437, 650, 651, 658, 675 del Foglio 3 - come prorogata
e parzialmente modificata ed integrata secondo Schema di Convenzione
Integrativa e Modificativa gst delibera del Consiglio Comunale n. 7
del 24/02/1994 che stabiliva in Lire 536.584.360 il valore della
fideiussione bancaria a garanzia delle opere di urbanizzazione da
eseguirsi:
- che i signori Lucia Palladino, Alessandro Socci, Pier Paolo
Bertoli, Muzi Patrizia, Alda Wanna Maria, Marco Bignardi, Vittoria
Pizzuti, Massimo Iannarelli, Fabiola Pantani, Anna Maria Tusa, Paola
Gironacci, Gian Paolo Gallucci, Emanuela Rosa Sbrogio, Susanna
Claudia, Sbrogio, Gaetano, Giuseppe Perri, Anna Rosa Mason, Angelo
Catenacci, con gli avv. Giovanni Ghia, Marco Pisano e Maria Grazia
Raimo, di Cagliari hanno introdotto ricorso RG 672 del 2013 avanti al
TAR Sardegna contro il Comune di Santa Teresa Gallura e nei confronti
di Cala D'Oro s.r.l. e Edil Sifi s.r.l., chiedendo con il ricorso
introduttivo, nonche' con i motivi aggiunti depositati in data 4
agosto 2014 e in data 11 novembre 2014 l'accertamento e la
declaratoria:- dell'obbligo del Comune di Santa Teresa di Gallura -in
adempimento della convenzione Lottizzazione di Porto Quadro-Cala
d'Oro dd 14/09/1974 suddetta e successivo schema di Convenzione
Integrativa e Modificativa della suddetta convenzione- di prendere in
carico le opere di urbanizzazione primaria e secondaria realizzate,
nell'ambito della Convenzione suddetta, dalle societa' SIFI s.p.a.
(poi Sifi Srl) e Cala d'Oro sas (poi Cala d'Oro s.r.l.), nonche'
delle aree su cui queste insistono e ad assumere tutti gli oneri di
manutenzione ordinaria e straordinaria, correlati alla gestione delle
medesime opere di urbanizzazione; nonche' per l'accertamento e la
declaratoria dell'obbligo del Comune di Santa Teresa di Gallura di
ottenere la cessione -da parte delle societa' SIFI s.p.a. (poi Sifi
Srl) e Cala d'Oro sas (poi Cala d'Oro s.r.l.) - delle aree ove
insistono le opere di urbanizzazione di cui sopra, nonche' delle aree
destinate a spazi pubblici o riservati alle attivita' collettive ed a
verde pubblico, anche, se del caso, emanando sentenza che produca gli
effetti del contratto non concluso ai sensi dell'art. 2932 c.c.;
nonche' per la conseguente condanna dell'amministrazione a porre in
essere gli atti e i provvedimenti per adempiere agli obblighi
discendenti dalla legge e dalla convenzione di lottizzazione sopra
menzionata; nonche' per l'annullamento: con i motivi aggiunti
depositati in data 18/07/2014: - della proposta di deliberazione
della Giunta Comunale n. 57 del 18/04/2014, alla firma del
Responsabile del Settore Edilizia Privata - Urbanistica del Comune di
Santa Teresa di Gallura; - della delibera della Giunta Comunale n. 51
del 23.4.2014;
- che in detto ricorso depositavano intervento adesivo e comunque
ad adiuvandum, con notifica ai ricorrenti nonche' al Comune di Santa
Teresa nonche' ai controinteressati Cala d'Oro Srl e Immobiliare
Porto Quadro Srl (03452170966), con sede legale in Milano : il
Condominio Il Castello di Gallura, Laura in De Petris Torghele, Anna
Bampi, Armando Zaninelli, Giovanni Pohl, Maria Johanna Vanvugt, Alfeo
Festi, Franco Zambiasi, Norma Pezzi, Bauflex Italiana Srl, Alessandro
Quintini, Wanda Tasselli, Tononi Snc di Svaldi Elio & C, Lucia
Decarli, Mario Bampi, Marcellina Nardelli, Ezio Brugnara, Alceo
Andreoni, Pierina Paoletto, Massimo Bertoldo, Laura Gretter,
Bartolotti Alberto Srl, Graziella Broseghini, Immobiliare Santa
Caterina di Mazzario Elvira & C Sas, Silvana Covi, Renzo Ebli, Sandra
Alimonta, Davide Paolo Bianco, Massimiliano Caridi, Alessandro Busi,
Franco Croce', Giancarla Peveri, Mariangelo Corda, Carla Maria
Colombo, Immobiliare Punto Bierre Srl, Gianluca Della Casa, Mauro
Vaccari, Giulio Campani, Isabella Tambani, Olivia Giovani, Alberto
Violi, Enzo Novelli, Luisa Monici, Rosella Neri, Cecilia Francesca
Scarlini, Giuliana Quallio Rinaldi, Marina Storero, Luisa Boccalatte,
Agata Zingarelli, Tiziana Trebbi, Luca Trebbi, Almo Sas di Catenacci
Angelo, Giuliana Tabella, Ennio Allodi, Aires Giglioli, Giovanna
Baranzoni, con gli avv. Marco Pisano e Stefano Pantezzi, in adesione
alle domande dei ricorrenti e cosi' concludendo: quanto all'atto di
intervento depositato in data 04.03.2014 per accertamento e
declaratoria dell'obbligo di provvedere a prendere in carico le opere
di urbanizzazione primaria da parte del comune di Santa Teresa di
Gallura - declaratoria di nullita' di clausola contrattuale (art. 10
convenzione di Lottizzazione)- istanza risarcitoria NONCHE' quanto al
ricorso con motivi aggiunti depositato in data 18.07.2014 e quanto
all'intervento depositato in data 04.10.2014 per l'accertamento e
declaratoria della parziale illegittimita' dell'atto connesso
sopravvenuto (Delibera n. 51 del 23 aprile 2014 e connessi laddove
dispone l'intervento sostitutivo subordinandolo all'avvenuto
"incameramento delle quote" a carico di Lottizzanti e aventi causa
identificando come debitori "tutti i proprietari di abitazioni o
lotti esistenti nella lottizzazione di Porto Quadro", mancando di
fissare un termine per detto intervento, e quant'altro ivi impugnato
nonche' al ricorso con motivi aggiunti depositato in data 11.11.2014
per l'annullamento delle richieste trasmesse dal comune di s. Teresa
di Gallura con lettere di data 01.08.2014 ai ricorrenti ed
intervenuti nel procedimento per il pagamento di somme afferenti alla
manutenzione delle opere di urbanizzazione primaria;
- che cio' avveniva sul presupposto in fatto che ricorrenti ed
intervenienti sono proprietari di immobili compresi nella
lottizzazione Porto Quadro in Comune di S. Teresa di Gallura, oggetto
della su richiamata convenzione di lottizzazione, ove si prevedeva di
adibire alcune aree (in Catasto a Foglio 4) a standards e si imputava
alle lottizzanti l'onere di realizzare le opere di urbanizzazione,
precisando che le stesse sarebbero poi rimaste in proprieta' privata
o condominiale e si prevedeva, altresi', che in caso di inadempimento
a da parte delle lottizzanti il Comune avrebbe incamerato la
fideiussione e realizzato esso stesso le opere di urbanizzazione
mancanti; con deliberazione consiliare 24 febbraio 1994, n. 7, il
Comune di Santa Teresa aveva prorogato di cinque anni il termine per
la realizzazione delle opere di urbanizzazione e, conseguentemente,
era stata stipulata una convenzione integrativa, con cui le
lottizzanti avevano rinnovato il proprio impegno a terminare e
collaudare tutte le opere, prestando una nuova cauzione di lire
536.584.360.; che in data 24 ottobre 2010 e 2 marzo 1999 erano stati
depositati in Comune i certificati di collaudo relativi,
rispettivamente, alla rete elettrica e a quella idrica e fognaria, e
solo in seguito, esattamente nel novembre 2009, era stata depositata
su incarico del Comune una relazione tecnica attestante il fatto che
le opere realizzate necessitavano di interventi di adeguamento, e che
nel marzo del 2012 il Responsabile dell'Ufficio tecnico comunale
aveva redatto una relazione relativa ai costi necessari per
l'adeguamento delle stesse opere, e che con successiva nota del 13
marzo 2012 il Comune aveva invitato formalmente i lottizzanti e i
proprietari della lottizzazione Porto Quadro aventi causa da questi a
provvedere al completamento delle opere, quantificando le somme
necessarie in euro 212.000; e che infine aveva del tutto
illegittimamente ed incongruamente invitato tutti i proprietari della
lottizzazione di contribuire con somme varie al previsto intervento
sostitutivo asseritamente finalizzato alla realizzazione delle opere
infrastrutturali non eseguite, a suo
tempo, dagli originari lottizzanti";
che con atto depositato il 12 marzo 2014 si e' costituito in
giudizio il Comune di Santa Teresa di Gallura, opponendosi
all'accoglimento del ricorso;
che con sentenza/ordinanza n. 17/2016 di data 04.11.2015 dep. il
12.01.2016 e' stata respinta l'eccezione inammissibilita'
dell'intervento ad adiuvandum proposto dal Condominio "Il Castello di
Gallura ed e' stata ordinata la l'integrazione del contraddittorio ,
mediante notificazione nei confronti di tutte le parti necessarie del
giudizio individuate in: 1. nei soggetti, individuali o formali,
subentrati nelle prerogative giuridiche delle originarie lottizzanti
Cala D'Oro s.r.l. (rectius: Cala d'Oro Sas) e Edil Sifi s.r.l
(rectius: SIFI Spa) nelle forme ordinarie; 2. tutti gli attuali
proprietari di aree o edifici residenziali compresi nella
lottizzazione Porto Quadro, non ancora raggiunti da valida notifica,
e con autorizzazione ad eseguire la notifica a costoro per pubblici
proclami, mediante pubblicazione, per estratto, nelle forme di legge,
nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana, entro il termine
perentorio di sessanta giorni dalla comunicazione in via
amministrativa della detta ordinanza, con deposito nella Segreteria
del Tribunale della prova dell'avvenuta notificazione nei quindici
giorni successivi, e fissando per l'ulteriore trattazione del ricorso
la pubblica udienza del 15 giugno 2016.
Trento/Cagliari, 22/02/2016
avv. Stefano Pantezzi
T16ABA1276
