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Errata corrige
Errata corrige
Domanda di affrancazione di fondo enfiteutico
L'Avv. Pietro Fasano ( C.F. FSNPTR64R18E986K) con Studio in Martina
Franca al Viale della Liberta' n.162/C, quale procuratore della
Sig.ra Zizzi Rosa, nata a Martina Franca (TA) il 17.03.1954 e
resi-dente in Martina Franca alla Via Orazio Flacco n.136 C.F.
ZZZRSO54C57E986Y, il 30.10.2009 depositava presso la soppresso
Sezione Distaccata di Ostuni del Tribunale di Brindisi, domanda di
affrancazione di fondo enfiteutico nei confronti di Casavola Ezio, fu
Leonardo, nato a Martina Franca (TA) il 01.01.1912; - Casavola Fanny,
fu Leonardo, nata a Martina Franca (TA) il 02.01.1913 - Casavola
Livio, fu Leonardo, nato a Martina Franca (TA) il 03.01.1914. Il
procedimento veniva iscritto a ruolo generale al n.ro 513/2009 R.G.
Il ricorso e il pedissequo decreto del Giudice di fissazione della
udienza veniva notificato il 09.03.2010, ai sensi dell'art.143 comma
1° c.p.c., . La Sig.ra Zizzi Rosa nel libello introduttivo deduceva:
Con atto ricevuto dal Notaio - Dott. Giantommaso Parisi - da Martina
Franca in data 12.05.1958 la Sig.ra Cannarile Bettina - maritata
Liuzzi - nata a Martina il 01.11.1907 vendeva a Marangi Adolorata -
maritata Zizzi - (madre della Sig.ra Zizzi Rosa ) nata a Martina
Franca il 20.01.1930, al concordato prezzo di £. 180.000 - vecchio
conio - l'utile dominio e migliorie del Fondo rustico seminativo con
un piccolissimo fabbricato rurale sito in agro di Ostuni alla C.da
Giancola in Catasto, rispettivamente, al Foglio 156 P.lla 212
(Seminativo 4) di are 95 centiarie 52 Reddito Dominicale €. 12,33
Reddito Agrario €. 17,27 e al Foglio 156 P.lla 213 (Ente Urbano) are
00 centiarie 25. Detto fondo era gravato da un annuo canone
enfiteutico di £. 584 vecchio conio, distinto nel Catasto Terreni di
Ostuni alla partita 21795 - in ditta Cannarile Bettina Fu Antonio
livellaria a Casavola Fanny per 2/4 Casavola Livio per 2/4.Casavola
Ezio per 2/4 fu Leo-nardo; Con atto di donazione ricevuto dal Notaio
Cisternino di Martina Franca il 09.01.1985, Marangi Addolorata donava
alla figlia ZIZZI ROSA, il fondo rustico prima descritto sempre
gravato da canone enfiteutico come sopra specificato. Dalle visure
catastali versate in atti del ridetto fondo con annesso piccolissimo
fabbricato rurale (p.lla 212 - p.lla 213) si evinceva ancora la
sussistenza dei diritti dei predetti concedenti o direttari nei
confronti della Sig.ra Zizzi Rosa. Deduceva ancora la ricorrente che
dalla data della ridetta donazione nessun canone enfiteutico annuo e'
stato richiesto ad essa Zizzi Rosa - livellaria - dai concedenti -
direttari; Fatte queste premesse in fatto, la Sig.ra Zizzi Rosa
intendeva affrancare il menzionato fondo (art.971 c.c.) cosa che
avviene mediante il pagamento di una somma di denaro la cui
individuazione richiedeva dei particolari calcoli dovuta al
succedersi delle diverse leggi di rivalutazione, e alcune pronunce
sul punto della Corte Costituzionale che ne ha vagliato la
costituzionalita';
Fissata la comparizione delle parti, nella mancata costituzione dei
resistenti, la Sig.ra Zizzi Rosa produceva l'originale, e, ne
depositava copia nel fascicolo di parte, del libretto dove veniva
annotato il pagamento del canone enfiteutico, e l'ultimo annotamento
risaliva al 28.11.1984, allorquando, venne corrisposta la somma di £.
500 pari al canone arretrato di 13 anni. Veniva ammessa la C.T.U. per
la quantificazione del prezzo di affrancazione, e dopo accurate
ricerche tecniche, il CTU sulla base di tali premesse determinava il
giusto prezzo/capitale di affrancazione, da versare a cura della
sig.ra Zizzi Rosa per ottenere il pieno godimento del fondo rustico
sito in c.da Giancola e iscritto al Nuovo Catasto Terreni alla
particella 212 del foglio 156 del Comune di Ostuni, e' posto in
332,91 euro. Quindi, la Zizzi concludeva affinche' Ill.mo Giudicante,
ai sensi dell'art.3 della Legge 22.07.1966, dichiarando che il giusto
prezzo/capitale di affrancazione e' quello accertato dal C.T.U. in €.
332,91 disporre le modalita' di deposito di detta somma con
indicazione dell'Istituto Bancario, e, quindi, conseguentemente a
detto incombente da parte della ricorrente, disporre la affrancazione
del Fondo rustico seminativo con un piccolissimo fabbricato rurale
sito in agro di Ostuni alla C.da Giancola in Catasto,
rispettivamente, al Foglio 156 P.lla 212 (Seminativo 4) di are 95
centiarie 52 Reddito Dominicale €. 12,33 Reddito Agrario €. 17,27 e
al Foglio 156 P.lla 213 (Ente Urbano) are 00 centiarie 25, mandando
alla Cancelleria di provvedere alla prescritta trascrizione. Come
detto, il ricorso introduttivo veniva notificato ai sensi
dell'art.143 comma 1° c.p.c. sulla base delle informative rese dal
Comune di Martina Franca (TA) e, sulla base delle date di nascita dei
resistenti ricavate dai codici fiscali inseriti nella visura
catastale del fondo oggetto di causa, di cui i resistenti sono
"concedenti" e la Sig.ra Zizzi Rosa "livellaria"; Alla udienza del
01.04.2010 nulla veniva rilevato dal Giudice in ordine alla notifica
dell'atto introduttivo, tanto che provvedeva a disporre la C.T.U.
nominando il consulente; Veniva espletata la C.T.U. Alla udienza del
17.01.2012 il Giudice fissava per la discussione orale la udienza del
26.04.2012, con un termine per il deposito di note conclusive, che,
venivano depositate nei termini; Nelle more, il Giudice Dott. Ivan
Natali veniva sostituito dal Dott. Francesco Cavone, il quale, per il
carico del ruolo, dispo-neva una serie di rinvii della causa per la
discussione e la decisione; Alla udienza del 14.01.2014 il Giudice
ritenuto sussistere dubbi sulla esistenza in vita dei resistenti nati
rispettivamente nel 1912-1913-1914 disponeva informative presso
l'Ufficio Anagrafe dei Comuni di Ostuni e Cisternino e presso
l'Anagrafe deii Contribuenti presso l'Agenzia delle Entrate; Le
informative ritualmente inoltrate agli Uffici indicati dal Giudice
davano tutti esito negativo; Quindi, permanevano i dubbi in ordine
alla esistenza in vita dei resistenti; Chieste informazioni presso
l'Agenzia del Territorio si e' venuto a conoscenza che i codici
fiscali ivi indicati sono meramente di fantasia, atteso che al
momento della informatizzazione del si-stema, era necessario
introdurre un codice fiscale, altrimenti, la digitilazzizione dei
documenti cartacei non era possibile, d'altronde, la riprova la si
evince dalla date di nascita che si vanno estrapolare per i
resistenti Casavola Ezio 01.01.1912 - Casavola Fanny 02.01.1913 -
Casavola Livio 03.01.1914, i tre germani sarebbero nati - esattamente
- ad un anno di distanza l'uno dall'altro: coincidenza, poco
credibile!!!! Dal libretto originale dove venivano annotati i canoni
enfiteutici in possesso del sottoscritto Avvocato e prodotto in copia
agli atti del presente giudizio, si evince con certezza che la sola
Casavola Fanny era in vita fino al 29.05.1971, atteso che
sottoscriveva la percezione del canone enfiteutico, poi nel 1984 la
Sig.ra Marangi Addolorata, madre della ricorrente, consegnava 13 anni
di canoni a tale Sig. Michele Bello, mentre, poi dal 1984 il canone
enfiteutico non e' stato piu' reclamato da nessuno; Era lecito
presumere, ma non vi era certezza documentale, che i resistenti che
sono i concedenti del livello di cui si chiede l'affrancazione, siano
tutti deceduti; Non sono rinvenibili atti da cui evincere la reale
data di nascita dei resistenti, e, quindi, effettuare delle fruttuose
ricerche, l'unico dato e' dato dal fallace codice fiscale contenuto
nella visura catastale. Sulla base di queste premesse, veniva
depositata istanza da parte della resiste che chiedeva al Giudice di
poter rinotificare l'atto introduttivo "per pubblici proclami" ex
art.150 c.p.c. Con decreto del 13.09.2016 il Giudice autorizzava la
rinotifica dell'atto introduttivo per"pubblici proclami" fissando per
la comparizione delle parti la udienza del 07.02.2017.
Martina Franca, 01.10.2016
avv. Pietro Fasano
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