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Errata corrige
Errata corrige
Liberazione dalle ipoteche ai sensi dell'art. 2890 c.c.
Atto ex artt. 2889 e 2890 cod civ
La sottoscritta Monica Lorenzi nata a Camaiore (LU) il 17 settembre
1971 e residente in Genova Via Giovanni Revello 30 int 32 CF
LRNMNC71P57B455Q con domicilio eletto ai fini del presente atto in
Genova Via G Macaggi 25 int 14 presso lo studio dell'Avv Francesco
Ghisiglieri
comunica ai sensi e per effetto della norma di cui all'art 2890 cod
civ.
1) di essersi resa acquirente dal Sig. Davide Nari nato a Genova il
11 settembre 1961 CF NRADVD61P11D969V, residente in Serra Ricco' Via
Tomaso Dellepiane 17, dei diritti reali sui beni immobili meglio
elencati al punto n. 2 con atto a Rogito Notaio Matteo Gallione in
data 9 giugno 2021 rep. N. 56952 raccolta n. 8637, trascritto presso
la conservatoria dei registri immobiliari di Genova il 1 luglio 2021
al Registro Generale 24355 e al Registro particolare 18628;
2) a) l'intero diritto di usufrutto generale e vitalizio ad esso
spettante sulla quota di 1/100 (un centesimo) dell'intero sul
seguente immobile sito in Comune di Montoggio (GE) e precisamente:
- casa prefabbricata con struttura d'appoggio in muratura tipo
"Rubner", composta di vani catastali otto, posta sulla strada
comunale Bromia-Monte Moro con circostante area pertinenziale ad uso
giardino avente una superficie di circa metri quadrati seicento.
A confini: strada comunale Bromia-Monte Moro, mappali 1, 321, 51,
49 e 48 tutti del foglio 40 del Catasto Terreni del Comune di
Montoggio.
Detto immobile risulta iscritto al Catasto Fabbricati del Comune di
Montoggio al foglio 40, mappale 323, categoria A/7 classe 2^, vani 8,
rendita catastale Euro 805,67;
b) l'intero diritto di usufrutto generale e vitalizio ad esso
spettante sui seguenti terreni tutti ubicati in Comune di Montoggio
(GE) e precisamente:
1) appezzamento di terreno di natura seminativo, della consistenza
catastale di metri
quadrati duecentoventi, confinante mappali 182, 184, 179 e 180
tutti del foglio 37 del Catasto Terreni del Comune di Montoggio.
Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di
Montoggio al foglio 37, mappale 181, seminativo, classe 3^ di are 2 e
centiare 20, Reddito Dominicale Euro 0,51, Reddito Agrario Euro 0,74;
2) due appezzamenti di terreno, fra loro attigui, di natura
castagneto da frutto, della consistenza catastale complessiva di
metri quadrati milleseicentonovanta, nel complesso confinanti:
mappali 410, 408, 406, 404, 403, 402, 480, 506 e 507 tutti del foglio
38 del Catasto Terreni del Comune di Montoggio e strada vicinale.
Detti immobili risultano iscritti ql Catasto Terreni del Comune di
Montoggio al foglio 38, mappali:
* 407, cast. frutto, classe 4^, di are 13 e centiare 40, Reddito
Dominicale Euro 0,69, Reddito Agrario Euro 0,69;
* 505, cast. frutto, classe 4^, di are 03 e centiare 50, Reddito
Dominicale Euro 0,18, Reddito Agrario Euro 0,18;
3) appezzamento di terreno di natura castagneto frutto, della
consistenza catastale di metri quadrati cinquecentoottanta,
confinante: mappali 438, 436, 361, 440 del foglio 38 del Catasto
Terreni del Comune di Montoggio.
Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di
Montoggio al foglio 38, mappale 439, cast. frutto, classe 4^, di are
05 e centiare 80, Reddito Dominicale Euro 0,30, Reddito Agrario Euro
0,30;
4) appezzamento di terreno di natura castagneto da frutto, della
consistenza catastale
di metri quadrati millecinquecentosessanta, confinante: mappali
559, 569, 552, 551, 556 e 557 tutti del foglio 38 del Catasto Terreni
del Comune di Montoggio.
Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di
Montoggio al foglio 38, mappale 558, cast. frutto, classe 4^, di are
15 e centiare 60, Reddito Dominicale Euro 0,81, Reddito Agrario Euro
0,81:
5) appezzamento di terreno di natura prato, avente una consistenza
catastale di metri quadrati quattrocentosessanta, confinante: mappali
59, 446, 128, 129 e 130 tutti del foglio 39 del Catasto Terreni del
Comune di Montoggio.
Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di
Montoggio al foglio 39, mappale 61, prato, classe 3^, di are 04 e
centiare 60, Reddito Dominicale Euro
0,59, Reddito Agrario Euro 0,83;
6) appezzamento di terreno di natura seminativo, avente una
consistenza catastale di metri quadrati centonovanta, confinante:
mappali 210, 448, 200, 198, 444, 208 e 337 del foglio 39 del Catasto
Terreni del Comune di Montoggio.
Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di
Montoggio al foglio 39, mappale 209, seminativo, classe 3^ di are 01
e centiare 90, Reddito Dominicale Euro 0,44, Reddito Agrario Euro
0,64;
7) appezzamento di terreno di natura prato, della consistenza
catastale di metri quadrati ottocentosessanta, confinante:
mappali 425, 296, 295, 293, 291, 287, 289, 421, 422 e 423 tutti del
foglio 39 del Catasto Terreni del Comune di Montoggio.
Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di
Montoggio al foglio 39, mappale 290, prato, classe 4, di are 08 e
centiare 60, Reddito Dominicale Euro 0,67, Reddito Agrario Euro 1,11;
8) appezzamento di terreno di natura prato, avente una consistenza
catastale di metri
quadrati novecentosessanta, confinante: mappali 302, 301, 174, 294,
298 e 299 del foglio 39 del Catasto Terreni del Comune di Montoggio.
Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di
Montoggio al foglio 39, mappale 300, prato, classe 4^, di are 09 e
centiare 60, Reddito Dominicale Euro 0,74, Reddito Agrario Euro 1,24;
9) appezzamento di terreno di natura seminativo, avente una
consistenza catastale di metri quadrati centoventi, confinante:
mappali 755, 321 e 326 del foglio 39 del Catasto Terreni del Comune
di Montoggio.
Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di
Montoggio al foglio 39, mappale 325, seminativo, classe 4^, di are 01
e centiare 20, Reddito Dominicale Euro 0,12, Reddito Agrario Euro 0,
34;
10) appezzamento di terreno di natura prato arborato, della
consistenza catastale di metri quadrati seicento, confinante: mappali
332, 755 e 330 del foglio 39 del Catasto Terreni del Comune di
Montoggio.
Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di
Montoggio al foglio 39, mappale 331, prato arbor., classe 3^, di are
06 e centiare 00, Reddito Dominicale Euro 1,08, Reddito Agrario Euro
1,24;
11) appezzamento di terreno di natura prato, avente una consistenza
catastale di metri quadrati seicentoottanta, confinante: mappali 173,
135, 134, 168 e 171 del foglio 40 del Catasto Terreni del Comune di
Montoggio.
Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di
Montoggio al foglio 40, mappale 170, prato, classe 4^, di are 06 e
centiare 80, Reddito Dominicale Euro 0,53, Reddito Agrario Euro 0,88;
12) appezzamento di terreno di natura prato arborato, della
consistenza catastale di metri quadrati millenovecentocinquanta,
confinante: mappali 5, 4, 44, 46, 47, 55, 51 e 49 del foglio 42 del
Catasto Terreni del Comune di Montoggio.
Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di
Montoggio al foglio 42, mappale 45; prato arbor., classe 4^, di are
19 e centiare 50, Reddito Dominicale Euro 2,01, Reddito Agrario Euro
3,52;
13) sedime di fabbricato gia' rurale, attualmente crollato,
completamente privo di impianti e di copertura, avente una
consistenza catastale di metri quadrati quarantasei.
A confini: strada comunale, mappali 748, 670 e 364 del Catasto
Fabbricati del Comune di Montoggio.
Quanto sopra, gia' censito al Catasto Terreni del Comune di
Montoggio al foglio 39
mappale 365 in oggi a seguito della dichiarazione presentata
all'Agenzia delle Entrate
di Genova - Ufficio Territorio in data 23 novembre 2011 ai sensi
dell'art. 2 comma 36 e 37 D.L. 262/2006, risulta censito al Catasto
Fabbricati del Comune di Montoggio al foglio 39, mappale 760, Unita'
collabente, senza rendita.
3) Il prezzo stipulato e' pari a:
per la quota pari a 1/100 del diritto di usufrutto sul fabbricato
sito in localita' Montemoro nel Comune di Montoggio - supra lett. a -
il prezzo stipulato e' pari a € 600;
per il diritto di usufrutto sui 13 terreni e unita' collabente -
supra lett b -il prezzo e' pari ad € 2400;
Il valore convenuto e' superiore a quello stabilito come base degli
incanti, considerato che gli stessi beni sono stati oggetto di
pignoramento immobiliare e procedura esecutiva nanti il Tribunale di
Genova RG 133-510/2016 e oggetto di stima da parte del Ctu nominato
Arch. Marco Ferretto con relazione del 16 luglio 2017; il perito ha
dato un valore pari ad € 507 per la quota di usufrutto pari a 1/100
dell'abitazione in villini (supra lett. a) e non ha dato alcun valore
ai terreni ed unita' collabente (supra lett b).
Il procedimento quanto ai beni sopra elencati al punto 2 e' stato
estinto ex art 164 bis disp att cc con provvedimento del Tribunale di
Genova in data 8 aprile 2020.
4) La sottoscritta offre di pagare il prezzo complessivo di € 3000.
5) Sui beni oggetto di compravendita risultano ad oggi iscritte le
seguenti ipoteche:
I) ipoteca giudiziale nascente dal decreto ingiuntivo numero
866/2015 iscritta per il complessivo importo di Euro 200.000,00 in
data 14 aprile 2015 al registro particolare
numero 1.242, a favore di Banca Carige S.P.A. con sede in Genova;
II) ipoteca giudiziale nascente dal decreto ingiuntivo numero
22494/2014 iscritta per
Il complessivo importo di Euro 110.000,00 in data 15 maggio 2015 al
registro particolare numero 1.697, a favore di Unicredit S.P.A. con
sede in Roma.
6) In relazione ai suddetti creditori risulta
- da una parte: che in data 6.12.2017 Bramito SPV Srl (C.F./P. Iva
14367871002), con sede in Roma, Via Piemonte 38, CAP 00187, e'
divenuta piena e legittima titolare di un portafoglio crediti (nel
quale e' compreso anche il credito nei confronti del sig. Nari
Davide) di cui era originario creditore Banca Carige SpA (C.F./P. Iva
03285880104), con sede in Genova, Via alla Cassa di Risparmio 15, CAP
16123, con ogni accessorio e garanzia allo stesso concesso. Con
procura in data 15.1.2018 Credito Fondiario SpA (C.F./P. Iva
15430061000), con sede in Roma, Via Piemonte 38, CAP 00187 e' stata
incaricata da Bramito SPV Srl di svolgere, in relazione ai crediti
oggetto di cessione, il ruolo di soggetto incaricato nella
riscossione dei crediti e dei servizi di cassa e pagamento e
responsabile delle verifiche;
- dall'altra parte: che Unicredit SpA (C.F./P. Iva 00348170101),
con sede in Roma, Via A. Specchi 16, CAP 00186, ha conferito alla
Dobank SpA (C.F./P. Iva 00390840239), con sede in Verona (VR),
Piazzetta Monte 1, CAP 37121 (gia' Unicredit Credit Management Bank
SpA) , con atto a rogito Notaio Carlo Marchetti di Milano in data
30.10.2015 Rep 12541/6530, la procura per la gestione, anche
stragiudiziale, dei propri crediti anomali con riferimento, fra
l'altro, del potere di consentire cancellazioni, riduzioni,
restrizioni, postergazioni e rinunce di ipoteche, privilegi e di
qualsiasi altra garanzia in qualunque forma concessa, nonche'
surrogazioni a favore di terzi, il tutto anche senza estinzione
totale o parziale del debito per conto della mandante.
7) Il presente atto viene notificato, ai sensi e per gli effetti
dell'art. 2890 c.c., al precedente proprietario dei beni Nari Davide,
ai creditori iscritti e ai loro procuratori, gestori e cessionari del
credito di cui ai punti 5) e 6) ai rispettivi domicilii eletti e
sedi.
Genova, 8 Settembre 2021
Monica Lorenzi
avv. Francesco Ghisiglieri
TX21ABA13409