Avviso di rettifica
Errata corrige
Errata corrige
Notifica per pubblici proclami - Atto di citazione
La sig.ra LOREDANA PASQUALI (C.F. PSQLDN64T60E667K) nata a Lonato
del Garda (BS), in data 20 dicembre 1964 e residente a Desenzano del
Garda (BS), Via Giuseppe Masotti, 21, rappresentata e difesa
dall'avv. Chiara Pedrini (C.F. PDRCHR74B50B157W - pec:
pedrini.chiara@brescia.pecavvocati.it - fax 030.9993825) e con
domicilio eletto presso il suo studio sito a Desenzano d/G (BS), via
Santa Maria 3, giusta procura rilasciata ex art. 83, III comma,
c.p.c.
PREMESSO CHE
1. Dal 1983, il sig. Alfio La Spina era comproprietario (per la
quota di 18/20) unitamente alla sig.ra Giuseppina Bianchi (la moglie)
e alla sig.ra Alba Borghi (per la quota d 1/20 ciascuna)
dell'immobile sito a Desenzano del Garda (BS), Via Giuseppe Masotti,
21, identificato alla Sezione NCT del Comune di Desenzano del Garda
(BS), foglio 10, particella 525 e subalterni 11 e 20 (doc. 1), in cui
si trasferiva a vivere e risiedere nell'anno 1995, unitamente alla
sig.ra Borghi (doc. 2).
2. Il sig. La Spina, negli anni, abitava stabilmente nell'immobile,
vi apportava varie modifiche interne, sostituendo sin da subito la
serratura di accesso, pagava integralmente tutti i tributi riferiti
all'immobile, nonche' le spese condominiali (sia ordinarie sia
straordinarie) e, sin dall'anno 1995, partecipava alle assemblee
condominiali in qualita' di proprietario esclusivo, senza delega
alcuna (docc. 3-4).
3. La sig.ra Bianchi, infatti, non ha mai risieduto nel suddetto
immobile, essendo deceduta nel 1994; nella di lei quota succedevano
il sig. La Spina (cosi' divenuto proprietario per 112/120), nonche' i
sigg. Natale Bianchi (per 1/120) e Luciano Bianchi (1/120), al quale
ultimo succedevano mortis causa i sigg. Sergio Bianchi (per 1/240) e
Tiziana Bianchi (per 1/240).
Nessuno di tali eredi, fatto salvo il sig. La Spina, e' mai entrato
nel possesso della quota dell'immobile oggetto di successione, ne' ha
mai corrisposto alcunche' per tale intestazione.
La sig.ra Borghi, invece, si trasferiva a vivere presso la Casa di
Riposo Fondazione "S. Angela Merici" O.N.L.U.S. nel 1999, dove
formalizzava la propria residenza dal 23.08.2001 e dove decedeva in
data 16.04.2002 (docc. 5-6-7).
4. Il sig. La Spina, dunque esercitava, uti dominus, il possesso
pubblico, pacifico, esclusivo, continuo ed ininterrotto
dell'immobile, con volonta' e spirito di unico proprietario dall'anno
1999.
5. In date 16 febbraio 2007 e 9 luglio 2007, il sig. La Spina
redigeva un testamento olografo con cui, tra le varie, nominava sua
erede la sig.ra Pasquali e disponeva a suo favore come segue: "(...)
l'appartamento da me attualmente abitato sito in Desenzano del Garda,
Via G. Masotti, 21 entri in possesso della signora Loredana
Pasquali"(doc. 8).
6. In data 12 maggio 2016, il sig. La Spina decedeva (doc. 9) di
talche', a seguito della lettura e successiva pubblicazione del
testamento (cfr. doc. 8), la sig.ra Pasquali dichiarava di accettare
l'eredita' devolutale e si trasferiva a vivere con il marito
nell'immobile di Desenzano del Garda (BS), Via Giuseppe Masotti, 21
(doc. 10).
7. Dall'anno 2016, pertanto, la sig.ra Pasquali vive e risiede
nell'immobile godendone in via assoluta e comportandosi anch'ella
come proprietaria esclusiva, senza incontrare ostacoli od opposizioni
di sorta da parte di chicchessia e senza rendere conto ad alcuno, ne'
corrispondere alcunche' per il godimento delle quote dell'immobile di
cui risultano intestatari anche i sigg.ri Bianchi e la sig.ra Borghi.
8. Invero, ad oggi, l'immobile risulta cosi' catastalmente
identificato (doc. 11):
- sig.ra Loredana Pasquali, per 112/120;
- sig. Natale Bianchi, per 1/120;
- sig. Sergio Bianchi, per 1/240;
- sig.ra Tiziana Bianchi, per 1/240;
- sig.ra Alba Borghi, per 6/112.
9. Come dimostrato dalla comunicazione rilasciata dall'Agenzia
delle Entrate di Montichiari (BS) in data 31 marzo 2021, la sig.ra
Borghi decedeva nel 2002 senza lasciare eredi (doc. 12), con
conseguente necessita' di notificare per pubblici proclami, ex art.
150 c.p.c., il presente atto di citazione, nonche' la domanda di
avvio della procedura di mediazione obbligatoria ex D.Lgs. n.
28/2010.
10. Peraltro, dalle risultanze dei registri immobiliari non
risultano trascritte, nel ventennio precedente alla presente domanda,
contro il suddetto immobile, domande giudiziali volte a rivendicarne
la proprieta' e/o altri diritti reali di godimento (doc. 13).
* * *
Tutto cio' considerato, la sig.ra Pasquali intende adire il
Tribunale di Brescia affinche' venga accertato e dichiarato a suo
favore l'acquisto per usucapione della proprieta' esclusiva
dell'intero immobile sito a Desenzano del Garda (BS), Via Giuseppe
Masotti, 21, identificato alla Sezione NCT del Comune di Desenzano
del Garda (BS), foglio 10, particella 525 e subalterni 11 e 20 (cfr.
doc. 1).
Si ritiene, dunque, che nel caso di specie trovi applicazione
l'istituto dell'usucapione ex art. 1158 c.c. stante sia il possesso
pacifico e permanente dell'immobile per oltre vent'anni da parte del
sig. La Spina (il c.d. elemento oggettivo), sia la manifesta
intenzione da parte di quest'ultimo di tenere il bene come proprio,
esercitandone la piena proprieta' (il c.d. elemento soggettivo e/o
animus possidendi).
Come si evince dalla documentazione prodotta e come verra'
dimostrato anche per testi, il sig. La Spina, dagli anni '90,
occupava l'immobile in modo pacifico, inequivoco, pubblico ed
indisturbato e si comportava come unico proprietario del bene, con
totale inerzia da parte degli altri comproprietari.
Tant'e' che il sig. La Spina (e dal 2016 la sig.ra Pasquali)
partecipava sempre direttamente, gia' dal 1995, alle assemblee di
condominio (cfr doc. 3) in quanto riconosciuto e invitato quale unico
proprietario del bene, adempiendo al pagamento delle spese
condominiali (ordinarie e straordinarie - cfr. doc. 4).
Cosi' come la sig.ra Pasquali, che dal 2016 partecipa, quale unica
proprietaria, alle assemblee condominiali e provvede integralmente al
pagamento di tutte le spese condominiali ordinarie e straordinarie ed
al pagamneto dei relativi tributi (docc. 14-15).
Appare quindi ampiamente dimostrato il potere di fatto, pubblico,
indisturbato ed esclusivo, esercitato dal sig. La Spina sul bene per
il tempo necessario ad usucapirne le quote di proprieta' degli
odierni convenuti.
Come noto, in tema di usucapione da parte di uno dei comproprietari
a danno degli altri, l'attore deve unicamente dimostrare di aver
cessato di possedere uti condominus e di aver iniziato a possedere
quale unico proprietario.
Principio, quest'ultimo, ribadito anche in una recente pronuncia
della Suprema Corte, secondo cui colui «che gia' possiede "animo
proprio" ed a titolo di comproprieta', e' tenuto [solo] ad estendere
tale possesso in termini di esclusivita', godendo del bene con
modalita' incompatibili con la possibilita' di godimento altrui e
tali da evidenziare un'inequivoca volonta' di possedere "uti dominus"
e non piu' "uti condominus"» (Cass. n. 9359/2021).
Non solo, il possesso esercitato da parte attrice (e dal suo dante
causa) si e' protratto per tutto il tempo necessario ai fini
dell'usucapione, posto che:
- con riferimento agli eredi della sig.ra Giuseppina Bianchi, fatto
salvo che per il sig. La Spina, questi non hanno mai detenuto ne'
posseduto l'immobile sin dal 1994;
- con riferimento alla sig.ra Alba Borghi, questa ha cessato di
risiedervi ed interessarsi delle relative sorti a far data dal 3
giugno 1999, ovvero quando e' stata ricoverata presso la Casa di
Riposo Fondazione "S. Angela Merici" O.N.L.U.S. o, al piu' tardi, a
far data dal 23.08.2001, quando e' stato formalizzato il suo cambio
di residenza (cfr. docc. 5-6).
Sulla scorta dei rilievi che precedono, pertanto, la sig.ra
Pasquali, quale erede del sig. La Spina, confida che codesto Ill.mo
Tribunale voglia accertare a suo favore l'intervenuto acquisto, per
maturata usucapione, della proprieta' esclusiva dell'immobile sito a
Desenzano del Garda (BS), Via Giuseppe Masotti, 21.
* * *
Tutto cio' premesso, la sig.ra Loredana Pasquali, ut supra
rappresentata e difesa, con il presente atto
CITA
il sig. NATALE BIANCHI (C.F. BNCNTL33R11A389H) residente ad Arese
(MI), Via Salvador Allende, 57 - interno 4, il sig. SERGIO BIANCHI
(C.F. BNCRSG56D02H264E), residente ad Arese (MI), Via Gran Paradiso,
5 - scala C - interno 5, la sig.ra TIZIANA BIANCHI C.F.
BNCTZN59A63H264G, residente ad Arese (MI), Via Valera, 13 - scala B -
interno 11 e gli EREDI della sig.ra ALBA BORGHI, mediante notifica
per pubblici proclami ex art. 150 c.p.c., a comparire avanti il
Tribunale ordinario di Brescia, all'udienza che si terra' il giorno
30 giugno 2022, ore 9 e seguenti, sezione e Giudice Unico designandi,
invitandoli a costituirsi in giudizio nei modi e con le forme
dell'art. 166 c.p.c., almeno venti giorni prima dell'indicata udienza
o di quell'altra udienza che eventualmente sara' fissata ex art. 168
bis c.p.c., con contestuale avvertimento che la costituzione oltre i
suddetti termini implichera' e comportera' le decadenze di cui agli
artt. 38 e 167 cod. proc. civ. e che, in difetto di costituzione, si
procedera' in loro dichiarata contumacia, per ivi sentire accogliere
le seguenti
CONCLUSIONI
Piacca all'Ill.mo Tribunale Ordinario di Brescia, disattesa ogni
contraria domanda, eccezione ed argomentazione, previe le necessarie
ed opportune declaratorie, per i motivi di cui in narrativa:
- nel merito: accertare e dichiarare che la sig.ra Loredana
Pasquali, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1158 c.c., e' divenuta
proprietaria esclusiva per maturata usucapione dell'intero bene
immobile sito a Desenzano del Garda (BS), Via Giuseppe Masotti, 21,
identificato alla Sezione NCT del Comune di Desenzano del Garda (BS),
foglio 10, particella 525 e subalterni 11 e 20, in virtu' del
possesso esclusivo, pubblico, pacifico e continuato per oltre venti
anni e, per l'effetto, ordinare alla Conservatoria dei Registri
Immobiliari (ora Agenzia del Territorio) di Brescia, di provvedere
alla trascrizione della emananda sentenza e alle necessarie
variazioni ipo-catastali, con esonero del Conservatore da ogni
responsabilita'.
- in ogni caso, con vittoria di spese, competenze ed onorari di
causa.
Ai sensi ai sensi del D.P.R. 30 maggio 2002, n. 115 e successive
eventuali modificazioni, si dichiara che il valore del presente
procedimento e' compreso nello scaglione da € 5.200,00 a € 26.000,00.
Con riserva di ogni ulteriore produzione e deduzione istruttoria,
si producono in copia i seguenti documenti:
1) visura catastale storica dell'immobile e atto di provenienza;
2) certificato storico movimentazioni anagrafiche sig. La Spina;
3) verbali assemblee condominiali sig. La Spina;
4) attestazioni pagamenti spese condominiali sig. La Spina;
5) certificato storico movimentazioni anagrafiche sig.ra Borghi;
6) dichiarazione Casa di Riposo Fondazione "S. Angela Merici"
O.N.L.U.S.;
7) certificato di morte sig.ra Alba Borghi;
8) atto Notaio Barzizza rep. n. 61294 racc. n. 16464 relativo al
verbale di deposito e pubblicazione del testamento del sig. La Spina
con accettazione della sig.ra Pasquali;
9) estratto per riassunto dell'atto di morte del sig. La Spina;
10) certificato di residenza e di stato di famiglia della sig.ra
Pasquali;
11) visura catastale aggiornata dell'immobile;
12) comunicazione da Agenzia delle Entrate di Montichiari in data
31.03.2021;
13) certificato ipocatastale storico dell'immobile;
14) verbali assemblee condominiali sig.ra Pasquali;
15) ricevute pagamenti spese condominiali sig.ra Pasquali.
Desenzano d/G - Brescia, li' 29 settembre 2021.
avv. Chiara Pedrini
TX22ABA1188