Notifica per pubblici proclami - Atto di citazione per usucapione
Il sig. GIUFFRIDA Roberto, nato a Catania il 13/07/1928, ivi
residente in Via Generale Ameglio n. 13, cod. fisc. GFFRRT28L13C351M,
rappresentato e difeso, giusta procura in atti, dall'Avv. Rosa Bianca
Maria Torrisi (cod. fisc. TRRRBN82D59C351H), con studio in Catania,
Via Umberto I, n. 316, la quale dichiara di voler ricevere tutte le
comunicazioni e avvisi di Cancelleria all'indirizzo pec
rosatorrisi@pec.ordineavvocaticatania.it o al n. fax 095 2277741,
espone:
L'attore e' proprietario, per legittimi titoli, di un appartamento
posto al piano terreno/rialzato, palazzina A, del Condominio
"Ameglio" sito nel Comune di Catania, Via Generale Ameglio, 13
(censito al Catasto Fabbricati del Comune di Catania, Foglio 20,
Particella 1029, Sub 4), in virtu' di atto di compravendita n. 113700
rep., n. 15476 racc., a rogito del Notaio FRANCESCO LO GIUDICE,
stipulato in data 10/03/1977 e registrato a Catania il 21/03/1977,
nonche' in virtu' di atto di divisione n. 22373 rep., n. 6288 racc.,
a rogito del Notaio GIUSEPPE LOMBARDO, stipulato in data 23/07/1998 e
registrato a Catania il 28/07/1998.
L'attore possiede, uti dominus, da oltre 20 anni, il terreno
facente parte dell'area censita nel NCEU di Catania, Foglio 20
particella 741, limitrofo a detta proprieta'.
Tale possesso, si ripete, presenta tutti gli elementi
imprescindibili ai fini dell'usucapione,essendo esso "inequivoco",
ossia certo, e pacifico, ossia non acquistato in modo violento o
clandestino (Cass. sent. n.9062/2012, n. 8662/2010, n. 18392/2006),
continuo e ininterrotto nel tempo da oltre un ventennio.
Cio' posto l'attore intende con la presente azione far dichiarare
l'intervenuta usucapione in suo favore per decorso del termine
previsto dall'art. 1158 cod. civ.
Ai sensi di legge il sig. Giuffrida ha proceduto al deposito
dell'istanza di mediazione obbligatoria presso l'Organismo di
Mediazione del C.O. degli Avvocati di Catania; in quella sede parte
attrice ha chiamato il Condominio in persona dell'amministratore
p.t., nonche' i condomini per la quota di proprieta' di ciascuno; al
primo incontro effettivo e' stato redatto verbale negativo per
assenza della controparte.
In diritto A. La rapprensentanza dell'amministratore
B. L'avvenuta usucapione
I requisiti richiesti dalla normativa, come requisiti
indispensabili affinche' possa dirsi compiuta l'usucapione ex
articolo 1158 codice civile, sono i seguenti:
▪ il potere di fatto sulla cosa che si manifesta in un'attivita'
corrispondente all'esercizio della proprieta' da parte di chi non e'
titolare del diritto corrispondente
▪ la durata dello stesso per un certo tempo stabilita dalla legge
▪ entrambi accompagnati dall'animus rem sibi habendi, la cui
sussistenza non e' esclusa
dalla consapevolezza del possessore di non essere titolare del
diritto che si vuole
usucapire (Cass. n. 2857 del 9 febbraio 2006).
Nell'ordinamento vigente, il possesso si manifesta nell'esercizio
del potere di fatto sulla cosa che si realizza in un'attivita'
corrispondente all'esercizio del diritto di proprieta' o di altro
diritto reale e si distingue dalla detenzione solo per
l'atteggiamento psicologico del soggetto che la esercita,
caratterizzato, nel possesso, dal cosiddetto animus rem sibi habendi
(ossia l'intenzione o il volere di esercitare la signoria che e'
propria del proprietario o del titolare del diritto reale) e nella
detenzione, dal c.d. animus detinendi, che implica il riconoscimento
dell'altrui signoria. Essendo ricollegato sia sotto il profilo
materiale -corpus- che sotto quello psicologico -animus- ad una
situazione di fatto, il possesso non e' escluso dunque dalla
conoscenza del diritto altrui, ne' e' subordinato all'esistenza della
correlativa situazione giuridica.
Nel caso di specie questo potere sulla cosa si e' estrinsecato in
un comportamento continuo, ininterrotto, pacifico, pubblico, ed
inequivoco (Cassazione civile, sentenza numero 6997 del 17 luglio
1998).
L'attore ha goduto del terreno in oggetto senza aver ricevuto mai
alcuna contestazione, comportandosi nei confronti di chiunque come il
solo e vero proprietario; per diversi anni l'istante ha provveduto
personalmente alla manutenzione ordinaria e straordinaria di detto
terreno, conferendo talvolta a terzi l'incarico del taglio dell'erba,
sempre pero' a proprie spese. Ma vi e' di piu'.Il Sig. Giuffrida ha
provveduto a recintare detto terreno mediante l'installazione di
recinzioni metalliche; ha piantato al suo interno alberi e arbusti e
periodicamente a provveduto a far potare le piante esistenti.
La circostanza che egli si sia preoccupato di valorizzare abbellire
l'area antistante la propria abitazione prendendosene cura e
organizzando la propria gusto fa si' che detto terreno sia da
considerarsi, animo e corpo, cosa propria dell'attore da tempo
ventennale.
Secondo i principi affermati dalla giurisprudenza, in tema di
condominio, il condomino puo' usucapire la quota degli altri senza
che sia necessaria una vera e propria interversione del possesso. A
tal fine, occorre allegare e dimostrare di avere goduto del bene
stesso attraverso un proprio possesso esclusivo in modo
inconciliabile con la possibilita' di godimento altrui e tale da
evidenziare un'inequivoca volonta' di possedere "uti dominus" e non
piu' "uti condominus", senza opposizione, per il tempo utile ad
usucapire (richiamando Cass. 23 luglio 2010 n. 17322).
Il condomino che deduce di avere usucapito la cosa comune,
pertanto, deve provare di averla sottratta all'uso comune per il
periodo utile all'usucapione, e cioe' deve dimostrare una condotta
diretta a rivelare in modo inequivoco che si e' verificato un
mutamento di fatto nel titolo del possesso, costituito da atti
univocamente rivolti contro i compossessori, e tale da rendere
riconoscibile a costoro l'intenzione di non possedere piu' come
semplice compossessore, non bastando al riguardo la prova del mero
non uso da parte degli altri condomini, stante l'imprescrittibilita'
del diritto in comproprieta' (Cass. Sentenza 6 luglio - 6 ottobre
2016, n. 20039). Si produce documentazione fotografica attestante lo
stato dei luoghi, la recinzione installata dall'attore, la cura e il
buono stato in cui si trova il terreno di cui trattasi, circostanze
tutte idonee a provare il possesso conforme alla qualita', alla
destinazione della cosa, e a palesare una indiscussa e piena signoria
di fatto sulla cosa stessa (Cass. n. 15145/04). Tali situazioni di
fatto, che da sole comprovano la presenza sia dell'elemento oggettivo
sia dell'elemento soggettivo in capo a parte attrice, conducono alla
prova del possesso di detto terreno: la giurisprudenza con piu'
sentenze ha sancito che "la prova dell'usucapione si esaurisce,
sostanzialmente nella prova del possesso" (Cass. sent. n. 7894/2000,
n. 3063/2000, n. 43/2000). Il possesso continuato, interrotto e non
clandestino, ultraventennale, del signor Giuffrida Roberto potra'
essere confermato anche tramite prove testimoniali che ci si riserva
di articolare nei termini di legge.Alla luce di cio', essendosi
concretizzati gli elementi perche' il possesso, con l'ausilio della
legge, trapassi in piena proprieta', e cio' in forza dell'istituto
dell'usucapione, il signor Giuffrida Roberto chiede di essere
dichiarato proprietario esclusivo per maturata usucapione del terreno
facente
parte dell'area censita nel NCEU di Catania, Foglio 20 particella
741.
Tutto cio' premesso e considerato, il sig. Giuffrida Roberto, come
in epigrafe rappresentato e difeso
CITA allo scopo di rappresentanza ex art. 1131 c.c., il Condominio
Ameglio, cod. fisc. 93045830879 sito in Catania, in Via Generale
Ameglio n. 13, in persona dell'amministratore p.t. Dott. Salvatore
Mammana, nonche' tutti i condomini/proprietari, ciascuno pro quota,
del Condominio "Ameglio" sito in Catania, in Via Generale Ameglio n.
13, a comparire dinnanzi al Tribunale Civile di Catania, nei noti
locali di Piazza Verga, all'udienza che si terra' giorno 10/01/2022
ore di rito, con invito a costituirsi nel termine di 20 giorni prima
dell'udienza indicata ai sensi e nelle forme di cui all'articolo 166
c.p.c., ovvero a quella che sara' fissata d'ufficio ex art. 168 bis
c.p.c. con avvertenza che in difetto di costituzione entro il termine
suddetto, incorreranno nelle preclusioni e decadenze di cui agli
articoli 38 e 167 c.p.c., e che, in difetto di costituzione e/o
comparizione, si procedera' in loro legittima contumacia per ivi, con
riguardo alle circostanze esposte, sentirsi accogliere, salvo
aggiungere e/o variare, le seguenti conclusioni
Piaccia al Giudice adito, in accoglimento integrale della domanda
attrice:
1. accertare dichiarare, ai sensi e per gli effetti dell'articolo
1158 codice civile, l'avvenuto
acquisto per intervenuta usucapione della proprieta' del terreno
facente parte dell'area censita nel NCEU di Catania, Foglio 20
particella 741, sito in Catania, Via Generale Ameglio, 13, a favore
dell'attore, per aver quest'ultimo mantenuto il possesso di detto
terreno in modo continuato, pacifico, e non interrotto, da oltre
vent'anni e, conseguentemente
2. ordinare al competente ufficio della conservatoria dei pubblici
registri immobiliari, di provvedere alla consequenziale trascrizione
del suddetto bene immobile in favore del medesimo attore.3. Con
vittoria di spese compensi del presente giudizio.
Con riserva di articolare i mezzi istruttori nei termini di legge.
Si dichiara che il valore della presente controversia e'
indeterminbile e che il contributo unificato non e' dovuto essendo
l'istante stato ammesso al G.P.
avv. Rosa Bianca Maria Torrisi
TX22ABA910
