Notifica per pubblici proclami - Ricorso per usucapione  speciale  ex
               art. 1159 bis c.c. - R.G. n. 2397/2022 
 

  Nell'interesse della signora Bellani Lorenza nata a Lucca il giorno
6 novembre 1954, residente a Pisa in via Carnelutti n.  6,  C.F.  BLL
LNZ 54S46 E715Y, elettivamente domiciliata in Pisa, Via del  Brennero
6/a presso lo studio dell'avv. Baldocchi Massima C.F. BLD  MSM  54D45
L850B, che la rappresenta e difende giusta procura alle liti allegata
al           ricorso           -            indirizzo            pec.
massima.baldocchi@pecordineavvocatipisa.it - fax  050830418  PREMESSO
CHE 
  La ricorrente, da oltre 30  anni,  e'  nel  possesso  ininterrotto,
pacifico e manifesto e del seguente bene  immobile:  Appezzamento  di
terreno di are 13  e  centiare  30  (  mq.  1330  )  con  annesso  un
fabbricato in rovina, ubicato nel comune di Vicopisano  provincia  di
Pisa, via Rio del Tinto (erroneamente indicato come "Rio  del  Tonto"
al catasto), piano T -1-1, distinto nel catasto del  medesimo  comune
(codice L 850) come segue: Catasto terreni Foglio  6  Particella  137
terreno seminativo arboricolo di classe 4 reddito dominicale  €  1,09
(L. 2107); reddito agricolo € 1,72 (L.  3325)  e  Catasto  fabbricati
Foglio 6 Particella 138 categoria  unita'  collabente  senza  reddito
alcuno, fabbricato in rovina. Il terreno e'  catastalmente  intestato
ai seguenti comproprietari come da visura catastale (DOC  n.  1):  1.
Baroni Adelino Fu Pellegrino 2. Baroni Emma  Fu  Gesualdo  3.  Baroni
Francesco Fu Michelangelo 4..  Baroni  Gesualdo  Fu  Michelangelo  5.
Baroni Giuseppe Fu Pellegrino 6.Baroni Maria Fu Pellegrino 7.  Baroni
Ottorino Fu Pellegrino 8. Baroni Pietro  Fu  Michelangelo  9.  Baroni
Rinaldo Fu Pellegrino 10. Baroni Littorina  Fu  Gesualdo.  Il  rudere
annesso e' catastalmente intestato ai seguenti comproprietari come da
visura catastale (vedi doc. 1): 1. Baroni Pietro Fu  Michelangelo  2.
Baroni Rinaldo Fu Pellegrino. La ricorrente, ha posseduto da oltre 18
anni  i  predetti   immobili   ininterrottamente,   pacificamente   e
manifestamente uti domini. Ella e' infatti proprietaria  dei  terreni
confinanti come da atto di compravendita che  di  produce  unitamente
alla nota di trascrizione  (doc.2).  Al  Catasto  dei  Terreni  degli
immobili siti nel Comune di Vicopisano al Foglio  6  Particelle  134,
135, 136, e 139 risulta che la Bellani Lorenza ha acquistato mediante
compravendita la proprieta' dei  terreni  agricoli  confinanti  sopra
elencati, classificati come Orto (134) e Frutteti (135 e 136)  e  del
fabbricato rurale annesso (139), nel 1995 dalla di lei madre Fu Banti
Mara deceduta il 03/06/2011. La signora Banti Mara  aveva  acquistato
la proprieta' di questi  immobili  attraverso  la  successione  della
madre Batoni Bice deceduta nel 1983.  Successione  condivisa  con  la
sorella Banti Beatrice con la quale,  nel  1990,  si  giunse  ad  una
divisione immobiliare che attribuiva la proprieta' degli immobili  in
oggetto alla Banti Mara, madre della postulante.(Doc. 3 e 4). Infine,
nel risalire i titoli di derivazione  della  proprieta'  dei  terreni
agricoli col fabbricato annesso di cui sopra, si produce al DOC 5  la
copia dell'atto pubblico di divisione immobiliare stipulato nel  1961
tra le sorelle Batoni Clara e Batoni Bice. Il DOC 6, mappa  catastale
della zona, chiarisce la posizione geografica dei terreni in oggetto.
Terreni da sempre destinati ad uso esclusivamente agricolo o boschivo
come risulta anche dall' allegato  A  al  Doc.  4  -  certificato  di
destinazione urbanistica rilasciato  dal  comune  di  Vicopisano  nel
1994. Tale coltivazione a ulivi e' stata fin dal lontano 1973  estesa
anche al fondo rustico di cui alla particella 137  per  il  quale  si
pretende l'usucapione. Questo terreno  fu  anteriormente  abbandonato
dai proprietari, probabilmente emigrati e poi deceduti, dei quali  si
e' persa ogni traccia. Da  allora  il  signor  Dell'agnello  Angiolo,
coltivatore agricolo compartecipante nel  podere  confinante  -  come
risulta dall'allegata scrittura privata del 1975 (Doc.10) tra  questi
e la allora proprietaria Batoni Bice - ha lavorato  per  conto  della
stessa, successivamente per  la  figlia  e  infine  per  la  medesima
postulante, per oltre 40 anni,  coltivando  sempre  gli  ulivi  anche
attualmente esistenti su tutta  tale  area.  La  signora  Bellani  ha
quindi sopportato fin dal 1995 - ma le sue ascendenti fin dal lontano
1975 - tutti gli oneri e i costi relativi alla gestione di tale  area
agricola e goduto dei frutti della produzione a  ulivi  con  l'animus
possidendi e uti domini. Nessun interessamento si e' piu' manifestato
nel corso di questi decenni da parte degli intestatari, loro eredi  o
aventi causa. L'istante ha interesse a  far  accertare  e  dichiarare
l'acquisizione del diritto di proprieta' per  usucapione  e  presenta
all'uopo ricorso ex art. 1159 bis L. 346 del 1976 poiche' di  piccola
proprieta' rurale con fabbricato annesso trattasi.  Il  quarto  comma
dello stesso art. 1159 bis  c.c.  si  applica  anche  ai  Comuni  non
classificati montani sempre che il reddito  dominicale  dello  stesso
terreno non superi le vecchie L. 5000 - art. 2 stessa  legge-  ed  il
modesto reddito del terreno in questione  (€  1,09  o  L.  2107  )  -
conferma l'inclusione nella  sfera  di  applicabilita'  della  stessa
legge.  Come  gia'  specificato  in  Giurisp.  Cass.  civ.  Sez.  II,
28-01-1995 n. 1045 "l'usucapione speciale, di cui all'art.  1159  bis
c.c. puo' avere per oggetto soltanto un fondo  rustico,  inteso  come
entita' agricola ben individuata che sia destinata e ordinata  a  una
propria vicenda  produttiva".  Tutto  cio'  premesso  e  ritenuto  il
sottoscritto  procuratore  cosi'  ricorre  al  Tribunale   di   Pisa,
affinche' fissi udienza nella  quale  far  comparire  i  convenuti  e
CONCLUDE 
  Voglia codesto On. Tribunale,ai  sensi  dell'  art.1159bis  C.C.  e
della legge 346 /1976, con le previe formalita' previste, riconoscere
e  dichiarare  con  decreto,  la  piena  e  totale  proprieta'  della
ricorrente sig.ra Bellani Lorenza sul terreno con fabbricato  annesso
sito in Vicopisano e riportato in N.C.T. di detto Comune al foglio  6
particelle 137 e 138, cosi' descritto - Appezzamento  di  terreno  di
are 13 e centiare 30 ( mq.  1330  )  con  annesso  un  fabbricato  in
rovina, ubicato nel comune di Vicopisano provincia di Pisa,  via  Rio
del Tinto, piano T -1-1, distinto nel  catasto  del  medesimo  comune
(codice L 850) come segue: Catasto terreni Foglio  6  Particella  137
terreno seminativo arboricolo di classe 4 reddito dominicale  €  1,09
(L. 2107); reddito agricolo € 1,72 (L.  3325)  e  Catasto  fabbricati
Foglio 6 Particella 138 categoria  unita'  collabente  senza  reddito
alcuno, fabbricato in rovina - ordinando alla Agenzia del  Territorio
di Pisa la trascrizione dell'emanando provvedimento, con  esonero  di
responsabilita' e al competente ufficio catastale di provvedere  alla
voltura. Con vittoria di  spese  ed  onorari  di  causa  in  caso  di
opposizione. Chiede  ammettersi  prova  testimoniale  sulle  seguenti
circostanze : 
  1) Vero che la ricorrente sig.ra Bellani da oltre 18 anni  possiede
il terreno sito in Vicopisano e  distinto  in  catasto  al  foglio  6
particella 137 con  annesso  il  fabbricato  in  rovina  distinto  in
catasto al foglio 6 particella 138 come da mappa che viene  mostrata,
posto al confine con i terreni limitrofi con  annesso  fabbricato  di
proprieta' della stessa ricorrente di cui al foglio 6 particelle  135
,136 e139 stesso catasto. 
  2) Vero che da oltre 18 anni la sig.ra Bellani e'  l'unica  persona
che esercita il potere di  fatto  sul  terreno  agricolo  in  oggetto
provvedendo alla manutenzione in buono stato del medesimo e alla  sua
destinazione produttiva. 
  3) Vero che le foto prodotte rappresentano il terreno ed il rustico
in rovina come individuati catastalmente al punto 1, confinanti con i
terreni  e  il  fabbricato  della  ricorrente  di  cui  al  foglio  6
particelle 134  ,135,136  e139  .  Si  indica  a  testimone  il  sig.
Dell'Agnello Angiolo. 
  Si producono 1.Visure catastali particelle 137 e 138;  2.  Atto  di
compravendita Bellani / Banti; 3. Atti di compravendita e successione
aventi ad  oggetto  i  terreni  confinanti  di  cui  alle  particelle
134,135,136 e139; 4. Atto  di  divisione  immobiliare  Batoni  Clara/
Batoni Bice; 5. Visura ipotecaria; 6.  Scrittura  privata  Fu  Batoni
Bice/  Dell'agnello  Angiolo;7.  Ricerche  anagrafiche  Eredi  Baroni
Pellegrino. Il sottoscritto procuratore, ai sensi  dell'art.  14  del
D.P.R. 30.05.2002 n.115 e successive modifiche dichiara che il valore
del presente procedimento ai fini del contributo unificato e' pari  a
€ 344,00. Pisa li 15.05.2022. Avv. Massima Baldocchi. Il sottoscritto
difensore  ha  depositato  istanza  di  mediazione  n.  85/22  presso
Organismo di conciliazione di Pisa con  sede  in  Pisa  Piazza  della
Repubblica 5, con comparizione fissata al 15 settembre 2022 h. 15,00.
Si invitano pertanto i convenuti e i loro  eredi  o  aventi  causa  e
comunque tutti coloro che possono vantare diritti sui beni de  quo  a
comparire in tale sede nella data e nell'ora indicate. 
  Il Tribunale di Pisa in data 23 giugno 2022 autorizzava la notifica
per  pubblici  proclami,  mediante   pubblicazione   nella   Gazzetta
Ufficiale, in un quotidiano locale e  nel  sito  web  del  Tribunale.
Veniva iscritto a ruolo il ricorso di cui sopra e lo stesso Tribunale
ha fissato udienza di comparizione  delle  parti  per  il  giorno  28
ottobre  2022  alle  h.  10,00,  delegando  per  la   trattazione   e
definizione del processo il GOP M. Politi (c/o Ufficio del Giudice di
Pace di Pisa in Pisa Via Palestro n. 39), assegnava altresi'  termine
ai convenuti fino a 10 giorni prima dell'udienza e disponeva  che  la
notifica del provvedimento fosse  eseguita  almeno  30  giorni  prima
della data fissata per la costituzione dei convenuti. In  Pisa  il  5
luglio 2022. 
  Pisa, 29.08.2022 

                       avv. Massima Baldocchi 

 
TX22ABA9601