Avviso di cessione di rapporti giuridici individuabili in  blocco  ai
sensi dell'art. 58 del D.Lgs. del 01/09/1993 n. 385 (il "Testo  Unico
Bancario") corredato dall'informativa  alle  controparti  cedute  sul
trattamento dei dati personali, ai sensi degli  artt.  13  e  14  del
Regolamento UE n. 679/2016 ("GDPR") e normativa nazionale applicabile
      (unitamente al GDPR, la "Normativa Privacy Applicabile") 
 

  J-Invest  S.p.A.,  con  socio  unico,  con  sede  legale   in   via
Castiglione n. 8, 40124, Bologna (la  "Cessionaria"),  comunica  che,
nel   contesto   di   un'operazione    di    cartolarizzazione    (la
"Cartolarizzazione") ai sensi  della  Legge  30/04/1999  n.  130  (la
"Legge sulla Cartolarizzazione") in corso di realizzazione  ad  opera
di SPV  Project  2227  S.r.l.  (la  "SPV"),  in  virtu'  di  separati
contratti di cessione stipulati in data 21/10/2025 (i  "Contratti  di
Cessione") con Banca di Credito Cooperativo dei Castelli Romani e del
Tuscolo, Banca di Credito Cooperativo di Sarsina Societa' Cooperativa
e Sicilbanca Credito Cooperativo Italiano (congiuntamente i "Cedenti"
e, ciascuno, un "Cedente"), ha acquistato, ai sensi e per gli effetti
dell'articolo 58 del Testo Unico Bancario, con efficacia giuridica  a
partire  dal  22/10/2025  ed  efficacia  economica  a   partire   dal
23/06/2025, i contratti di  credito  che  alla  data  del  22/10/2025
rispettano i seguenti criteri in  via  cumulativa  (i  "Contratti  di
Credito"): 
  a) contratti di  credito  (aventi  qualsiasi  forma  tecnica  e  ad
eccezione di eventuali correlati  contratti  di  conto  corrente  non
risolti ne' scaduti) in essere (vale a dire, non risolti ne' scaduti)
da cui derivino crediti oggetto di cessione da parte  del  Cedente  a
SPV Project 2227 S.r.l. in data 21/10/2025 ai sensi degli artt. 1,  4
e 7.1 della L. 30/04/1999 n. 130 (i "Crediti") e i cui  finanziamenti
siano gia' stati integralmente erogati o in relazione  ai  quali  non
residuano  comunque  in  capo  al  Cedente  impegni  o  facolta'   di
erogazione (escluso, dunque, il trasferimento di qualsivoglia impegno
o facolta' di erogazione), ovvero contratti di garanzia stipulati  in
relazione alle operazioni di finanziamento oggetto dei  contratti  di
credito di cui sopra; 
  b) contratti regolati dalla legge italiana, 
  con espressa esclusione dall'oggetto della  predetta  cessione  (i)
dei Crediti (come sopra definiti) e dei correlati accessori  ex  art.
1263 cod. civ. nonche' (ii) delle "Passivita' Escluse" (che  pertanto
rimangono  in  capo  al  Cedente)  per  cio'  intendendosi  qualsiasi
responsabilita' o altra passivita', presente o  futura,  derivante  o
comunque connessa ai predetti contratti di credito sorta a carico del
Cedente antecedentemente alla Data di Cessione o  comunque  derivante
da condotte (attive od omissive) del Cedente relative a: 
  (i)  procedimenti  o  indagini  penali  (incluse  eventuali  misure
cautelari) per fatti antecedenti alla Data  di  Cessione  o  comunque
compiuti dal Cedente; 
  (ii) qualsiasi responsabilita' che comporti obblighi  di  pagamento
verso  il  relativo  debitore,  in  relazione  a  domande,   pretese,
contestazioni o eccezioni sollevate nel  contesto  di  cause  passive
relative all'applicazione della  normativa  in  materia  di  usura  e
anatocismo, trattamento dei dati personali, trasparenza e correttezza
nelle relazioni e nei servizi bancari e nelle relative  comunicazioni
o segnalazioni (ivi incluse quelle alla Centrale dei Rischi); 
  (iii) sanzioni  da  parte  di  qualsiasi  autorita'  per  attivita'
compiute dal Cedente; 
  (iv) qualsiasi  obbligazione  riveniente  da  pretese  risarcitorie
relative a condotte antecedenti alla  Data  di  Cessione  o  comunque
derivanti dalla condotta del Cedente ; 
  (v) qualsiasi obbligazione derivante da erogazioni o concessioni di
ulteriore credito a favore di un Debitore ai sensi di un Contratto di
Credito; 
  (vi) qualsiasi obbligazione di natura fiscale  maturata  sino  alla
Data di Cessione con riferimento ai Rapporti Giuridici Ceduti; 
  (vii) qualsiasi contenzioso passivo non incluso  in  nessuna  delle
altre voci della presente definizione derivante da fatto illecito del
Cedente o da frode, dolo o violazione di norme imperative. 
  Per chiarezza, la cessione non riguarda  alcun  credito  pecuniario
derivante  o  comunque  connesso  alle  operazioni  di  finanziamento
oggetto dei Contratti di Credito, ne' gli  accessori  del  credito  a
mente dell'articolo 1263 del codice civile  (ivi  inclusi,  a  titolo
meramente esemplificativo  e  non  esaustivo,  le  garanzie  reali  e
personali e i privilegi che lo assistono),  essendo  tali  crediti  e
accessori stati ceduti in pari data dai Cedenti  alla  SPV  in  vista
della loro cartolarizzazione nel  contesto  della  Cartolarizzazione.
Pertanto, ogni pagamento dovuto  a  valere  sui  predetti  crediti  e
accessori dovra' essere effettuato a  favore  della  SPV  secondo  le
istruzioni che la stessa (anche per  il  tramite  di  propri  agenti)
abbia separatamente ad impartire ai relativi soggetti onerati. 
  Nei  confronti  delle  controparti  cedute,  la  pubblicazione  del
presente avviso produce gli effetti indicati  all'articolo  1264  del
codice civile. 
  I debitori ceduti hanno facolta', entro  tre  mesi  dalla  data  di
pubblicazione del presente avviso, di esigere dalla relativa  Cedente
o dalla  Cessionaria  l'adempimento  delle  obbligazioni  oggetto  di
cessione.  Trascorso  il  termine  di  tre   mesi,   la   Cessionaria
rispondera' in via esclusiva. Coloro che  sono  parte  dei  contratti
ceduti possono recedere dal contratto entro tre mesi  dalla  data  di
pubblicazione del presente avviso se sussiste una giusta causa. 
  Le controparti dei Contratti di Credito  e  gli  altri  interessati
potranno rivolgersi a J-Invest S.p.A. per ogni ulteriore informazione
inviando  una  comunicazione  al  alla  seguente  casella  di   posta
elettronica: j-invest@legalmail.it. 
  Informativa  alle  controparti  cedute  sul  trattamento  dei  dati
personali ai sensi degli  artt.  13  e  14  del  Regolamento  UE  nr.
679/2016 ("GDPR") e normativa nazionale  applicabile  (unitamente  al
GDPR, la "Normativa Privacy Applicabile"). 
  La cessione dei Contratti di Credito, ai sensi e  per  gli  effetti
dei Contratti di Cessione, da parte dei Cedenti alla Cessionaria,  ha
comportato necessariamente il  trasferimento  anche  di  taluni  dati
personali - anagrafici, patrimoniali e  reddituali  -  contenuti  nei
documenti e nelle evidenze  informatiche  connessi  ai  Contratti  di
Credito e relativi alle controparti,  garanti,  successori  o  aventi
causa, come periodicamente  aggiornati  sulla  base  di  informazioni
acquisite nel corso dei rapporti in  essere  con  le  controparti  (i
"Dati Personali"). 
  Cio' premesso, nella sua qualita' di titolare del  trattamento  dei
Dati Personali, la Cessionaria - ai sensi degli artt.  13  e  14  del
GDPR - tenuta a fornire  alle  controparti  cedute,  garanti  e  loro
successori ed aventi causa (gli "Interessati") l'informativa  di  cui
degli artt. 13 e 14 del GDPR  -  assolve  tale  obbligo  mediante  la
presente pubblicazione. 
  Pertanto, la Cessionaria informa  di  aver  ricevuto  dai  Cedenti,
nell'ambito della  cessione  dei  Contratti  di  Credito  di  cui  al
presente avviso, Dati Personali relativi agli  Interessati  contenuti
nei documenti e nelle evidenze informatiche connesse ai Contratti  di
Credito. Il conferimento di tali Dati Personali  e'  obbligatorio  al
fine di  dare  corretto  corso  alla  gestione  del  rapporto  con  i
debitori/garanti ceduti ed e' necessario per il perseguimento  di  un
interesse legittimo sia dei Cedenti sia della Cessionaria. 
  La Societa' informa, in particolare, che i Dati  Personali  saranno
trattati per le seguenti finalita': 
  - per l'adempimento ad obblighi previsti da  leggi,  regolamenti  e
normativa europea, ovvero a disposizioni  impartite  da  Autorita'  a
cio' legittimate da legge o da organi di vigilanza e controllo; e 
  - per finalita' strettamente connesse e strumentali  alla  gestione
del rapporto con le controparti cedute. 
  Resta inteso che non verranno trattate c.d.  categorie  particolari
di dati quali, ad esempio, quelle relative allo stato di salute, alle
opinioni politiche e sindacali ed alle  convinzioni  religiose  degli
Interessati. 
  Il trattamento dei Dati Personali  avverra'  mediante  elaborazioni
manuali o strumenti elettronici o comunque automatizzati, informatici
e telematici, con logiche strettamente correlate alle finalita' sopra
menzionate e, comunque, in  modo  da  garantire  la  sicurezza  e  la
riservatezza dei Dati Personali stessi. La Cessionaria designa  quali
incaricati  del  trattamento  tutti  i  lavoratori  dipendenti  e   i
collaboratori,  anche  occasionali,   che   svolgono   mansioni   che
comportano il trattamento dei Dati Personali relativi all'operazione.
Il personale della Cessionaria e  i  suoi  collaboratori  sono  stati
debitamente istruiti circa le misure tecniche e gli  accorgimenti  da
adottare per garantire che il trattamento dei Dati Personali  avvenga
nel rispetto della normativa  applicabile.  Si  precisa  che  i  Dati
Personali  in  possesso  della  Cessionaria  vengono   registrati   e
formeranno oggetto di trattamento al fine di adempiere agli  obblighi
di legge  previsti  in  capo  alla  Cessionaria,  anche  in  tema  di
reportistica agli organi di vigilanza, e  per  finalita'  connesse  e
strumentali alla gestione del rapporto con i debitori ceduti e con  i
relativi garanti ovvero per l'adempimenti degli obblighi strettamente
funzionali all'esecuzione del  rapporto  in  essere  con  gli  stessi
debitori (c.d. base  giuridica  del  trattamento).  I  predetti  dati
saranno conservati per il tempo necessario a  garantire  la  gestione
dei Contratti  di  Credito,  in  ogni  caso,  per  l'adempimento  dei
suesposti obblighi  di  legge  e,  in  generale,  per  soddisfare  le
finalita' di cui al presente articolo. In ogni caso, i Dati Personali
non saranno trattati per un periodo inferiore a 10 anni  a  decorrere
dalla chiusura del  singolo  Rapporto  Giuridico.  I  Dati  Personali
potranno,  altresi',  essere  trattati  per  un  periodo   di   tempo
superiore, ove intervenga un atto interruttivo e/o  sospensivo  della
prescrizione che giustifichi il prolungamento della conservazione  di
tali dati. Inoltre,  nel  caso  di  contenzioso  relativo,  connesso,
correlato in qualunque modo ai Dati Personali, la  Cessionaria  sara'
tenuta a conservare tali dati per 10 anni a partire dalla data in cui
la decisione che definira' tale contenzioso avra' acquisito efficacia
di giudicato e per tutto il tempo necessario ai fini  dell'esecuzione
di tale decisione o al fine di opporsi alla stessa. I Dati  Personali
potranno anche essere comunicati all'estero  per  dette  finalita'  a
soggetti che operino in Paesi appartenenti all'Unione Europea  ovvero
in uno Stato terzo (purche' in conformita' con le previsioni  di  cui
agli articoli 45 e 46 del GDPR), e che, in tal caso, saranno nominati
responsabili del trattamento. In ogni  caso,  i  Dati  Personali  non
saranno oggetto di diffusione e saranno aggiornati periodicamente con
le informazioni acquisite nel corso del rapporto.  I  Dati  Personali
verranno comunicati - sempre nell'ambito delle finalita' suesposte  -
ai  destinatari  della  comunicazione  strettamente  collegate   alle
sopraindicate  finalita'  del  trattamento  e,  in   particolare,   a
societa', associazioni o studi professionali che  prestano  attivita'
di assistenza o consulenza in materia legale, societa' controllate  e
societa' collegate, societa' di recupero crediti, revisori contabili,
ecc. I soggetti appartenenti alle categorie ai quali i  dati  possono
essere comunicati utilizzeranno i dati in qualita'  di  "titolari"  e
"responsabili"  ai  sensi  della  normativa  applicabile,  in   piena
autonomia, essendo estranei all'originario trattamento effettuato.  I
debitori ceduti e gli eventuali loro garanti potranno  rivolgersi  ai
predetti soggetti terzi titolari e al titolare  del  trattamento  per
esercitare i  diritti  riconosciuti  loro  dalla  normativa  privacy:
l'elenco aggiornato degli stessi sara'  disponibile  presso  le  sedi
della Cessionaria, in qualita' di titolare del trattamento. 
  La normativa applicabile riconosce taluni specifici diritti  quali,
ad esempio, quello: 
  (i) di ottenere la conferma dell'esistenza o meno di dati personali
che li  riguardano,  anche  se  non  ancora  registrati,  e  la  loro
comunicazione in forma intelligibile; 
  (ii) di ottenere l'indicazione (a) dell'origine dei dati personali,
(b) delle finalita' e modalita' del  trattamento,  (c)  della  logica
applicata  in  caso  di  trattamento  effettuato  con  l'ausilio   di
strumenti elettronici, (d) degli estremi identificativi del  titolare
e, dei responsabili, e (e) dei soggetti o delle categorie di soggetti
ai quali i dati personali possono essere  comunicati  o  che  possono
venirne a conoscenza; 
  (iii) di ottenere (a) l'aggiornamento,  la  rettificazione  ovvero,
quando vi hanno interesse, l'integrazione,  nonche'  la  portabilita'
dei  Dati  Personali,  (b)  la  cancellazione,  la  limitazione   del
trattamento e la trasformazione in forma anonima o il blocco del dati
trattati in violazione di  legge,  compresi  quelli  di  cui  non  e'
necessaria la conservazione in relazione agli scopi  per  i  quali  i
dati  sono   stati   raccolti   o   successivamente   trattati,   (c)
l'attestazione che le operazioni di cui alle lettere (a) e  (b)  sono
state portate  a  conoscenza,  anche  per  quanto  riguarda  il  loro
contenuto, di coloro ai quali i dati sono stati comunicati o diffusi,
eccettuato il caso in cui tale adempimento si  rivela  impossibile  o
comporta un impiego di mezzi manifestamente  sproporzionato  rispetto
al diritto tutelato; 
  (iv) di opporsi, in tutto o in parte: (a) per motivi  legittimi  al
trattamento  dei  dati  personali  che   li   riguardano,   ancorche'
pertinenti allo scopo della raccolta;  (b)  al  trattamento  di  dati
personali  che  li  riguardano  a  fini   di   invio   di   materiale
pubblicitario o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di
mercato o di comunicazione commerciale; 
  (iv) di chiedere che il trattamento sia limitato ad una parte delle
informazioni. 
  Il Titolare ricorda che, laddove il riscontro  alle  richieste  non
sia stato soddisfacente o, in generale, per  qualsiasi  contestazione
attinente il trattamento dei Dati Personali, gli Interessati  avranno
diritto di rivolgersi e proporre reclamo all'Autorita' Garante per la
Protezione dei  Dati  Personali  (http://www.garanteprivacy.it/)  nei
modi previsti dalla normativa applicabile. 
  Bologna, 10/11/2025 

             J-Invest S.p.A. - L'amministratore delegato 
                            Michele Zorzi 

 
TX25AAB10932