Avviso di rettifica
Errata corrige
Errata corrige
Avviso di cessione di beni e diritti ai sensi del combinato disposto
degli articoli 4 e 7, comma 1, lett. b-bis) della Legge sulla
Cartolarizzazione unitamente alla informativa degli artt. 13 e 14 del
Regolamento (UE) 2016/679 ("Regolamento Privacy")
La societa' Square SPV S.r.l., una societa' a responsabilita'
limitata per la cartolarizzazione di proventi derivanti dalla
titolarita' di beni immobili, beni mobili registrati e diritti reali
o personali aventi ad oggetto i medesimi, costituita ai sensi degli
articoli 7, comma 1, lett. b)-bis) e 7.2 della Legge sulla
Cartolarizzazione, con sede legale in C.so Vittorio Emanuele II, n.
24/28, 20122 Milano, Italia (la "Societa'"), comunica - anche ai fini
dell'individuazione dei beni e diritti oggetto del relativo vincolo
di destinazione ai sensi dell'articolo 7.2, comma 2, della Legge
sulla Cartolarizzazione - che, nell'ambito di un'operazione di
cartolarizzazione ai sensi degli articoli 7, comma 1, lett. b)-bis) e
7.2 della Legge sulla Cartolarizzazione realizzata dalla Societa' in
data 27 dicembre 2024 mediante, inter alia, l'emissione di titoli
asset-backed ai sensi del combinato disposto degli articoli 1 e 5
della Legge sulla Cartolarizzazione (l'"Operazione di
Cartolarizzazione"), ha acquistato in data 27 dicembre 2024 il
diritto di piena proprieta' sui seguenti beni:
COMUNE FOGLIO MAPPALE SUB
SPILIMBERGO 30 199 14
SPILIMBERGO 30 199 5
SPILIMBERGO 30 199 15
SANGUINETTO 2 513 4
SANGUINETTO 2 96 2
SANGUINETTO 2 96 5
SANGUINETTO 2 96 3
SANGUINETTO 2 513 1
SANGUINETTO 2 513 2
SANGUINETTO 2 96 6
ZEVIO 15 243 3
ZEVIO 15 243 10
ZEVIO 15 243 6
ZEVIO 15 243 7
ZEVIO 15 243 8
ZEVIO 15 243 11
VERONA 212 909 20
VERONA 296 321 39
CAMPOGALLIANO 24 51 15
CARPI 117 422 3
CARPI 117 422 4
CARPI 117 422 24
CARPI 117 422 25
CARPI 117 422 14
CARPI 117 422 23
CASTELFRANCO EMILIA 68 116 29
CORREGGIO 35 259 31
CORREGGIO 35 259 32
CORREGGIO 35 259 12
CORREGGIO 35 259 15
CORREGGIO 35 259 16
CORREGGIO 35 259 17
CORREGGIO 35 259 18
CORREGGIO 35 259 19
CORREGGIO 35 259 20
CORREGGIO 35 259 28
GATTATICO 17 150 7
MODENA 155 48 564
MODENA 155 48 565
MODENA 155 48 566
MONTEFIORINO 15 111 11
MONTEFIORINO 15 110 9
MONTEFIORINO 15 110 10
MONTEFIORINO 15 110 11
ZOCCA 38 76 15
ZOCCA 38 76 14
ZOCCA 38 76 16
ZOCCA 38 76 17
ZOCCA 38 76 18
LESA 10 463 24
COGGIOLA 26 648 6
COGGIOLA 26 648 7
COGGIOLA 26 648 8
SERRAVALLE SESIA 28 423 12
VOGOGNA 27 323 14
MAGENTA 5 672 711
ROBBIO 15 869 11
LODI 37 85 1
MILANO 437 191 76
MILANO 437 191 77
MILANO 437 191 81
MILANO 437 191 707
MILANO 437 265 21
VIZZOLO PREDABISSI 4 70 501
PERO 6 57 715
PERO 6 57 704
PERO 6 57 716
BOLOGNA 59 218 1
SOMMA LOMBARDO 10 12944 9
CANTU' 16 11106 18
ROMA 239 687 588
ROMA 577 43 539
ROMA 577 43 537
ROMA 577 43 540
ROMA 577 43 538
SAN ROCCO AL PORTO 27 391 703
MONTEDORO 7 736 8
CALTANISSETTA 120 158 136
SAN LAZZARO DI SAVENA 9 362 2
ROSIGNANO MARITTIMO 106 128 602
ROSIGNANO MARITTIMO 106 128 609
ROSIGNANO MARITTIMO 106 128 605
SASSETTA 13 271 611
CHIANCIANO TERME 10 2000 12
CEPAGATTI 18 613 7
CIVITAQUANA 13 150 1
CIVITELLA CASANOVA 16 134 2
LORETO APRUTINO 10 9 9
MANOPPELLO 10 345 33
PENNE 60 425 9
PESCARA 21 295
PESCARA 21 307 11
PESCARA 21 306 22
PESCARA 21 306 20
PESCARA 21 360 11
PESCARA 21 360 15
PESCARA 21 360 16
PESCARA 21 360 14
PESCARA 21 305 28
PESCARA 21 305 25
PESCARA 21 360 12
PESCARA 21 360 13
PESCARA 8 179 40
PESCARA 19 286 45
PESCARA 19 286 43
PIANELLA 21 218 29
POPOLI 32 1801 3
SCAFA 6 87 12
TORRE DE' PASSERI 6 786 5
ALASSIO 27 434 13
ALBENGA 21 152 31
GENOVA 40 103 84
GENOVA 51 150 69
SORESINA 20 567 503
OLBIA 4 95 1
BORGO VALBELLUNA 5 668 132
BORGO VALBELLUNA 5 668 133
SAN BENEDETTO PO 44 228 301
SAN BENEDETTO PO 44 228 302
CATANIA 69 7214 48
SASSUOLO 24 323 143
SASSUOLO 24 345 8
SASSUOLO 24 345 58
SASSUOLO 24 345 59
MAGENTA 11 12 733
MAGENTA 11 20 729
MAGENTA 11 20 730
MAGENTA 11 12 732
SAREZZO 32 9 27
CATTOLICA 4 2863 184
TORINO 1429 101 403
TORINO 1429 101 521
TORINO 1429 101 402
MASSINO VISCONTI 7 604 8
MASSINO VISCONTI 7 604 9
MASSINO VISCONTI 7 604 4
MASSINO VISCONTI 7 604 11
SONDRIO 43 364 51
SONDRIO 43 364 2
SANTA TERESA GALLURA 8 1026 1
MERATE 3 635 737
GHEDI 33 1276
TORINO 1019 89 102
TORINO 1019 89 112
TORINO 1019 89 113
ROMA 503 152 7
POMEZIA 11 1650 14
ALASSIO 28 542 3
ALASSIO 28 542 39
ALESSANDRIA 119 525 21
BASALUZZO 11 758 6
BASALUZZO 11 758 7
BASALUZZO 11 758 5
BUSTO ARSIZIO 5 2774 4
CASALE MONFERRATO 55 2102 64
CASSANO MAGNAGO 11 6132 12
CHIERI 43 83 105
CORMANO 12 352 34
CORMANO 12 352 33
GALLARATE 4 8 13
GRAVELLONA TOCE 12 350 86
IMPERIA 5 283 44
LEGNANO 13 479 47
PARMA 28 189 45
PARMA 28 189 41
SARONNO 11 389 501
SARONNO 11 389 502
SARONNO 11 389 512
SARONNO 11 389 513
SARONNO 11 389 515
TORTONA 43 822 30
TORTONA 43 822 31
SANREMO 42 758 8
SANREMO 42 758 11
SAN GIORGIO MONFERRATO 8 327 8
TRADATE 12 1216 1
TORTONA 57 538
MAGENTA 11 1 735
MAGENTA 11 1 736
TORINO 1125 133 20
GORGONZOLA 9 127 12
GORGONZOLA 9 127 705
GORGONZOLA 9 127 45
GORGONZOLA 9 127 46
GORGONZOLA 9 127 47
GORGONZOLA 9 127 10
DESIO 38 72 701
ADRIA 42 202 16
ADRIA 42 202 15
NUORO 42 470 130
NUORO 42 470 96
NUORO 42 470 97
SAN VITO AL TAGLIAMENTO 20 285 40
Con riferimento ai seguenti beni:
ROMA 760 156 543
ROMA 760 156 545
ROMA 760 156 546
ROMA 760 156 544
ROMA 760 156 548
ROMA 760 156 547
ROMA 760 156 549
ROMA 760 156 550
ROMA 760 156 558
ROMA 760 156 559
ROMA 760 156 566
ROMA 760 156 565
ROMA 760 156 560
ROMA 760 156 571
ROMA 760 156 553
ROMA 760 156 554
ROMA 760 156 555
ROMA 760 156 556
(tali ultimi beni, l'"Immobile Roma Viola" e, insieme ai beni
indicati nell'elenco di cui sopra, complessivamente, gli "Immobili"),
nell'Atto di Compravendita (come di seguito definito) le relative
parti (i) si sono date espressamente atto che la vendita relativa al
solo Immobile Roma Viola e' sospensivamente condizionata (con effetto
retroattivo in caso di mancato avveramento della Condizione
Sospensiva Roma Viola (come di seguito definita)) al mancato
esercizio da parte del conduttore del diritto di prelazione ad esso
spettante convenzionalmente entro il termine del 14 febbraio 2025 (la
"Condizione Sospensiva Roma Viola") e (ii) si sono obbligate a far
risultare, con apposito atto notarile ricognitivo, il verificarsi o
meno della Condizione Sospensiva Roma Viola ai termini e secondo le
condizioni di cui al Contratto di Compravendita.
Gli Immobili sono meglio identificati nel, e trasferiti in forza
del, l'atto notarile di compravendita (l'"Atto di Compravendita")
stipulato in data 27 dicembre 2024, a rogito del dott. Dario
Restuccia, Notaio in Milano (n. rep. 12861 /n. racc. 7263), tra la
Societa' e Banco BPM S.p.A. con sede in Milano, Piazza Filippo Meda
n. 4, costituita quale societa' per azioni ai sensi delle leggi della
Repubblica Italiana, numero di iscrizione al Registro delle Imprese
di Milano - Monza - Brianza - Lodi 09722490969 (il "Venditore").
Gli Immobili, nonche' le somme in qualsiasi modo derivanti dai
medesimi a partire dal 27 dicembre 2024 e ogni altro diritto
acquisito dalla Societa' nell'ambito dell'Operazione di
Cartolarizzazione costituiscono patrimonio separato a tutti gli
effetti da quello della Societa' e da quello relativo ad altre
operazioni di cartolarizzazione ai sensi degli articoli 7, comma 1,
lett. b-bis) e 7.2 della Legge sulla Cartolarizzazione che la
medesima avesse in ogni tempo a realizzare e sono destinati al
soddisfacimento dei diritti dei portatori dei titoli emessi dalla
Societa' nell'ambito dell'Operazione di Cartolarizzazione.
Il ruolo di master servicer - ossia di soggetto incaricato "della
riscossione dei crediti e dei servizi di cassa e pagamento e della
verifica della conformita' delle attivita' e dell'Operazione di
Cartolarizzazione alla legge e al prospetto informativo" - sara'
svolto da Zenith Global S.p.A. (il "Servicer"), come specificato nel
contratto di servicing concluso tra la Societa' e il Servicer in data
3 dicembre 2024 (il "Contratto di Servicing"), ai termini ed alle
condizioni ivi indicati.
Ai sensi e per gli effetti di cui agli articoli 7.2, comma 1,
ultimo periodo e 7.1, comma 8, primo periodo, della Legge sulla
Cartolarizzazione, la Societa' ha conferito, ai sensi di un asset
management agreement sottoscritto tra, inter alios, la Societa' e
Phoenix Asset Management S.p.A. - con sede in Roma, Corso Vittorio
Emanuele II n. 284, costituita quale societa' per azioni ai sensi
delle leggi della Repubblica Italiana, numero di iscrizione al
Registro delle Imprese di Roma 13444081007 ("PAM") - in data 23
dicembre 2024, a PAM compiti di gestione, amministrazione e potere di
rappresentanza, e in particolare l'incarico di asset manager, al fine
di porre in essere, anche nell'interesse della Societa', del
finanziatore della SPV nel contesto dell'Operazione di
Cartolarizzazione e dei sottoscrittori dei titoli emessi nell'ambito
dell'Operazione di Cartolarizzazione, talune attivita', ricomprese
tra quelle delegabili a norma di legge, di natura operativa
riguardanti, tra l'altro, l'amministrazione e la gestione degli
Immobili.
Informativa relativa al trattamento dei dati personali ai sensi
degli articoli 13 e 14 del Regolamento Privacy
La cessione di beni e diritti a favore della Societa' Square SPV
S.r.l. ("Societa'"), ha comportato il necessario trasferimento alla
Societa' dei dati personali (i "Dati Personali") relativi alle
persone fisiche i cui dati siano trattati in funzione delle attivita'
connesse agli immobili acquisiti nell'ambito della suddetta
operazione di cartolarizzazione (gli "Interessati"). Tali dati
potrebbero essere contenuti in documenti ed evidenze informatiche
connesse ai suddetti beni e diritti ceduti.
La Societa' e' dunque tenuta a fornire agli Interessati
l'informativa di cui agli articoli 13 e 14 del Regolamento Privacy.
La Societa' assolve tale obbligo mediante la presente pubblicazione,
che si ritiene essere una misura appropriata anche ai sensi
dell'articolo 14, comma 5, lettera b), secondo periodo, del
Regolamento Privacy.
La Societa' tratterra' i Dati Personali - cosi' acquisiti nel
rispetto del Regolamento Privacy e della corrispondente normativa
italiana in materia di protezione dei dati personali ratione temporis
applicabile. La base giuridica del trattamento e' individuata nella
lettera b) e c) dell'art. 6(1) del Regolamento Privacy. In
particolare, la Societa' trattera' i Dati Personali nell'ambito delle
attivita' legate al perseguimento dell'oggetto sociale e per
finalita' strettamente legate all'adempimento ad obblighi di legge,
regolamenti e normativa comunitaria ovvero a disposizioni impartite
da organi di vigilanza e controllo e da Autorita' a cio' legittimate
dalla legge ovvero in ragione dell'esecuzione del rapporto
contrattuale di cui sono parte gli Interessati, per finalita'
strettamente connesse e strumentali alla gestione dei beni e dei
rapporti contrattuali stessi.
La Societa', inoltre, ha sottoscritto un contratto di servicing con
Zenith Global S.p.A. ed un contratto di asset management con Phoenix
Asset Management S.p.A. che tratteranno i Dati Personali in qualita',
rispettivamente, di responsabile del trattamento e soggetto
incaricato "della riscossione dei crediti e dei servizi di cassa e
pagamento e della verifica della conformita' delle attivita' e
dell'Operazione di Cartolarizzazione alla legge e al prospetto
informativo" e di asset manager ai sensi dell'articolo 7.1, comma 8,
primo periodo della Legge sulla Cartolarizzazione.
In relazione alle finalita' indicate, il trattamento dei Dati
Personali avverra' mediante l'utilizzo di strumenti manuali,
informatici e telematici con logiche strettamente correlate alle
finalita' stesse e in modo da garantire la sicurezza e la
riservatezza dei Dati Personali.
Resta inteso che non verranno trattate categorie particolari di
dati personali di cui all'art. 9 del Regolamento Privacy. Per le
finalita' di cui sopra, i Dati Personali potranno essere comunicati,
a titolo esemplificativo, alle seguenti categorie di soggetti: a
societa', associazioni o studi professionali che prestano attivita'
di assistenza o consulenza, anche in materia legale, alla Societa', a
societa' controllate e societa' collegate a queste, nonche' a
societa' di recupero crediti o aventi incarichi di natura operativa
riguardanti la gestione dei beni. Pertanto le persone fisiche
appartenenti a tali associazioni, societa' e studi professionali
potranno venire a conoscenza dei Dati Personali in qualita' di
soggetti autorizzati al trattamento e nell'ambito e nei limiti delle
mansioni assegnate loro. I soggetti ai quali saranno comunicati i
Dati Personali tratteranno questi in qualita' di "titolari autonomi"
o "responsabili del trattamento".
I Dati Personali potranno essere comunicati, per le finalita'
indicate, esclusivamente a soggetti stabiliti all'interno dell'Unione
Europea. Eventuale trasferimento dei Dati Personali a soggetti
stabiliti al di fuori dello Spazio Economico Europeo potra' avvenire
in conformita' con le previsioni di cui agli articoli 45 e 46 del
Regolamento Privacy.
I Dati Personali saranno conservati in una forma che consenta
l'identificazione dell'Interessato per un arco di tempo non superiore
a quello necessario al conseguimento delle finalita' per le quali
sono stati trattati e comunque in conformita' della normativa vigente
e per il termine prescrizionale previsto per la tutela dei diritti
connessi. Decorso tale termine, i Dati saranno cancellati o
trasformati in forma anonima, salvo che la loro ulteriore
conservazione sia necessaria per assolvere ad obblighi di legge o per
adempiere ad ordini impartiti da Pubbliche Autorita' e/o Organismi di
Vigilanza, in caso di contenzioso o nel caso intervenga un ulteriore
evento che giustifichi il prolungamento della conservazione dei dati.
Titolare del trattamento dei Dati Personali e' la societa' Square
SPV S.r.l. con sede legale in C.so Vittorio Emanuele II, n. 24/28,
20122 Milano, Italia.
Responsabili del trattamento dei Dati Personali sono (i) Zenith
Global S.p.A. con sede legale in C.so Vittorio Emanuele II, n. 24/28,
20122 Milano, Italia e (ii) Phoenix Asset Management S.p.A. con sede
legale in C.so Vittorio Emanuele II, n. 284, 00186 Roma, Italia.
Si informa, infine, che il Regolamento Privacy attribuisce agli
Interessati specifici diritti di cui agli artt. 15-22. In particolare
ciascun Interessato potra' - al ricorrere delle condizioni di legge
-ottenere: conferma che sia o meno in corso un trattamento di dati
personali che lo riguardano e, in tal caso, ottenere l'accesso ai
propri dati personali - compresa una copia degli stessi - e la
comunicazione, tra le altre, delle seguenti informazioni: finalita'
del trattamento, categorie di dati personali trattati, destinatari
cui questi sono stati o saranno comunicati, periodo di conservazione
dei dati, diritti dell'interessato (diritto di accesso - articolo 15
del Regolamento Privacy); (ii) ottenere, senza ingiustificato
ritardo, la rettifica dei dati personali inesatti che lo riguardano
e/o l'integrazione dei dati personali incompleti (diritto di
rettifica - articolo 16 del Regolamento Privacy); (iii) ottenere,
senza ingiustificato ritardo, la cancellazione dei dati personali che
lo riguardano (diritto alla cancellazione - articolo 17 del
Regolamento Privacy); (iv) ove ne ricorrano le condizioni, ottenere
la limitazione del trattamento (diritto di limitazione di trattamento
- articolo 18 del Regolamento Privacy); (v) ove ne ricorrano le
condizioni, ricevere in un formato strutturato, di uso comune e
leggibile da un dispositivo automatico, i dati personali che lo
riguardano, trasmetterli a un altro titolare senza impedimenti e, ove
tecnicamente fattibile, ottenere che i propri dati personali siano
trasmessi direttamente dal Cessionario ad altro titolare, qualora il
trattamento si basi sul consenso e sia effettuato con mezzi
automatizzati (diritto alla portabilita' dei dati - articolo 20 del
Regolamento Privacy); (vi) ove ne ricorrano le condizioni, opporsi al
trattamento dei dati personali che lo riguardano, salvo che
sussistano motivi legittimi per il Titolare di continuare il
trattamento (diritto di opposizione - articolo 21 del Regolamento
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E' fatto, in ogni caso salvo, laddove l'interessato ritenga che il
trattamento che lo riguarda violi il Regolamento Privacy di proporre
reclamo all'Autorita' Garante per la protezione dei dati personali.
I predetti diritti potranno essere esercitati inviando una
comunicazione al Titolare del trattamento alla sede sopra indicata
e/o all'indirizzo realestatespvproject2308@legalmail.it.
Milano, 10 gennaio 2025
Square SPV S.r.l. - L'amministratore unico
Pietro Cagalli
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