Notifica per pubblici proclami - R.G. 8038/2021 
 

  Ill.mo  Presidente  del  Tribunale   di   Genova   -   Istanza   di
autorizzazione alla notificazione per pubblici proclami  ex  art  150
c.p.c. di atto di invito alla prelazione agraria ai sensi dell'art. 7
della legge 14 agosto 1971, n. 817  e  dell'art.  8  della  legge  26
maggio 1965, n. 590. La sottoscritta  Sig.ra  VALLARINO  ANNA  MARIA,
nata a Bogliasco il giorno 7  luglio  1947,  nella  sua  qualita'  di
legale rappresentante della "CONGREGAZIONE  DELLE  FIGLIE  DEI  SACRI
CUORI DI GESU' E MARIA", con sede in Genova, via Eugenia  Ravasco  n.
27 (Istituto Ravasco), codice fiscale 00708530100, Ente Ecclesiastico
civilmente riconosciuto con R.D. in data 12  ottobre  1939  n.  1835,
iscritto al n. 291  del  Registro  delle  Persone  Giuridiche  tenuto
presso la Prefettura di Genova, ai  fini  del  presente  procedimento
assistita,  rappresentata  e  difesa  dall'Avv.  Alice  Nobile  (C.F.
NBLLCA84P68C621H - PEC  alicenobile@puntopec.it),  nonche'  dall'Avv.
Massimo    A.    Chiocca     (C.F.     CHCMSM62C11D969X     -     PEC
massimoandrea.chiocca@ordineavvgenova.it)      ed       elettivamente
domiciliata presso la prima, in Chiavari, Via Trieste civ.  17/7;  il
tutto come da procura alle liti ("mandato") ed elezione di  domicilio
allegata alla presente istanza; PREMESSO: 
  • che in data 10.09.2021, con atto di  repertorio  n.  22283/16417,
registrato il 24 settembre 2021 al n. 96193 serie 1T (all. Sub  1)  a
firma del Notaio Giulio Grilli di Milano, la predetta Vallarino  Anna
Maria  (a   cio'   autorizzata   dalla   Superiora   Generale   della
Congregazione, nonche' dal Segretario Regionale del Ministero  per  i
beni e le attivita' culturali e del turismo per  la  Liguria  nonche'
dalla Congregazione per gli Istituti di vita consacrata e le societa'
di vita apostolica), prometteva di vendere al sig. GHERZI della CELLA
FRANCESCO o FRANCESCO ANDREA MARIA,  nato  a  Zurigo  (Confederazione
Elvetica)  il  giorno  15  dicembre  1969,  residente   a   Erlenbach
(Confederazione Elvetica) al prezzo complessivo di € 2.075.000,00  il
complesso sito in Comune di Santa Margherita Ligure, lungo il crinale
della collina detta di San Lorenzo della  Costa,  in  localita'  "San
Lorenzo della Costa", luogo detto "Costa Piana", lungo la  via  Torre
San Gioachino n. 45, costituito da vari edifici con cappella del 1600
e relativi arredi pertinenziali, oltre che da corte  pertinenziale  e
terreni, meglio identificato come segue: 
  -  a)  complesso  immobiliare  unitario   denominato   "Torre   San
Gioachino" o "Torre San Gioacchino"  su  tre  piani  oltre  al  piano
seminterrato e soppalco al piano terra, collegati tra loro  da  scala
interna; e composto da: - cucina, servizi, sale di  somministrazione,
ufficio e originale cappella del 1600 al  piano  terra;  -  camere  e
servizi ai piani primo e secondo; - in corpo staccato, al piano terra
e seminterrato, appartamento privato; cui pertengono area  cortilizia
e  terreni  di  proprieta',  precisandosi  che  tutti  i  beni  sopra
descritti  sono  da   considerarsi   tra   loro   strutturalmente   e
funzionalmente collegati; 
  - b) beni  mobili  e  arredi  e  suppellettili  che  compongono  la
cappella seicentesca posta al piano terra di seguito  descritti:  ba)
Giovanni Battista Paggi, San Gioachino  che  tiene  in  grembo  Maria
bambina, con Sant'Anna, Santa  Maria  Maddalena,  Santa  Caterina  da
Siena, Santa Chiara e la Santissima Trinita', olio su tela, cm. 183 x
268, databile  1609,  sopra  l'altare  della  cappella;  bb)  Pittore
genovese degli inizi del XVII secolo, La Vergine porge il  Bambino  a
San Francesco d'Assisi, olio su  tela,  cm.  149  x  88,  a  sinistra
dell'altare; bc) Pittore genovese degli inizi del XVII secolo,  Santa
in ginocchio con angelo, olio  su  tela,  cm.  149  x  88,  a  destra
dell'altare; bd) Pittore genovese degli inizi del XVII secolo, Cristo
flagellato sorretto da un angelo, olio su tela, cm. 150 x 60,  parete
sinistra dell'altare; be)  Pittore  genovese  degli  inizi  del  XVII
secolo, la Vergine addolorata in ginocchio, olio su tela, cm.  150  x
60, parete destra dell'altare; bf) Pittori genovesi del XVII  secolo,
Orazione nell'orto, Nativita' di Gesu', Fuga in Egitto, oli  su  tela
inseriti in successione entro la volta sopra  l'altare;  bg)  Pittori
genovesi del XVII secolo, Sposalizio  della  Vergine,  Nascita  della
Vergine, l'Annuncio ad Anna e a Gioachino, replicato in  due  dipinti
distinti; serie di quattro angeli in volo  inseriti  entro  la  volta
dell'aula del sacello.  Si  tratta  di  beni  tutti  inscindibilmente
destinati al servizio e all'ornamento della citata cappella,  di  cui
sono pertinenze; 
  - c) terreni, per lo piu' ad uso  agricolo,  siti  nei  pressi  del
fabbricato principale (descritto alla precedente lettera a) anche  se
tutti non contigui ad esso, o separati dal  complesso  dalla  Via  di
Torre San Gioachino, della complessiva superficie  catastale  di  mq.
9.080. 
  • che i Beni  in  oggetto  confinano  con:  -  i  fabbricati  sopra
descritti e il mappale 85 a corpo: mappali 2295, 2723, 2294, 76,  83,
648, 84, 88 e via Torre San Gioachino; - il terreno  al  mappale  81:
mappali 75, 1066, 80, 82, 86, 84, 648 e 83, - il terreno  al  mappale
122: mappali 129, 123, 1419 e via Torre San Gioachino; -  il  terreno
al mappale 1418: mappali 1419, 2791, 1417 e via Torre San Gioachino. 
  • che i Beni sono censiti nel Catasto di Santa  Margherita  Ligure,
ove sono contraddistinti dai  seguenti  dati  censuari:  Catasto  dei
Fabbricati, foglio di mappa: 2 mappale 78 subalterno 2, graffato  con
il mappale 777 subalterno 2 e con il mappale 1862 subalterno  3,  via
Torre San Gioachino n. 45, piano S1-T-1-2,  categoria  D/10,  rendita
catastale euro 11.330;  Catasto  dei  Terreni,  foglio  di  mappa:  2
mappale 1862,  ente  urbano,  esteso  ha.  00.01.70,  senza  redditi;
mappale 1863,  ente  urbano,  esteso  ha.  00.12.20,  senza  redditi;
mappale 81, bosco  ceduo  classe  1,  esteso  ha.  00.18.60,  reddito
agrario euro 0,48, reddito dominicale euro 2,40; mappale 85,  uliveto
classe 3, esteso ha. 00.38.50, reddito  agrario  euro  9,94,  reddito
dominicale euro 11,93; mappale 122,  uliveto  classe  2,  esteso  ha.
00.12.80, reddito agrario euro 3,97, reddito  dominicale  euro  4,96;
mappale 1418, uliveto classe 2, esteso ha. 00.20.90, reddito  agrario
euro 6,48, reddito dominicale euro 8,10. 
  • che parte venditrice ha l'onere di  provvedere  a  proprie  spese
alla notifica del predetto contratto preliminare a tutti  i  soggetti
confinanti al fine di consentire loro di eventualmente esercitare  il
diritto di prelazione agraria, anche ai sensi dell'art. 7 della legge
14 agosto 1971, n. 817 e dell'art. 8 della legge 26 maggio  1965,  n.
590; 
  •  che  le  parti  hanno  convenuto  che   l'atto   definitivo   di
compravendita dovra' essere stipulato entro il 15 dicembre 2021; 
  •  che  si  e'  pertanto  proceduto  alle  opportune  ricerche  dei
confinanti (vedasi visure catastali all. da 2 a 20), dalle  quali  e'
emerso che vi  sono  31  (com)proprietari  dei  terreni  adiacenti  e
precisamente: BARLARO Gian Piero nato a SANTA  MARGHERITA  LIGURE  il
02/08/1951; BERETTA Giancarlo  nato  a  SANTA  MARGHERITA  LIGURE  il
14/04/1942; BERETTA Matilde nata a RAPALLO il  19/01/1946;  AVVENENTE
Claudia Aurelia nata a GENOVA il  19/07/1942;  POGGI  Andrea  nato  a
TORINO il 29/08/1965; POGGI  Matteo  nato  a  GENOVA  il  01/05/1969;
ACACIA Paolo nato a PAVIA il 17/09/1945 ; ROCCATAGLIATA Claudia  nata
a SANTA MARGHERITA LIGURE  il  25/04/1967;  MONGINI  Camilla  nata  a
SORISO il 14/03/1945; ROMANENGO Andrea nato a GENOVA  il  26/07/1945;
BACIGALUPO Luigi  nato  a  SANTA  MARGHERITA  LIGURE  il  22/01/1947;
BARLARO Gian Piero nato a  SANTA  MARGHERITA  LIGURE  il  02/08/1951;
BARLARO Luigi nato a SANTA MARGHERITA LIGURE il  23/07/1956;  BARLARO
Roberto nato a SANTA MARGHERITA LIGURE il 27/01/1947; GARDELLA  Bruno
nato a SANTA MARGHERITA LIGURE il 05/09/1939; GARDELLA Claudio nato a
SANTA MARGHERITA LIGURE il 17/08/1944; BARBAGELATA Gio Batta  nato  a
SANTA MARGHERITA LIGURE il 24/12/1935;  PACCAGNELLA  Aurelia  nata  a
SANTA MARGHERITA LIGURE il 17/07/1938; ASSELLI  Maria  Luisa  nata  a
TORTONA il 10/06/1940; ROLLERI Alessandra  nata  a  SANTA  MARGHERITA
LIGURE il 03/02/1967; REVELLO Giovanni  BATTISTA  FU  ANGELO  nato  a
SANTA MARGHERITA LIGURE il 13/12/1963 ; BERETTA Anna nata  a  RAPALLO
il 25/10/1956; BERETTA  Liala  nata  a  SANTA  MARGHERITA  LIGURE  il
19/06/1984; CARBONI Bernardina nata a BESSUDE il 18/06/1950;  BARLARO
Luigi nato a SANTA MARGHERITA LIGURE il 01/06/1921; BERRETTA  Alberto
FU GIUSEPPE; BERRETTA Angelo FU  GIUSEPPE  nato  a  SANTA  MARGHERITA
LIGURE il 25/05/1882; BERRETTA Emanuele  FU  GIUSEPPE  nato  a  SANTA
MARGHERITA LIGURE il 01/01/1884; BERRETTA Giacomo FU GIUSEPPE nato  a
SANTA MARGHERITA LIGURE il 26/07/1887 BERRETTA Pio FU GIUSEPPE nato a
SANTA MARGHERITA LIGURE;  BERETTA  Maria,  nata  a  Santa  Margherita
Ligure il  2.12.1914;  COSTA  DUE  S.S.  SEDE  MILANO;  SARA  SOCIETA
SEMPLICE CON SEDE IN GENOVA con sede in GENOVA. 
  • che dei predetti soggetti  sono  note  le  sole  generalita'  (in
taluni casi incomplete) ma non le residenze; 
  • che dalle generalita' dei  soggetti  comproprietari  del  terreno
sito al foglio 2 mappali 84 e 80 (BERRETTA Angelo FU GIUSEPPE nato  a
SANTA MARGHERITA LIGURE il 25/05/1882; BERRETTA Emanuele FU  GIUSEPPE
nato a SANTA MARGHERITA LIGURE il  01/01/1884;  BERRETTA  Giacomo  FU
GIUSEPPE nato a SANTA MARGHERITA LIGURE il 26/07/1887 BERRETTA Pio FU
GIUSEPPE nato a SANTA MARGHERITA LIGURE) e del terrno sito al  foglio
2 mappale 83  (BERETTA  MARIA  nata  a  Santa  Margherita  Ligure  il
02/12/1914)  si  evince  che  essi  sono  senz'altro  deceduti  senza
lasciare eredi, ovvero lasciando eredi la cui identificazione  e'  ad
oggi estremamente onerosa e fors'anche impossibile; 
  • che, per quanto sopra, procedere alla notificazione ordinaria del
predetto preliminare  risulta  sommamente  difficoltoso  sia  per  il
rilevante  numero  di  destinatari  sia   per   l'impossibilita'   di
identificarli tutti; 
  Tutto quanto sopra premesso, 
  la Sig.ra VALLARINO ANNA MARIA, nata a Bogliasco il giorno 7 luglio
1947,   nella   sua   qualita'   di   legale   rappresentante   della
"CONGREGAZIONE DELLE FIGLIE DEI SACRI CUORI DI GESU'  E  MARIA",  con
sede in Genova, via Eugenia Ravasco n. 27 (Istituto Ravasco),  codice
fiscale 00708530100, Ente Ecclesiastico civilmente  riconosciuto  con
R.D. in data 12 ottobre 1939 n. 1835, iscritto al n. 291 del Registro
delle Persone Giuridiche tenuto presso la Prefettura  di  Genova,  ut
supra rappresentata difesa e domiciliata INSTA 
  affinche' Cod. Ill.mo Tribunale voglia autorizzare con decreto  del
la notificazione per pubblici proclami ai sensi dell'art. 150  c.p.c.
del preliminare di vendita del 10.09.21 registrato  il  24  settembre
2021 al n. 96193 serie  1T,  indicando  i  modi  piu'  opportuni  per
portarlo a conoscenza dei destinatari. 
  Ai sensi della legge 488/'99 si precisa che il c.u. dovuto  per  la
predetta istanza e' pari ad € 98,00. Si producono: 
  A) Procura alle liti 
  1) Preliminare di vendita; 
  2)- 21) Planimetria e visure catastali. 
  Chiavari, 12.10.21 

                          avv. Alice Nobile 
                       avv. Massimo A. Chiocca 

 
TX21ABA13116