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Liberazione dalle ipoteche ai sensi dell'art. 2890 c.c. Atto ex artt. 2889 e 2890 cod civ La sottoscritta Monica Lorenzi nata a Camaiore (LU) il 17 settembre 1971 e residente in Genova Via Giovanni Revello 30 int 32 CF LRNMNC71P57B455Q con domicilio eletto ai fini del presente atto in Genova Via G Macaggi 25 int 14 presso lo studio dell'Avv Francesco Ghisiglieri comunica ai sensi e per effetto della norma di cui all'art 2890 cod civ. 1) di essersi resa acquirente dal Sig. Davide Nari nato a Genova il 11 settembre 1961 CF NRADVD61P11D969V, residente in Serra Ricco' Via Tomaso Dellepiane 17, dei diritti reali sui beni immobili meglio elencati al punto n. 2 con atto a Rogito Notaio Matteo Gallione in data 9 giugno 2021 rep. N. 56952 raccolta n. 8637, trascritto presso la conservatoria dei registri immobiliari di Genova il 1 luglio 2021 al Registro Generale 24355 e al Registro particolare 18628; 2) a) l'intero diritto di usufrutto generale e vitalizio ad esso spettante sulla quota di 1/100 (un centesimo) dell'intero sul seguente immobile sito in Comune di Montoggio (GE) e precisamente: - casa prefabbricata con struttura d'appoggio in muratura tipo "Rubner", composta di vani catastali otto, posta sulla strada comunale Bromia-Monte Moro con circostante area pertinenziale ad uso giardino avente una superficie di circa metri quadrati seicento. A confini: strada comunale Bromia-Monte Moro, mappali 1, 321, 51, 49 e 48 tutti del foglio 40 del Catasto Terreni del Comune di Montoggio. Detto immobile risulta iscritto al Catasto Fabbricati del Comune di Montoggio al foglio 40, mappale 323, categoria A/7 classe 2^, vani 8, rendita catastale Euro 805,67; b) l'intero diritto di usufrutto generale e vitalizio ad esso spettante sui seguenti terreni tutti ubicati in Comune di Montoggio (GE) e precisamente: 1) appezzamento di terreno di natura seminativo, della consistenza catastale di metri quadrati duecentoventi, confinante mappali 182, 184, 179 e 180 tutti del foglio 37 del Catasto Terreni del Comune di Montoggio. Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di Montoggio al foglio 37, mappale 181, seminativo, classe 3^ di are 2 e centiare 20, Reddito Dominicale Euro 0,51, Reddito Agrario Euro 0,74; 2) due appezzamenti di terreno, fra loro attigui, di natura castagneto da frutto, della consistenza catastale complessiva di metri quadrati milleseicentonovanta, nel complesso confinanti: mappali 410, 408, 406, 404, 403, 402, 480, 506 e 507 tutti del foglio 38 del Catasto Terreni del Comune di Montoggio e strada vicinale. Detti immobili risultano iscritti ql Catasto Terreni del Comune di Montoggio al foglio 38, mappali: * 407, cast. frutto, classe 4^, di are 13 e centiare 40, Reddito Dominicale Euro 0,69, Reddito Agrario Euro 0,69; * 505, cast. frutto, classe 4^, di are 03 e centiare 50, Reddito Dominicale Euro 0,18, Reddito Agrario Euro 0,18; 3) appezzamento di terreno di natura castagneto frutto, della consistenza catastale di metri quadrati cinquecentoottanta, confinante: mappali 438, 436, 361, 440 del foglio 38 del Catasto Terreni del Comune di Montoggio. Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di Montoggio al foglio 38, mappale 439, cast. frutto, classe 4^, di are 05 e centiare 80, Reddito Dominicale Euro 0,30, Reddito Agrario Euro 0,30; 4) appezzamento di terreno di natura castagneto da frutto, della consistenza catastale di metri quadrati millecinquecentosessanta, confinante: mappali 559, 569, 552, 551, 556 e 557 tutti del foglio 38 del Catasto Terreni del Comune di Montoggio. Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di Montoggio al foglio 38, mappale 558, cast. frutto, classe 4^, di are 15 e centiare 60, Reddito Dominicale Euro 0,81, Reddito Agrario Euro 0,81: 5) appezzamento di terreno di natura prato, avente una consistenza catastale di metri quadrati quattrocentosessanta, confinante: mappali 59, 446, 128, 129 e 130 tutti del foglio 39 del Catasto Terreni del Comune di Montoggio. Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di Montoggio al foglio 39, mappale 61, prato, classe 3^, di are 04 e centiare 60, Reddito Dominicale Euro 0,59, Reddito Agrario Euro 0,83; 6) appezzamento di terreno di natura seminativo, avente una consistenza catastale di metri quadrati centonovanta, confinante: mappali 210, 448, 200, 198, 444, 208 e 337 del foglio 39 del Catasto Terreni del Comune di Montoggio. Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di Montoggio al foglio 39, mappale 209, seminativo, classe 3^ di are 01 e centiare 90, Reddito Dominicale Euro 0,44, Reddito Agrario Euro 0,64; 7) appezzamento di terreno di natura prato, della consistenza catastale di metri quadrati ottocentosessanta, confinante: mappali 425, 296, 295, 293, 291, 287, 289, 421, 422 e 423 tutti del foglio 39 del Catasto Terreni del Comune di Montoggio. Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di Montoggio al foglio 39, mappale 290, prato, classe 4, di are 08 e centiare 60, Reddito Dominicale Euro 0,67, Reddito Agrario Euro 1,11; 8) appezzamento di terreno di natura prato, avente una consistenza catastale di metri quadrati novecentosessanta, confinante: mappali 302, 301, 174, 294, 298 e 299 del foglio 39 del Catasto Terreni del Comune di Montoggio. Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di Montoggio al foglio 39, mappale 300, prato, classe 4^, di are 09 e centiare 60, Reddito Dominicale Euro 0,74, Reddito Agrario Euro 1,24; 9) appezzamento di terreno di natura seminativo, avente una consistenza catastale di metri quadrati centoventi, confinante: mappali 755, 321 e 326 del foglio 39 del Catasto Terreni del Comune di Montoggio. Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di Montoggio al foglio 39, mappale 325, seminativo, classe 4^, di are 01 e centiare 20, Reddito Dominicale Euro 0,12, Reddito Agrario Euro 0, 34; 10) appezzamento di terreno di natura prato arborato, della consistenza catastale di metri quadrati seicento, confinante: mappali 332, 755 e 330 del foglio 39 del Catasto Terreni del Comune di Montoggio. Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di Montoggio al foglio 39, mappale 331, prato arbor., classe 3^, di are 06 e centiare 00, Reddito Dominicale Euro 1,08, Reddito Agrario Euro 1,24; 11) appezzamento di terreno di natura prato, avente una consistenza catastale di metri quadrati seicentoottanta, confinante: mappali 173, 135, 134, 168 e 171 del foglio 40 del Catasto Terreni del Comune di Montoggio. Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di Montoggio al foglio 40, mappale 170, prato, classe 4^, di are 06 e centiare 80, Reddito Dominicale Euro 0,53, Reddito Agrario Euro 0,88; 12) appezzamento di terreno di natura prato arborato, della consistenza catastale di metri quadrati millenovecentocinquanta, confinante: mappali 5, 4, 44, 46, 47, 55, 51 e 49 del foglio 42 del Catasto Terreni del Comune di Montoggio. Detto immobile risulta iscritto al Catasto Terreni del Comune di Montoggio al foglio 42, mappale 45; prato arbor., classe 4^, di are 19 e centiare 50, Reddito Dominicale Euro 2,01, Reddito Agrario Euro 3,52; 13) sedime di fabbricato gia' rurale, attualmente crollato, completamente privo di impianti e di copertura, avente una consistenza catastale di metri quadrati quarantasei. A confini: strada comunale, mappali 748, 670 e 364 del Catasto Fabbricati del Comune di Montoggio. Quanto sopra, gia' censito al Catasto Terreni del Comune di Montoggio al foglio 39 mappale 365 in oggi a seguito della dichiarazione presentata all'Agenzia delle Entrate di Genova - Ufficio Territorio in data 23 novembre 2011 ai sensi dell'art. 2 comma 36 e 37 D.L. 262/2006, risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Montoggio al foglio 39, mappale 760, Unita' collabente, senza rendita. 3) Il prezzo stipulato e' pari a: per la quota pari a 1/100 del diritto di usufrutto sul fabbricato sito in localita' Montemoro nel Comune di Montoggio - supra lett. a - il prezzo stipulato e' pari a € 600; per il diritto di usufrutto sui 13 terreni e unita' collabente - supra lett b -il prezzo e' pari ad € 2400; Il valore convenuto e' superiore a quello stabilito come base degli incanti, considerato che gli stessi beni sono stati oggetto di pignoramento immobiliare e procedura esecutiva nanti il Tribunale di Genova RG 133-510/2016 e oggetto di stima da parte del Ctu nominato Arch. Marco Ferretto con relazione del 16 luglio 2017; il perito ha dato un valore pari ad € 507 per la quota di usufrutto pari a 1/100 dell'abitazione in villini (supra lett. a) e non ha dato alcun valore ai terreni ed unita' collabente (supra lett b). Il procedimento quanto ai beni sopra elencati al punto 2 e' stato estinto ex art 164 bis disp att cc con provvedimento del Tribunale di Genova in data 8 aprile 2020. 4) La sottoscritta offre di pagare il prezzo complessivo di € 3000. 5) Sui beni oggetto di compravendita risultano ad oggi iscritte le seguenti ipoteche: I) ipoteca giudiziale nascente dal decreto ingiuntivo numero 866/2015 iscritta per il complessivo importo di Euro 200.000,00 in data 14 aprile 2015 al registro particolare numero 1.242, a favore di Banca Carige S.P.A. con sede in Genova; II) ipoteca giudiziale nascente dal decreto ingiuntivo numero 22494/2014 iscritta per Il complessivo importo di Euro 110.000,00 in data 15 maggio 2015 al registro particolare numero 1.697, a favore di Unicredit S.P.A. con sede in Roma. 6) In relazione ai suddetti creditori risulta - da una parte: che in data 6.12.2017 Bramito SPV Srl (C.F./P. Iva 14367871002), con sede in Roma, Via Piemonte 38, CAP 00187, e' divenuta piena e legittima titolare di un portafoglio crediti (nel quale e' compreso anche il credito nei confronti del sig. Nari Davide) di cui era originario creditore Banca Carige SpA (C.F./P. Iva 03285880104), con sede in Genova, Via alla Cassa di Risparmio 15, CAP 16123, con ogni accessorio e garanzia allo stesso concesso. Con procura in data 15.1.2018 Credito Fondiario SpA (C.F./P. Iva 15430061000), con sede in Roma, Via Piemonte 38, CAP 00187 e' stata incaricata da Bramito SPV Srl di svolgere, in relazione ai crediti oggetto di cessione, il ruolo di soggetto incaricato nella riscossione dei crediti e dei servizi di cassa e pagamento e responsabile delle verifiche; - dall'altra parte: che Unicredit SpA (C.F./P. Iva 00348170101), con sede in Roma, Via A. Specchi 16, CAP 00186, ha conferito alla Dobank SpA (C.F./P. Iva 00390840239), con sede in Verona (VR), Piazzetta Monte 1, CAP 37121 (gia' Unicredit Credit Management Bank SpA) , con atto a rogito Notaio Carlo Marchetti di Milano in data 30.10.2015 Rep 12541/6530, la procura per la gestione, anche stragiudiziale, dei propri crediti anomali con riferimento, fra l'altro, del potere di consentire cancellazioni, riduzioni, restrizioni, postergazioni e rinunce di ipoteche, privilegi e di qualsiasi altra garanzia in qualunque forma concessa, nonche' surrogazioni a favore di terzi, il tutto anche senza estinzione totale o parziale del debito per conto della mandante. 7) Il presente atto viene notificato, ai sensi e per gli effetti dell'art. 2890 c.c., al precedente proprietario dei beni Nari Davide, ai creditori iscritti e ai loro procuratori, gestori e cessionari del credito di cui ai punti 5) e 6) ai rispettivi domicilii eletti e sedi. Genova, 8 Settembre 2021 Monica Lorenzi avv. Francesco Ghisiglieri TX21ABA13409