Avviso di cessione di  crediti  pro  soluto  e  in  blocco  ai  sensi
dell'articolo 58  del  D.Lgs.  n.  385  del  1993  (il  "Testo  Unico
Bancario") e della Legge n. 130 del 30 aprile 1999 (la  "Legge  sulla
                         Cartolarizzazione") 
 

  Italy Hotels 2021 S.r.l. (la "Societa'") comunica che, nel contesto
di  un'operazione  di  cartolarizzazione  da   realizzarsi   mediante
l'emissione da parte della stessa Italy Hotels 2021 S.r.l. di  titoli
ai sensi del combinato disposto degli articoli  1  e  5  della  Legge
sulla Cartolarizzazione (i "Titoli"), in  data  28  aprile  2022  (la
"Data di Stipulazione" o "Data di Cessione") ha concluso con JPMorgan
Chase Bank, N.A., la quale ha agito tramite  la  propria  filiale  di
Milano ("JPM"), un contratto di  cessione  di  crediti  pecuniari  ai
sensi e per gli  effetti  della  Legge  sulla  Cartolarizzazione  (il
"Contratto di Cessione"). 
  In virtu' del Contratto di Cessione, la Societa' ha acquistato  pro
soluto da JPM, tutti i crediti (per capitale, a far tempo dalla  Data
di Cessione, e per interessi, anche di mora, maturati e  maturandi  a
far  tempo  dalla  data  di  emissione  dei  Titoli  (la   "Data   di
Emissione"), nonche' per altri  accessori,  spese,  ulteriori  danni,
indennizzi e quant'altro eventualmente dovuto alla medesima  Data  di
Cessione o Data  di  Emissione,  a  seconda  del  caso,  in  base  al
contratto e/o a successivi  provvedimenti  giudiziali)  soddisfacenti
alla Data di Stipulazione  (o  alla  diversa  data  ivi  indicata)  i
seguenti criteri oggettivi, in via cumulativa tra loro: 
  (i)  crediti  nei  confronti  del  fondo  comune  di   investimento
immobiliare alternativo di tipo chiuso  riservato  denominato  "Fondo
Star" gestito da Castello Societa' Di Gestione Del  Risparmio  S.P.A.
derivanti da un contratto di finanziamento sottoscritto  in  date  29
giugno 2020 e successivamente modificato il 10 novembre 2021; 
  (ii) crediti erogati e denominati in Euro; 
  (iii) il contratto di finanziamento da cui hanno origine i  crediti
e' regolato dalla legge inglese; 
  (iv) ai sensi del contratto di finanziamento il Cedente ha messo  a
disposizione del debitore varie linee di  credito  per  un  ammontare
aggregato originariamente pari ad Euro 255.529.725; 
  (v) crediti derivanti da tre linee di credito erogate  nel  periodo
compreso tra giugno 2020 e dicembre 2021; 
  (vi) crediti la cui data di scadenza (come  espressamente  prevista
nel contratto di finanziamento) non e' successiva al 25 dicembre 2025
(congiuntamente i "Crediti"). 
  Come previsto dall'articolo 4 della Legge sulla  Cartolarizzazione,
unitamente ai Crediti sono stati altresi' trasferiti  alla  Societa',
ai sensi  dell'articolo  58  del  Testo  Unico  Bancario,  i  diritti
accessori ai  Crediti  (ivi  inclusi  diritti,  azioni,  eccezioni  o
facolta' relativi agli stessi) e tutte le  garanzie  specifiche  e  i
privilegi che assistono e garantiscono i  Crediti  od  altrimenti  ad
essi  inerenti,  senza  bisogno  di  alcuna  ulteriore  formalita'  o
annotazione. 
  Banca Finanziaria Internazionale  S.p.A.  (breviter  "BANCA  FININT
S.P.A.", una banca costituita ai  sensi  della  legge  italiana,  con
socio unico, con sede in  Conegliano  (TV),  via  V.  Alfieri  n.  1,
capitale        sociale         di         Euro         71.817.500,00
(settantunomilioniottocentodiciassettemilacinquecento  virgola   zero
zero) i.v., codice fiscale e numero di iscrizione nel Registro  delle
Imprese di Treviso - Belluno 04040580963, Gruppo IVA Finint S.p.A.  -
Partita IVA 04977190265, iscritta all'Albo delle Banche al n. 5580 ai
sensi dell'art. 13 del Testo Unico Bancario  e  all'Albo  dei  Gruppi
Bancari  in  qualita'  di  Capogruppo  del  Gruppo   Bancario   Banca
Finanziaria Internazionale, aderente al Fondo Interbancario di Tutela
dei Depositi e al Fondo Nazionale di Garanzia) sara' incaricata quale
master servicer della Societa' (il "Master Servicer") e,  in  nome  e
per conto della stessa e con il  consenso  della  stessa,  conferira'
incarico a Situs  Asset  Management  Limited  (il  "Delegate  Special
Servicer" o "Delegate Primary Servicer") affinche' in suo nome e  per
suo conto, in qualita' di soggetto incaricato della  riscossione  dei
Crediti, proceda all'incasso e al  recupero  delle  somme  dovute  in
relazione a tali Crediti e  alle  garanzie  e  ai  privilegi  che  li
assistono e garantiscono. A seguito della  cessione  realizzatasi  in
data 28 aprile 2022, tutte le somme originariamente dovute a  JPM  in
relazione ai Crediti dovranno quindi essere versate alla Societa'  in
conformita' con  le  eventuali  ulteriori  indicazioni  che  potranno
essere comunicate ai debitori ceduti e ai loro garanti. 
  Gli obblighi di comunicazione alla clientela ai fini della  Sezione
IV (Comunicazioni  alla  Clientela)  del  provvedimento  della  Banca
d'Italia "Trasparenza  delle  operazioni  e  dei  servizi  bancari  e
finanziari. Correttezza delle relazioni tra intermediari  e  clienti"
adottato il 29 luglio 2009 come  successivamente  modificato  saranno
adempiuti da JPM, in qualita' di cedente. 
  Informativa ai sensi degli artt.  13  e  14  del  Regolamento  (Ue)
2016/679 del Parlamento Europeo e del Consiglio Del  27  aprile  2016
relativo alla  protezione  delle  persone  fisiche  con  riguardo  al
trattamento dei dati personali, nonche' alla libera  circolazione  di
tali dati (il "Regolamento") e della normativa nazionale  applicabile
(unitamente al Regolamento, la "Normativa Privacy Applicabile"). 
  In virtu' della  cessione  di  crediti  intervenuta  alla  Data  di
Cessione tra JPM, in qualita' di cedente, e la Societa', in  qualita'
di cessionaria, quest'ultima ha acquistato a  titolo  oneroso  e  pro
soluto i Crediti ed e' divenuta titolare autonomo del trattamento dei
dati personali, anagrafici, patrimoniali e reddituali  contenuti  nei
documenti e nelle evidenze informatiche connesse ai Crediti medesimi,
relativi ai debitori  ceduti  ed  ai  rispettivi  eventuali  garanti,
successori  ed  aventi  causa  (i  "Dati").  Non  verranno   trattate
categorie particolari di dati quali, ad esempio, quelli relativi allo
stato di salute, alle convinzioni religiose, filosofiche o  di  altro
genere, alle opinioni politiche ed alle adesioni a sindacati. 
  I Dati continueranno ad essere trattati per le stesse finalita' per
le quali i medesimi sono stati  raccolti  da  JPM  al  momento  della
stipulazione dei contratti da cui originano i Crediti, ossia in  base
ad obblighi di legge e, per l'appunto,  in  esecuzione  del  rapporto
contrattuale (c.d. "base giuridica del trattamento"). I Dati  saranno
trattati oltre che dalla Societa'  -  in  qualita'  di  titolare  del
trattamento dei dati (il "Titolare")- anche da Situs Asset Management
Limited, con sede legale in 25  Canada  Square,  34th  Floor,  Canary
Wharf, Londra, il quale sara' nominato Delegate Special  Servicer,  e
da Banca  Finanziaria  Internazionale  S.p.A.,  con  sede  legale  in
Conegliano (TV), via Vittorio Alfieri  1,  la  quale  sara'  nominata
Master Servicer, entrambe in qualita' di responsabili del trattamento
(i "Responsabili") per conto della Societa' stessa al  fine  di,  per
quanto di rispettiva competenza: (a) gestire, amministrare, incassare
e recuperare i Crediti, (b) espletare gli altri adempimenti  previsti
dalla  normativa  italiana  in  materia  di  antiriciclaggio  e  alle
segnalazioni richieste ai sensi della  vigilanza  prudenziale,  della
Legge sulla Cartolarizzazione, delle istruzioni  di  vigilanza  e  di
ogni altra  normativa  applicabile  (anche  inviando  alle  autorita'
competenti ogni  comunicazione  o  segnalazione  di  volta  in  volta
richiesta dalle leggi, regolamenti  ed  istruzioni  applicabili  alla
Societa' o ai Crediti), e (c) provvedere alla tenuta ed alla gestione
di un archivio unico informatico. 
  Il  trattamento  dei  Dati  avverra'  mediante  strumenti  manuali,
informatici e telematici, con  logiche  strettamente  correlate  alle
suddette finalita'  e,  comunque,  in  modo  tale  da  garantirne  la
sicurezza e la riservatezza e saranno conservati, presso il  Delegate
Special Servicer e/o il Master Servicer, a seconda del caso,  per  il
tempo necessario a garantire il soddisfacimento dei crediti ceduti  e
l'adempimento degli obblighi di legge. I  dirigenti,  amministratori,
sindaci,  i  dipendenti,  agenti  e  collaboratori   autonomi   della
Societa', del Master  Servicer  e/o  del  Delegate  Special  Servicer
potranno venire a  conoscenza  dei  Dati,  in  qualita'  di  soggetti
debitamente istruiti ai sensi della Normativa Privacy Applicabile. 
  I Dati potranno essere comunicati  a  soggetti  -  in  qualita'  di
titolari e responsabili  del  trattamento  -  la  cui  attivita'  sia
strettamente collegata o  strumentale  alle  indicate  finalita'  del
trattamento tra i quali, in particolare: (i)  i  soggetti  incaricati
dei servizi di cassa e di pagamento, per l'espletamento  dei  servizi
stessi, (ii) i revisori contabili e  agli  altri  consulenti  legali,
fiscali e amministrativi della Societa', per la  consulenza  da  essi
prestata, (iii) le  autorita'  di  vigilanza,  fiscali,  e  di  borsa
laddove applicabili, in ottemperanza ad obblighi di legge; (iv)  il/i
soggetto/i incaricato/i di tutelare gli interessi dei  portatori  dei
titoli che verranno emessi dalla Societa' per  finanziare  l'acquisto
dei Crediti nel contesto di un'operazione di cartolarizzazione  posta
in essere ai sensi della  Legge  sulla  Cartolarizzazione,  e  (v)  i
soggetti incaricati del recupero dei  crediti.  I  predetti  soggetti
utilizzeranno i Dati nel rispetto della Normativa Privacy Applicabile
e l'elenco aggiornato degli stessi sara' disponibile presso  le  sedi
della Societa' e dei responsabili del trattamento. 
  I  Dati  potranno,  inoltre,  essere  comunicati  a  societa'   che
gestiscono banche dati istituite per valutare il  rischio  creditizio
consultabili da molti soggetti (ivi inclusi sistemi  di  informazione
creditizia). In virtu'  di  tale  comunicazione,  altri  istituti  di
credito e societa'  finanziarie  saranno  in  grado  di  conoscere  e
valutare l'affidabilita' e puntualita' dei pagamenti (ad esempio,  il
regolare pagamento delle rate) dei debitori ceduti.  Nell'ambito  dei
predetti sistemi di informazioni creditizie e  banche  dati,  i  Dati
saranno  trattati  attraverso  strumenti  informatici,  telematici  e
manuali che garantiscono la sicurezza e la riservatezza degli stessi,
anche nel caso di utilizzo di tecniche di  comunicazione  a  distanza
nell'esclusivo fine di perseguire le finalita' perseguite. 
  I Dati sono oggetto di particolari elaborazioni statistiche al fine
di attribuire un giudizio sintetico  o  un  punteggio  sul  grado  di
affidabilita'  e  solvibilita'  dei  debitori  ceduti  (c.d.   credit
scoring),  tenendo  conto  delle  seguenti  principali  tipologie  di
fattori: numero e caratteristiche dei rapporti di credito in  essere,
andamento e storia dei pagamenti dei rapporti in  essere  o  estinti,
eventuale  presenza  e  caratteristiche  delle  nuove  richieste   di
credito, storia dei rapporti di credito estinti. 
  I Dati potranno anche essere  comunicati  all'estero  per  predette
finalita' ma solo  a  soggetti  che  operino  in  paesi  appartenenti
all'Unione Europea o al Regno Unito e che,  quindi,  garantiscono  un
adeguato livello di protezione dei dati personali, anche  sulla  base
di  quanto  sancito  dalla  Commissione  Europea  con  la   decisione
sull'adeguata protezione dei dati personali da parte del Regno  Unito
del 28 giugno 2021. In ogni caso,  i  Dati  non  saranno  oggetto  di
diffusione. 
  La Normativa Privacy Applicabile inoltre riconosce agli interessati
(i.e. i debitori ceduti e gli eventuali loro  garanti,  successori  o
aventi causa e altri interessati) taluni diritti, ossia: (a) ottenere
dal titolare o da ciascun responsabile del  trattamento  la  conferma
dell'esistenza di  Dati  che  lo  riguardano  (anche  se  non  ancora
registrati) e la  loro  comunicazione  in  forma  intelligibile,  (b)
ottenere l'indicazione dell'origine  dei  Dati,  le  finalita'  e  le
modalita'  del  trattamento  e  la  logica  applicata  in   caso   di
trattamento effettuato con l'ausilio di  strumenti  elettronici,  (c)
chiedere di conoscere gli estremi identificativi del titolare  e  dei
responsabili del trattamento, (d) chiedere conferma  dei  soggetti  o
delle categorie di soggetti ai quali i Dati possono essere comunicati
o che potranno  venirne  a  conoscenza  in  qualita'  di  titolari  o
responsabili  del  trattamento,  (e)  ottenere  l'aggiornamento,   la
rettifica e, qualora vi sia interesse, l'integrazione dei  Dati,  (f)
ottenere la cancellazione, la trasformazione in forma  anonima  o  il
blocco dei Dati trattati in violazione di legge (compresi  quelli  di
cui non e' necessaria la conservazione in relazione agli scopi per  i
quali i dati sono stati raccolti  o  successivamente  trattati),  (g)
chiedere l'attestazione che le operazioni di cui ai paragrafi (e)  ed
(f) che precedono sono state portate a conoscenza (anche  per  quanto
riguarda il loro contenuto) di coloro ai  quali  i  Dati  sono  stati
comunicati  o  diffusi  (salvo  quando  tale  adempimento  si  rivela
impossibile  o  comporta   un   impiego   di   mezzi   manifestamente
sproporzionato rispetto al diritto tutelato); nonche' (h)  richiedere
la limitazione di trattamento ove non tutti i Dati fossero  necessari
per  il  perseguimento  delle  finalita'   sopra   esposte.   Ciascun
interessato ha inoltre diritto di opporsi, in tutto o in  parte:  (i)
per motivi legittimi, al trattamento  dei  Dati  che  lo  riguardano,
ancorche' pertinenti allo scopo della raccolta, e (ii) al trattamento
di dati che lo riguardano a fini di invio di materiale  pubblicitario
o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di mercato o  di
comunicazione commerciale. 
  E' fatto, in ogni  caso  salvo,  il  diritto  di  proporre  reclamo
all'Autorita' Garante per la protezione dei dati personali. 
  Gli   Interessati,   potranno   rivolgersi   per   ogni   ulteriore
informazione e per esercitare i predetti diritti, presso le  sedi  in
cui e' sorto il rapporto contrattuale nelle persone dei  Responsabili
della protezione  dei  dati  ("DPO"),  con  riferimento  al  Delegate
Special Servicer, 25 Canada Square, 34th Floor, Canary Wharf, London,
E14  5LB,  Regno  Unito,  con   riferimento   al   Master   Servicer,
all'indirizzo Via V. Alfieri,1, 31015 Conegliano (TV), Italia, ovvero
per iscritto al Delegate  Special  Servicer  o  al  Delegate  Primary
Servicer, o al Master Servicer, entrambi in qualita' di  responsabili
del trattamento designati dalla Societa'. 
  Conegliano (TV), 29 aprile 2022 

Italy Hotels 2021 S.r.l. - Societa' unipersonale  -  L'amministratore
                                unico 
        Blade Management S.r.l. - La persona fisica designata 
                           Pierluigi Basso 

 
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