Avviso d'asta per la vendita di beni immobili di proprieta' del
Patrimonio dello Stato ai sensi della legge 24 dicembre 1908 n. 783 e
del relativo Regolamento approvato con reggio decreto 17 giugno 1909
n. 454, del regio decreto 18 novembre 1923 n. 2440, del regio decreto
23 maggio 24 n. 827 e successive modificazioni, nonche' della legge
23 dicembre 1996 n. 662.
Si rende noto che il giorno 1. dicembre per i lotti 1) e 2), 3
dicembre per i lotti 3) e 4), 5 dicembre peri etti 5) e 6); 10
dicembre per i lotti 7) e 8), 12 dicembre per i lotti 9) 10) alle ore
10, presso la sede dell'Ufficio del Territorio di Firenze via
dell'Agnolo n. 80, dinanzi al sottoscritto, o ad un suo delegato,
quale rappresentante dell'Amministrazione del Demanio dello Stato, si
procedera' alla vendita per pubblici incanti, con il metodo
dell'estinzione della candela vergine, ai sensi dell'art. 74 del
Regolamento per l'Amministrazione del Patrimonio e per la
Contabilita' Generale dello Stato approvato con reggio decreto 24
maggio 1924 n. 827 e dell'art. 3 del Codice civile 99 e seguenti
della legge 23 dicembre 1996 n. 662, dei seguenti immobili:
Lotto 1 - Comune di Empoli - Provenienza: art. 38 R.D.L. 27
luglio 1944 n. 159 - Fabbricato Urbano, ex casa del fascio, di un
piano fuori terra di superficie lorda di circa mq 75 con resede
scoperto di circa mq 200, sito in Empoli, localita' Pagnana, via
della Motta n. 276 censito al N.C.E.U. Comune di Empoli alla partita
n. 7693 Foglio 5 particella n. 21. Confini: via della Motta, prop.
Carmignani Giuseppe, prop. Vannucci Niccolo', prop. Settarelli
Girolamo, S.s.a. Attualmente occupato - Prezzo base d'asta:
95.000.000 - Prima offerta in aumento: 950.000 - Deposito a garanzia
dell'offerta: 9.500.000 - Deposito spese d'asta e contrattuali: Da
effettuarsi entro 5 giorni dalla data del verbale di aggiudicazione
definitiva sulla base dell'importo e nei modi comunicati
dall'Ufficiale Rogante;
Lotto 2 - Comune di Empoli - Provenienza: art. 38 R.D.L. 27
luglio 1944 n. 159 - Fabbricato Urbano, ex casa del fascio, di un
piano fuori terra di superficie lorda coperta di circa mq 195 con
sedi scoperti di superficie complessiva di circa mq 350, sito in
Empoli, localita' S. Maria a Ripa, via Livornese n. 42 censito al
N.C.E.U. Comune di Empoli alla partita n. 7693 Foglio 13 particella
n. 131. Confini: via Livornese (s.s. n. 67 Tosto-Romagnola), prop.
Nesi Valeriano, prop. Pampaloni Luigi, S.s.a. Porzione di resede
occupato. Prezzo base d'asta: 220.000.000 - Prima offerta in aumento:
2.200.000 - Deposito spese d'asta e contrattuali: Da effettuarsi
entro 5 giorni dalla data del verbale di aggiudicazione definitiva
sulla base dell'importo e nei modi comunicati dall'Ufficiale Rogante;
Lotto 3 - Comune di Firenze - Provenienza: art. 38 R.D.L. 27
luglio 1944 n. 159 - Fabbricato Urbano, ex casa del fascio, di due
piani fuori terra, con annesso piccolo fabbricato di un piano fuori
terra di complessiva superficie utile di circa mq 327 con resede di
superficie di circa mq 366, censito al N.C.E.U. Comune di Firenze
partita n. 9042 Foglio 9 particella n. 121 e n. 732. Confini: via
Giuliani, Colorificio Romer, C.R.C.S. di Castello. Attualmente
occupato - Prezzo base d'asta: 570.000.000 - Prima offerta in
aumento: 5.700.000 - Deposito a garanzia dell'offerta: Da effettuarsi
entro 5 giorni dalla data del verbale di aggiudicazione definitiva
sulla base dell'importo e nei modi comunicati dall'Ufficiale Rogante;
Lotto 4 - Comune di Reggello - Provenienza: art. 38 R.D.L. 27
luglio 1944 n. 159 - Locale con annesso servizio igienico, sito in
Reggello, localita' Donnini, via A. Diaz, di superficie complessiva
di circa mq 30, censito al N.C.E.U. Comune di Reggello alla partita
n. 404 nel Foglio 14 particella n. 115 sub l e n. 368. Confini: via
Diaz, Parrocchia di S. Pietro a Pitiana. Attualmente occupato -
Prezzo base d'asta: 36.500.000 - Prima offerta in aumento: 36000 -
Deposito a garanzia dell'offerta: 3.650.000 - Deposito spese d'asta e
contrattuali: Da effettuarsi entro 5 giorni dalla data del verbale di
aggiudicazione. definitiva sulla base dell'importo e nei modi
comunicati dall'Ufficiale Rogante;
Lotto 5 - Comune di Sesto Fiorentino - Provenienza: art. 586
del Codice civile - Alloggio in edificio condominiale al piano
secondo, di 4 vani catastali, sito in via Nievo n. 66, della
superficie utile di circa mq 64 con terrazzo di circa mq 8, censito
al N.C.E.U. Comune di Sesto Fiorentino partita n. 4413 Foglio n. 44
particella n. 878 sub 11. Confini: proprieta' Lozzi Ragazzini,
proprieta' Parentini. Attualmente libero -
Prezzo base d'asta: 200.000.000 - Prima offerta in aumento:
2.000.000 - Deposito a garanzia dell'offerta: 20.000.000 - Deposito
spese d'asta e contrattuali: Da effettuarsi entro 5 giorni dalla data
del verbale di aggiudicazione definitiva sulla base dell'importo e
nei modi comunicati dall'Ufficiale Rogante;
Lotto 6 - Comune di Firenze - Provenienza: decreto del
Presidente della Repubblica n. 946 del 28 ottobre 1882 - Locale ad
uso commerciale al piano terra con annesso ripostiglio di superficie
complessiva utile di circa mq 12, sito in via Gioberti n. 25/r,
censito al N.C.E.U. Co-mune di Firenze alla partita n. 9042 Foglio n.
104 particella n. 121 sub 2. Confini: via Gioberti, proprieta'
Orvieto Vera, Condominio via Gioberti n. 59, Condominio di via
Gioberti n. 55. Attualmente libero - Prezzo base d'asta: 60.000.000 -
Prima offerta in aumento: 600.000 - Deposito a garanzia dell'offerta:
6.000.000 - Deposito spese d'asta e contrattuali: Da effettuarsi
entro 5 giorni dalla data del verbale di aggiudicazione definitiva
sulla base dell'importo e nei modi comunicati dall'Ufficiale Rogante;
Lotto 7 - Comune di Fucecchio - Provenienza: art. 827 e 934 del
Codice civile - Terreni: ex alveo ed ex argine Borro della Parte
nonche' ex strada vicinale della Parte di superficie catastale
complessiva di 1360 mq con insistente porzione di fabbricato urbano
di superficie catastale di mq 137, sito in localita' Porte a
Cappiano. I suddetti beni sono censiti al N.C.E.U. Comune di
Fucecchio partita n. 5456 Foglio n. 49 particelle n. 454 e n. 455 al
N.C.T. Comune di Fucecchio partita n. 14250 Foglio n. 49 particella
n. 509. Confini: per due lati Demanio dello Stato, per due lati
Be.Ma. Immobiliare S.a.s., S.s.a. Attualmente occupato - Prezzo base
d'asta: 118.000.000 - Prima offerta in aumento: 1.180.000 - Deposito
a garanzia dell'offerta: 1.180.000 - Deposito spese d'asta e
contrattuali: Da effettuarsi entro 5 giorni dalla data del verbale di
aggiudicazione definitiva sulla base dell'importo e nei modi
comunicati dall'Ufficiale Rogante;
Lotto 8 - Comune di Prato - Provenienza: Decreto
Interministeriale 27 luglio 1996 n. TC/609 - Terreno ex alveo Gora
dei Gello di superficie catastale di mq 158 sito in localita'
Ippodromo, censito al N.C.T. Comune di Prato alla partita n. 21471
Foglio 60 particella n. 1236, confini: Gora del Gello, prop. Soc.
Nova Prato S.r.l. proprieta' Edilgest S.r.l., Attualmente occupato -
Prezzo base d'asta: 81.000.000 - Prima offerta in aumento: 810.000 -
Deposito a garanzia dell'offerta: 810.000 - Deposito spese d'asta e
contrattuali: Da effettuarsi entro 5 giorni dalla data del verbale di
aggiudicazione definitiva sulla base dell'importo e nei modi
comunicati dall'Ufficiale Rogante;
Lotto 9 - Comune di Empoli - Provenienza: art. 827 e 934 del
Codice civile - Terreno ex alveo fosso del Romito sito in localita'
Pontorme di mq catastali 130 con insistente porzione di fabbricato
urbano di circa mq 60, censito al N.C.E.U. Comune di Empoli alla
partita n. 12580 Foglio n. 19 particella n. 1203. Confini: proprieta'
Sammontana S.r.l., Demanio dello Stato, Comune di Empoli (strade).
Attualmente occupato - Prezzo base d'asta: 60.000.000 - Prima offerta
in aumento: 600.000 - Deposito a garanzia dell'offerta: 6.000.000 -
Deposito spese d'asta e contrattuali: Da effettuarsi entro 5 giorni
dalla data del verbale di aggiudicazione definitiva sulla base
dell'importo e nei modi comunicati dall'Ufficiale Rogante;
Lotto 10 - Comune Montelupo Fiorentino - Provenienza: art. 827
e 934 dei Codice civile - Terreno ex alveo rio Citerna di superficie
di circa mq 165 con sovrastante porzione di fabbricato di circa mq 90
sito in localita' Fibbiana, censito al N.C.E.U. Comune di Montelupo
Fiorentino partita n. 1003095 Foglio 11 particelle n. 303 sub 1, 303
sub 3, 304 sub 1, 304 sub 2, 304 sub 3, 304 sub 4. Confini: prop.
Fratelli Innocenti, residua proprieta' Demaniale, S.s.a. Attualmente
occupato - Prezzo base d'asta: 72.000.000 - Prima offerta in aumento:
720.000 - Deposito a garanzia dell'offerta: 7.200.000 - Deposito
spese d'asta e contrattuali: Da effettuarsi entro 5 giorni dalla data
del verbale di aggiudica-zione definitiva sulla base dell'importo e
nei modi comunicati dall'Ufficiale Rogante.
CONDIZIONI GENERALI
1. L'Asta sara' tenuta per pubblica gara, con il metodo della
estinzione di candela vergine ai sensi dell'art. 74 del Regolamento
per l'Amministrazione del Patrimonio e per la contabilita' Generale
dello Stato.
2. L'Asta rimarra' aperta dalle ore 9 alle ore 10 per la
presentazione dei documenti di ammissione e sara' dichiarata deserta
se, trascorsa l'ora, non si avranno offerte di almeno due
concorrenti.
3. Saranno ammessi a partecipare alla gara tutti coloro che
dimostreranno la propria capacita' di impegnarsi per contratto a tal
fine ciascun concorrente all'asta:
a) deve comunicare il numero di codice fiscale e produrre
idoneo documento di riconoscimento in corso di validita';
se partecipa per proprio conto, deve esibire un certificato
della competente Procura della Repubblica dal quale risulti la
inesistenza, a suo carico, di condanne penali che comportino la
perdita o la sospensione della capacita' di contrarre, nonche' un
certificato della competente Cancelleria del Tribunale dal quale
risulti, oltre l'eta', che non e' interdetto, inabilitato o fallito e
che a suo carico non sono in corso procedure per la dichiarazione di
nessuno di tali stati;
se partecipa per conto di altre persone fisiche, deve esibire,
oltre ai documenti di cui ai punti a) e b), la originale procura
speciale autentica;
se partecipa per conto di ditte individuali o societa' di
fatto, deve esibire, oltre al documenti di cui ai punti a) e b) anche
un certificato della competente Camera di Commercio dal quale
risultino le generalita' della persona che, in base agli atti
depositati, ha la rappresentanza e che, nei confronti della ditta o
societa', non pende alcuna procedura fallimentare o di liquidazione;
se partecipa per conto di una persona giuridica (Societa'
legalmente costituita, Ente, ecc.) deve esibire, oltre agli idonei
documenti comprovanti la rappresentanza legale, anche quelli
comprovanti la volonta' del rappresentato di acquistare l'immobile
per la cui vendita e' indetta la gara (delibera del competente
organo). Per le societa' commerciali in particolare deve essere
prodotta la copia autentica dell'atto costitutivo e dello statuto (se
prescritto), il certificato della Cancelleria del Tribunale, di data
non anteriore a due mesi da quello del presente avviso, da cui
risulti, oltre la legale rappresentanza, la dichiarazione che la
Societa' trovasi. nel pieno possesso dei propri diritti e che la
copia dello statuto o dell'atto costitutivo esibita e' conforme a
quello vigente.
4. Saranno ammesse offerte per procura o per persona da
nominare. Le procure dovranno essere autentiche e speciali ed essere
esibite in originale. In questo caso l'offerta e l'aggiudicazione si
intende fatta a nome e per conto del mandante.
L'offerente per persona da nominare dovra' avere i requisiti
necessari per essere ammesso all'incanto ed avere effettuati il
deposito di cui all'articolo seguente a lui intestato. Nel caso che
l'aggiudicazione abbia luogo a favore di chi fece l'offerta per
persona da nominare, l'offerente puo' dichiarare la persona all'atto
dell'aggiudicazione, ovvero entro il termine di giorni tre a
decorrere da quello dell'aggiudicazione stessa.
Se la persona dichiarata e' presente all'atto
dell'aggiudicazione la dichiarazione e' da essa accettata apponendo
la firma sul verbale d'incanto.
Se la persona dichiarata non e' presente o la dichiarazione per
parte dell'offerente non e' fatta al momento dell'aggiudicazione, la
persona dichiarata deve presentarsi entro tre giorni per accettare e
firmare la dichiarazione. Qualora l'offerente non faccia la
dichiarazione nei termini e nei modi previsti o dichiari persona
incapace di obbligarsi e di contrarre o non legittimamente
autorizzata, o la persona dichiarata non accetti l'aggiudicazione,
l'offerente sara' considerato per tutti gli effetti come vero e unico
aggiudicatario. In ogni caso l'offerente per persona da nominare
sara' considerato sempre garante solidale della persona dichiarata.
5. Per essere ammessi alla gara i concorrenti dovranno fornire
al Presidente dell'asta la quietanza comprovante l'avvenuta
costituzione del deposito in numerario a garanzia dell'offerta presso
la sezione di Tesoreria Provinciale di Firenze del decimo del prezzo
base d'asta, corrispondente all'importo di L. 9.500.000
(novemilionicinquecentomila) per il lotto 1); L. 22.000.000
(ventiduemilioni) per il lotto 2); L. 57.000.000
(cinquantasettemilioni) per il lotto 3); L. 3.650.000
(tremilioniseicentocinquantamila) per il lotto 4); L. 20.000.000
(ventimilioni) per il lotto 5); L. 6.000.000 (seimilioni) per il
lotto 6); L. 11.800.000 (undicimilioniottocentomila) per il lotto 7);
L. 8.100.000 (ottomilionicentomila) per il lotto 8); L. 6.000.000
(seimilioni) per il lotto 9); L. 7.200.000 (settemilioniduecentomila)
per il lotto 10). Tutta la documentazione richiesta dovra' essere
prodotta in bollo.
6. L'Asta sara' aperta sul prezzo base di L. 95.000.000
(novantacinquemilioni) per il lotto 1); L. 220.000.000
(duecentoventimilioni) per il lotto 2); L. 570.000.000
(cinquecentosettantamilioni) per il lotto 3); L. 36.500.000
(trentaseimilionicinquecentomila) per il lotto 4); L. 200.000.000
(duecentomilioni) per il lotto 5); L. 60.000.000. (sessantamilioni)
per il lotto 6); L. 118.000.000 (centodiciottomilioni) per il lotto
7); L. 81.000.000 (ottantunomilioni) per il lotto 8); L.
60.000.000 (sessantamilioni) per il lotto 9); L. 72.000.000
(settantaduemilioni) per il lotto 10). Le offerte per essere valide
devono essere fatte ai sensi dell'art. 74 del Regolamento
dell'Amministrazione del Patrimonio e per la Contabilita' Generale
dello Stato e della legge 3 aprile 1942, n. 388 in aumento al prezzo
di base come appresso:
la prima offerta non dovra' superare: L. 950.000
(novecentocinquantamila) per il lotto 1); L. 2.200.000
(duemilioniduecentomila) per il lotto 2); L. 5.700.000
(cinquemilionisettecentomila) per il lotto 3); L. 365.000
(trecentosessantacinquemila) per il lotto 4); L. 2.000.000
(duemilioni) per il lotto 5); L. 600.000 (seicentomila) per il lotto
6); L. 1.180.000 (uinnilionecentoottantamila) per il lotto 7); L.
8.100.000 (ottomilionicentomila) per il lotto 8); L. 600.000
(seicentomila) per il lotto 9); L. 720.000 (settecentoventimila) per
il lotto 10); ne' essere inferiore a detta cifra. Le successive
offerte dovranno essere almeno pari alla prima o ai suoi multipli.
L'aggiudicazione avra' luogo a favore di colui che avra' fatto la
maggiore offerta. Ai sensi dell'art. 7 della legge 14 agosto 1971 n.
817 pubblicata su Gazzetta Ufficiale n. 261 del 14 ottobre 1971 e'
riservato al coltivatore diretto confinante il diritto di prelazione
sulla vendita dei beni. Ai sensi dell'art. 3 comma 113 della legge 23
dicembre 1996 n. 662 e' riservato agli Enti Locali il diritto di
prelazione sulla vendita dei beni patrimoniali dello Stato. Pertanto
l'aggiudicazione non sara' definitiva, ma sospensivamente
condizionata al mancato esercizio del diritto di prelazione da parte
del coltivatore diretto confinante e da parte degli Enti Locali.
All'aggiudicazione definitiva o alla comunicazione
all'aggiudicatario dell'esercizio da parte degli aventi titolo del
diritto di prelazione provvedera' l'Ufficiale Rogante entro 120
giorni dalla data dell'aggiudicazione provvisoria. Nell'ipotesi di
esercizio del diritto di prelazione verra' immediatamente restituita
all'aggiudicatario provvisorio la somma versata come deposito a
garanzia dell'offerta.
7. Non si procedera' ad aggiudicazione e l'asta sara' dichiarata
deserta se non si avranno offerte valide di almeno due concorrenti.
8. Il verbale di aggiudicazione definitiva avra' gli effetti del
contratto di compravendita e sara' senz'altro obbligatorio per
l'aggiudicatario a tutti gli effetti di legge fin dalla sua data,
mentre per l'Amministrazione del Demanio dello Stato lo diverra' dopo
che sia intervenuta la prescritta approvazione.
9. Il prezzo di vendita dovra' essere versato in unica soluzione
presso l'Ufficio Registro di Firenze entro dieci giorni da quello in
cui sara' notificata all'acquirente l'avvenuta approvazione dei
verbale di aggiudicazione definitiva. In difetto del pagamento del
prezzo entro il termine stabilito, l'aggiudicazione si intendera' non
avvenuta e la somma depositata a garanzia dell'offerta sara'
senz'altro incamerata a favore dell'Erario, e saranno applicate le
disposizioni previste dagli artt. 67 e 68 del Regolamento approvato
con reggio decreto 17 giugno 1909, n. 454. Per il lotto 3) il prezzo
di vendita potra' essere pagato in un massimo di dieci rate
bimestrali presso l'Ufficio del Registro di Firenze secondo le
modalita' previste dagli artt. 7 e 8 della legge 24 dicembre 1908 n.
783 come modificato dalla legge 14 giugno 1941 n. 617 e dall'art. 3
comma 104 della legge 23 dicembre 1996 n. 662 e piu' precisamente:
nel termine di dieci giorni dalla notifica dell'intervenuta
approvazione dei verbale di aggiudicazione definitiva dovra' essere
versata la differenza tra il decimo del prezzo di vendita e il decimo
del valore a base d'asta depositato. I rimanenti nove decimi saranno
pagati in nove rate bimestrali eguali maggiorate degli interessi
legali a scalare entro il termine di venti mesi dalla data del
verbale di aggiudicazione definitiva.
10. Gli immobili sopra descritti vengono alienati nello stato di
fatto e diritto in cui si trovano compresi eventuali oneri attivi e
passivi, servitu' continue e discontinue, apparenti e non apparenti.
La vendita e' altresi' vincolata all'osservanza delle condizioni
previste dal capitolato Mod. D (annesso al regolamento 17 giugno
1909, n. 454) del quale assieme agli altri documenti potra' essere
presa visione presso l'Ufficio del Territorio di Firenze Reparto III
tutti i giorni, meno i festivi, dalle ore dieci alle dodici.
11. All'atto dell'aggiudicazione, nel verbale di incanto,
l'aggiudicatario dovra' eleggere domicilio a tutti gli effetti nel
comune di Firenze.
12. Tutte le spese d'asta e contrattuali, comprese quelle di
stampa, affissione e inserzione del presente avviso, nonche' tutte le
spese comunque inerenti alla vendita e alla consegna dell'immobile
saranno interamente a carico dell'aggiudicatario, ad esclusione
dell'I.N.V.I.M. che sara' a carico dello Stato e dovranno essere
versate entro 5 giorni dalla data del verbale di aggiudicazione
definitiva per l'importo e nei modi che verranno comunicati
dall'Ufficiale Rogante in occasione della redazione del verbale
stesso.
13. Dopo l'approvazione del verbale di aggiudicazione definitiva
e previa dimostrazione, da parte dell'aggiudicatario degli effettuati
versamenti di tutte le somme dovute all'erario, l'Amministrazione del
Demanio provvedera' alla consegna dell'immobile oggetto della gara
mediante redazione di apposito verbale.
14. Ai concorrenti che non si siano resi aggiudicatari e a
coloro che non siano ammessi alla gara, saranno restituiti seduta
stante i depositi dietro ordine a tergo delle rispettive quietanze,
firmate dal Presidente dell'Asta.
15. Per tutto quanto non previsto nel presente avviso, valgono
le disposizioni di Legge su richiamate e precisamente:
a) legge 24 dicembre 1908 n. 783 e relativo regolamento
approvato con regio decreto 17 giugno 1909 n. 454 (e successive
modifiche);
regio decreto 18 novembre 1923 n. 2440 e relativo Regolamento
approvato con regio decreto 23 dicembre 1924 n. 827 (e successive
modifiche);
legge 23 dicembre 1996 n. 662.
16. Il verbale di aggiudicazione o il contratto di cessione non
potranno essere approvati se non dopo l'acquisizione della
certificazione prefettizia prevista dalle disposizioni contenute
nella legge 31 maggio 1965 n. 575 e successive integrazioni e
modificazioni.
AVVERTENZE: Si procedera' a termini degli artt. 353 e 354 del
vigente Codice penale contro chiunque con violenza o minaccia, doni,
promesse, collusioni ed altri mezzi fraudolenti impedisse o turbasse
la gara, ovvero ne allontanasse gli offerenti e contro chiunque si
astenesse dal concorrere per denaro o per altra utilita' a lui ad
altri data o promessa.
Il presente avviso e' stato trasmesso per la inserzione nel
foglio annunci Legali della Provincia di Firenze e nella Gazzetta
Ufficiale della Repubblica e per affissione nei modi di rito.
Firenze, 7 ottobre 1997.
Il direttore dell'ufficio del Territorio:
dott. ing. Claudio Mastrantonio
C-28440 (A pagamento).
