Bando di gara - Individuazione del Socio di minoranza per la
costituzione, con l'Opera Pia Fondazione 'Ricovero Carlo Martinelli',
con sede in Cinisello Balsamo, via Laura Vicuna n. 2, di una societa'
denominata 'Servizi Immobiliari Martinelli S.p.a.' con un capitale
sociale di Euro 100.000.
Il segretario generale rende noto che, con deliberazioni del
Consiglio di amministrazione n. 17 dell'8 luglio1999, n.14 del 22
marzo2000, n.16 del 7 aprile2000, l'Opera Pia Fondazione Ricovero
Martinelli, con sede in Cinisello Balsamo, via Laura Vicuna n. 2 -
codice fiscale n.85004630159, tel. 02/660541, fax 02/66049055, ha
stabilito di costituire una societa' per azioni a prevalente capitale
pubblico, denominata 'Servizi Immobiliari Martinelli S.p.a.', che
operi nel settore immobiliare con la cura dell'attività di gestione,
manutenzione e di conservazione degli immobili di proprietà della
Fondazione stessa, quali beni strumentali di produzione di reddito, e
quindi di procedere alla scelta del socio privato in grado di fornire
consolidate esperienze e competenze operative, gestionali nel settore
immobiliare, mediante selezione pubblica. Con le stesse delibere,
divenute esecutive nei termini di legge, e' stata indetta la
selezione pubblica, mediante appalto concorso, per l'individuazione
del socio privato, la cui partecipazione è fissata nel quaranta per
cento del capitale sociale, per costituire, con lo stesso, la società
per azioni, alla quale, in regime di concessione, saranno affidate le
prestazioni e i servizi relativi all'attività di gestione,
manutenzione e conservazione degli immobili di proprietà della
Fondazione, di cui alla categoria 1CPC6112, 6122, 633, 886 - cat.
6CPCex81, 812, 814 - cat. 9CPC862 - cat. 14CPC874 da 82201 a 82206,
riportati nell'allegato 1 del decreto legislativo 17 marzo 1995, n.
157.
La costituenda societa' per azioni avrà il capitale di Euro
l00.000 e avrà il seguente oggetto sociale:
a) nella gestione degli immobili strumentali di produzione di
reddito, di proprieta' dell'Opera Pia Fondazione Ricovero Martinelli
di Cinisello Balsamo, la loro manutenzione straordinaria, ordinaria e
conservativa secondo gli indirizzi forniti dalla Fondazione, la loro
gestione e amministrazione, compresi i rapporti con gli inquilini e
cio' direttamente o anche mediante l'affidamento di incarichi a
terzi;
b) nella locazione di beni immobili di cui al punto a) e
relativa gestione;
c) nel compimento di tutte le operazioni commerciali,
industriali, finanziarie, mobiliari ed immobiliari ritenute dal
proprio Consiglio di amministrazione necessarie od utili per il
conseguimento dell'oggetto sociale; La societa' potrà, altresi',
assumere sia direttamente che indirettamente, partecipazioni ed
interessenze in altre imprese o società, costituite o costituende,
aventi oggetto analogo, affine o connesso al proprio;
d) la Societa' a richiesta della Fondazione potrà assumere
direttamente con la propria organizzazione, o con l'eventuale ricorso
a ditte specializzate, i lavori di manutenzione degli immobili
destinati ai servizi istituzionali della stessa Fondazione.
In sintesi, l'attivita' della società, che verrà affidata con
apposita concessione dalla Fondazione, consisterà nella gestione del
patrimonio immobiliare disponibile di proprietà dell'opera Pia
Fondazione Ricovero Martinelli e, in particolare:
a) nella gestione amministrativa e contrattuale degli immobili
appartenenti al patrimonio disponibile della Fondazione;
b) nella realizzazione di tutte le opere e i lavori di
manutenzione ordinaria, straordinaria e conservativa del patrimonio
immobiliare, come da progetto (detto progetto di ristrutturazione),
approvato con deliberazione del Consiglio d'amministrazione n. 70 del
16 luglio 1997, e dal regolamento, approvato con deliberazione del
Consiglio d'amministrazione n. 14 del 22 marzo 2000, allegati al
presente bando di gara (contraddistinti, rispettivamente, da allegato
A e B;
c) nella gestione di un costante flusso informativo sulle
attivita' di manutenzione e di conservazione del patrimonio
immobiliare;
d) nello studio di opportunita' di migliore utilizzazione
economica del patrimonio immobiliare;
e) compimento di tutti gli interventi necessari per assicurare
la completa fruizione e utilizzazione nel quadro delle attivita'
istituzionali della Fondazione, di risorse provenienti dal capitale
sociale della società e dagli strumenti finanziari ai quali potrà
avere accesso;
f) nella mobilitazione ed organizzazione delle risorse
professionali, organizzative e tecniche per consentire l'espletamento
delle funzioni assegnate e la valorizzazione delle risorse
conseguite;
g) nello svolgimento di tutte le attivita' per la gestione del
patrimonio immobiliare disponibile della Fondazione, operando in
collaborazione con enti vari ed istituzioni.
Tutte le attivita' sopra elencate saranno affidate alle cure
della costituenda Società, che disporrà direttamente l'esecuzione dei
lavori ed in particolare, per quanto concerne gli interventi di
manutenzione straordinaria gli stessi dovranno essere eseguiti
conformemente al progetto di massima approvato dal Consiglio di
amministrazione a cio' destinato.
Per il finanziamento relativo sia alla copertura dei costi dei
lavori che delle spese di gestione, la societa' potrà disporre dei
proventi dei canoni di locazione nella misura corrispondente ai due
terzi del relativo ammontare annuo, essendo un terzo destinato alla
Fondazione e come tale da versare alla stessa, per le proprie
finalità istituzionali. Tra i compiti di gestione amministrativa e
contrattuale assegnati a carico della costituenda società saranno
compresi, in via esemplificativa:
la migliore gestione dei contratti di affitto, con l'integrale
recupero dei canoni di locazione arretrati;
la disdetta dei contratti alle scadenze contrattuali;
la selezione degli inquilini, secondo gli indirizzi forniti dalla
Fondazione;
il pagamento delle spese per utenze, servizi e a carattere
generale;
il recupero dei relativi costi sugli inquilini, nei limiti di
legge;
la stipula di contratti di assicurazione e di servizi;
il tutto a proprio rischio, sollevando la Fondazione da ogni
onere e responsabilita'.
In sintesi, si riportano i dati essenziali del patrimonio
immobiliare assegnato in gestione alla societa' 'Servizi Immobiliari
Martinelli S.p.a.':
immobili n. 19;
unita' immobiliare destinate a civile abitazione n. 390;
unita' immobiliare destinate ad attività commerciali n. 22;
unita' accessorie n. 398;
unita' box n., 179;
unita' destinate a civile abitazione mq. 25.504;
unita' destinate ad attività commerciali mq. 2.413;
unita' accessorie mq. 3.395;
unita' box mq. 2.299;
costi di manutenzione, ordinaria e straordinaria L. 429.180.956;
costi previsti per interventi di manutenzione e conservativa L.
5.568.067.923.
Ulteriori informazioni e documenti potranno essere richiesti dai
soggetti, che intendano partecipare alla selezione, presso la sede
della Fondazione.
La prestazione del servizio e' riservata ad imprese
specializzate nel settore della gestione e della costruzione,
ristrutturazione e manutenzione d'immobili. Il servizio sara' svolto
nel comune di Cinisello Balsamo (MI).
Per le persone giuridiche e' necessario specificare il nome
della persona professionalmente da incaricare per la prestazione dei
servizi da appaltare.
Il numero massimo dei prestatori di servizi che verranno
invitati a presentare l'offerta e' 20 (venti).
Le offerte presentate e acquisite al protocollo della Fondazione
non potranno in alcun modo subire modifiche e variazioni di sorta.
Il termine della prestazione del servizio e' di 50 (cinquanta)
anni dalla data della costituzione della societa'.
E' ammessa la partecipazione alla gara di raggruppamenti
temporanei di imprese, ai sensi e per gli effetti dell'art. 11 del
decreto legislativo 17 marzo 1995, n.157.
Le domande di partecipazione alla gara devono pervenire entro il
6settembre 2000 in carta bollata, redatte in lingua italiana ed
inoltrate al seguente indirizzo: Opera Pia 'Fondazione Ricovero
Martinelli', via Laura Vicuna, 2 - 20092 Cinisello Balsamo (MI),
Italia.
Le lettere d'invito a presentare l'offerta saranno trasmesse
entro il 15 settembre 2000.
I criteri per l'aggiudicazione dell'appalto e la loro
classificazione in ordine d'importanza saranno indicati nella lettera
d'invito a presentare l'offerta.
Le offerte vanno inviate all'indirizzo della Fondazione
sopracitato entro le ore 12 del 30 ottobre 2000. La Fondazione si
riserva di procedere alla scelta del socio privato anche in presenza
di una sola offerta.
I soggetti, che intendano partecipare alla selezione, dovranno
dimostrare di possedere i seguenti requisiti:
esperienza pluriennale nella gestione dei servizi, oggetto
dell'attivita' sociale, od analoghi;
capacita' nell'organizzazione dei servizi;
disponibilita' economico-finanziaria;
esperienza pluriennale nella gestione amministrativa,
manutentiva e conservativa di edifici pubblici e/o privati,
producendo la documentazione, le certificazioni e le dichiarazioni di
seguito elencate:
1. copia autentica dell'atto costitutivo e statuto ovvero di
iscrizione alla Camera di commercio industria agricoltura e
artigianato competente per territorio;
2. bilanci degli ultimi tre esercizi;
3. dichiarazione, sottoscritta dal legale rappresentante del
soggetto concorrente con firma autenticata, su carta bollata, dalla
quale risulti:
che non sussistono provvedimenti in materia di lotta alla
delinquenza mafiosa;
che il concorrente e' in regola con gli obblighi relativi al
pagamento delle imposte, delle tasse e dei contributi previdenziali
ed assistenziali;
il possesso dei requisiti previsti dal Regolamento approvato
con delibera del Consiglio di amministrazione n. 14 del 22.3. 2000
sul sistema di qualificazione dell'impresa;
esperienza di almeno 5 anni nella gestione dei servizi
oggetto dell'attivita' sociale, con particolare riferimento agli
interventi di manutenzione e conservativi degli immobili di edilizia
privata e pubblica;
possesso della capacita' di organizzazione dei servizi
oggetto dell'attività sociale, dimostrabile con apposita
documentazione;
possesso della disponibilita' economico-finanziaria
dimostrabile, in relazione all'onere di reperire e di garantire le
risorse finanziarie occorrenti per lo sviluppo della Società, da
costituire;
l'impegno a produrre, ad aggiudicazione avvenuta, idonea
documentazione comprovante quanto dichiarato ai punti precedenti,
entro trenta giorni dalla data della richiesta da parte della
Fondazione.
L'offerta dovra' essere presentata in una busta chiusa e
sigillata recante la dicitura: Offerta per l'individuazione del socio
di minoranza della costituenda società 'Servizi Immobiliari
Martinelli S.p.a.'.
Una seconda busta, contenuta nella prima, chiusa e firmata sui
lembi di chiusura, recante la dicitura 'Requisiti di partecipazione',
dovra' contenere i documenti e le dichiarazioni sopraindicate.
Sempre all'interno della prima busta dovra' essere inserita una
terza busta, anch'essa chiusa e firmata sui lembi di chiusura, che
contenga il progetto-offerta tecnico-finanziario nel quale dovranno
essere contenute:
1) le indicazioni proposte dal concorrente in ordine alle
caratteristiche tecniche e di servizio e ai vantaggi di cui al
regolamento allegato, punti 2, 3 e 4. In particolare dovra' essere
riportata la misura del corrispettivo richiesto, espressa nel tempo
necessario per coprire, con la quota degli introiti derivanti dagli
affitti nei limiti dei 2/3 (due terzi) del loro ammontare, il costo
per l'esecuzione delle opere e dei lavori di manutenzione ordinaria e
straordinaria degli interventi conservativi, conformemente al
progetto di ristrutturazione allegato al bando;
2) la documentazione idonea a dimostrare il grado di
affidabilita' economico-finanziario del concorrente socio privato da
offrire a garanzia per il reperimento, da parte della costituenda
società, delle risorse necessarie alla realizzazione delle opere e
dei lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria e degli
interventi conservativi di cui al progetto di ristrutturazione
sopracitato;
3) la dichiarazione di conoscenza e di accettazione di tutti gli
atti allegati al bando, compresi in particolare:
a) il progetto dei lavori di manutenzione e conservazione del
patrimonio immobiliare;
b) il regolamento;
c) la scrittura privata;
d) bozza dello statuto;
e) bozza dei patti parasociali;
f) bozza della convenzione per la concessione dei servizi alla
istituenda societa' per azioni.
che formano parte integrante e sostanziale del presente bando.
I documenti sopra elencati possono essere visionati, previo
appuntamento, presso l'ufficio segreteria della Fondazione dal
lunedi' al venerdì dalle ore 9,30 alle ore 12 e dalle ore 15 alle ore
16,30. Della presa visione dei documenti sopra descritti l'Ufficio
Segreteria rilascera' specifica attestazione.
Copia del regolamento dovra' essere ritirata presso la
Fondazione, previo versamento delle relative spese.
A tale progetto-offerta vanno annessi:
a) il curriculum dell'attivita' imprenditoriale svolta;
b) la quietanza comprovante il versamento presso la tesoreria
della Fondazione 'Cassa di Risparmio delle Provincie Lombarde -
Agenzia n. 378', via Liberta' n. 89, Cinisello Balsamo (MI) di Euro
40.000, quale deposito cauzionale provvisorio.
Detta cauzione potra', altresi', essere costituita da garanzia
fidejussoria prestata da un istituto di credito compreso tra quelli
indicati dal decreto del Presidente della repubblica 22 maggio 1956,
n. 635, ovvero da polizza fidejussoria rilasciata da un istituto di
assicurazioni regolarmente autorizzato all'esercizio di tale
attività. La cauzione dovrà essere vincolata a favore della
Fondazione Ricovero Martinelli, per tutta la durata della
partecipazione alla costituenda società per azioni.
Lo svincolo delle somme oggetto di cauzione sara' autorizzato da
questa Fondazione successivamente al procedimento di aggiudicazione,
nei confronti dei concorrenti non dichiarati vincitori.
La cauzione dell'impresa rimasta aggiudicataria sara', invece,
trattenuta dalla Fondazione, quale cauzione definitiva; ove detta
impresa non mantenga l'offerta prescritta, ovvero non adempia a tutte
le indicazioni conseguenti a detta aggiudicazione, la Fondazione
procederà all'incameramento della cauzione costituita, fatte salve
impregiudicate eventuali azioni per il recupero del maggior danno
subito.
La gara sara' esperita presso la sede della Fondazione nel
giorno e alle ore che saranno indicate nella lettera d'invito a
presentare le offerte.
All'apertura dei plichi contenenti le offerte potranno
presenziare i soggetti che hanno presentato l'offerta ovvero i loro
delegati e/o procuratori.
Entro quaranta giorni dalla data di ricevimento della
comunicazione di aggiudicazione, il soggetto scelto come socio
privato di minoranza dovra' stipulare con la Fondazione apposito
contratto, a mezzo di scrittura privata, conforme allo schema
allegato.
Per tutto quanto non previsto dal presente bando si rinvia al
documento 'Regolamento per la scelta del socio privato'.
Il presente bando, oltre ad essere stato trasmesso all'ufficio
delle pubblicazioni ufficiali delle Comunita' europee in data 31
luglio 2000, sarà pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale, sul Bollettino
ufficiale della regione Lombardia, per estratto su tre quotidiani di
interesse nazionale e locale e affisso all'albo pretorio di questa
Fondazione e del comune di Cinisello Balsamo (MI).
Cinisello Balsamo, 31 luglio 2000
Il segretario generale f.f.: Tassone Maria.
C-22564 (A pagamento).
