Concorso di progettazione per la ristrutturazione di un immobile di
proprieta' dell'I.R.E. di Venezia da adibire a residenza per ospiti
anziani non autosufficienti e servizi diversi.
Data di pubblicazione del presente bando:
Pubblicazione su G.U.R.I.
14 dicembre 2000 Invio a G.U.C.E.
Amministrazione banditrice:
I.R.E. Giudecca 27 30133 Venezia
Telefono (0039) 041/5217411 fax (0039) 041/5217419
Responsabile del procedimento:
Dirigente Area Patrimoniale I.R.E. ing. Giovanni Stigher
Segreteria del Concorso:
I.R.E. Ufficio Patrimonio Giudecca 27 - 30133 Venezia; tel.
(0039) 041/5217451 fax (0039) 041/5217456
Email patrimonioirevenezia.it
Premi:
Premio da assegnare al vincitore: Lit. 50.000.000 ( Euro
25.822,84)
altri due premi di Lit. 15.000.000 ( Euro 7.746,85) cadauno
potranno essere assegnati a due progetti ritenuti meritevoli.
Con il pagamento del premio al vincitore l'I.R.E. acquista la
proprieta' del progetto e puo' modificarlo anche utilizzando gli
elaborati degli altri progetti meritevoli premiati. I progettisti dei
progetti meritevoli premiati possono vietare l'utilizzazione dei loro
elaborati rinunciando al premio. L'I.R.E. non e' tenuta a realizzare
il progetto vincitore ne' alcun altro progetto.
Procedura di aggiudicazione:
pubblico incanto
Oggetto del Concorso:
L'I.R.E., Istituzioni di Ricovero e di Educazione, che gestisce
nella citta' di Venezia una rete di servizi assistenziali per anziani
e' proprietaria di un immobile, situato a Venezia, nell'isola della
Giudecca, Zitelle 27, un tempo adibito a collegio per minori e dal
1988 utilizzato come sede degli uffici amministrativi dell'ente.
Nell'ambito di un articolato programma di rinnovamento e
riqualificazione dei propri istituti, l'I.R.E. ha deliberato di
procedere alla radicale ristrutturazione dell'edificio, nel quale
dovranno trovar luogo una residenza per anziani non autosufficienti
con significative caratteristiche di qualita' strutturale ed
ambientale, un centro diurno per malati di Alzheimer, una sala
polifunzionale che possa essere messa a disposizione anche della
comunità di quartiere, due ambulatori medici accessibili a utenti
esterni.
L'edificio principale e le pertinenze sono situate in posizione
panoramica, con vista sulla laguna, e si trovano al centro di una
vasta zona verde. L'elemento ambientale rappresenta uno degli aspetti
qualificanti delle attivita' residenziali, e, col 'Giardino
Alzheimer', e' indispensabile complemento strutturale del centro
diurno per malati di Alzheimer che dovrà trovare posto nella
struttura rinnovata. Gli spazi verdi di pertinenza che circondano
l'edificio hanno altresi' funzione di cerniera e raccordo del
complesso di servizi con il contesto urbano e la realtà sociale
circostante.
L'I.R.E. bandisce pertanto un concorso di progettazione ai sensi
dell'art 59 c.3 del decreto del Presidente della Repubblica 554/99
per la ristrutturazione dell'immobile, invitando i soggetti abilitati
a proporre le soluzioni progettuali piu' idonee alla valorizzazione
dell'immobile in relazione alle attivita' che vi dovranno essere
insediate, nel rispetto degli standard strutturali che regolano le
attività assistenziali e sanitarie e delle normative di tutela.
Descrizione del progetto:
Intervento per la ristrutturazione dell'immobile ora adibito a
uffici per ricavarvi una residenza per anziani non autosufficienti e
altri servizi aperti al pubblico.
Le attivita' da insediare nell'immobile sono le seguenti:
- Residenza per anziani non autosufficienti con un minimo di
95 posti letto.
- Sala polivalente con almeno 100 posti a sedere.
- Un ambulatorio per medico di base.
- Un ambulatorio per guardia medica.
- Un centro diurno per malati di Alzheimer, con giardino
dedicato, di capacita' ricettiva di almeno 20 utenti.
Centrale operativa per assistenza domiciliare.
Palestra per attivita' di rieducazione funzionale
commisurata alle esigenze dell'utenza residenziale, aperta anche
all'utenza esterna.
Importo presunto dei lavori:
Lit. 15.000.000.000 ( Euro 7.746.853,49) I.V.A. esclusa.
Soggetti concorrenti:
Possono partecipare al concorso:
Liberi professionisti singoli o associati nelle forme di cui
alla legge 23 novembre 1939 n. 1815 e succ. mod. e int.
- Societa' di professionisti di cui all'art. 17 sesto comma
lettera a) della legge 109/94 e s.m.i.
- Societa' di ingegneria di cui all'art. 17 sesto comma
lettera b) della legge 109/94 e s.m.i.
- Raggruppamenti temporanei costituiti dai soggetti di cui ai
punti precedenti.
Non possono partecipare al concorso, a titolo individuale o in
forma associata, pena l'esclusione del gruppo, i componenti della
giuria, i dipendenti dell'I.R.E., nonche', per entrambi, i coniugi ed
i parenti ed affini sino al terzo grado compreso.
Modalita' di richiesta e consegna della documentazione tecnica
necessaria per la partecipazione al concorso:
Dal primo giorno successivo alla data di pubblicazione previa
prenotazione con la segreteria del concorso, presso l'Ufficio
Patrimonio dell'I.R.E. Giudecca n. 27 Venezia, i concorrenti dovranno
ritirare la seguente documentazione necessaria per la partecipazione
al concorso:
a) Bando di concorso e cronoprogramma;
b) Linee di indirizzo progettuali;
c) Estratto della normativa di PRG;
d) CdRom contenente: cartografia (1:5000 e 1:400) Fotopiano -
Rilievo geometrico Portfolio fotografico;
e) Plico e busta prestampati per la presentazione delle
proposte progettuali.
Quale contributo spese per il ritiro della documentazione dovra'
essere prodotta ricevuta del pagamento di L. 300.000 (154,94 Euro)
versate all`I.R.E., mediante bonifico bancario sul c/c. n. 201811
intestato a I.R.E. presso la Banca Nazionale del Lavoro, sede di
Venezia ABI 1005 CAB 2000, o con c/c postale n. 14546303 intestato a
I.R.E. Istituzioni Ricovero Educazione Servizio Tesoreria Giudecca n.
27 30133 Venezia.
Con la prenotazione per il ritiro della documentazione saranno
concordate anche le date per i sopralluoghi nell'area di concorso.
Domande di chiarimento:
I concorrenti potranno rivolgere per iscritto alla segreteria
del Concorso domande di chiarimento sul bando e sulla documentazione
tecnica fornita dall'I.R.E., che dovranno pervenire entro trenta
giorni dalla data di pubblicazione del bando stesso. Le relative
risposte saranno rese pubbliche mediante affissione presso l'albo
dell'Ente entro i quindici giorni successivi, e potranno altresi'
essere ritirate con le stesse modalita' stabilite per il ritiro della
documentazione principale, come documentazione integrativa dai
soggetti che avranno già ritirato quella principale, assieme alla
principale dai soggetti che richiederanno la documentazione
successivamente.
Modalita' e termini per la presentazione delle proposte
progettuali:
Gli elaborati di progetto (da presentare in duplice copia) sono
costituiti da nove tavole:
Tavola 1 (formato A0): pianta del piano terra in scala 1:100
contenente l'assetto distributivo e funzionale proposto.
Tavole 2 e 3 (formato A0): piante degli altri piani in scala
1:100 contenenti l'assetto distributivo e funzionale;
- Tavola 4 (formato A0): planimetria generale in scala 1:400
con le soluzioni proposte per l'integrazione con la realta' urbana
circostante;
- Tavola 5 (formato A1): Planimetria dell'area di intervento
in scala 1:200 con sistemazioni esterne;
Tavola 6 (formato A1): due sezioni significative
dell'edificio in scala 1: 100 ;
Tavola 7 (formato A0): prospetti in scala 1:100;
Tavola 8 (formato A1): Schizzi e dettagli architettonici
degli elementi piu' significativi a scelta del concorrente;
Tavola 9 (formato A3): Dettaglio di una stanza 'tipo' di
degenza con arredi in scala 1:25;
Relazione sui criteri utilizzati per le scelte progettuali
generali con riferimento anche agli aspetti economici conseguenti, e
sulle proposte di massima dei requisiti e delle prestazioni degli
impianti con particolare riguardo alla sicurezza alla funzionalita' e
l'economicità di gestione. Preventivo sommario di spesa. (massimo
dieci cartelle in formato A4);
Legende, descrizioni, indicazioni e documenti dovranno essere
redatti in lingua italiana.
Gli elaborati di progetto dovranno pervenire alla sede I.R.E.,
Giudecca 27 Venezia entro le ore 13.00 del giorno 27 aprile 2001;
utilizzando esclusivamente il plico e la busta prestampati ritirati
con la documentazione per la partecipazione al concorso.
E' vietata qualsiasi altra indicazione che consenta di risalire,
mediante esame esterno, all'identita' del concorrente.
Non verranno ammessi al concorso i plichi che dovessero
pervenire oltre tale termine, anche se affidati per la consegna ad un
vettore o al servizio postale prima di tale termine.
Oltre agli elaborati di progetto, redatti in forma anonima, il
plico dovra' contenere la busta (chiusa) prestampata ritirata con la
documentazione per la partecipazione al concorso con la seguente
documentazione:
- generalita' del soggetto concorrente e dichiarazione
sottoscritta dallo stesso relativa al rispetto dei criteri per la
partecipazione al concorso stabiliti dal bando e dall'art. 51 del
decreto del Presidente della Repubblica n. 554 del 21 dicembre 1999;
- Dichiarazione sottoscritta dal soggetto concorrente con la
quale accetta integralmente le condizioni del bando di gara;
- eventuale autorizzazione a citare i nomi dei progettisti
anche non vincitori in occasione di una eventuale esposizione dei
risultati del concorso.
In fase di esame da parte della Commissione giudicatrice ciascun
elaborato verra' contrassegnato sull'angolo superiore destro con una
lettera, che sarà riportata sull'esterno della busta chiusa
contenente la documentazione suddetta.
Commissione giudicatrice/criteri di valutazione delle proposte
progettuali/elementi di giudizio e punteggio da attribuire a ciascuno
di essi:
Le proposte progettuali elaborate dai concorrenti verranno
sottoposte al vaglio della commissione giudicatrice indicativamente
entro i 15 giorni successivi il termine per la presentazione delle
proposte progettuali; i risultati verranno resi pubblici entro il
giorno 25 giugno 2001.
Le proposte progettuali saranno valutate con le modalita' di cui
all'allegato C del DPR 21 dicembre 1999 n. 554, attribuendo ai
seguenti quattro elementi della proposta il peso a margine indicato:
1) Caratteristiche funzionali, 45/100;
2) Caratteristiche architettoniche e valorizzazione della
collocazione ambientale/paesaggistica, 30/100;
3) Integrazione con la realta' urbana circostante, 15/100;
4) Caratteristiche tecnologiche, 10/100.
I punteggi saranno eventualmente disaggregati dalla Commissione
giudicatrice in sede di determinazione dei criteri generali di
valutazione con riferimento alle attivita' da insediare.
Resta salva la facolta' della commissione di menzionare i
progetti che, pur non premiati, presentino profili di particolare
interesse.
Gli elaborati non premiati potranno essere ritirati previa
richiesta da inoltrare alla Segreteria del concorso entro 60 giorni
dalla conclusione del concorso, trascorsi i quali rimarranno di
proprieta' dell'Ente banditore.
Carattere della decisione della Commissione Giudicatrice:
Al termine dei lavori, che si svolgeranno in forma non pubblica,
la commissione giudicatrice designera' il progetto vincitore alla
stregua del punteggio complessivo attribuitogli, e assegnerà non piu'
di due premi a progetti che eventualmente ritenga meritevoli,
specialmente sotto l'aspetto di innovazione e di integrazione della
struttura con il contesto sociale ed urbano circostante, che nella
motivazione saranno messi in evidenza senza riferimento al punteggio
complessivo attribuito ai progetti.
La decisione della commissione giudicatrice dovra' essere
ratificata da un provvedimento del Consiglio di Amministrazione
dell'IRE.
L'Amministrazione si riserva la possibilita' di affidare a
trattativa privata, al vincitore del concorso, i successivi livelli
di progettazione definitiva ed esecutiva: in tal caso il 50%
dell'importo del primo premio sarà considerato come anticipazione sul
corrispettivo complessivo riferito alla progettazione
(preliminaredefinitivaesecutiva) che sarà determinato alla stregua
della vigente tariffa professionale, presuntivamente quantificabile
in L. 550.000.000 ( Euro 284.051,29). Per l'affidamento delle
successive fasi di progettazione, il soggetto vincitore deve
soddisfare le seguenti condizioni minime di carattere
economicofinanziarie:
Fatturato globale per servizi di ingegneria e architettura
espletati negli ultimi cinque esercizi, almeno pari a L 2.000.000.000
( Euro 1.032.913,80);
Importo complessivo dei lavori progettati nell'ultimo
decennio almeno pari a L 50.000.000.000 ( Euro 25.822.844,96), tra i
quali almeno due di valore non inferiore a L. 10.000.000.000 ( Euro
5.164.568,99);
Almeno una progettazione (preliminare definitiva esecutiva)
relativa a residenze per anziani non autosufficienti svolta
nell'ultimo decennio, con un corrispettivo di importo non inferiore a
L. 400.000.000 (Euro 206.582,76);
I servizi di ingegneria e architettura valutabili, sono quelli
iniziati ed ultimati nel decennio o nel quinquennio antecedente la
data di pubblicazione del bando, ovvero la parte di essi ultimata
nello stesso periodo nel caso di servizi iniziati in epoca
precedente.
Il responsabile del procedimento:
ing. Giovanni Stigher.
C-33184 (A pagamento).
