Avviso di asta pubblica
In esecuzione alla delibera del Consiglio di amministrazione GEA
in data 14 novembre 2001. ed alla successiva convenzione tra il
Comune di Pisa e GEA Servizi per l'Ambiente S.p.a. stipulata in data
3 aprile 2002, in esecuzione alla delibera del Consiglio comunale n.
64 del 30 novembre 2001 ed alla determinazione n. 287 del 12 marzo
2002, la societa' GEA ed il Comune di Pisa intendono procedere in
accordo alla vendita mediante asta pubblica ai sensi del regio
decreto n. 827 del 23 maggio 1924, art. 65, comma 1, punto 10, art.
73, comma 1, lettera 'C' ed art. 76 del complesso immobiliare di loro
proprieta' appresso descritto:
ex sede acquedotti GEA sito in Pisa, via Marche e, via L.
Bianchi: complesso edilizio costituito da un edificio di tre piani
fuori terra adibito ad uffici collegato ad un capannone ad un piano
anch'esso adibito ad uffici, da un capannone industriale adibito ad
officina-autorimessa, da un capannone adibito a magazzino con
soprastante alloggio e da un piazzale con annessi un manufatto ad
uffici od un distributore carburanti; l'accesso e' ubicato sia su via
Marche sia da via L. Bianchi. I beni di cui sopra sono individuati al
C.U. del Comune di Pisa N.C.T., foglio 19, part.
526-104-225-224-229-226-227-285-228-111 in parte per una superficie
complessiva di 4.212 mq. N.C.E.U. fg. 19, part. 111 sub 10 (palazzina
e capannone annesso ad uso uffici), sub 9 (officina autorimessa), sub
6 (magazzino), sub 7 (alloggio), sub 8 (uffici piazzale), sub 11
(distributore), sub 5 (area scoperta) bene non sensibile comune ai
sub da 6 a 11;
ex sede vivaio-giardini del Comune di Pisa fg. 19, part. 103;
confini: l'area di forma irregolare confina con, via L.
Bianchi, proprieta' Telecom, area privata, via Abba, fabbricato
privato, via Marche, salvo se altri.
Sull'intera area di sedime del complesso sopra descritto, di
superficie catastale pari a 9.636 m2, e' stato approvato, con
deliberazione del Consiglio comunale di Pisa n. 73 del 25 luglio 2003
un piano di recupero urbanistico che prevede la demolizione
dell'esistente e la realizzazione di due edifici multipiano destinati
a residenza ed uffici (per una superficie lorda utile di circa 4.950
m2) e la sistemazione delle aree esterne a parcheggio ed a verde, in
parte pubbliche ed in parte private.
Per i contenuti in dettaglio del piano di recupero di cui sopra
si rimanda agli elaborati a disposizione degli interessati presso la
sede GEA di via Bellatalla n. 1.
La vendita sara' effettuata tramite asta pubblica tenuta con il
metodo di cui alla lettera c) dall'art. 73 del regolamento per
l'amministrazione del patrimonio e per la contabilita' generale dello
Stato, approvato con regio decreto 23 maggio 1924, n. 827 e
successive modificazioni e precisamente mediante offerte segrete in
aumento, da confrontarsi con il prezzo base, stabilito di Comune
accordo da GEA e Comune di Pisa in Euro 3.202.032,77 (euro
tremilioniduecentoduemilatrentadue/77).
L'asta pubblica avra' luogo in Pisa, presso lo studio notarile
notaio dott. Enrico Barone, posto in viale Gramsci n. 14, (Galleria
B) il giorno 13 novembre 2003 alle ore 11.00.
Per partecipare all'asta, il concorrente dovra' inviare allo
studio notarile notaio dott. Enrico Barone, viale Gramsci n. 14
(Galleria B), 56100 Pisa, esclusivamente per piego postale
raccomandato, entro le ore 19 del giorno 11 novembre 2003 un plico
che dovra':
essere sigillato e controfirmato sui lembi;
riportare l'indicazione del mittente e la dicitura 'Asta
pubblica per l'alienazione di 'Complesso immobiliare di proprieta' di
GEA Servizi per l'Ambiente S.p.a. e Comune di Pisa'. Offerta.
Resta inteso che il recapito del plico rimane ad esclusivo
rischio del mittente se per qualsiasi ragione il plico stesso non
giunga a destinazione in tempo utile.
Trascorso il termino sopra indicato, non sara' considerata
valida alcuna offerta anche se sostitutiva o aggiuntiva di offerta
precedente.
Il plico dovra' contenere:
l'offerta, redatta su carta bollata, debitamente sottoscritta
con firma leggibile e per esteso dall'interessato o dal legale
rappresentante in caso di societa', enti o cooperative;
detta offerta dovra':
contenere l'indicazione esplicita del prezzo offerto espresso
in cifre e ripetuto in lettere; qualora vi sia discordanza fra
l'importo indicato in cifre e quello in lettere, sara' ritenuta
valida l'indicazione piu' vantaggiosa per GEA S.p.a.;
riportare le esatte generalita' dell'offerente (luogo e data
di nascita residenza o domicilio, e professione esercitata) e se
l'offerta e' stata a titolo di persona fisica o in nome e per conto
di societa' commerciali, cooperative, enti od altre associazioni di
persone;
essere chiusa in separata busta sigillata con ceralacca,
controfirmata sui lembi di chiusura, recante l'indicazione 'offerta'
nella quale non devono essere inseriti altri documenti.
L'inosservanza di quanto sopra prescritto sara' causa di non
ammissione o esclusione dalla gara;
una seconda busta contenente:
copia della quietanza comprovante il versamento di. Euro
320.203,28 (euro trecentoventimiladuecentotre/28) presso la cassa
aziendale GEA, Cassa di Risparmio di Pisa agenzia Polo Valdarno di
Ospedaletto (PI), per la costituzione di un deposito cauzionale
provvisorio;
il deposito cauzionale provvisorio di coloro che non
risulteranno aggiudicatari, sara' restituito al termine delle
operazioni d'asta; il deposito cauzionale provvisorio
dell'aggiudicatario verra' invece incamerato da GEA S.p.a. a titolo
di acconto sulla compravendita, salvo quanto previsto successivamente
nel caso di rinuncia o di mancata sottoscrizione del rogito notarile.
E' consentita la prestazione della cauzione provvisoria mediante
polizza fidejussoria assicurativa o bancaria. In tale ipotesi, la
polizza fidejussoria di coloro che non risulteranno aggiudicatari,
sara' svincolata al termine delle operazioni d'asta; la polizza
fidejussoria dell'aggiudicatario verra' invece svincolata da GEA
S.p.a. contestualmente alla stipulazione dell'atto di compravendita,
sempreche' l'aggiudicatario abbia provveduto al versamento
dall'intero importo offerto, e salvo quanto previsto successivamente
nel caso di rinuncia o di mancata sottoscrizione del rogito notarile;
una dichiarazione redatta in carta legale sottoscritta
secondo le modalita' di cui all'art. 2, comma 10 della legge 16
giugno 1998, n. 191, con la quale l'offerente dichiari:
per le persone fisiche il nome, il cognome, il luogo di
nascita, la residenza ed il codice fiscale dall'offerente o degli
offerenti; per le persone giuridiche la ragione sociale, la sede
legale, il codice fiscale e la partita I.V.A. nonche' le generalita'
del legale rappresentante;
di non essere sottoposto all'applicazione di misure di
prevenzione o di una delle cause di divieto, di decadenza o di
sospensione di cui all'art. 10 della legge n. 575/1965;
se trattasi di persona giuridica: che la societa' non si
trova in stato di liquidazione, di fallimento, o di concordato;
di aver preso visione del complesso immobiliare e di essere a
conoscenza della situazione esistente, con particolare riguardo alle
previsioni del progetto approvato con delibera del Consiglio comunale
n. 73 in data 25 luglio 2003 ed inerente al piano attuativo del
comparto 2, ed alle condizioni tutte espressamente previste
dall'avviso di asta.
L'impresa verra' esclusa dalla gara nel caso in cui la
documentazione sopra richiesta a corredo dall'offerta fosse
irregolare o incompleta.
Il prezzo base d'asta viene fissato in Euro 3.202.032,77 (euro
tremilioniduecentoduemilatrentadue/77); detto importo e' da
considerarsi I.V.A. esclusa.
Non verranno prese in considerazione offerte in ribasso rispetto
al prezzo a base d'asta.
L'aggiudicazione avverra' a favore dall'offerta piu' vantaggiosa
per GEA-Comune di Pisa, e avverra' anche nel caso in cui venga
presentata una sola offerta purche' non inferiore al prezzo base.
Non e' consentita, in sede di gara, la presentazione di altra
offerta. Non saranno accettate offerta condizionate o espresse in
modo indeterminato o con semplice riferimento ad altra offerta
propria o altrui, parziali o con riserva.
Il pagamento dell'intero importo offerto, (detratto l'acconto,
esclusivamente nel caso in cui la cauzione provvisoria sia stata
presentata sotto forma di versamento di denaro), dovra' essere
effettuato in una unica soluzione contestualmente alla stipula del
rogito, che seguira' per ministero di ufficiale rogante scelto da GEA
S.p.a.
Tutte le spese a le imposte inerenti e conseguenti al contratto
(notarili, registro, trascrizioni. ecc., INVIM esclusa) saranno a
carico dell'acquirente.
L'aggiudicatario si impegna a presentare, all'atto della stipula
del rogito, idonea documentazione atta a dimostrare che a carico
dello stesso (amministratori e legali rappresentanti della societa',
persone fisiche) non sussistono le incapacita' previste dall'art.
32-quater del Codice Penale.
L'aggiudicatario dovra' presentarsi per la stipulazione del
rogito, entro 90 giorni dalla data della gara, sotto pena di
decadenza dell'aggiudicazione e della perdita del deposito cauzionale
versato, salvo l'azione di maggior danno da far valere in sede
competente.
Gea Servizi per l'Ambiente S.p.a. provvedera' ad incamerare la
cauzione prestata dall'aggiudicatario nel caso in cui il medesimo
voglia rinunciare, per qualsiasi motivo, all'acquisto dell'immobile;
detta rinuncia dovra' intervenire, in forma espressa, entro il
termine di trenta giorni decorrenti dalla data di ricezione della
comunicazione della deliberazione di vendita.
La rinuncia si intendera' tacita qualora l'aggiudicatario,
convocato dinanzi al notaio rogante, non provvedera' alla
sottoscrizione dell'atto notarile di compravendita. Nell'ipotesi di
rinuncia, espressa o tacita, dall'aggiudicatario, GEA Servizi per
l'Ambiente S.p.a. si riserva la facolta' di alienare l'immobile al
secondo miglior offerente.
Per quanto non espressamente contemplato nel presente avviso,
sara' fatto riferimento alla legge ed al regolamento per
l'amministrazione del patrimonio e per la contabilita' dello Stato,
di cui al regio decreto 23 maggio 1924, n. 827 e successive
modificazioni.
Ulteriori informazioni tecniche e copie del progetto e dagli
elaborati tecnici possono essere richiesti all'Ufficio tecnico di GEA
Servizi per l'Ambiente, in via Bellatalla n. 1 Ospedaletto, 56121
Pisa tel. 050/843244 (F. Luperini). Informazioni di carattere
giuridico possono essere richieste allo studio notarile Enrico Barone
(viale Gramsci n. 14, Galleria B, 56100 Pisa, tel. 050/48311,
050/26319).
Pisa, 2 settembre 2003
p. GEA S.p.a.
L'amministratore unico: dott. Fausto Valtriani
C- 25468 (A pagamento).
