Procedura aperta per l'affidamento del servizio di consulenza e
assistenza tecnica finalizzata allo sviluppo e valorizzazione del
patrimonio immobiliare di A.R.E.A. - BANDO DI GARA.
SEZIONE I: AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE - I.1) DENOMINAZIONE,
INDIRIZZI E PUNTI DI CONTATTO: Azienda Regionale per l'Edilizia
Abitativa, A.R.E.A., Via C. Battisti, 6, Citta': Cagliari, 09123,
Punti di contatto: Settore Contratti e Appalti Tel. 070-2007255, Fax:
070-271066, All'attenzione di: geom. Enzo Marcis,
enzo.marcis@area.sardegna.it, Profilo di committente,
www.area.sardegna.it, Ulteriori informazioni sono disponibili presso:
I punti di contatto sopra indicati. Il capitolato d'oneri e la
documentazione complementare (inclusi i documenti per il dialogo
competitivo e per il sistema dinamico di acquisizione) sono
disponibili presso: I punti di contatto sopra indicati. Le offerte o
le domande di partecipazione vanno inviate a: I punti di contatto
sopra indicati. I.2) TIPO DI AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE E
PRINCIPALI SETTORI DI ATTIVITA' - Agenzia/ufficio regionale o locale,
settore attivita': -Abitazioni e assetto territoriale.
L'Amministrazine aggiudicatrice acquista per conto di altre
amministrazioni: aggiudicatrici: no. SEZIONE II: OGGETTO DELL'APPALTO
- II.1) DESCRIZIONE. II.1.1) Denominazione conferita all'appalto
dall'amministrazione aggiudicatrice: Procedura aperta per
l'affidamento del servizio di consulenza e assistenza tecnica
finalizzata allo sviluppo e valorizzazione del patrimonio immobiliare
di A.R.E.A. II.1.2) Tipo di appalto e luogo di esecuzione, luogo di
consegna o di prestazione dei servizi: Cat. di servizi: N.27 (cfr.
l'allegato II della direttiva 2004/18/CE). Sito o luogo principale di
esecuzione: sede della Direzione Generale di A.R.E.A., Cagliari,
Codice NUTS ITG27. II.1.3) L'avviso riguarda un appalto pubblico.
II.1.5) Breve descrizione dell'appalto o degli acquisti: Servizio di
consulenza ed assistenza tecnica finalizzata allo sviluppo e
valorizzazione del patrimonio immobiliare di AREA consistente in: Fase
1: predisposizione dei processi di ricognizione delle risorse
patrimoniali proprie dell'azienda e quelle finanziarie attivabili da
parte di partners pubblici e/o privati; Fase 2: elaborazione del piano
pluriennale degli investimenti e le attivita' di consulenza e
assistenza necessarie alla sua attuazione; Fase 3: impostazione e
strutturazione dei singoli progetti di sviluppo e riqualificazione
urbana e territoriale. II.1.6) CPV (Vocabolario comune per gli
appalti), Vocabolario principale: Oggetto principale 74210000. II.1.7)
L'appalto rientra nel campo di applicazione dell'accordo sugli
appalti pubblici (AAP): no. II.1.8) Divisione in lotti: no. II.1.9)
Ammissibilita' di varianti: no. II.2) QUANTITATIVO O ENTITA'
DELL'APPALTO. II.2.1) Quantitativo o entita' totale: Fase 1 e 2: E
10.000,00 + IVA; Fase 3: il 2% delle risorse finanziarie attivate da
parte dei partners pubblici e/o privati, nello stesso anno entro il
limite di E 1.000.000,00, fino ad massimo nel biennio di E
2.000.000,00 + IVA, valore stimato, IVA esclusa: E 2.010.000,00. II.3)
DURATA DELL'APPALTO O TERMINE DI ESECUZIONE, Periodo in mesi: 48
(dall'aggiudicazione dell'appalto). SEZIONE III: INFORMAZIONI DI
CARATTERE GIURIDICO, ECONOMICO, FINANZIARIO E TECNICO. III.1)
CONDIZIONI RELATIVE ALL'APPALTO - III.1.1) Cauzioni e garanzie
richieste: Cauzione Provvisoria di cui all'art. 75 del DLgs 163/06
pari al 2% dell'importo dell'appalto, pari ad Euro 40.200,00, Cauzione
Definitiva e Polizza Assicurativa: come previsto dall'art. 113 DLgs
163/06; III.1.2) Principali modalita' di finanziamento e di pagamento
e/o riferimenti alle disposizioni applicabili in materia - Risorse di
bilancio dell'Ente e risorse attivate dai partners finanziari.
III.1.3) Forma giuridica che dovra' assumere il raggruppamento di
operatori economici aggiudicatario dell'appalto. Tutte quelle ammesse
dall'ordinamento (raggruppamento temporaneo, societa' veicolo, anche
cooperativa o consortile) e stabilite nel Disciplinare di gara.
III.1.4) Altre condizioni particolari cui e' soggetta la realizzazione
dell'appalto: La fase 1 e 2 ha una durata di due anni dalla data di
sottoscrizione del contratto. Per quanto concerne la fase 3 la durata
e' due anni e il servizio sara' attivato secondo la seguente
procedura: il soggetto affidatario presenta, dopo sei mesi dalla
conclusione delle fasi precedenti, il Progetto di sviluppo, che viene
successivamente aggiornato con scadenza almeno semestrale; nei 15
giorni successivi alla presentazione di ciascun aggiornamento del
Progetto di sviluppo, Area si impegna alla sua approvazione. Entro
tale termine Area potra' richiedere modifiche e/o integrazioni e/o
ridimensionamenti del Progetto presentato ed il termine per
l'approvazione, che sara' sospeso con la richiesta da parte della
stazione appaltante, comincera' nuovamente a decorrere dalla
presentazione delle integrazioni e/o modifiche. Qualora entro il
termine indicato non dovesse intervenire alcuna approvazione il
Progetto non si considerera' accettato; l'accettazione del Progetto di
sviluppo impegna Area a svolgere le attivita' di sua competenza,
indicate nel Progetto stesso, e al riconoscimento delle attivita' che
il soggetto affidatario si impegna a svolgere. La stazione appaltante
si riserva la facolta', ai sensi e nei limiti di quanto previsto
dell'art. 57, c.5, lett. b), del DLgs 163/06, di ricorrere alla
trattativa privata per attivita' consistenti nella ripetizione di
servizi analoghi gia' affidati all'operatore economico aggiudicatario
del presente. III.2) CONDIZIONI DI PARTECIPAZIONE. III.2.1) Situazione
personale degli operatori, inclusi i requisiti relativi
all'iscrizione nell'albo professionale o nel registro commerciale -
Dichiarazioni sostitutive ai sensi del DPR 445/00, in conformita' al
disciplinare di gara, indicanti: 1) iscrizione alla C.C.I.A.A. o altro
registro ufficiale per i concorrenti stabiliti in altri paesi della
U.E.; 2) assenza delle cause di esclusione di cui all'art. 38, c.1,
del Dlgs 163/06 indicate nel disciplinare di gara: 3) assenza
situazioni di controllo o unico centro decisionale art. 34, c.2, Dlgs
163/06. Ai fini di cui all'art. 37 del codice, non sono individuabili
prestazioni principali e secondarie del Servizio richiesto. III.2.2)
Capacita' economica e finanziaria: a) Idonea referenza bancaria ai
sensi dell'art 41 del DLgs 163/06, rilasciata da un istituto bancario
o intermediari autorizzati ai sensi della L. 1.09.1993; b) Una
dichiarazione, attestante di aver realizzato negli ultimi tre esercizi
finanziari, anteriori alla data di pubblicazione del bando (2005,
2006, 2007), un fatturato globale di impresa per un importo non
inferiore ad Euro 20.000.000. In caso di associazione temporanea
d'imprese: a. il requisito relativo alla lettera a) (idonee referenze
bancarie) dovra' essere posseduto da ciascuna impresa costituente il
raggruppamento; b. il requisito di cui alle lettere b) (fatturato
globale di impresa) dovra' essere posseduto dall'impresa
capogruppo/mandataria nella misura del 40% e dalle imprese mandanti
nella misura minima del 10%, fermo restando che le imprese costituenti
l'ATI dovranno garantire nella loro totalita' il requisito nella
misura del 100%. III.2.3) Capacita' tecnica: di aver realizzato
nell'ultimo triennio studi di fattibilita' o assistenza tecnica per
interventi complessi di riqualificazione e recupero urbano, con
particolare riferimento a programmazione e pianificazione di
interventi di sviluppo e/o recupero immobiliare e di riqualificazione
di aree urbane. Per ciascun servizio dovra' essere indicato il
soggetto committente, il titolo del servizio, la data di affidamento,
il periodo di esecuzione e l'importo; di aver realizzato analisi e
ricerche di mercato a supporto di processi di valorizzazione
immobiliare o progetti di riqualificazione urbana; analisi economica e
finanziaria a sostegno della fattibilita' di interventi di sviluppo e
di valorizzazione immobiliare finalizzati alla riqualificazione e/o
al recupero di aree dimesse nei centri urbani. Per ciascun servizio
dovra' essere indicato il soggetto committente, il titolo del
servizio, la data di affidamento, il periodo di esecuzione e
l'importo; di impegnarsi a fornire un gruppo di lavoro costituito al
minimo ed a pena di esclusione, dalle seguenti figure professionali:
a) un esperto coordinatore laureato in architettura/ingegneria con
esperienza almeno decennale nel campo della programmazione e
pianificazione territoriale e urbanistica; b) un esperto senior
laureato in materie economiche, con esperienza almeno decennale nel
campo dell'economia urbana e territoriale; c) un esperto senior
laureato in materie giuridiche con esperienza almeno decennale
nell'analisi e sviluppo di strumenti giuridico amministrativi e
procedurali per l'implementazione dei processi di trasformazione e
valorizzazione urbana e nella promozione di forme di partenariato
pubblico-privato; d) un esperto senior con esperienza almeno decennale
in pianificazione territoriale e urbanistica; e) due esperti senior
con esperienza almeno decennale in materia di assistenza tecnica,
monitoraggio e rendicontazione di programmi e/o progetti finanziati da
risorse comunitarie; f) due esperti senior con esperienza almeno
decennale in materia di progettazione e/o direzione lavori; g) un
esperto senior in materia di sviluppo locale e marketing territoriale;
h) un esperto senior con esperienza nel campo della comunicazione,
della progettazione partecipata e della concertazione; i) quattro
esperti junior con competenze in materia urbanistica e/o economico
finanziaria e/o giuridico-amministrativa e/o di sviluppo immobiliare.
III.2.4) Appalti riservati: no. III.3) CONDIZIONI RELATIVE ALL'APPALTO
DI SERVIZI. III.3.1) La prestazione del servizio e' riservata ad una
particolare professione: no; III.3.2) Le persone giuridiche devono
indicare il nome e le qualifiche professionali delle persone
incaricate della prestazione del servizio: si. SEZIONE IV: PROCEDURA.
IV.1.1) TIPO DI PROCEDURA: Aperta. IV.2) CRITERI DI AGGIUDICAZIONE.
IV.2.1) Criteri di aggiudicazione: Offerta economicamente piu'
vantaggiosa in base ai criteri indicati nel capitolato d'oneri.
IV.2.2) Ricorso ad un'asta elettronica: no; IV.3) INFORMAZIONI DI
CARATTERE AMMINISTRATIVO. IV.3.1) Numero di riferimento attribuito al
dossier dall'amministrazione aggiudicatrice CIG 01684029B7; IV.3.2)
Pubblicazioni precedenti relative allo stesso appalto: no. IV.3.3)
Condizioni per ottenere il capitolato d'oneri e la documentazione
complementare: Termine per il ricevimento delle richieste di documenti
o per l'accesso ai documenti. Data: 21.07.08, Ora 13; Documenti a
pagamento: no. IV.3.4) Termine per il ricevimento delle offerte o
delle domande di partecipazione: 05.08.08, Ora 12; IV.3.6) Lingue
utilizzabili per la presentazione delle offerte/domande di
partecipazione: ITALIANO. IV.3.7) Periodo minimo durante il quale
l'offerente e' vincolato alla propria offerta: 180 gg (dal termine
ultimo per il ricevimento delle offerte). IV.3.8) Modalita' di
apertura delle offerte: 08.09.08 Ora 9; Luogo: sede della Direzione
Generale di AREA CAGLIARI; Persone ammesse ad assistere all'apertura
delle offerte: Rappresentanti dei concorrenti: i soggetti muniti di
delega o procura, o dotati di rappresentanza legale o direttori
tecnici dei concorrenti, come risultanti dalla documentazione
presentata, possono chiedere di verbalizzare le proprie osservazioni.
SEZIONE VI: ALTRE INFORMAZIONI. VI.1) TRATTASI DI UN APPALTO
PERIODICO: no. VI.2) APPALTO CONNESSO AD UN PROGETTO E/O PROGRAMMA
FINANZIATO DAI FONDI COMUNITARI: no; VI.3) INFORMAZIONI COMPLEMENTARI:
a) Le disposizioni integrative del bando con specifico riferimento
alle modalita' di svolgimento della gara ed alle procedure di
aggiudicazione della gara sono fornite nel Disciplinare di gara; b) I
contenuti e le specifiche tecniche dei servizi richiesti di cui
bisogna tenere conto nella formulazione dell'offerta tecnica-economica
sono forniti nel Capitolato d'Oneri; c) Il criterio di aggiudicazione
dell'appalto e' quello dell'offerta economicamente piu' vantaggiosa
ex artt. 81 e 83 del DLgs 163/06; non sono ammesse offerte in aumento;
d) Costituisce, altresi', condizione di partecipazione alla gara
l'effettuazione del versamento della somma di Euro 70,00 a favore
della Autorita' per la vigilanza sui contratti pubblici di lavori,
servizi e forniture secondo le modalita' e i termini riportati nel
DISCIPLINARE DI GARA; e) Si procedera' all'aggiudicazione anche in
presenza di una sola offerta valida sempre che sia ritenuta congrua e
conveniente; f) L'amministrazione si riserva di sospendere, reindire,
non aggiudicare la gara o di non stipulare il contratto, anche se
intervenuta l'aggiudicazione, con provvedimento motivato; g) In caso
di offerte uguali si procedera' per sorteggio; h) L'offerta e' valida
per 180 gg dalla data di presentazione dell'offerta; i) Le
autocertificazioni, le certificazioni, i documenti e l'offerta devono
essere redatti preferibilmente secondo i modelli allegati, in lingua
italiana o corredati di traduzione giurata; j) Gli importi dichiarati
da imprese stabilite in altro Stato membro dell'Unione Europea, devono
essere espressi in Euro; k) non e' ammesso il subappalto; l) La
stazione appaltante si riserva la facolta' di applicare le
disposizioni di cui all'art. 140, del DLgs 163/06 (CODICE DEI
CONTRATTI PUBBLICI); m) e' esclusa la competenza arbitrale; n) il
responsabile del procedimento e' il Dott. Luigi Carusillo, Direttore
del Servizio Contabilita' e Bilancio. VI.4) PROCEDURE DI RICORSO.
VI.4.1) Organismo responsabile delle procedure di ricorso -
Denominazione: TAR della Sardegna, Via Sassari, 17, 09123 Cagliari.
VI.5) DATA DI SPEDIZIONE DEL PRESENTE BANDO ALLA GUCE: 04.06.08.
F.To Il Direttore Generale
Dott. Gesuino Macciocu
T-08BFM4186 (A pagamento).
