Bando di gara mediante procedura aperta, leasing in costruendo Realizzazione nuova scuola secondaria di primo grado (scuola media) mediante locazione finanziaria SEZIONE I: AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE I.1) Comune di Bonate Sopra, Piazza Vittorio Emanuele II, 5 - 24040 - Bonate Sopra (BG) - Area tecnica - all'attenzione dell'arch. G. Perico. Tel. 0354996150 Fax 035994374 mail utc@comune.bonatesopra.bg.it URL: http://www.comune.bonatesopra.bg.it Le offerte vanno inviate a: Ufficio Protocollo, recapito suindicato. SEZIONE II: OGGETTO DELL'APPALTO II.1.2) Luogo dei lavori: Bonate Sopra (Bergamo) II.1.5) Descrizione: Realizzazione Nuova Scuola Primaria costituendo Polo Scolastico "Giovanni Paolo II", Lotti 3° e 4° in locazione finanziaria. II.1.9) Ammissibilita' di varianti: si II.2.1) Entita' totale (euro, IVA esclusa): a) 2.695.000,00, lavori (di cui 50.000,00 per oneri di sicurezza); b) 65.000,00, spese tecniche progettazione a cura dell'aggiudicatario; c) 117.500,00, spese tecniche in fase di esecuzione; d) 60.000,00, oneri prelocazione e simili capitalizzati; e) 52.024,00, altri costi di investimento (come da Capitolato d'oneri); sommano: 2.989.524,00, importo totale dell'investimento da finanziare. II.3) Durata dell'appalto o termine di esecuzione: 395 giorni. SEZIONE III: INFORMAZIONI DI CARATTERE GIURIDICO, ECONOMICO E TECNICO III.1.1) Cauzione provvisoria richiesta ai concorrenti: euro 59.790,48. III.1.2) Principali modalita' di finanziamento e di pagamento a) finanziamento a carico dell'aggiudicatario mediante leasing; b) nessuna anticipazione; 40 canoni semestrali anticipati per 20 anni; c) riscatto finale predeterminato uno per cento dell'importo finanziato; d) contratto interamente a corpo. III.1.4) Altre condizioni particolari cui e' soggetto l'appalto: a) la Stazione appaltante costituisce diritto di superficie sull'area, a favore del finanziatore, al prezzo forfetario di euro 1,00, per anni 25; b) contratto di finanziamento a tasso Euribor 6 mesi piu' spread offerto; c) possibilita' di esercitare l'opzione di conversione a tasso EurIrs senza spese come da Capitolato d'oneri, fermo lo spread contrattuale; d) oneri di prelocazione capitalizzati al tasso come alla lettera b); e) facolta' di riscatto anticipato senza spese o penali; f) canone onnicomprensivo escluse imposte. III.2.1) Appalto riservato ex art. 160-bis, d.lgs. n. 163 del 2006, a: a) finanziatori autorizzati ex d.lgs. n. 385 del 1993 che si avvalgono di costruttori qualificati art. 160-bis, comma 4-bis, d.lgs. n. 163 del 2006; b) contraenti generali che si avvalgono di finanziatori autorizzati; c)raggruppamenti temporanei tra soggetti ex lettere a) e b), con responsabilita' art. 160-bis, comma 3, d.lgs. n. 163 del 2006. 1) idoneita' professionale: a) iscrizione alla C.C.I.A.A.; b) finanziatore: autorizzazione ai sensi del d.lgs. n. 385 del 1993; 2) assenza cause esclusione art. 38, comma 1, del d.lgs. n. 163 del 2006; 3) assenza cause esclusione art. 38, comma 1, lettera c), d.lgs. n. 163 del 2006 per soggetti cessati nell'anno antecedente il bando; 4) assenza di piani individuali di emersione non conclusi; 5) assenza di partecipazione plurima. III.2.2) Capacita' economico-finanziaria operatore economico finanziatore: a) capitale sociale non inferiore a euro 10.000.000; b) fatturato medio annuo negli ultimi tre esercizi euro 10.000.000; c) fatturato medio annuo relativo a servizi di locazione finanziaria immobiliare negli ultimi tre esercizi: euro 5.000.000. III.2.3) Capacita' tecnica: a) finanziatore: aver finanziato almeno un contratto di locazione finanziaria immobiliare, nel triennio antecedente la data del bando, per un importo di almeno 3.000.000 di euro; b) costruttore: attestazione SOA in OG1 class. IV, con obbligo di subappalto della categoria OG11, se carenti della relativa qualificazione; OG11 in class. III surrogabile da OS3, OS28 e OS30 tutte in class. I; sono fatte salve le disposizioni in materia di R.T.I.; c) costruttore: certificazione di qualita' ISO 9001:2008; d) progettista qualificato come da disciplinare di gara. SEZIONE IV: PROCEDURA IV.1.1) Tipo di procedura: aperta IV.2.1) Criterio aggiudicazione: Offerta economicamente piu' vantaggiosa. Criteri e (pesi): 1. Qualita' architettonica (10); 2. Pregio tecnico (10); 3. Ecostenibilita' (20); 4. Facilita' di manutenzione/gestione (05); 5. Organizzazione del cantiere (10); 6. Prezzo (ribasso su canone) (45). Subcriteri e subpesi: vedi disciplinare di gara. IV.3.1) Numero di riferimento: CUP: B73B11000160007 - CIG: 259783379A IV.3.3) Termine per le informazioni e accesso ai documenti: mercoledi'03/08/2011, ore 12,00 - Documenti a pagamento: no IV.3.4) Termine per ricevimento offerte: lunedi' 08/08/2011, ore 12,00; IV.3.8) Apertura offerte: 09/08/2011; ore: 09,00; Luogo: come al punto I.1) SEZIONE VI: ALTRE INFORMAZIONI: VI.3) Informazioni complementari: a) appalto indetto con determinazione n. 300 del 31 maggio 2011; b.1) documentazione diversa dalle offerte, nel plico di invio; b.2) offerta tecnica mediante proposte tecnico-progettuali migliorative rispetto al progetto preliminare posto a base di gara, in apposita busta interna al plico contrassegnata dalle parole "Offerta tecnica"; b.3) offerta economica in apposita busta interna al plico contrassegnata dalle parole "Offerta economica" mediante dichiarazione di ribasso percentuale sugli importi dei lavori e delle spese tecniche nonche' dichiarazione del valore percentuale dello spread (non superiore a 200 basis points quale base di gara) applicato sul tasso base Euribor a 6 mesi lettera (360 giorni); attribuzione del punteggio in base al ribasso costituito dalla differenza tra il canone risultante dai valori a base di gara e il canone risultante dall'offerta; b.4) aggiudicazione applicando l'allegato B al d.P.R. n. 554 del 1999; c) aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida; il Comune si riserva di non aggiudicare in caso di offerta incompatibile con i canoni di economicita' e sostenibilita' applicabili alla finanza dell'ente locale; d) obbligo per il finanziatore che partecipa singolarmente di indicare il costruttore qualificato di cui intende avvalersi per l'esecuzione; e) obbligo per il finanziatore e il costruttore che partecipano in raggruppamento temporaneo, di dichiarare l'impegno a costituirsi; f) obbligo per raggruppamenti temporanei di costruttori di dichiarare l'impegno a costituirsi e indicare i lavori da affidare a ciascuna impresa; g) obbligo di indicazione dei lavori che si intendono subappaltare; h) obbligo per i consorzi, se non eseguono i lavori in proprio, di indicare consorziati esecutori e, per questi, dichiarazioni ex punto III.2.1); i) dichiarazione ex art. 71, comma 2, d.P.R. n. 554 del 1999; j) pagamento di euro 140,00 a favore dell'Autorita' per la vigilanza sui contratti pubblici, con modalita' http://riscossione.avlp.it; k) ammesso avvalimento ai sensi dell'art. 49 del d.lgs. n. 163 del 2006; l) contratto d'appalto dei lavori stipulato dal Comune previa conferimento di mandato con rappresentanza da parte del finanziatore; contratto di leasing stipulato dal Comune con il finanziatore; m) indicazione del domicilio eletto per le comunicazioni; n) si applica l'art. 140 del d.lgs. n. 163 del 2006; o) controversie contrattuali all'Autorita' giudiziaria Foro di Bergamo; p) si rinvia al disciplinare di gara, parte integrante e sostanziale del presente bando, disponibile all'URL http://www.comune.bonatesopra.bg.it; q) prestazioni tecniche in fase esecutiva a cura della Stazione appaltante; r) responsabile procedimento: arch. G. Perico, recapiti al punto I.1). VI.5) Data di spedizione alla G.U.R.I.: 31 maggio 2011. Per la stazione appaltante - il responsabile dell'area tecnica arch. Giovanni Perico T11BFF11660