Ricorso ex art. 702 bis c.p.c. per usucapione
PER: Giancarlo ZENCHER (c.f.: ZNCGCR44M02H612D) nato a Rovereto
(TN) il 02/08/1944 ed ivi residente alla via Campolongo n. 10,
elettivamente domiciliato in Rovereto (TN) alla via Bezzi n. 30
presso lo studio degli avv.ti Matteo Tranquillini (c.f.
TRNMTT65L02H612X) pec: tranquillini@pec.avvocatirovereto.it e
Massimiliano Bosso de Cardona (c.f.: BSSMSM80E19F839I) pec:
bossodecardona@pec.it fax 0464401913 dai quali e' rappresentato e
difeso giusta procura in calce al presente ricorso.
CONTRO: Battisti Roberta, nata a Rovereto il 23/08/1956 c.f.:
BTTRRT56M63H612Z, residente in Rovereto (TN) alla Salita al Finonchio
n. 6;
- Fait Andrea, nato a Rovereto il 01/07/1975 c.f.:
FTANDR75L01H612U, residente in Rovereto (TN) alla via Campolongo n.
2/Bis;
- Fait Chiara, nata a Rovereto il 08/01/1968 c.f.:
FTACHR68A48H612O, residente in Isera (TN) alla via alla Scuola n. 1;
- Fait Erica, nata a Rovereto il 07/08/1981 c.f.: FTARCE81L42H612Q,
residente in Rovereto (TN) alla via Campolongo n. 2/bis;
- Fait Franco, nato a Rovereto il 11/05/1962 c.f.:
FTAFNC62E11H612L, residente in Rovereto (TN) Loc. Moietto n. 14;
- Fait Germana, nata a Rovereto il 10/12/1925 c.f.:
FTAGMN25T50H612Y, residente in Rovereto (TN) alla via Campolongo n.
24;
- Fait Giorgio, nato a Rovereto il 03/01/1953 c.f.:
FTAGRG53A03H612B, residente in Rovereto (TN) alla via Campolongo n.
24;
- Fait Ierta, nata a Rovereto il 23/12/1948 c.f.: FTARTI48T63H612O,
residente in Rovereto alla Piazza San Marco n. 5;
- Fait Ines, fu Alberto proprietaria per 8505/476280;
- Fait Ines in Campolongo, nata a Noriglio il 06/02/1922 c.f.:
FTANSI22B46F936G, residente in Rovereto (TN) alla via Bosco di
Noriglio n. 39;
- Fait Manuela, nata a Rovereto il 12/02/1957 c.f.:
FTAMNL57B52H612E, residente in Rovereto (TN) alla via Campolongo n.
24;
- Fait Mario, nato a Rovereto il 08/09/1951 c.f.: FTAMRA51P08H612N,
residente in Santo Stefano di Cadore (BL) alla via Medola n. 38;
- Prosser Audrey Caroline, nata a Chambery (Francia) il 29/05/1975
c.f.: PRSDYC75E69Z110Q ;
- Prosser Claudio, nato a Rovereto il 17/02/1943 c.f.:
PRSCLD43B17H612V;
- Prosser Diego, nato a Rovereto il 11/07/1948 c.f.:
PRSDGI48L11H612E;
- Prosser Eleonora Maria Cristina, nata a Rovereto il 11/07/1948
c.f: PRSLRM44S49H612L;
- Prosser Gilberto nato a Rovereto il 09/11/1941 c.f.:
PRSGBR41S09H612W;
- Prosser Jackie, nata a Chambery (Francia) il 10/04/1994 c.f.:
PRSJCK94D50Z110R;
- Rigotto Roberto, nato a Vicenza il 17/09/1942 c.f.:
RGTRRT42P17L840J, residente in Rovereto (TN) alla via Milite Ignoto
n. 3;
- Simoi Giovanni, di Antonio nato a Rovereto il 02/10/1883 c.f.:
SMIGNN83R02H612P vedovo di Fait Anna, deceduto ad Arco il 20/05/1943;
Premesso
1. che il ricorrente e' proprietario della P.M. 3 della p.ed. 79/1
in P.T. 136 II C.C. 256 Noriglio - Rovereto, giusto certificato di
eredita' d.d. 23/07/1984 (cfr doc 3.) ;
2. che sulla detta p.ed. insiste un immobile riportato al Catasto
Urbano fabbricati del Comune di Rovereto al C.C. 256 p.ed. 79/1 sub.
1, foglio 11 P.M. 3 Categoria A/4 classe 2, consistenza 4,5 vani
superficie 57 mq rendita € 178,95 di proprieta' del ricorrente ove il
ricorrente abita sin da quando era bambino (cfr doc. 2);
3. che, tale immobile unitamente al fondo su cui e' edificato e'
sempre stato nella disponibilita' e nel possesso della famiglia del
sig. Zencher da tempo immemore. Infatti tale fondo, unitamente
all'immobile sullo stesso edificato, fu acquistato nel lontano anno
1931 dal padre del sig. Zencher Giancarlo ed adibito ad abitazione
principale ove risiedeva unitamente al proprio nucleo familiare;
4. che, in data 23/07/1984 a seguito del decesso del sig. Vittorio
Zencher la proprieta' della p.ed. 79/1 p.m. 3 veniva trasferita iure
hereditatis al figlio Giancarlo;
5. che in data 18/08/1998 il ricorrente presentava al Comune di
Rovereto richiesta di ampliamento della volumetria del detto
immobile, al fine inglobare l'accesso al WC all'interno della
superficie coperta (cfr doc. 6).
6. che, a seguito di tale domanda veniva realizzata una nuova
stanza di congiunzione tra il bagno dell'appartamento, con accesso
dall'esterno, e l'abitazione principale;
7. che, nell'anno 2012, in occasione dell'ultimo condono edilizio
il sig. Zencher, intenzionato a condonare la propria abitazione,
conferiva l'incarico tecnico professionale al Geom. Marco Faioni
dell'albo di Trento, il quale dai rilievi effettuati, constatava che
la zona su cui era stato costruito il detto vano, unitamente al
cortile antistante l'immobile di proprieta' del ricorrente, non
faceva parte della consistenza della p.m. 3 della p.ed 79/1 ma
costituiva un'autonoma particella edificale identificata come p.ed.
79/3 (cfr doc. 9)
8. che su tale p.ed. 79/3 il sig. Giancarlo Zencher ed ancor prima
suo padre (precedente proprietario dell'immobile) ha esercitato il
pieno e legittimo diritto di proprieta' senza alcuna turbativa,
molestia e/o interruzione.
Infatti tale p.ed 79/3 ha sempre fatto parte dell'immobile (p.ed.
79/1) ove il sig. Zencher Giancarlo ha vissuto fin da piccolo con i
propri genitori;
Tale fondo ( p. ed. 79/3) e' sempre stato utilizzato come cortile
pertinenziale all'abitazione del sig. Zencher (p. ed. 79/1) e
posseduto prima dalla famiglia Zencher, poi dal sig. Zencher
Giancarlo;
9. che, nel corso degli ultimi 30 anni il sig. Zencher ha sempre
provveduto alle opere di ordinaria e straordinaria manutenzione
esercitando il diritto di proprieta' sul detto fondo facente parte
l'immobile di sua proprieta' ove ha sempre abitato fin dalla nascita;
(cfr. doc. 12)
10. che tale possesso e' avvenuto in modo pacifico, senza violenza
su persone o cose, pubblico (non clandestino) uti domini. Infatti il
sig. Zencher ha da sempre abitato nell'immobile costruito sulla p.ed
79/1 a cui era annesso il cortile antistante (p.ed. 79/3);
tale cortile e' sempre stato usato prima dal padre del sig. Zecnher
Giancarlo e successivamente dal ricorrente come spazio pertinenziale
alla propria abitazione. Infatti in detto cortile erano soliti
parcheggiare le proprie autovetture ed accatastare la legna da
ardere;
Il ricorrente si e' sempre occupato delle opere di manutenzione
ordinaria e straordinaria del detto cortile (eseguendo anche i lavori
di sistemazione della pavimentazione asfaltando la stessa) quale
proprietario del detto immobile e della p.ed. 79/3
11. che, dal certificato tavolare risulta che la detta p.ed. 79/3
e' di proprieta' dei sig.ri:
- Battisti Roberta, nata a Rovereto il 23/08/1956 c.f.:
BTTRRT56M63H612Z proprietaria per 16380/476280
- Fait Andrea, nato a Rovereto il 01/07/1975 c.f.: FTANDR75L01H612U
proprietario per 5460/476280
- Fait Chiara, nata a Rovereto il 08/01/1968 c.f.: FTACHR68A48H612O
proprietario per 10920/476280
- Fait Erica, nata a Rovereto il 07/08/1981 c.f.: FTARCE81L42H612Q
proprietaria per 5640/476280
- Fait Franco, nato a Rovereto il 11/05/1962 c.f.: FTAFNC62E11H612L
proprietario per 16380/476280;
- Fait Germana, nata a Rovereto il 10/12/1925 c.f.:
FTAGMN25T50H612Y, proprietaria per 24780/476280;
- Fait Giorgio, nato a Rovereto il 03/01/1953 c.f.:
FTAGRG53A03H612B, proprietario per 24780/476280;
- Fait Ierta, nata a Rovereto il 23/12/1948 c.f.: FTARTI48T63H612O,
proprietaria per 16380/476280;
- Fait Ines, fu Alberto proprietaria per 8505/476280;
- Fait Ines in Campolongo, nata a Noriglio il 06/02/1922 c.f.:
FTANSI22B46F936G, proprietaria per 24255/476280;
- Fait Manuela, nata a Rovereto il 12/02/1957 c.f.:
FTAMNL57B52H612E proprietaria per 24780/476280;
- Fait Mario, nato a Rovereto il 08/09/1951 c.f.: FTAMRA51P08H612N
proprietario per 10920/476280
- Prosser Audrey Caroline, nata a Chambery (Francia) il 29/05/1975
c.f.: PRSDYC75E69Z110Q proprietaria per 3276/476280;
- Prosser Claudio, nato a Rovereto il 17/02/1943 c.f.:
PRSCLD43B17H612V, proprietario per 6552/476280;
- Prosser Diego, nato a Rovereto il 11/07/1948 c.f.:
PRSDGI48L11H612E, proprietario per 6552/476280;
- Prosser Eleonora Maria Cristina, nata a Rovereto il 11/07/1948
c.f: PRSLRM44S49H612L, proprietaria per 6552/476280;
- Prosser Gilberto nato a Rovereto il 09/11/1941 c.f.:
PRSGBR41S09H612W proprietario per 6552/476280;
- Prosser Jackie, nata a Chambery (Francia) il 10/04/1994 c.f.:
PRSJCK94D50Z110R, proprietaria per 3276/476280;
- Rigotto Roberto, nato a Vicenza il 17/09/1942 c.f.:
RGTRRT42P17L840J, proprietario per 16380/476280;
- Simoi Giovanni, di Antonio nato a Rovereto il 02/10/1883 c.f.:
SMIGNN83R02H612P vedovo di Fait Anna, deceduto ad Arco il 20/05/1943,
proprietario di 238140/476280 (½);
12. che risulta inoltre la prenotazione del seguente diritto di
Ipoteca a danno di Fait Franco e a favore della Cassa Rurale di
Trento - Banca di Credito Cooperativo per € 220.000,00;
13. che, contattate le persone che risultano titolari del diritto
di proprieta' ancora vive e residenti in Rovereto, le stesse
dichiaravano di aver perso il diritto di proprieta' sulla detta p.ed.
79/3 per mancato possesso ultra ventennale, riconoscendo il sig.
Zencher Giancarlo quale unico e legittimo titolare del diritto di
proprieta' sulla detta p.ed 79/3 e sull'immobile che insiste sulla
p.ed 79/1 per possesso ad usucapionem ultraventennale (cfr doc.
10-11);
14. che, e' interesse del sig. Zencher far accertare l'acquisto del
diritto di proprieta' su tale p.ed. 79/3 al fine di poter completare
la pratica di condono edilizio;
Tutto cio' premesso l'istante, cosi' come sopra rappresentato,
difeso ed elettivamente domiciliato
CHIEDE
che l'Ill.mo Tribunale di Rovereto, nella persona del giudice
monocratico designando, ai sensi dell'art. 702 bis 3 comma c.p.c.
voglia fissare con decreto l'udienza di comparizione delle parti,
assegnando il termine per la costituzione dei convenuti, che dovra'
avvenire non oltre dieci giorni prima dell'udienza
AVVERTE
i convenuti che la costituzione oltre il suddetto termine
comportera' le decadenze cui agli artt. 38 167 e 702bis 4° e 5° co.
c.p.c. e che in caso di mancata costituzione saranno dichiarati
contumaci, per ivi sentir accogliere le seguenti
CONLCUSIONI
accertare e dichiarare che Giancarlo ZENCHER (c.f.:
ZNCGCR44M02H612D) nato a Rovereto (TN) il 02/08/1944 ed ivi residente
alla via Campolongo n. 10 ha esercitato sin dal lontano 23/07/1984 il
pieno ed esclusivo diritto di proprieta' sulla p.ed. 79/3 in P.T. 938
II C.C. 256 Noriglio sito in Rovereto alla via Campolongo n. 10;
possedendo il detto fondo uti domini;
accertare e dichiarare che, in virtu' del possesso ad usucapionem
ultraventennale, il sig. Zencher ha acquistato in data 23/07/2004 a
titolo originario il diritto di proprieta' sulla detta p.ed. 79/3 in
P.T. 938 II C.C. 256 Noriglio sito in Rovereto alla via Campolongo n.
10;
per l'effetto ordinare l'intavolazione del diritto di proprieta'
della p.ed. 79/3 P.T. 938 III C.C. 256 Noriglio a favore del sig.
Giancarlo Zencher (c.f.: ZNCGCR44M02H612D);
Con vittoria di spese e competenze di causa.
Ai fini istruttori si chiede sin d'ora di essere ammessa prova
testimoniale sulle circostanze di fatto di cui ai punti n. 2; 3; 6;
7; 8; 9; 10 della parte espositiva del presente ricorso qui
integralmente trascritti e preceduti dalla locuzione verbale "vero e'
che".
Si indicano quali testi sull'intero capitolato i sig.ri
FAIT Paolo, nato a Rovereto (TN) il 16/06/1949 residente in
Frazione Moietto n. 22;
PROSSER Renzo, nato a Rovereto il 15/04/1943, residente alla via
Campolongo n. 5;
MATASSONI Claudio, nato a Rovereto il 01/10/1959 e residente alla
via Campolongo n. 8;
si depositano i seguenti documenti:
1. procura alle liti
2. visura catastale p.ed. 79/1
3. visura tavolare p. ed. 79/1
4. visura tavolare p. ed. 80/1
5. estratto mappa p.ed. 79/1
6. relazione tecnica del 1998
7. visura tavolare 79/3
8. visura catastale 79/3
9. rilievi tecnici geom. Faioni
10. n. 5 dichiarazioni acquisto proprieta' ad usucapionem
11. n. 7 dichiarazioni acquisto proprieta' ad usucapionem
12. certificato di residenza storico Zencher Giancarlo
Ai fini del versamento del contributo unificato si dichiara che il
valore del presente procedimento e' indeterminabile ex art. 15, 6°
co. c.p.c. con versamento del contributo unificato parti ad € 518,00
ridotto del 50% ad € 259,00
avv. Massimiliano Bosso de Cardona
avv. Matteo Tranquillini
Decreto di Fissazione udienza n. cronol. 99/2016 del 03/03/2016 Rg.
n. 255/2016
N.R.G. 255/2016
Tribunale di Rovereto
Decreto di Fissazione di udienza
Il Giudice dott. Michele Cuccaro,
visti gli atti della causa n. r. g. 255/2016 pendente tra
Giancarlo Zencher (c.f.: ZNCGCR44M02H612D) con il patrocinio
dell'avv. Tranquillini Matteo e dell'avv. Massimiliano Bosso de
Cardona (BSSMSM80E19F829I) P,za Santa Maria degli Angeli Napoli,
elettivamente domiciliato in Via Bezzi n. 30 38068 Rovereto presso il
difensore avv. Tranquillini Matteo - RICORRENTE/i
e
Giovanni Simoi (c.f. SMIGNN83R02H612P) Roberta Battisti (c.f.:
BTTRRT56M63H612Z) Andrea Fait (c.f.: FTANDR75L01H612U) Chiara Fait
(c.f.: FTACHR68A48H612U) Erica Fait (c.f.: FTATCE81L42H612Q) Franco
Fait (c.f.: FTAFNC62E11H612L) Germana Fait c.f.; FTAGMN25T50H612Y)
Giorgio Fait (c.f.: FTAGRC53A03H612B) Ierta Fait (c.f.:
FTARTI48T62H612O) Ines Fait (c.f.: FTANSI22B46F936G) Manuela Fait
(c.f.: FTAMNL57B52H612E) Mario Fait (c.f.: FTAMRA51P08H612N) Audrey
Caroline Prosser (c.f.: PRSDYC75E69Z110Q) Claudio Prosser (c.f.:
PRSCLD43B17H612V) Diego Prosser (c.f.: PRSDGI48L11H612E) Eleonora
Maria Cristina Prosser (c.f.: PRSLMR44S49H612L) Gilberto Prosser
(c.f.: PRSGBR41S09H612W) Jackie Prosser (c.f.: PRSJCK94D50Z110R)
Roberto Rigotto (c.f.: RGTRRT42P17L840J) convenuto/i
letto il ricorso, visto l'art. 702 bis c.p.c. fissa per la
comparizione delle parti l'udienza del 21/04/2016 ore 9:00 avvertendo
il convenuto che potra' costituirsi in giudizio non oltre dieci
giorni prima dell'udienza
Rovereto, 3 marzo 2016
Il Giudice
dott. Michele Cuccaro
Verbale di prima udienza n. cronol. 199/2016 del 21/04/2016 RG n.
255/2016
N,R.G. 255/2016
TRIBUNALE DI ROVERETO
PROCEDIMENTO SPECIALI SOMMARI
Verbale della Causa n. r.g. 255/2016 tra
Giancarlo Zencher - Ricorrente e
Giovanni Simoi, Roberta Battisti, Andrea Fait, Chiara Fait, Erica
Fait, Germana Fait, Giorgio Fait Ierta Fait, Ines Fait Manuela Fait,
Mario Fait, Audrey Caroline Prosser, Claudio Prosser, Diego Prosser,
Eleonora Maria Cristina Prosser, Gilberto Prosser Jackie Prosser,
Roberto Rigotto Convenuto
Oggi 21 aprila 2016 innanzi al G.I. dott. Michele Cuccaro, sono
comparti:
per Giancarlo Zencher, l'avv. Bosso de Cardona
Nessuno per i convenuti
L'avv. Bosso de Cardona deposita fasscicolo cartaceo; esibisce
originale del ricorso notificato. Chiede termine per provvedere alla
notifica ex art. 150 c.p.c. essendo le notifiche nel frattempo
intervenute andate solo parzialmente buon fine. Chiede allo scopo
termine di almeno due mesi, stanti le difficolta' delle notifiche.
Il G.I., preso atto, fissa nuova udienza per il giorno 26.7.2016 h.
9, con termine per la notifica sino al 15.7.2016
Il giudice
dott. Michele Cuccaro
Il legale rappresentante
avv. Matteo Tranquillini
TX16ABA4087
