Bando di gara per la gestione in regime di affitto di azienda della
Casa di riposo Villa Linda per n. 37 posti letto di via Rio Vecchio
n. 40 - 48025 Riolo Terme (RA)
Soggetto che indice la gara: ABRAMO S.R.L.- avente sede legale in
via Rio Vecchio n. 40- 48025 Riolo Terme (Ra)-p.iva 01222610394
Oggetto: affitto del Ramo di Azienda denominato 'Casa di Riposo
Villa Linda' per n. 37 posti letto a regime privato, consistente
nell'affidamento della gestione globale ed integrata dei servizi,
delle attivita' e delle prestazioni necessarie, di natura sanitaria,
socio sanitaria, infermieristica, riabilitativa, ed alberghiera, e
del mantenimento del relativo immobile, al fine del funzionamento
della Casa di Riposo 'Villa Linda' sita in Via Rio Vecchio, n.
40-48025 Riolo Terme (Ra).
Durata: anni 1, dal 01/01/2025 e sino al 31/12/2025, eventualmente
prorogabile a discrezione del locatore di ulteriori anni 1, dal
01/01/2026 al 31/12/2026.
Termine entro cui inviare le offerte: pena irricevibilita', entro
le h 09.00 del 23/09/2024.
Criterio di aggiudicazione: la gara sara' attribuita a chi presenta
il rialzo maggiore sulla base di asta.
Base di asta su cui effettuare il rialzo: canone di locazione di
azienda pari ad euro 105.000,00 (centocinquemila/00) per anno, oltre
iva 22%, con pagamento mensile anticipato.
Notizie sull'Azienda da affittare: L'Azienda e' attualmente
affittata a GIOIA COOPERATIVA SOCIALE- via Rio Vecchio n. 40- 48025
Riolo Terme (Ra), P. Iva 02311280396 sino al 31/12/2024, con canone
annuo di affitto di azienda pari ad euro 96.000,00
(novantaseimila/00) oltre iva 22%.
La tariffa media applicata agli utenti e' pari a circa euro 72,00
(settantadue/00) al giorno oltre IVA. La struttura e' in condizione
di piena occupazione a livello di Ospiti.
Il personale attualmente in forza all'attuale gestore, assunto con
il CCNL Cooperative Sociali, e' il seguente: N. 7 O.s.s.-livello C2
Per n. 38 ore ciascuno; n. 4 Assistenti senza titolo-livello C1 di
cui n. 3 per n. 38 ore ciascuno e n. 1 per n. 30 ore settimanali; n.
1 terapista- livello D2 per n. 17 ore settimanali; n. 1 impiegato-
livello D2 per n. 19 ore settimanali; n. 1 cuoco- livello C3 per n.
38 ore settimanali; n. 1 animatore- livello D1 per n. 20 ore
settimanali; n. 1 infermiere- livello D2 per n. 29 ore settimanali.
Il gestore si avvale inoltre di altri servizi infermieristici
mediante liberi professionisti per circa n.20-25 ore settimanali,
nonche' del Coordinatore per il fabbisogno minimo.
Il locatore non dispone dei dati della gestione, per cui non
saranno considerate richieste di informazioni. Sara' esclusivo onere
del concorrente effettuare le proprie valutazioni ai fini della
partecipazione alla gara: il rischio di impresa e' completamente a
carico del partecipante, con esonero completo di responsabilita' da
parte del locatore.
Sopralluogo: obbligatorio, da prenotarsi con pec
(abramosrl1@legalmail.it), entro e non oltre 10 giorni prima della
data stabilita per la seduta di gara. Del sopralluogo verra'
rilasciata apposita attestazione.
Subappalto: ammesso solo eventuali servizi di trasporto ospiti,
lavaggio biancheria, manutenzioni.
Condizioni di partecipazione: devono sussistere entrambe le
seguenti condizioni:
A) Avere un fatturato annuo da bilancio depositato relativo agli
ultimi 3 anni di almeno euro 2.000.000,00 (due milioni/00) per
singolo anno;
B) Avere gestito con soddisfazione per enti pubblici/privati almeno
n. 2 servizi residenziali per anziani (case di riposo, rsa, etc) con
un fatturato di almeno 1.000.000,00 (un milione/00) per ciascun anno,
per almeno 2 anni. Tali servizi devono essere esercitati ad una
distanza non superiore di oltre 200 km (facendo fede itinerario
Google Maps) rispetto al comune di Riolo Terme.
In caso di aggiudicazione verranno richieste copie dei bilanci e
dei certificati di buon servizio, da prodursi entro 10 giorni
dall'aggiudicazione provvisoria. Nel caso in cui la documentazione
non pervenga nei tempi dovuti, o non corrisponda a quanto dichiarato,
il concorrente sara' escluso di ufficio con incameramento della
cauzione.
Cauzione provvisoria: per la partecipazione alla gara e' necessario
costituire una cauzione del valore fisso di euro 35.000,00
(trentacinquemila/00), non riducibile, mediante fideiussione
bancaria/assicurativa rilasciata dai soggetti e con le modalita'
(fatto salvo la riduzione non ammessa) previste dall'art. 106 D.Lgs
36/2023.
Cauzione definitiva: Per l'aggiudicatario, a garanzia delle
obbligazioni contrattuali, e' necessario costituire la garanzia
definitiva per la stipula del contratto, pari ad euro 35.000,00
(trentacinquemila/00), non riducibile e che non dara' luogo a
maturazione di interessi, che sara' costituita esclusivamente con
bonifico bancario presso il conto corrente del locatore. Non e'
ammessa fideiussione.
Modalita' di partecipazione alla gara: Mediante recapito di una
busta chiusa e sigillata che presenti la seguente dicitura "ABRAMO
S.R.L.-SIG.RA ELENA GERVASONI- GARA PER LA GESTIONE DELLA CASA DI
RIPOSO VILLA LINDA DI RIOLO TERME- NON APRIRE". L'indirizzo e':
SIG.RA ELENA GERVASONI PER ABRAMO S.R.L.- VIA PIERLUIGI SANGALLI N.
80- 24030 ALMENNO SAN BARTOLOMEO (BG).
All'interno della busta andranno inseriti: a)breve presentazione di
non oltre 5 pagine formato A4 della propria attivita'; b)copia
fotostatica della propria carta di identita' e del codice fiscale;
c)autodichiarazione che il concorrente: possiede i requisiti di
partecipazione; sopportera' in via esclusiva le spese di
pubblicazione in G.U. Del presente avviso, e le spese dell'atto
notarile di affitto di azienda presso il notaio designato dal
locatore; d)attestazione dell'avvenuto sopralluogo; e) prova di
costituzione della cauzione; f) dichiarazione che vengono accettati
integralmente e senza riserva alcuna tutti i contenuti del presente
avviso.
Svolgimento della gara: In data 23 settembre 2024 alle h 10.00 si
svolgera' in seduta aperta ai partecipanti l'apertura delle buste
contenenti le offerte ricevute presso i locali di via Alessandro
Volta n. 269- 24033 Calusco d'Adda (BG), seguendo l'ordine
cronologico di ricezione.
Nel caso di offerte identiche, prevarra' l'ordine cronologico di
presentazione.
Una volta aggiudicata la gara, il locatore comunichera'
all'aggiudicatario data ora e luogo della stipula, con avvertimento
che in caso di mancata presentazione senza giustificato motivo la
cauzione verra' incamerata.
Obblighi del locatore: provvedere alle manutenzioni straordinarie.
Obblighi del locatario: a) esercitare l'attivita' di Casa di Riposo
con la diligenza attesa del buon padre di famiglia; b)mantenere gli
attuali prezzi applicati all'utenza, salvo aumento al rialzo ammesso
del 5%; c) pagare il canone al locatore nei termini stabiliti;
d)provvedere alla voltura delle utenze; e)provvedere alla
manutenzione ordinaria del bene immobile e degli arredi; l'Azienda
dovra' essere resa nello stesso modo in cui e' stata conferita, salvo
la normale usura dei beni immobili, delle attrezzature e degli
arredi; f) consentire al locatore l'accesso alla struttura, al fine
di verificare il buon andamento del contratto.
Revoca del contratto da parte del locatore
Il contratto si intende revocato, con semplice comunicazione
scritta all'aggiudicatario ed incameramento della cauzione: a)
qualora il gestore applichi un incremento alle rette giornaliere
superiore a quanto previsto in questo bando; b) quando il gestore
violi i contenuti qui previsti per il subappalto; c)qualora il
locatore venga a conoscenza di atti scritti di una qualsiasi pubblica
autorita' di vigilanza che contestino al gestore la violazione degli
obblighi fondamentali aventi ad oggetto l'esercizio dell'attivita'
affittata.
Normativa di riferimento: per quanto non previsto, le norme sugli
affitti di azienda.
Foro esclusivo: Tribunale di Bergamo
Chiarimenti: solo per la partecipazione alla gara, mediante pec
abramosrl1@legalmail.it; o tel 327/3680503.
Abramo S.r.l. - Il legale rappresentante
Silvestri Denis
TX24BFM3659
