Asta pubblica - Alienazione beni immobili
Il dirigente rende noto che entro le ore 12:00 del giorno
28/10/2025 potranno essere presentate al Comune di Grosseto, presso
ufficio Protocollo in Grosseto (cap. 58100) p.zza Duomo n. 1, le
offerte relative all'asta per l'alienazione per l'aggiudicazione dei
beni immobili di proprieta' comunale previsti nel Piano delle
alienazioni e valorizzazioni immobiliari approvato con delibera
Consiglio Comunale n. 135 del 20/12/2024 e successivamente integrata
con delibera Consiglio Comunale n. 53 del 30/06/2025 di cui ai
seguenti Lotti:
Lotto 1 Resede in area produttiva posto in via Malenchini a
Braccagni tra i civici n. 30/32, ricompreso nel contesto urbano
dell'ex piano di zona P.I.P. della frazione. Trattasi di una fascia
di terreno di forma rettangolare censita al catasto terreni foglio 7
particella 36. Lotto non soggetto ad esercizio prelazione. Valore
base d'asta a corpo € 18.000,00 (diciottomila virgola zero zero) .
Lotto 2 Area edificabile localizzata all'interno del centro urbano
del Capoluogo e facente parte della piazza Donatori del Sangue,
ricompresa nel contesto dell'ex P.E.E.P "Fosso dei Molini".
Nell'attuale stato di fatto si presenta come area a verde di forma
esagonale priva di alberature e completamente pianeggiante censita al
Catasto Terreni, al foglio di mappa n. 93, particella n. 174, di mq.
2.288,00. Lotto non soggetto ad esercizio prelazione. Valore base
d'asta a corpo € 172.800,00 (centosettantaduemilaottocento virgola
zero zero).
Lotto 3 Area edificabile posta all'interno di una zona ricompresa
tra le vie Bramante e Montreuil, porzione di 3.385 mq, censita al
Catasto terreni di Grosseto foglio 104 particella 1613/parte, nel
contesto urbanistico dell'ex P.E.E.P. della frazione di Marina di
Grosseto. Lotto non soggetto a prelazione. Valore base d'asta a corpo
€ 498.949,00 (quattrocentonovantottomilanovecentoquarantanove virgola
zero zero) .
Lotto 4 Resede di area produttiva posto in via Giordania n. 158 a
Grosseto, nel contesto della ex piano di zona "P.I.P Nord" del
Capoluogo censito al Catasto Terreni foglio 62 particella 84. Lotto
soggetto all'esercizio di prelazione da parte dei proprietari
confinanti. Valore base d'asta a corpo € 16.000,00 (sedicimila
virgola zero zero) .
Lotto 5 Porzioni di aree urbane in Grosseto, ricomprese tra la via
Senegal e gli adiacenti fabbricati condominiali di civile abitazione
con ingresso dalla retrostante via Stato di Israele. Trattasi di
resedi di terreno censiti al catasto terreni al foglio di mappa n.
71, particelle n. 954 e n. 938 per un totale di 176,00 mq. Lotto
soggetto all'esercizio di prelazione da parte dei proprietari
confinanti. Valore unitario a misura € 18,00 euro/mq (diciotto
virgola zero zero). Valore base d'asta a corpo € 3.168,00
(tremilacentosessantotto virgola zero zero).
Lotto 6 Area urbana ricompresa in Grosseto tra la via El Alamein e
le corti esclusive degli adiacenti fabbricati a schiera di civile
abitazione facenti parti del complesso immobiliare "Il Borgo".
Trattasi di una fascia di terreni censiti presso il Catasto Terreni
al foglio di mappa n. 72, particelle n. 1191/parte, n. 967/parte, n.
1071/parte, per una superficie complessiva indicativa di circa mq.
875. Lotto soggetto all'esercizio del diritto di prelazione da parte
dei proprietari confinanti. Valore unitario a misura per metro quadro
26,40 €/mq (ventisei virgola quaranta). Valore base d'asta a corpo €
23.100,00 (ventitremilacento virgola zero zero).
Lotto 7 Area urbana posta in Grosseto sul retro dei fabbricati
condominiali per civile abitazione aventi ingresso dalla via
Repubblica di San Marino. Trattasi di una fascia di terreno censita
al catasto terreni foglio di mappa n. 71 particelle n. 917 e n. 919.
Lotto soggetto a soggetto all'esercizio di prelazione da parte dei
proprietari confinanti. Valore unitario a misura 18,00 euro/mq
(diciotto virgola zero zero). Valore base d'asta a corpo € 1.800,00
(milleottocento virgola zero zero).
Lotto 8 Area urbana in Grosseto ricompresa tra il Parco del Fiume
Ombrone e la corte retrostante ai fabbricati condominiali di civile
abitazione (ex P.E.E.P. Fosso dei Molini) aventi ingresso dalla via
Pier Luigi da Palestrina n. 36 e n. 2/18. Trattasi di una fascia di
terreno che si distende con una forma trapezoidale, per una lunghezza
superiore ai 100 m. censito al Catasto Terreni foglio 92 particella
1258/parte. Lotto soggetto all'esercizio diritto di prelazione da
parte dei proprietari confinanti. Valore unitario a misura per metro
quadro euro 18,60 (diciotto virgola sessanta). Valore base d'asta a
corpo € 15.345,00 (quindicimilatrecentoquarantacinque virgola zero
zero).
Lotto 9 Area urbana in Grosseto localizzata all'ingresso del
complesso immobiliare "Il Borgo". Trattasi di un terreno avente forma
ottagonale, facente funzione di spartitraffico per la viabilita' che
conduce agli ingressi delle varie unita' immobiliari, nonche' di
spazio a verde di utilizzo collettivo censito al catasto terreni
foglio 72 particella 585. Lotto soggetto all'esercizio del diritto di
prelazione da parte dei proprietari confinanti. Valore unitario a
misura per metro quadro 10 €/mq (dieci virgola zero zero). Valore
base d'asta a corpo € 40.590,00 (quarantamilacinquecentonovanta
virgola zero zero).
Lotto 10 Area urbana localizzata in Grosseto sulle adiacenze del
perimetro esterno del complesso immobiliare "Il Borgo" e ricompresa
tra la via Borsellino, la piazza Caduti Polizia di Stato e la via El
Alamain. L'area e' censita al catasto terreni al foglio di mappa
n.72, con la particella n. 666, per una superficie di mq. 1.182,00.
Lotto soggetto all'esercizio del diritto di prelazione da parte dei
proprietari confinanti. Valore unitario a misura per metro quadrato
di euro 26,40(ventisei virgola quaranta). Valore a base d'asta a
corpo di € 31.205,00 (trentunmiladuecentocinque virgola zero zero).
Lotto 11 Area urbana posta in Grosseto in adiacenza al viale Grieg,
antistante l'adiacente fabbricato condominiale di civile abitazione
(ex P.E.E.P. Fosso dei Molini) prospiciente gli ingressi
contraddistinti dal n. 15 al n. 25. Trattasi di una fascia di terreno
censita al Catasto Terreni foglio 92 particella 891 e foglio 93
particella 206. Lotto soggetto all'esercizio del diritto di
prelazione da parte dei proprietari confinanti. Valore unitario a
misura per metro quadrato di euro 18,60 (diciotto virgola sessanta);
Valore a base d'asta a corpo di € 6.789,00
(seimilasettecentoottantanove virgola zero zero).
Lotto 12 Area urbana posta in localita' Principina Terra, nel
contesto del complesso residenziale "Il Poggiale", posta in adiacenza
al fabbricato di via del Tarabuso al civico n. 12. Trattasi di fascia
di terreno censita al catasto terreni foglio 102 particella
1257/parte e particella 1255/parte per un totale di mq 140, 00 circa.
Lotto soggetto all'esercizio a prelazione da parte dei proprietari
confinanti. Valore unitario a misura 17,40 euro/mq (diciassette
virgola quaranta). Valore base d'asta a corpo € 2.436,00
(duemilaquattrocentotrentasei virgola zero zero).
Lotto 13 Area urbana posta nella localita' Rugginosa e collocata
sulla Str. della Rugginosa Vecchia in prossimita' dell'area destinata
ad attivita' artigianale. Trattasi di un terreno avente forma
quadrata censito al catasto fabbricati Foglio 60 particella 1008 sub.
1 di superficie totale 1.789,00 mq., caratterizzato dalla presenza di
suolo scoperto e in parte dalla presenza di essenze arboree e massi
di pietra. Lotto non e' soggetto a prelazione. Valore unitario a
misura per metro quadro 40,00 € (quaranta virgola zero zero). Valore
base d'asta a corpo € 72.000,00 (settantaduemila virgola zero zero).
Lotto 14 Area urbana ubicata in Grosseto lungo il tracciato di via
Repubblica Dominicana, confinante con l'edificato condominiale di
civile abitazione avente ingresso dalla via omonima al numero civico
35 e prospiciente il Centro Commerciale Europa. Trattasi di una area
verde parte di terreno censito al N.C.T. al foglio 71 particella 28.
Lotto soggetto a diritto di prelazione da parte dei proprietari
confinanti. Valore unitario a misura 18,60 €/mq (diciotto virgola
sessanta). Valore base d'asta a corpo € 2.232,00
(duemiladuecentotrentadue virgola zero zero). Lotto 15 Immobile
situato, in prossimita' della frazione di Roselle, in localita' Laghi
facente parte di un complesso edilizio confinante con altre unita'
immobiliari abitative denominato, per semplicita', Casa Chiarini.
Trattasi di magazzino adiacente agli immobili di proprieta' privata
ubicati in strada Chiarini al civico 65-67-69. L'immobile e'
correttamente accatastato al N.C.E.U. del Comune di Grosseto al
foglio 66, particella 31, subalterno 7, categoria C/2, Classe 1,
superficie di circa 475 mq. tra piano terra e piano primo. Il
magazzino risulta avere ad oggi destinazione d'uso agricola,
utilizzato negli anni passati come frantoio e poi come magazzino e
deposito, ubicato al piano terra ed al piano primo accessibile
dall'esterno, ovvero dalla corte comune tramite scala. Valore base
d'asta a corpo € 82.000,00 (ottantaduemila virgola zero zero).
(valore ribassato).
Lotto 16 Locale ad uso autorimessa al piano interrato, corredato da
due rampe di accesso per le autovetture e un passaggio pedonale
costituito da una scalinata, del complesso immobiliare in Grosseto
ricompreso tra viale Matteotti e via Bonghi, con accesso da via
Rattazzi. Censito al Catasto Fabbricati al foglio 90, particella 198
sub. 147, cat. C/6, classe 2, consistenza catastale mq. 1.115,00.
Valore base d'asta a corpo € 514.535,00
(cinquecentoquattordicimilacinquecentotrentacinque virgola zero
zero).
Lotto 17 Terreni agricoli posti a ridosso della ex S.S. n. 223
Grosseto-Siena e collocato all'intersezione con via Poggio
Ciaffarello, nei pressi della frazione di Batignano, in localita'
Scagliata con soprassuolo composto soprattutto da bosco ceduo. L'area
e' censita al Catasto Terreni del Comune di Grosseto Foglio 31
particelle 67, 69 e 71 per un totale di 16.825,00 mq. Lotto soggetto
a diritto di prelazione da parte dei proprietari confinanti. Valore
base d'asta a corpo € 3.200,00 (tremiladuecento virgola zero zero).
Lotto 18 Area urbana posta in Grosseto in adiacenza dei fabbricati
condominiali per civile abitazione aventi ingresso da via Stato
d'Israele, in prospicienza della rotonda di intersezione tra via
Senegal e via Cile. Trattasi di una fascia di terreno che si distende
con una forma semi rettangolare, per una lunghezza di circa 25 mt.,
con larghezza di circa 7,00 mt., avente di fatto una destinazione
funzionale a verde. La porzione di area e' censita al Catasto Terreni
foglio di mappa n.71 particella 401/parte. La porzione di area ove e'
presente una cabina elettrica non e' oggetto di vendita. Lotto
soggetto a diritto di prelazione da parte dei proprietari confinanti.
Valore unitario a misura per metro quadrato di 18,00 €/mq (diciotto
virgola zero zero). Valore a base d'asta a corpo € 2.790,00
(duemilasettecentonovanta virgola zero zero).
Lotto 19 Diritti edificatori di cui al certificato n. 1 del
19/07/2017 prot. 120703 del 19/09/2017, rilasciato dal Dirigente
dell'allora Settore Gestione del Territorio e dal Funzionario
Responsabile del Servizio Pianificazione Urbanistica, emesso ai sensi
dell'art. 29 e dell'art. 26 comma 5, delle Norme Tecniche di
Attuazione del vigente Regolamento Urbanistico comunale, con
riferimento all'art. 101, comma 2, della Legge Regione Toscana n.
65/2014 s.m.i. Il certificato attesta che il Comune di Grosseto e'
titolare di diritti edificatori per complessivi 939,63 mq. di S.U.L.
Il Settore Servizi per le Imprese e per il Territorio, Servizio
Pianificazione Urbanistica, con lettera prot. 136207 del 05/10/2023,
ha precisato che l'adozione del P. S. non influisce sulla validita'
del certificato ed ha fatto presente che non risulta possibile
confermarne la validita' per l'intero triennio, stante la fase in
corso di adozione del Piano Operativo che potrebbe modificare la
disciplina in materia, ritenendo che il certificato possa ritenersi
valido per un anno a decorrere dal 05/10/2023. Con lettera protocollo
0161077 del 12/11/2024 il Settore Servizi per le Imprese e per il
Territorio Servizio Pianificazione Urbanistica in risposta alla
comunicazione Servizio Patrimonio prot. n. 150461 del 22/10/2024,
conferma quanto rappresentato con nota prot. n. 136207 del 5/10/23,
per cui 'la durata della validita' del certificato dei diritti
edificatori potra' essere condizionata dall'adozione del Piano
Operativo, che potrebbe modificare la disciplina in materia, ma i cui
tempi procedimentali al momento non sono stimabili'. Valore a base
d'asta di € 281.889,00 (duecentottantunomilaottocentottantanove
virgola zero zero). L'esatta individuazione dei beni immobili, qui
sinteticamente indicata, e' quella riportata nella relazione
allegate, quale parti integranti e sostanziali, alle deliberazioni di
Consiglio comunale n. 135 del 20/12/2024 e n. 53 del 30/06/2025
conservata a fascicolo in atti e nel bando pubblico integrale
pubblicato, accessibili a chiunque ne sia interessato.
Coloro che intendano partecipare alla presente procedura di gara
pubblica dovranno far pervenire all'ufficio Archivio-Protocollo in
Grosseto, p.zza Duomo 1, entro e non oltre ore 12:00 del 28/10/2025
apposita domanda/offerta in busta chiusa e sigillata. Le modalita' e
condizioni di partecipazione all'asta sono indicate nel bando
pubblico integrale che e' pubblicato sull'Albo On Line del Comune di
Grosseto e reso disponibile completo di allegati e documentazione
inerente la procedura di gara sul sito del Comune di Grosseto link
https://new.comune.grosseto.it/web/bandi-e-avvisi-dellufficiopatrimon
io/.
Per ogni chiarimento o richiesta appuntamento presso gli uffici del
Servizio Patrimonio, Grosseto via Guglielmo Oberdan n. 5. Riferimenti
e recapiti: istruttore direttivo amministrativo dr.ssa Francesca
Ciampi telefono +390564488826, istruttore tecnico geom. Lorenzo Cosci
+39 0564488829, istruttore tecnico geom. Lorenzo Ciacci +39
0564488362 indirizzo mail servizio.patrimonio@comune.grosseto.it,
indirizzo pec comune.grosseto@postacert.toscana.it. I sopralluoghi
potranno essere richiesti ai predetti numeri telefonici oppure
all'indirizzo mail servizio.patrimonio@comune.grosseto.it e si
svolgeranno esclusivamente su appuntamento.
Eventuali quesiti potranno essere inviati entro e non oltre ore
12:00 del 17/10/2025 esclusivamente per scritto, all'indirizzo pec
comune.grosseto@postacert.toscana.it ovvero all'indirizzo mail
servizio.patrimonio@comune.grosseto.it. L'asta avra' luogo il
28/10/2025 alle ore 15:00 in Grosseto presso Palazzo piazza Duomo 1 o
Palazzo via Ginori 43, ove si procedera', in seduta pubblica,
all'apertura dei plichi inoltrati dai soggetti partecipanti secondo
le modalita' sopra indicate; ogni altra informazione riguardo alla
sede, giorno, ora della seduta di asta sara' comunicata con congruo
termine tramite avviso pubblicato sul sito al link
https://new.comune.grosseto.it/web/bandi-e-avvisidellufficio-patrimon
io/.
Grosseto, 25/09/2025
Il dirigente
ing. Luca Vecchieschi
TX25BIA806
