Manifestazione di interesse per la vendita di beni immobili di
proprieta'
L'intestata societa' ha la proprieta' di un compendio di beni
immobili trasferiti dalla Provincia di Pesaro e Urbino in relazione
al piano delle alienazioni e valorizzazione immobiliari, deliberato
ai sensi dell'art. 58 del D.L. n. 112/2008 convertito con Legge n.
133/2008, e s.m.i., tra i beni disponibili figura un fabbricato sito
nel Comune di Pesaro.
In ossequio al vigente regolamento per le alienazioni del
patrimonio immobiliare adottato dalla Provincia di Pesaro e Urbino e
ai principi di trasparenza, di parita' di trattamento e di non
discriminazione, per i beni che si intendono alienare e' emesso il
presente avviso pubblico, per accogliere le manifestazioni di
interesse da parte di soggetti interessati.
Il presente avviso pubblico, pertanto, e' finalizzato unicamente ad
ottenere manifestazioni di interesse volte al fine di assumere
informazioni ed elementi utili alle valutazioni e determinazioni in
ordine ai processi da avviare ed alle relative modalita' e
condizioni.
Posteriormente alla scadenza del presente avviso, sulla base delle
manifestazioni di interesse pervenute, potra' anche essere - ad
insindacabile giudizio dell'intestata societa' - determinata la
procedura di alienazione secondo quanto stabilito dal vigente
richiamato regolamento per le alienazioni del patrimonio immobiliare
adottato dalla Provincia di Pesaro e Urbino.
Disposizioni generali: Il presente avviso costituisce solo un
invito a manifestare interesse e non un invito ad offrire un'offerta
al pubblico, ai sensi dell'art. 1336 del Codice Civile.
La pubblicazione del presente avviso e la ricezione delle
manifestazioni di interesse non comportano per l'intestata societa'
alcun obbligo o impegno nei confronti dei soggetti interessati, ne'
danno diritto a ricevere prestazioni di sorta da parte della stessa,
compreso il pagamento di commissioni di mediazione ed eventuali oneri
di consulenza.
Descrizione beni immobili alienandi:
- Lotto 01: - Ex Caserma della Polizia Stradale di Pesaro.
L'immobile di proprieta' della societa' Valoreimmobiliare S.r.l. e'
composto da un fabbricato e relativa corte realizzato come caserma
della polizia stradale individuato al catasto fabbricati del Comune
di Pesaro al F. 28, mappale 1217 (ex 924) corrispondente al mappale
1217 Sub. 1-2 C.F. categoria catastale B1, cl 5°, mc 14608. RC €
15.088,75, superfice catastale mq. 1783 censito al Catasto terreni al
F28 mappale 1217 di mq 2053.
Detto fabbricato, allo stato attuale, risulta occupato da Ente
Statale con riconoscimento da parte dello stesso, di una indennita'
di occupazione.
In base al Piano Regolatore Generale (PRG) pubblicato nel B.U.R. n.
122 del 30/12/2003 e successive varianti alla NTA del PRG, approvate
in via definitiva con delibera di C.C. n. 88 e n. 89 del 27/07/2010,
il mappale viene definito come segue:
Il mappale ricade all'interno della Zona Omogenea (B) - Zone
totalmente o parzialmente edificate diverse dalle Zone (A) del Sub
sistema R3 (citta' in aggiunta), con un indice di edificabilita'
riferito alla zona B2.25, di cui alla NTA del PRG.
Il mappale ricade all'interno di una Zona di Protezione Speciale
(Z.P.S.) ai sensi del D.R.G. n. 1701 dell'1/08/2000; il mappale
ricade in un'area con vulnerabilita' idrogeologica bassa e in un'area
con amplificazione sismica media, di cui al Titolo 3.1 delle NTA del
PRG.
Descrizione sommaria: La proprieta' oggetto di stima e' costituita
da un consistente fabbricato e relativa corte scoperta realizzato
come caserma della polizia stradale individuato al catasto fabbricati
al F. 28 di Pesaro mappale 1217.
L'edificio a tre piani e seminterrato, collegati da scala interna
comune, e' cosi' composto:
- Piano seminterrato con altezza variabile da 3.12 ml a 3,92 ml -
Tale piano e' suddiviso in diversi ambienti costituiti da
autorimessa;
- Piano Terra con altezza variabile da 3.14 ml a 3,39 ml - Tale
piano e' suddiviso in diversi ambienti;
- Piano Primo con altezza pari a 3.35 ml - Tale piano e' suddiviso
in diversi ambienti;
- Piano Secondo con altezza pari a 3.45 ml - Tale piano e'
suddiviso in diversi ambienti;
Completa la proprieta' uno scoperto di 1027 mq. (Dofca del 2016)
L'edificio necessita di un intervento di ristrutturazione
finalizzato anche alla completa ridistribuzione degli spazi esterni
anche in considerazione dell'attuale destinazione d'uso.
La zona in cui e' inserito il fabbricato e prettamente residenziale
in prossimita' del centro storico e ben collegata con le strutture di
servizio. Il sub sistema R3 e' caratterizzato dalla destinazione
d'uso principale a residenza per una quota pari ad almeno il 70%
della superficie netta.
Il fabbricato e il relativo scoperto sono individuati
urbanisticamente nel PRG di Pesaro zona residenziale di completamento
B 2.25 R3 con categoria di intervento Ristrutturazione, Ampliamento,
nuova edificazione, demolizione con ricostruzione con i seguenti
indici: Rc = 0.5 n. Piani 3 Ef = 1
Avendo il fabbricato una vetusta' superiore ai settanta anni e'
soggetto alla vigente normativa del Ministero dei Beni Culturali
Valore di riferimento indicativo € 3.200.000,00 (euro tre milioni
duecentomila zero).
Modalita' di presentazione della manifestazione di interesse: La
manifestazione di interesse in busta chiusa dovra' essere indirizzata
a: "Valoreimmobiliare S.r.l. - viale Gramsci n.4 - 61121 Pesaro - PU"
con riportato all'esterno esclusivamente la seguente dicitura:
"Manifestazione di interesse per l'alienazione di beni immobili anno
2026. Lotto n. 1". Il plico dovra' riportare al proprio interno il
nome ed indirizzo del mittente e dovra' pervenire a Valoreimmobiliare
srl entro e non oltre il termine perentorio del giorno 31/03/2026 ore
13:00.
Il plico dovra' essere consegnato a mano od anche trasmesso tramite
corriere o posta celere. L'invio del plico e' a totale ed esclusivo
rischio del mittente; restando esclusa qualsivoglia responsabilita'
di Valoreimmobiliare S.r.l., ove per disguidi postali o per qualsiasi
altro motivo, il plico stesso non dovesse pervenire entro il termine
perentorio di cui sopra. Non saranno in alcun caso presi in
considerazione i plichi pervenuti oltre il suddetto termine
perentorio di scadenza, anche indipendentemente dalla volonta' del
concorrente ed anche se spediti prima del termine medesimo; cio' vale
anche per i plichi spediti, a nulla valendo la data di spedizione
risultante dal timbro postale della agenzia accettante.
Documenti da presentare: La manifestazione di interesse dovra'
contenere:
- la dichiarazione di piena accettazione di tutto quanto previsto
nel presente avviso;
- il recapito presso il quale il Soggetto interessato dichiara di
voler ricevere le comunicazioni afferenti al presente avviso;
- l'indicazione della valorizzazione - paritaria in diminuzione o
in aumento al valore indicato nel presente avviso - quale semplice
riferimento economico in alcun modo vincolante ne' per l'intestata
societa' ne' per la controparte per la propria manifestazione di
interesse.
- fotocopia del documento di identita' di chi sottoscrive.
La manifestazione di interesse non costituisce vincolo
all'acquisto.
Trattamento dei dati - Pubblicita' del bando: Ai sensi dell'art.
107 del D.Lgs. n. 196/2003, relativo al trattamento ed ai diritti di
accesso ai dati personali, si informa che il trattamento dei dati
forniti sara' improntato ai principi di correttezza, liceita' e
trasparenza e di tutela della riservatezza e dei diritti del
proponente.
Per informazioni: rag. Enzo Fazi - titolare della E.Q. 7.2
Economato Patrimonio della Provincia di Pesaro e Urbino - e-mail
e.fazi@provincia.ps.it. - ovvero sul sito web:
www.valoreimmobiliarepesaro.it.
Pesaro, 13/02/2026
Il legale rappresentante
Francesco Gennari
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