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Bando di gara - Opere di adeguamento statico, funzionale, normativo e tecnologico del blocco sud - Centro Servizi alla Persona "Morelli Bugna", congiunto alla cessione, in parziale sostituzione del corrispettivo dell'appalto, dei seguenti diritti immobiliari di proprieta' dell'Ente: a) piena proprieta' di terreno agricolo in Villafranca; b) nuda proprieta' di quattro immobili ad uso abitativo siti in Verona, via Donizetti e via Fincato. I. AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE: Centro Servizi alla Persona "Morelli Bugna" I.1 Indirizzo Via Rinaldo 16 - 37069 Villafranca di Verona (VR), Telefono: 0456331500, Telefax: 0456300433, P.E.C. morellibugna@open.legalmail.it URL http://www.morellibugna.com/ II. OGGETTO DELL'APPALTO II.1. DENOMINAZIONE: Opere di adeguamento statico, funzionale, normativo e tecnologico del blocco sud - Centro Servizi alla Persona "Morelli Bugna", congiunto alla cessione, in parziale sostituzione del corrispettivo dell'appalto, dei seguenti diritti immobiliari di proprieta' dell'Ente: a) piena proprieta' di terreno agricolo in Villafranca; b) nuda proprieta' di quattro immobili ad uso abitativo siti in Verona, via Donizetti e via Fincato". II.2 DESCRIZIONE II.2.1 CUP n. D89J15001440000 Codice di Identificazione gara (CIG) n. 6651466362. Il Progetto nasce dalla necessita' di adeguare la parte "storica" della Casa di Riposo alle caratteristiche funzionali e di fruizione richieste, nonche' ottemperare all'obbligo dell'analisi del rischio sismico della struttura. Il primo stralcio prevede di adeguare la struttura dell'edificio alle normative vigenti in tema antisismico, realizzare complessivamente n. 12 stanze a due letti con annesso W.C. accessibile al 1°, 2° e 3° piano. L'intervento e' molto delicato sotto profilo della realizzazione in quanto, per motivi di carattere strutturale ed organizzativo, tutte le lavorazioni dovranno essere eseguite mantenendo in funzione la struttura ed assicurando il minimo disagio agli ospiti. Si precisa sin da ora che in parziale sostituzione delle somme costituenti il corrispettivo del contratto e' previsto il trasferimento all'affidatario ai sensi dell'art. 53 comma 6 e seguenti del D.Lgs.163/2006 dei seguenti immobili appartenenti alla Amministrazione appaltante: a) piena proprieta' di terreno agricolo in Villafranca; b) nuda proprieta' degli immobili siti in Verona, via Donizetti e via Fincato, e che l'Amministrazione non ha stanziato mezzi finanziari diversi dal prezzo per il trasferimento dell'immobile, quale corrispettivo del contratto: pertanto, ai sensi dell'art. 53 comma 10 D.Lvo 163/2006, la gara dovra' intendersi deserta se non sono presentate offerte per l'acquisizione dei beni". Si rimanda agli elaborati progettuali. II.2.4. IMPORTO A BASE DI GARA: € 2.869.001,56 (IVA esclusa) di cui: € 101.330,92 per oneri per la sicurezza non soggetti a ribasso d'asta; € 2.767.670,64 soggetti a ribasso d'asta. II.2.4.A VALORE STIMATO DEGLI IMMOBILI (importo a base di gara): € 825.259,00 (fuori campo IVA), di cui: € 246.000,00 per la piena proprieta' di terreno agricolo di Via Mantova a Villafranca; € 136.579,00 per la nuda proprieta' di immobili di via Fincato a Verona; € 442.680,00 per la nuda proprieta' di immobili di via Donizetti a Verona. II.2.4.B DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI DA ALIENARE: Piena proprieta' di terreno con destinazione agricola ubicato in Via Mantova in Comune di Villafranca (VR), catastalmente identificato al N.C.T. Comune Villafranca di Verona, foglio 68, particella n.635. Si rappresenta che, stante la natura agraria del terreno, il trasferimento della proprieta' e' condizionato al mancato esercizio, da parte di eventuali confinanti aventi diritto, della prelazione agraria. In tal caso, il corrispettivo ricavato sara' destinato ad integrare i mezzi finanziari necessari al pagamento delle opere oggetto di appalto. Nuda proprieta' di unita' immobiliari abitative con i rispettivi accessori (cantine e autorimesse) ubicati in Comune di Verona (VR) via G. Donizetti n° 1, catastalmente identificate: IMMOBILE B) N.C.E.U. Comune Verona, foglio 215, particella n.12 sub 23 (abitazione con cantina); N.C.E.U. Comune Verona, foglio 215, particella n.12 sub 47 (autorimessa); N.C.E.U. Comune Verona, foglio 215, particella n.12 sub 48 (autorimessa); IMMOBILE C) N.C.E.U. Comune Verona, foglio 215, particella n.12 sub 24 (abitazione con cantina); N.C.E.U. Comune Verona, foglio 215, particella n. 12 sub 49 (autorimessa); IMMOBILE D) N.C.E.U. Comune Verona, foglio 215, particella n.12 sub 25 (abitazione con cantina); N.C.E.U. Comune Verona, foglio 215, particella n.12 sub 50 (autorimessa); e in via C.G. Fincato n° 208 catastalmente identificate: IMMOBILE A) N.C.E.U. Comune Verona, foglio 215, particella n. 318 sub 1 (abitazione con cantina); N.C.E.U. Comune Verona, foglio 215, particella n. 318 sub 22 (autorimessa); il tutto, attualmente di proprieta' di: "Centro Servizi alla Persona Morelli Bugna". Gli immobili oggetto di trasferimento sono meglio descritti, anche con il supporto di materiale fotografico, nelle "Relazioni Tecniche di Stima" a firma del Geom. Mario Luise asseverate in data 03/03/2016 presso l'ufficio del Giudice di Pace di Verona, facenti parte della documentazione di gara. II.2.4.C VINCOLI: Si precisa che per quanto riguarda gli immobili di Via Donizetti e Via Fincato in Verona si procede all'alienazione della nuda proprieta', in quanto l'usufrutto degli immobili non e' in capo a questa stazione appaltante, come evidenziato nella "Relazione Tecnica di Stima" a firma del Geom. Mario Luise e che gli stessi sono attualmente locati a terzi da parte dell'usufruttuario. II.2.4.D CONDIZIONI DI VENDITA: la piena proprieta' del terreno agricolo in Villafranca e le nude proprieta' degli immobili in Verona vengono alienate a corpo. II.2.5 CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE: L'aggiudicazione avverra' nei confronti della migliore offerta congiunta, determinata con il criterio dell'offerta economicamente piu' vantaggiosa ai sensi dell'art.83 del D.Lgs.163/2006, secondo il metodo aggregativo-compensatore con i seguenti "Elementi di valutazione" e "Fattori ponderali": (vedi TABELLA ALLEGATA) Secondo le modalita' precisate nel disciplinare di gara. Si precisa ancora una volta che dato che l'Amministrazione ha stanziato mezzi finanziari solamente per la differenza tra l'importo per l'esecuzione dei lavori ed il prezzo offerto per il trasferimento degli immobili, la gara dovra' intendersi deserta qualora non pervenga almeno un'offerta per l'acquisto a corpo degli immobili; ne consegue che questa Amministrazione considera non utili offerte relative alla sola esecuzione dei lavori, dovendo ex lege aggiudicare comunque alla migliore offerta congiunta (art.111 DPR 207/2010). Pertanto saranno ammesse solamente offerte "congiunte" (esecuzione lavori con parziale sostituzione delle somme di danaro costituenti il corrispettivo con trasferimento di immobili). II.2.6 TERMINE DI ESECUZIONE: giorni 817 naturali e consecutivi dalla data di consegna dei lavori, fatte salve eventuali riduzioni del tempo di esecuzione proposte dall'offerente in sede di gara. II.2.7. OPZIONI: L'Amministrazione Aggiudicatrice si riserva di chiedere all'Esecutore variazioni nel limite del quinto in piu' o in meno di cui all'art. 161 DPR 207/2010. II.2.8 CAUZIONI E GARANZIE RICHIESTE: Per la partecipazione: cauzione provvisoria pari al 2% della somma a base d'asta, e precisamente di € 57.380,03 (euro cinquantasettemilatrecentottanta/03) ex art. 75 D.Lgs 163/2006; a garanzia della serieta' dell'offerta di acquisto degli immobili, si chiede il versamento di una caparra confirmatoria ex art 1385 c.c. di € 82.525,90, pari al 10% del valore stimato. Tale caparra sara' restituita, senza interesse di sorta, alla stipula del contratto definitivo di compravendita da stipularsi, nei tempi e nei modi specificati nel disciplinare di gara. Per l'aggiudicazione: cauzione definitiva, come previsto nello schema di contratto "Opere di adeguamento statico, funzionale, normativo e tecnologico del blocco sud - Centro Servizi alla Persona "Morelli Bugna", congiunto alla cessione di piena proprieta' di terreno agricolo in Villafranca e nuda proprieta' di immobili siti in Verona, via Donizetti e via Fincato", da versarsi entro 20 giorni dalla comunicazione di affidamento, nonche' le polizze indicate nel disciplinare di gara. II.2.9 FINANZIAMENTO: in parte con contributo Fondazione Cariverona, in parte con mutuo e in parte con cessione degli immobili di cui al punto II.2.4.B. La cessione potra' avvenire anche a favore di soggetto diverso dall'Esecutore. II.4 LUOGO DI ESECUZIONE: Via Rinaldo 16 - 37069 Villafranca di Verona (VR); II.5 VARIANTI: non sono ammesse offerte in variante rispetto a quanto disciplinato nel presente bando e nel disciplinare di gara. III. INFORMAZIONI DI CARATTERE GIURIDICO, ECONOMICO, FINANZIARIO E TECNICO III.1 CONDIZIONI DI PARTECIPAZIONE III.1.1 SOGGETTI AMMESSI ALLA GARA: sono ammessi alla gara i soggetti di cui agli articoli 34 e 37 D.Lgs 163/2006, che non si trovino a versare in una delle cause di esclusione autodichiarate e successivamente verificate, secondo quanto previsto nel disciplinare di gara e dalla vigente normativa e che siano iscritti alla CCIAA (o certificazione equipollente per gli operatori economici stabiliti nell'ambito CE). III.1.2. CAPACITA' ECONOMICO FINANZIARIA E TECNICA: per partecipare alla gara i concorrenti devono essere in possesso di attestazione SOA di cui al DPR n. 207/2010, in corso di validita'; le categorie e le classifiche devono essere adeguate a quanto sotto indicato. Per i concorrenti stabiliti in altri Paesi aderenti all'Unione europea si applica l'art. 62 DPR n. 207/2010. Per l'istituto dell'avvalimento si applica l'art. 49 del D.Lgs. n. 163/2006. CATEGORIE DEI LAVORI E CLASSIFICHE DI CUI AL DPR n. 207/2010: Categoria prevalente (I.V.A. esclusa): OG 1, € 1.541.104,85, classifica III-bis; Categorie solo scorporabili (SIOS) (IVA esclusa): OS 30, € 429.304,84, classifica II; Categorie scorporabili e/o subappaltabili e/o affidabili a cottimo (I.V.A. esclusa): OS 21, € 347.324,42, classifica II; OS 28, € 229.875,90, classifica I; OS 3, € 220.060,66, classifica I. Per le categorie OS 3, OS 28 e OS 30: si applica l'art. 79 c. 16 DPR 207/2010. L'impresa qualificata nella categoria OG11 puo' eseguire lavori in ciascuna delle categorie OS3, OS28 e OS30 per la classifica corrispondente a quella posseduta. In ogni caso per i lavori per i quali vige l'obbligo di esecuzione da parte di installatori di cui al D.M. 37/2008, e' necessario possedere l'abilitazione oppure impegnarsi a dotarsi di direttore tecnico abilitato oppure impegnarsi a subappaltare le relative lavorazioni, nei limiti previsti da legge, in caso di aggiudicazione. Per i raggruppamenti temporanei di concorrenti (RTC) si rimanda al disciplinare di gara. Per maggiori dettagli si veda in ogni caso il disciplinare di gara. IV. PROCEDURA DI GARA: IV.1 TIPO DI PROCEDURA: aperta (D.Lgs. n. 163/2006) e in esecuzione della Determinazione del Direttore n. 74 del 07.04.2016. IV.2.2 INDIRIZZO E TERMINE PER RICEVERE LE OFFERTE: Le offerte dovranno essere consegnate al Centro Servizi alla Persona "Morelli Bugna" Via Rinaldo 16 - 37069 Villafranca di Verona (VR), entro e non oltre il termine perentorio delle ore 12.00 del giorno 31/05/2016. IV.2.7 APERTURA DOCUMENTAZIONE: prima seduta pubblica giorno 07/06/2016 ore 09:00, presso la sede dell'Amministrazione Aggiudicatrice. Successive sedute pubbliche saranno tenute in data e luogo successivamente comunicati. La Valutazione delle offerte tecniche sara' effettuata in sedute riservate, verbalizzate. IV.3 INFORMAZIONI DI CARATTERE AMMINISTRATIVO IV.3.1 DOCUMENTAZIONE DI GARA E PRESA VISIONE: la documentazione e' visibile presso gli uffici amministrativi del Centro Servizi alla Persona "Morelli Bugna", Via Rinaldo 16 - 37069 Villafranca di Verona (VR). E' possibile acquistarne copia, presso la copisteria Alfatec di Leone Salvatore - Via A. Messedaglia 140, 37069 Villafranca di Verona (VR) tel. 0457901461 e-mail info@alfatecstampa.it. Il disciplinare di gara e' altresi' disponibile sul sito Internet www.morellibugna.com nella sezione albo on line. Le perizie descrittive ed estimative relative agli immobili oggetto di trasferimento in sostituzione parziale del corrispettivo del contratto, sono disponibili per l'esame all'atto del sopralluogo per presa visione di cui al successivo punto V.16 del presente bando e punto 24 del Capo VI del Disciplinare di gara. Si precisa sin da ora che l'esame delle perizie equivarra' a sopralluogo del relativo immobile. Si evidenzia che il sopralluogo e' obbligatorio. IV.3.2 PAGAMENTI: Si rimanda all'art. 20 dello Schema di contratto "Opere di adeguamento statico, funzionale, normativo e tecnologico del blocco sud - Centro Servizi alla Persona "Morelli Bugna", congiunto alla cessione, in parziale sostituzione del corrispettivo dell'appalto, dei seguenti diritti immobiliari di proprieta' dell'Ente: a) piena proprieta' di terreno agricolo in Villafranca; b) nuda proprieta' di quattro immobili ad uso abitativo siti in Verona, via Donizetti e via Fincato". Anticipazioni secondo quanto previsto dalla normativa vigente. Si evidenzia che i pagamenti degli stati di avanzamento lavori maturati verranno effettuati con detrazione della percentuale corrispondente al rapporto tra l'importo offerto per l'acquisizione e l'importo offerto per l'esecuzione dei lavori. IV.3.3 MODALITA' DI DETERMINAZIONE DEL CORRISPETTIVO: a corpo. IV.3.5 FORMA DEL CONTRATTO: pubblica amministrativa. FORMA DEL CONTRATTO DI CESSIONE DEGLI IMMOBILI: Atto notarile con oneri a carico dell'Esecutore/Cessionario. IV.3.6 TERMINE DI VALIDITA' DELL'OFFERTA: 180 giorni dalla data di cui al punto IV.2.2. IV.3.7 SOGGETTI AMMESSI ALL'APERTURA DELLE OFFERTE: possono essere presenti alle sedute pubbliche tutti gli interessati. I titolari o soggetti rappresentanti delle imprese concorrenti, uno per ogni concorrente, in possesso di regolare procura conferita dai legali rappresentanti, possono richiedere di iscrivere a verbale eventuali interventi formali in sede di gara. V. ALTRE INFORMAZIONI: 1. Per le offerte anomale si procedera' alla verifica in contraddittorio ai sensi degli artt. 86, 87 e 88 del D.Lgs. n. 163/2006 e come meglio specificato nel disciplinare di gara. 2. Si applicano le disposizioni previste dall'art. 75, comma 7 e dall'art. 40 c. 7 del D.Lgs. n. 163/2006. 3. Le autocertificazioni, le certificazioni, i documenti e l'offerta devono essere in lingua italiana o corredati di traduzione giurata. 4. L'Amministrazione si riserva la facolta' della consegna lavori ai sensi dell'art. 153 c. 1 DPR n. 207/2010. 5. Subappalti: art. 118 D.Lgs. n. 163/2006. I pagamenti relativi alla parte di fornitura/servizi svolti dal subappaltatore o cottimista verranno effettuati secondo le modalita' previste nello schema di contratto "Opere di adeguamento statico, funzionale, normativo e tecnologico del blocco sud - Centro Servizi alla Persona "Morelli Bugna", congiunto alla cessione, in parziale sostituzione del corrispettivo dell'appalto, dei seguenti diritti immobiliari di proprieta' dell'Ente: a) piena proprieta' di terreno agricolo in Villafranca; b) nuda proprieta' di quattro immobili ad uso abitativo siti in Verona, via Donizetti e via Fincato". 6. Il presente bando e' integrato dai documenti di gara, in particolare dal disciplinare di gara pubblicato sul sito internet Internet www.morellibugna.com nella sezione albo on line, nonche' dai relativi modelli e schede allegati nonche' dallo schema di contratto "Opere di adeguamento statico, funzionale, normativo e tecnologico del blocco sud - Centro Servizi alla Persona "Morelli Bugna", congiunto alla cessione, in parziale sostituzione del corrispettivo dell'appalto, dei seguenti diritti immobiliari di proprieta' dell'Ente: a) piena proprieta' di terreno agricolo in Villafranca; b) nuda proprieta' di quattro immobili ad uso abitativo siti in Verona, via Donizetti e via Fincato". 7. Per i concorrenti stranieri si applicano l'art. 47 D.Lgs. n. 163/2006 e l'art. 62 DPR n. 207/2010. Per gli operatori economici aventi sede, residenza o domicilio in paesi cosiddetti "black list" di cui al DM 4/5/1999 e al DM 21/11/2001, ai sensi dell'art. 37 commi 1 e 2 DL n. 78/2010, si applica il DM 14/12/2010. 8. Si applica il capitolato generale approvato con DM n. 145/2000, limitatamente agli articoli ancora in vigore. 9. Validazione progetto avvenuta in data 5 aprile 2016. 10. La procedura verra' presieduta dal Direttore del Centro Servizi alla Persona "Morelli Bugna" o da chi legittimamente lo sostituisce. 11. Si richiama l'obbligo di osservanza rigorosa dell'art. 5 della legge n. 136/2010 e della tutela dei lavoratori in materia contrattuale e sindacale. 12. Non sono ammesse offerte parziali. 13. Gli importi devono essere espressi in euro. 14. Bando approvato con Determinazione del Direttore n. 74 del 7 aprile 2016. 15. Sanzione pecuniaria di cui all'art. 38 c. 2-bis D. Lgs 163/2006: euro 2.869,00 (euro duemilaottocentosessantanove/00). 16. Rilevata, come descritto nel progetto, la particolarita' dei luoghi di esecuzione e che gli stessi non sono liberamente accessibili, nonche' che alcuni degli immobili in cessione sono attualmente locati da parte dell'usufruttuario, e' obbligatoria la presa visione del progetto dei lavori, dei luoghi di esecuzione, nonche' delle perizie di stima degli immobili in cessione. 17. Ai fini della valutazione dell'offerta economicamente piu' vantaggiosa e' prevista la suddivisione in elementi di valutazione con relativi fattori ponderali; si rinvia al disciplinare di gara. 18. In caso di discordanza tra quanto riportato nel presente bando, nel relativo disciplinare e nello schema di contratto "Opere di adeguamento statico, funzionale, normativo e tecnologico del blocco sud - Centro Servizi alla Persona "Morelli Bugna", congiunto alla cessione, in parziale sostituzione del corrispettivo dell'appalto, dei seguenti diritti immobiliari di proprieta' dell'Ente: a) piena proprieta' di terreno agricolo in Villafranca; b) nuda proprieta' di quattro immobili ad uso abitativo siti in Verona, via Donizetti e via Fincato" e quanto riportato negli elaborati di progetto, si deve considerare valido quanto riportato nel presente bando, nel relativo disciplinare e nello schema di contratto "Opere di adeguamento statico, funzionale, normativo e tecnologico del blocco sud - Centro Servizi alla Persona "Morelli Bugna", congiunto alla cessione, in parziale sostituzione del corrispettivo dell'appalto, dei seguenti diritti immobiliari di proprieta' dell'Ente: a) piena proprieta' di terreno agricolo in Villafranca; b) nuda proprieta' di quattro immobili ad uso abitativo siti in Verona, via Donizetti e via Fincato". 19. Responsabile della procedura di gara: Dott. Carlo Gaiardoni, Centro Servizi alla Persona "Morelli Bugna", Via Rinaldo 16 - 37069 Villafranca di Verona (VR) Telefono: 0456331500, Telefax: 0456300433, Email: info@morellibugna.com, P.E.C. morellibugna@open.legalmail.it. 20. Responsabile Unico del Procedimento: Ing. Andrea Agosti con studio in Via Sommacampagna 63/H - scala A, 37137 Verona, tel. 048620515, e-mail: ing.agosti@gmail.com. VI. PROCEDURE DI RICORSO: Organismo responsabile delle procedure di ricorso: TAR per il Veneto - Via Cannaregio 2277, 30121 Venezia (Italia). I ricorsi possono essere notificati all'Amministrazione aggiudicatrice entro 30 giorni dalla data di pubblicazione. Avverso le operazioni di gara potra' essere notificato ricorso entro 30 giorni dal ricevimento dell'informativa. Il direttore Carlo Gaiardoni Parte di provvedimento in formato grafico TX16BFK3394