Avviso di cessione di crediti pro soluto e in  blocco  ai  sensi  del
combinato disposto degli artt. 1 e 4 della Legge 30  aprile  1999  n.
130 (la "Legge  sulla  Cartolarizzazione")  e  dell'articolo  58  del
          D.Lgs. n. 385 del 1° settembre 1993 (il "T.U.B.") 
 

  Chewbecca SPV S.r.l. comunica che, nel contesto di un'operazione di
cartolarizzazione realizzata  mediante  l'emissione  da  parte  della
stessa Chewbecca SPV S.r.l. di titoli ai sensi del combinato disposto
degli  articoli  1  e  5  della  Legge  sulla  Cartolarizzazione   (i
"Titoli"), in data 16 dicembre 2025 ha concluso con  Intesa  Sanpaolo
S.p.A. ("ISP") e Banco BPM S.p.A. ("BBPM" e, congiuntamente a ISP,  i
"Cedenti")  un   contratto   di   cessione   di   crediti   pecuniari
individuabili in blocco ai sensi e  per  gli  effetti  del  combinato
disposto degli articoli 1 e 4 della Legge sulla  Cartolarizzazione  e
dell'articolo 58 del T.U.B. (il "Contratto di Cessione"). 
  In virtu' del Contratto di  Cessione,  i  Cedenti  hanno  ceduto  e
Chewbecca SPV S.r.l. ha  acquistato  dai  Cedenti,  pro  soluto,  con
effetto a decorrere dalla data del 16 dicembre 2025, tutti i  crediti
di titolarita' dei Cedenti e tutti gli  altri  diritti  derivanti  ai
Cedenti dai crediti oggetto del Contratto di Cessione (ivi inclusi, a
titolo esemplificativo, le garanzie  ipotecarie,  le  altre  garanzie
reali  e  personali,  i  privilegi,  le  cessioni  in  garanzia,  gli
accessori e, piu' in  generale,  ogni  diritto,  azione,  facolta'  o
prerogativa,  anche  di  natura  processuale,  inerente  ai  suddetti
crediti) (i "Crediti"), che alla data di sottoscrizione del Contratto
di Cessione rispettavano i seguenti criteri: 
  1. sono di titolarita' di Intesa Sanpaolo S.p.A.  o  di  Banco  BPM
S.p.A.; 
  2. sono denominati in euro; 
  3. derivano 
  a. dalle seguenti tranches di  un  contratto  di  finanziamento  di
importo massimo pari a euro 332.000.000,00 sottoscritto tra i Cedenti
e Leandlease Italy SGR S.p.A. in qualita'  di  societa'  di  gestione
del, e  a  favore  di,  un  fondo  comune  di  investimento  italiano
alternativo immobiliare  di  tipo  chiuso  riservato  ad  investitori
professionali (closed-end italian real estate alternative  investment
fund reserved to professional  investors)  denominato  Lendlease  MSG
Heartbeat - Fondo di Investimento Alternativo  Immobiliare  Riservato
(il "Debitore"): 
  1. un finanziamento per euro 73.470.000,00 reso disponibile da ISP; 
  2. un finanziamento per euro 29.230.000,00 reso disponibile da ISP 
  (dette tranches sub (1) e (2), il "Finanziamento ISP"), e 
  3. un finanziamento per euro 5.450.000,00 reso disponibile da BBPM; 
  4. un finanziamento per euro 2.150.000,00 reso disponibile da BBPM 
  (dette tranches sub (3) e (4), il "Finanziamento BBPM"); o 
  b. dal diritto di ricevere la commissione up-front dovuta ai  sensi
del Finanziamento ISP o del Finanziamento BBPM. 
  4. sono identificati dal codice identificativo "SF1" o "SEC2023STF"
come comunicato al debitore ceduto con comunicazione inviata entro la
data odierna; 
  5. sono esistenti alla data del 16 dicembre 2025 e non  sono  stati
gia' oggetto di cessione ai sensi degli articoli 1 e  4  della  legge
italiana n. 130/1999  e  dell'articolo  58  del  decreto  legislativo
italiano numero  385  del  1°  settembre  1993  come  evidenziato  in
Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana. 
  In relazione ai Crediti ceduti, si precisa che il  debitore  ceduto
dovra'  continuare  a  corrispondere  quanto  dovuto  ai  sensi   del
Contratto di Finanziamento secondo i termini e le condizioni  di  cui
al medesimo Contratto di Finanziamento. 
  I Crediti, in ragione del fatto che saranno acquistati da Chewbecca
SPV S.r.l. con i proventi derivanti dall'emissione dei Titoli  e  del
fatto che  le  somme  percepite  dall'emissione  dei  Titoli  saranno
destinate in via esclusiva da Chewbecca SPV S.r.l. al soddisfacimento
dei diritti incorporati nei Titoli, emessi per finanziare  l'acquisto
dei Crediti, costituiranno un unico patrimonio separato  ai  sensi  e
per gli effetti dell'articolo 3 della Legge sulla Cartolarizzazione. 
  I debitori ceduti e i loro eventuali garanti, successori  o  aventi
causa possono rivolgersi per  ogni  ulteriore  informazione  a  Banca
Finanziaria Internazionale S.p.A. all'indirizzo indicato  nell'avviso
di cessione pubblicato  nella  Gazzetta  Ufficiale  della  Repubblica
Italiana n. 80 del 08 luglio 2023  ed  iscritto  nel  Registro  delle
Imprese di Treviso-Belluno in data 12  luglio  2023  (il  "Precedente
Avviso"). 
  Si fa integrale rinvio al Precedente Avviso anche con  riguardo  a:
(i) la nomina da parte di Chewbecca SPV S.r.l. di  Banca  Finanziaria
Internazionale S.p.A. quale servicer; (ii) le attivita' di  gestione,
incasso e recupero dei Crediti che sara' svolta da Banca  Finanziaria
Internazionale S.p.A. quale servicer e  (iii)  l'informativa  privacy
riportata nel  Precedente  Avviso  (che  vale,  pertanto,  anche  con
riferimento ai  Crediti  ceduti/cartolarizzati  di  cui  al  presente
avviso). 
  Conegliano, li' 17 dicembre 2025 

Chewbecca SPV S.r.l. - Societa' unipersonale - L'amministratore unico 
                           Fabio Povoledo 

 
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