Avviso di cessione di beni immobili ai sensi del  combinato  disposto
degli articoli 4, 7, comma 1, lett.  b-bis)  e  7.2  della  Legge  30
aprile 1999, n. 130 in materia di cartolarizzazione di crediti  (come
di  volta  in  volta  modificata  e  integrata,   la   "Legge   sulla
                         Cartolarizzazione") 
 

  La societa' Wonder SPV S.r.l., societa' per la cartolarizzazione di
proventi derivanti dalla titolarita' di beni  immobili,  beni  mobili
registrati e diritti reali o personali aventi ad oggetto i  medesimi,
costituita ai sensi degli articoli 7, comma 1,  lett.  b-bis)  e  7.2
della Legge sulla Cartolarizzazione,  con  sede  legale  in  Via  San
Prospero n. 4, Milano, Italia (la "Societa'"), comunica  -  anche  ai
fini dell'individuazione dei beni e dei diritti oggetto del  relativo
vincolo di destinazione ai sensi dell'articolo  7.2,  comma  2  della
Legge sulla Cartolarizzazione - che, nell'ambito di un'operazione  di
cartolarizzazione in corso di realizzazione ai sensi  degli  articoli
7, comma 1, lett. b-bis) e 7.2 della Legge  sulla  Cartolarizzazione,
(l'"Operazione di  Cartolarizzazione"),  ha  acquistato  in  data  27
giugno 2025 (la "Data di Cessione") da Silver Fir Capital SGR S.p.A.,
(quale  societa'  di  gestione  del  fondo  comune  di   investimento
alternativo italiano immobiliare  riservato  denominato  "U-TURN"  di
tipo chiuso), con sede in Milano, Piazza San Babila n. 5,  numero  di
iscrizione al registro delle Imprese di Milano - Monza Brianza - Lodi
e codice fiscale 09543930961, R.E.A.: MI-2097527 (il "Cedente"): 
  (i) il diritto di piena proprieta' del  bene  immobile  di  seguito
riportato, sito nel  Comune  di  Roma,  Viale  dell'Oceano  Pacifico:
terreno edificabile in  Roma,  della  estensione  di  metri  quadrati
10.358 (diecimilatrecentocinquantotto) circa, confinante con  ragioni
delle particelle 976, 980, 974, 988, 989, 956, 903,  698  e  774  del
foglio 865, salvo altri e censito nel Catasto dei Terreni del  Comune
di Roma alla Sezione C - foglio 865: 
  - particella 975 - seminativo - classe 1 - mq. 7.225  -  r.d.  Euro
104,48 - r.a. Euro 46,64; 
  - particella 977 - ente urbano - mq. 2.391; 
  - particella 981 - seminativo - classe 2 - mq. 742 - r.d. Euro 8,43
- r.a. Euro 4,41. 
  (ii)  il  diritto  di  superficie  del  bene  immobile  di  seguito
riportato, sito nel Comune di Roma, Viale  dell'Oceano  Pacifico:  un
limitrofo lastrico solare al piano terra,  costituente  copertura  di
fabbricato per il  resto  interrato,  confinante  con  ragioni  delle
particelle 742, 727 e 738, salvo altri; lastrico censito nel  Catasto
dei Fabbricati del Comune di Roma al  foglio  865  -  particella  741
sub.2 - lastrico solare - mq. 1.293, 
  (congiuntamente, gli "Immobili"). 
  La Societa' comunica che, con effetti dalla Data di  Cessione,  gli
Immobili sono stati acquistati in forza di atto  di  compravendita  a
rogito  notaio   Silvia   Giulianelli,   repertorio/raccolta   numero
14839/10200 registrato a Roma 1 il 30 giugno 2025 al n.  18549  serie
1T. Gli Immobili, nonche' le somme in qualsiasi  modo  derivanti  dai
medesimi e ogni altro diritto acquisito  dalla  Societa'  nell'ambito
dell'Operazione   di   Cartolarizzazione   costituiscono   patrimonio
separato a tutti gli effetti da quello della  Societa'  e  da  quello
relativo ad altre operazioni  di  cartolarizzazione  ai  sensi  degli
articoli  7,  comma  1,  lett.  b-bis)  e  7.2  della   Legge   sulla
Cartolarizzazione che la medesima avesse in ogni tempo a realizzare e
sono destinati  al  soddisfacimento  dei  diritti  dei  titolari  dei
crediti  derivanti   dai   finanziamenti   concessi   alla   Societa'
nell'ambito  dell'Operazione   di   Cartolarizzazione   nonche'   dei
sottoscrittori  dei  titoli   emessi   dalla   Societa'   nell'ambito
dell'Operazione di Cartolarizzazione. 
  Il  ruolo  di  servicer  -  ossia  di  soggetto  incaricato  "della
riscossione dei crediti e dei servizi di cassa e  pagamento  e  della
verifica della  conformita'  delle  attivita'  e  dell'Operazione  di
Cartolarizzazione alla legge e  al  prospetto  informativo"  -  sara'
svolto da Centotrenta Servicing S.p.A. con sede  legale  in  Via  San
Prospero  n.  4,  Milano,  Italia,  codice  fiscale   e   numero   di
registrazione nel Registro delle Imprese di Milano Monza-Brianza Lodi
07524870966, iscritta all'Albo Unico  tenuto  da  Banca  d'Italia  ai
sensi dell'articolo 106 del decreto  legislativo  numero  385  dell'1
settembre 1993, avente codice ABI 33713 (il "Servicer"). La  Societa'
ha conferito a GWM Asset Management S.r.l., con sede  legale  in  Via
Privata Maria Teresa 4, codice fiscale e numero di registrazione  nel
Registro delle Imprese  di  Milano  Monza-Brianza  Lodi  13253870961,
l'incarico di "asset manager" al fine di porre in essere, nell'ambito
dell'Operazione  di  Cartolarizzazione,  anche  nell'interesse  della
Societa',  dei  titolari  dei  crediti  derivanti  dai  finanziamenti
concessi    alla    Societa'    nell'ambito    dell'Operazione     di
Cartolarizzazione nonche' dei sottoscrittori dei titoli emessi  dalla
Societa' nell'ambito  dell'Operazione  di  Cartolarizzazione,  talune
attivita', ricomprese tra quelle delegabili a norma di  legge,  anche
di natura operativa riguardanti, tra l'altro, l'amministrazione e  la
gestione degli Immobili nonche' l'incasso e il recupero di  qualsiasi
credito derivante o connesso agli Immobili (l'"Asset Manager"). 
  Milano, 1° agosto 2025 

             Wonder SPV S.r.l. - L'amministratore unico 
                             Guido Salvo 

 
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