Avviso di cessione di beni e diritti ai sensi del combinato disposto
degli articoli 4 e 7, comma 1, lett. b-bis) della Legge 30 aprile
1999, n. 130 (la "Legge sulla Cartolarizzazione")
La societa' ROSA SPV S.R.L., una societa' a responsabilita'
limitata per la cartolarizzazione di proventi derivanti dalla
titolarita' di beni immobili, beni mobili registrati e diritti reali
o personali aventi ad oggetto i medesimi, costituita ai sensi degli
articoli 7, comma 1, lett. b)-bis) e 7.2 della Legge sulla
Cartolarizzazione, con sede legale in Via San Prospero 4, Milano
20121, Italia (la "Societa'"), comunica - anche ai fini
dell'individuazione dei beni e diritti oggetto del relativo vincolo
di destinazione ai sensi dell'articolo 7.2, comma 2, della Legge
sulla Cartolarizzazione - che, nell'ambito di un'operazione di
cartolarizzazione in corso di realizzazione ai sensi degli articoli
7, comma 1, lett. b)-bis) e 7.2 della Legge sulla Cartolarizzazione
(l'"Operazione di Cartolarizzazione"), ha acquistato, ai sensi di un
contratto di compravendita sottoscritto in data 29 dicembre 2025 con
Alba Leasing S.p.A. e Banco BPM S.p.A. (ciascuno di essi, un
"Venditore"), il diritto di proprieta' degli immobili di seguito
descritti (gli "Immobili"):
(a) da Alba Leasing S.p.A.
(i) immobile sito nel Comune di L'Aquila, Via della Crocetta n. 5,
costituito da porzione di fabbricato, censito al Catasto Fabbricati
(N.C.U.), al Foglio 87, Particella 1455, Subalterno 63, Categoria
A/10;
(ii) immobile sito nel Comune di Monte Urano, Via 8 Marzo snc,
costituito da fabbricato cielo-terra, censito al Catasto Fabbricati
(N.C.U.), al Foglio 15, Particella 247, Categoria C/2;
(iii) immobile sito nel Comune di Guardamiglio, Via Emilia n. 10,
costituito da fabbricato cielo-terra, censito al Catasto Fabbricati
(N.C.U.), al Foglio 10, Particella 471, Categoria D/1;
(iv) immobile sito nel Comune di Foggia, Viale degli Aviatori n.
25/C, costituito da porzione di fabbricato, censito al Catasto
Fabbricati (N.C.U.), al Foglio 93, Particella 1299, Subalterno 4,
Categoria D/8;
(b) da Banco BPM S.p.A.
(i) immobile sito nel Comune di Bari, Via Vincenzo Roppo n. 2/E,
costituito da: (a) porzione di fabbricato censita al Catasto
Fabbricati (N.C.U.), al Foglio 67, Particella 963, Subalterno 25,
Categoria C/1; (b) porzione di fabbricato censita al Catasto
Fabbricati, al Foglio 67, Particella 963, Subalterno 61, Categoria
C/6; e (c) porzione di fabbricato censita al Catasto Fabbricati
(N.C.U.), al Foglio 67, Particella 963, Subalterno 80, Categoria C/6;
(ii) immobile sito nel Comune di Modena, Viale Lamarmora snc,
costituito da: (a) fabbricato cielo terra censito al Catasto
Fabbricati (N.C.U.), al Foglio 77, Particella 143, Subalterni 2
(Categoria D/1), 3 (Categoria D/1), 4 (bene comune non censibile) e 5
(bene comune non censibile) nonche' al Catasto Terreni (N.C.T.), al
Foglio 77, Particella 143, Subalterno 1, Categoria E/4; e (b)
porzione di prato irriguo censita al Catasto Terreni (N.C.T.), al
Foglio 77, Particella 144;
(iii) immobile sito nel Comune di Cervignano del Friuli, Via
Aquileia n. 16 e 14/1, costituito da: (a) porzione di fabbricato
censita al Catasto Fabbricati (N.C.U.), al Foglio 19, Particella
415/1, Subalterno 9, Categoria A/10; (b) porzione di fabbricato
censita al Catasto Fabbricati (N.C.U.), al Foglio 19, Particella
415/1, Subalterno 22, Categoria C/3; (c) porzione di fabbricato
censita al Catasto Fabbricati, al Foglio 19, Particella 415/1,
Subalterno 32, Categoria C/6; e (c) porzione di fabbricato censita al
Catasto Fabbricati, al Foglio 19, Particella 415/1, Subalterno 33,
Categoria C/6;
(iv) immobile sito nel Comune di Prato, Via Mozza n. 3, costituito
da: (a) porzione di fabbricato censita al Catasto Fabbricati
(N.C.U.), al Foglio 24, Particella 1272, Subalterno 598, Categoria
C/1; e (b) porzione di fabbricato censita al Catasto Fabbricati
(N.C.U.) al Foglio 24, Particella 1272, Subalterno 599, Categoria
C/6;
(v) immobile sito nel Comune di Castelfranco di Sotto, Via Raffaele
Sanzio, costituito da porzione di fabbricato, censito al Catasto
Fabbricati (N.C.U.) al Foglio 43, Particella 614, Subalterno 14,
Categoria A/10;
(vi) immobile sito nel Comune di La Spezia, Via Parma n. 19,
costituito da porzione di fabbricato, censito al Catasto Fabbricati
(N.C.U.) al Foglio 18, Particella 477, Subalterno 1, Categoria D/8;
(vii) immobile sito nel Comune di Borgo Vercelli, Via Vercelli n.
25, costituito da fabbricato cielo-terra, censito al Catasto
Fabbricati (N.C.U.), al Foglio 23, Particella 320, Subalterno 2,
Categoria D/8, Particella 267, Categoria D/1, Particella 320,
Subalterni 701 (Categoria A/3), 702 (Categoria C/2) e 4 (Categoria
D/8).
Gli Immobili, nonche' le somme in qualsiasi modo derivanti dai
medesimi e ogni altro diritto acquisito dalla Societa' nell'ambito
dell'Operazione di Cartolarizzazione costituiscono patrimonio
separato a tutti gli effetti da quello della Societa' e da quello
relativo ad altre operazioni di cartolarizzazione ai sensi degli
articoli 7, comma 1, lett. b-bis) e 7.2 della Legge sulla
Cartolarizzazione che la medesima avesse in ogni tempo a realizzare e
sono destinati al soddisfacimento dei diritti dei portatori dei
titoli emessi da ROSA SPV S.R.L. nell'ambito dell'Operazione di
Cartolarizzazione.
Il ruolo di master servicer - ossia di soggetto incaricato "della
riscossione dei crediti e dei servizi di cassa e pagamento e della
verifica della conformita' delle attivita' e dell'Operazione di
Cartolarizzazione alla legge e al prospetto informativo" - sara'
svolto da CENTOTRENTA SERVICING S.P.A. (il "Master Servicer"), come
specificato nel contratto di servicing e asset management stipulato
tra, inter alia, la Societa' e il Master Servicer in data 29 dicembre
2025 (il "Contratto di Servicing e Asset Management"), ai termini ed
alle condizioni ivi indicati, fatta comunque eccezione per le
attivita' espressamente riservate al Master Servicer dalla Legge
sulla Cartolarizzazione e dalla normativa applicabile.
Ai sensi e per gli effetti di cui agli articoli 7.2, comma 1,
ultimo periodo e 7.1, comma 8, primo periodo, della Legge sulla
Cartolarizzazione e del Contratto di Servicing e Asset Management, la
Societa' ha conferito a BORGOSESIA REAL ESTATE S.R.L., taluni compiti
di gestione, amministrazione e potere di rappresentanza, e in
particolare l'incarico di "Asset Manager" ai sensi del Contratto di
Servicing e Asset Management, al fine di porre in essere, anche
nell'interesse della Societa' e dei sottoscrittori dei titoli emessi
nell'ambito dell'Operazione di Cartolarizzazione, talune attivita',
ricomprese tra quelle delegabili a norma di legge, di natura
operativa riguardanti, tra l'altro, l'amministrazione e la gestione
dei Beni.
A seguito della cessione, la Societa' e' divenuta esclusiva
proprietaria degli Immobili e, di conseguenza, ai sensi del
Regolamento (UE) n. 2016/679 (il "GDPR"), titolare autonomo del
trattamento dei dati contenuti nei documenti e nelle evidenze
informatiche connesse agli Immobili (i "Dati"). I Dati continueranno
ad essere trattati con le stesse modalita' e per le stesse finalita'
per le quali gli stessi sono stati raccolti in sede di instaurazione
dei rapporti, cosi' come a suo tempo illustrate. La Societa', in
virtu' del Contratto di Servicing e Asset Management, ha nominato il
Master Servicer e l'Asset Manager quali "Responsabili" del
trattamento dei Dati. La Societa' e i suddetti Responsabili
tratteranno i Dati per finalita' connesse e strumentali alla gestione
ed amministrazione dei Beni, agli obblighi previsti da leggi, da
regolamenti e dalla normativa comunitaria nonche' da disposizioni
emesse dalle autorita' a cio' legittimate dalla legge e da organi di
vigilanza e controllo. La Societa', il Master Servicer e l'Asset
Manager potranno comunicare i Dati per le "finalita'" del trattamento
cui sono destinati i dati, a persone, societa', associazioni o studi
professionali che prestano attivita' di assistenza o consulenza. In
relazione alle indicate finalita', il trattamento dei Dati avviene
mediante strumenti manuali, informatici e telematici con logiche
strettamente correlate alle finalita' stesse e, comunque, in modo da
garantire la sicurezza e la riservatezza dei dati stessi. Tutte le
persone interessate potranno rivolgersi per ogni ulteriore
informazione e per esercitare i diritti previsti dagli articoli da 15
a 21 del GDPR, alla Societa', al Master Servicer e all'Asset Manager
presso le rispettive sedi legali ed in orario d'ufficio.
Milano, 21 gennaio 2026
Rosa SPV S.r.l. - Il legale rappresentante
Fabio Leonardo Brescia
TX26AAB741
